租的商铺合同想提前解除，请律师帮我看看我需要承担什么责任

54位律师解答

• 

  李新宇

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  • 10″
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    2019-11-12 09:50:53
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：啊，你好你们啊，既然签订的时候，租赁合同的话，就按照这个租赁合同履行，如果你想提前退租的话，那按照合同约定是需要承担两个租金，另外这个保证金是不是退服啊？这个这个保证金是不与那个退款的，就是按照合同履行就行，其他的就是没有什么没有什么啦，就是你需要提前一个月通知对方就可以。
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    2019-11-12 09:52:36
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：是按照合同约定你需要再提前一个月通知对方啊，就是不想租了，如果对方不同意的话，那你只需要用纸质的就是说通过啊，通过书面通知对方就是解除合同啊，就是不想做了解除合同，然后对方不同意，也没有效力等于这个合同已解除，那你只需要向对方支付两个月的违约金加那个保证金就可以了。
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    2019-11-12 09:53:33
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：你只需要提前一个月说通知对方就是解除合同啊就可以，如果对方不同意的话，可以通过诉讼的方式要要求你承担这个违约责任啊，你只需通知对方，然后就可以搬走了，就不需别的东西，然后呢房子呢，需要恢复原状，有什么破坏，如果破坏的话啊，如果有损损坏的东西啊，可以在那个押金里面扣出。
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    2019-11-12 09:54:21
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 27″
    自动转换：你这个是一份格式合同，所以我的呃这个以防职称有义务不享有权利，这个合同是不公平的，嗯，像这个老婆安安安安你的意思是可以自己的就跟给他写一个送来的东西，也就是解除这个合同，然后就是押金不要了，一个车里撤了出来。
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    2019-11-12 09:52:53
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按照你们合同所约定如果你没有法定或者约定的理由，提前解除租赁合同构成单方违约只需要按照合同所约定的违约条款来履行违约责任，包括保证金不予退还，额外支付对方两个月的房租作为违约金。不需要额外支付任何的赔偿。同时对方所主张的违约金过高超过对方实际损失的30%，那么你可以上法院申请降低。
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    2019-11-12 09:52:54
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• 

  杨康

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  • 根据合同法的规定，双方对于合同都有解除的权利，按照合同约定，你可以单方解除合同，只需要承担合同约定的违约责任即可，无需甲方书面同意。
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    2019-11-12 09:53:01
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• 

  李国民

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  • 23″
    自动转换：啊你好，那么这种格式条款的合同，那么没有特别移民，或者是说没有用具体制度就指出的话，这一个潍坊是不利的，那么实践中可以由法院进行酌情的减少调整，那么一般是以实际损失为准。
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    2019-11-12 09:53:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：你好，虽然你需要承担违约责任，但是对方索要的违约赔偿数额过高，保证金以及额外两个月的租金作为违约金应当超过了要给对方造成实际损失的30%，那么，这种情况下，你是可以向法院适当申请降低违约金的支付，法院会支持。
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    2019-11-12 09:53:53
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  • 楼主：
    这个实际损失怎么算
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    2019-11-12 09:56:46
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  • 刘闯 服务方：
    10″
    自动转换：这个就需要根据对方余下的租期和租金一共是多少来计算他的实际损失。
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    2019-11-12 09:57:44
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• 

  李晓轩

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  • 29″
    自动转换：你如果提前不租，会损失保证金，还有两个月的房租，如果你对商铺进行过装修，那么装修无偿归甲方，你不能主张甲方给你装修赔偿，如果甲方不同意解除，你可以去法院起诉解决，基本上也就是损失这些。
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    2019-11-12 09:53:57
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• 

  任金芳

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  • 你好，现在你想提前解除合同属于违约的情形，你只要现在给对方去一个书面的解除合同通知，然后按照合同的约定来承担两个月的违约金和保证金就可以，这个，你只要按照合同的约定来承担违约责任，就没有任何问题的。
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    2019-11-12 09:57:35
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• 

