房租租赁问题

19位律师解答

• 

  李国民

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  ¥8.75

  • 24″
    自动转换：啊你好，那么对方不剥夺你的权利，那么这种条款还是是正确的，那么不符合公平的原则，那么这种情况下你收集一下你居住环境而不适于居住的证据，那么可以提出解除合同，并要求对方与相应的经济赔偿。
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    2019-10-30 09:47:36
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• 

  王宝珊

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    您好，建议收集居住条件不好导致不能继续使用房屋的证据包括视频照片，报警记录和投诉记录等，协商不成，可以以租赁合同继续履行存在严重瑕疵为由解除合同，退还余下租金
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    2019-10-30 09:49:54
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• 

  杨康

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    根据合同法的规定，出租方必须保证租赁物在租赁期间内达到约定的用途，这种情况，出租方属于违约，可以起诉解除合同并承担违约责任
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    2019-10-30 09:50:50
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• 

  贺圭胤

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    您好，确实是您违约，你的事情能够理解，小区确实也属于不作为，但是租房合同本身是与环境没有关联的，你提前解除合同，是你违约在先。针对问题本身，还是建议你去和小区的物业反映一下，如果物业不作为，损失的其实是大家的共同生活质量，最后导致整个小区的利益受损。如果和物业和物业的领导反映作用也不大，那就只能证明整个小区素质低了，您还只要住两个月了，其他人就要慢慢煎熬了，这样想您有些困惑你就清楚了。
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    2019-10-30 09:50:53
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• 

  张超

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    出租方应当保证房屋符合正常使用标准，这是法律的明确规定，无论合同有无约定。现在由于噪音等问题，已不能保证正常使用，出租方违反了法定义务，你可以发函给对方要求解除合同，保留发函证据。如果对方对方不退还剩余房屋和押金，可以向法院起诉。
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    2019-10-30 09:51:23
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• 

  刘学勤

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    您好，合同我看了一下，违约金确实存在不合理性，您可以提前解除合同，并不需要支付违约金，对方公寓存在严重问题您可以以对方违约为由要求对方换房，
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    2019-10-30 09:51:32
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• 

  许家苗

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  ¥8.75

  • 65″
    自动转换：这种是因为这合同当中有未尽的事宜，所以我需要法院的法院那个同学或者是法院的这个诉讼来那个抱着解决这个合同，你提供的这个合同啊，你是说格式条款再一个呢，在那些重要的那个卑微的自己的一点义务，然后加重了对方权利，这些条条款没有做特别的说明，那么这个河南全部是无效的，现在居住环境变的很差，你们已经无法呃正常居住，可以要求变更合同，所以说合同目的无法实现，如果是对方有空约金的话，那么你那个只能到法院起诉去。
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    2019-10-30 09:52:01
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• 

  黄浩

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    10″
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    2019-10-30 09:52:24
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，这份合同中都是增设承租人的义务并限制承租人合法权利，免除出租人的义务，该条款属于霸王条款可以认定无效。收集好该房屋确实不能继续使用的证据，可以起诉来解除合同退还租金
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    2019-10-30 09:52:42
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• 

  刘锐

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    根据你的合同第3.7条款，你如果提前退租，你的违约金就是押金，合同写的很清楚。出租方提供房屋的质量和环境条件都没写，这属于格式条款，如果租金较高，你可以起诉对方要回押金，如果租金不高，只能坚持俩月，到期解除合同并搬家。
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    2019-10-30 09:53:18
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• 

  王伟政

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    依照你所描述的这种情况，你完全有理由解除合同，提前退租，不构成违约。因为对方提供的租赁，不具备正常使用的条件，不能实现合同的目的。因为剩余租期较短，尽量与