  南晓峰

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  • 16″
    自动转换：如果甲方不同意的话，人家的人按照合同法的规定来执行，就是可以要求求求求求单我一个人，这个我有责任的，一般球员是不超过所受损失的30%。
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    2019-11-12 09:58:03
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，那个根据合同约定来说的话呢？如果他那边同意你要承担元这个人，如果他那边不同意的话，你是没办法解决，这多多少少可以有权利要求你机器都做成核桃？
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    2019-11-12 09:59:29
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• 

  唐雄英

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  • 你好，你们之间的租赁行为受租赁合同的约束，合同四十二条对一方提前解除合同约定得很清楚，需提前书面通知，另外支付两个月租金，履约保证金不退。
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    2019-11-12 10:00:02
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，按照合同约定，违约责任就是保证金不退，再支付两个月的租金，如果你同意的话，可以承担违约责任之后解除租赁合同
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    2019-11-12 10:00:50
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• 

  张超

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  • 1、根据合同第四十二条的约定，你可以提前一个月书面通知甲方，经甲方同意，付两个月租金，保证不退。 2、如果甲方不同意，只能通过诉讼解除。你还是以书面方式通知甲方解除合同、返还房屋。你需要承担因此给甲方造成的损失，主要是甲方另行找到租户前的房租，以及寻找租户广告等费用，具体要看双方证据情况，但合理范围内的损失肯定是由你承担。所以，最好还是和甲方协商解除。
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    2019-11-12 10:01:29
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 74″
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    2019-11-12 10:02:44
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  朱小方

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  • 你好，如果你不租的话，那么你就要按照合同上的约定应当承担违约责任，除非是你有证据证明对方是违约在先的，否则的话你需要承担一定的违约责任。
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    2019-11-12 10:05:15
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• 

  徐园园

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  • 根据你们合同中的约定，你现在不想租房子的话需要终止你们之间的合同，那么就是你违约。你违约的话，根据你们关于违约责任这部分的规定，保证金是不退的，然后还要再支付两个月的租金，但是你这个违约金约定过高，可以跟甲方协商一下，少支付一些违约金。如果协商不成的话可以诉讼，根据合同法这个违约金约定的金额，一般不超过给甲方造成的损失的30%。
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    2019-11-12 10:05:58
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• 

  刘学勤

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  • 你好像你前面支付的是保证金，不是订金，那么保证金的话只是起到一个担保的作用，那么如果实际损失不大，那么在额外支付两个月的租金属于过多，那么你可以和对方协商协商不成，可以起诉的
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    2019-11-12 10:06:21
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-12 10:07:20
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果租赁的房屋，不能实现合同的目的，可以及时协商解除合同，协商处理不成，可以到法院起诉，由法院判决解除合同。但对于因为解除合同说造成的责任，由法院根据事实情况和双方合同条款的约定，依法作出判决。
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    2019-11-12 10:09:56
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• 

  苗世静

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  • 26″
    自动转换：您好，这情况下，您可以去法院起诉，要求解除合同，只不过您需要承担相应的违约金，这个违约金一般有约定，按照合同约定，如果没有合同约定的话，对方来实际证他的损失是多少，如果证明不了的话，那么一般就法院来说，现在还进这个保证金，正常的衰退，还是需要给你退的，只不过你存在三次为一节课。
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    2019-11-12 10:31:18
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• 

  范月东

  律师

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  • 45″
    自动转换：你这个最好和原房主协商处理，因为合同里边即便你决定了不追的话成为可能，可能可能承担一个赔偿我的精损失的问题，但有一点你不能解除，因为作为守约方的话，作为这个违约方的话，她说明明明明就可能解除这个，反正有争议，而且有一部相当于不愿意啊，这个是是没法解除，只要你这种房屋的话，如果你确实不租了，也确实也搬离了这个可以的，但是我也很肯定的，这个就是对方的时候，法律主张吧，应该是在你这边哈则任何一个就是要是有个人责任。
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    2019-11-12 10:38:14
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• 

  鲁强

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，我看了一下你的合同，目前的话，你如果你们能协商的话，你的话，那协商最好的如郭谢商不了的话，上面写着干净那个合同的约定的话，你需要陪那个保证金就作为违约金，然后还有一个其他违约损失，其他违约损失的，一般情况就是你不读了之后，然后在他一个合理期间内的一个总经理一个损失，这块的话，一般情况也就有一两个月的房租差不多。
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    2019-11-12 10:42:29
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，合同中有明确约定的解除合同的处理方式，就是提前一个月通知对方，保证金不退及支付两个月房租作为违约金。按照合同来处理就是的。协商不成可以起诉等处理就是的。
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    2019-11-12 10:43:30
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• 

  邢鹏

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  • 22″
    自动转换：你好，根据你的描述和合同约定违约条款就是支付两个月的租金，并且保证金不退，无论甲方同意与否，我方要求解除合同，都需要承担这个责任即可。
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    2019-11-12 10:44:21
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，根据合同的约定，你可提前一个月书面通知甲方解除合同。甲方没收保证金，你再支付两个月租金的违约金即可。再没有别的责任了。
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    2019-11-12 10:51:03
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 一般是按合同约定办。如果违反合同，按违约金处理。满意，请送个心意。加好友，可以继续追问。威信g66100g详细交流解答
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    2019-11-12 10:57:03
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• 

  苗志勇

  法律执业者

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  • 您好，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 你们是约定了双方都可以解除合同的情形，你可以根据合同条款约定提前一个月以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个不存在对方是否同意解除的问题，即使对方不同意解除诉至法院，法院也会根据因解除合同给对方造成的实际损失来判断违约金。你们合同里约定了保证金不予退还，另外支付两个月租金。法院一般也会按这个约定来判，希望能帮到你。给对方发书面解除通知时注意留好相关证据，比如快递单号，或者通话录音等。
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    2019-11-12 11:04:49
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你可以通知对方解除合同，承担违约责任就可以了。
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    2019-11-12 11:05:38
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• 

  张通

  律师

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  • 微信18682951945
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    127″
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    2019-11-12 11:24:10
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• 

  胡悦

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  • 你好，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，可以要求适当调低。
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    2019-11-12 11:31:25
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 你不想租的情况下，可以先跟出租人协商是否接受转租，如果他接受转租，你把房子转租出去完全可行，否则就要按照合同约定的违约条款针对违约事项承担违约金。
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    2019-11-12 11:34:01
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-12 11:37:22
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2019-11-12 11:54:08
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 这个问题其实很简单，主要在于谈判，你应该是只要把违约金留给他，然后直接撤店走人就可以了，这个方案谈判是基本没有问题的。
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    2019-11-12 12:21:43
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• 

  刘威

  律师

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  • 你好，你这个合同约定的很清楚，如果说你不想租了的话，是属于提前解约一种违约情况，按照合同约定来进行就可以，除了承担违约责任就可以，如果说你不一定不想做的话，是肯定要承担违约责任的，除非对方也有违约的情况，你们互相抵冲了，可以这样
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    2019-11-12 12:32:41
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据合同约定，你要单方解除租金合同的，承担的违约责任是保证金以及两个月的租金，就可以解除合同了。
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    2019-11-12 12:36:40
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，双方都有解除合同的权利，违约一方需要支付相应的违约金，但是如果对方的违约金过高，您可以到法院起诉解决
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    2019-11-12 12:40:23
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的和提供的材料，违约的话需要承担合同约定的违约责任。如果你方要提出解除合同，承担违约责任，对方不同意解除的，你可以以实际不履行通知对方解除合同。建议保留好证据。
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    2019-11-12 12:44:39
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，你就按合同约定向甲方书面通知终止租赁合同，甲方同意的情况下违约金按照合同约定给付就可以。甲方不同意也可以单方面解除合同，给甲方造成的损失甲方如果追究的依照法律规定要承担责任。
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    2019-11-12 12:55:55
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 1.你提出解除合同，按约定承担违约责任，即保证金不退和两学租金。 2.如果能找出甲方的不足或过错，你提出解除合同，不承担任何责任！
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    2019-11-12 12:57:33
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.55

  • 首先，建议你跟对方进行友好协商，你主动要求说我愿意进行补偿，数额由你们双方协定。底线就是承担违约责任，保证金直接算到违约金里面。 其次，如果对方不愿意，也不同意，那么，建议你收拾好房屋，确保没有任何毁损，然后跟对方沟通，将房屋钥匙给对方；如果对方不收，你们确定对方地址的情况下，可以邮寄给他，如果不能确定，你可以打电话报警，然后把暂时交给警方，然后到法院起诉。
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    2019-11-12 13:00:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 依合同约定，你不想再租，应当提前一个月书面通知甲方，甲方同意后，保证金不退还另还需支付2个月的租金作为违约金。如果甲方不同意，你应当向法院起诉解除合同并向甲方承担提前解除合同的违约责任。
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    2019-11-12 13:07:36
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
    自动转换：您好，根据合同的约定，双方这个解脱可能确定你不需要真的，对方同意，你只要告知对方解除合同即可，但是有可能需要承担违约的责任。
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    2019-11-12 13:08:38
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：如果那个甲方能举证他还有其他损失的话，那可能也需要赔偿。
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    2019-11-12 13:40:38
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• 

  孙成山

  律师

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  • 20″
    自动转换：如果没有法定节奏穴原则是合同学生讲的，讲论说情话，家是不能擅自支付30，接触合同的啊如果你不想租，看看有没有转转消化？是否可以转出来的教室是如果没有转转消化的话，就是你支付的这个出去是不能退的。
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    2019-11-12 13:43:13
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• 

  李杰

  律师

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  • 您好，如果你执意要解除租赁合同，你需要承担合同约定的违约金即可。但是您要做到通知义务，告知对方您解除合同的意愿，否则因此造成对方损失大于违约金的，对方可以要求追加违约金的。
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    2019-11-12 13:45:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 您好，保证金的性质在合同中应该是作为租赁房屋附属物的押金性质，如果单方解除，按合同约定押金可以退还，但租金需要按订立租期承担。建议与房东协商，否则你只能放弃已经交付的租金和保证金。因为租期的租金远不止这点保证金。
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    2019-11-12 14:29:27
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• 

  陈光文

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好啊，根据你们合同的约定，如果你就是乙方需提前解除合同的话，这个要支付两个月的租金作为经济补偿啊，这个保证金是不予退还的，那么这个是乙方医药承担的，这个违约责任。
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    2019-11-12 14:35:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 25″
    自动转换：唉您好，如果您不想租了，也就是一个为这个违约，至于这个刚才的什么责任，因为合同责任的话，也就是民事责任是在这个当初这个合同中确定的，也就是说你合同约定的责任是什么？呃，你承担的责任就是什么？
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    2019-11-12 14:42:58
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 30″
    自动转换：向您所说的这种情况，通过书面的方式向房东，也就是出租方提出转租的申请要求她在上面签字，这样你转租出去的损失相对而言还是比较小的，如果按照您现在这份合同，直接解除合同的话，您承担的这个违约金额比较的高，这样的话对您特别不利。
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    2019-11-12 14:46:08
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• 

  陈鹏

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  • 10″
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    2019-11-12 15:22:06
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• 

  徐倩倩

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  • 如果想提前解除合同，根据合同约定提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任，保证金不退还，另外支付两个月的租金作为违约金，如果违约金过高（超过损失的30%），可以向人民法院请求适当降低违约金。或者你跟出租人协商，经出租人同意后对外转租，这样对你的损失可能更小一些。
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    2019-11-12 15:23:16
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  李梦辉

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  • 你想提前解除合同，属于违约行为，按照合同约定你需要提前一个月向对方提出书面的解除合同通知，你可以向对方邮寄书面的解除合同的通知，并承担2个月的租金和保证金，建议跟对方协商解决，否则需要到法院诉讼。
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    2019-11-12 15:36:15
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• 

  丁洁

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  • 看你们的合同里面提到提前解除租赁合同构成违约，需要承担违约责任，即为保证金及额外两个月租金，但违约责任过高的，可以请求法院根据情况降低。除此之外，不要再支付额外的费用。至于实际损失对方主张，对方举证即可。他有足够的证据证明存在的损失时，法院会参考。
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    2019-11-12 15:41:04
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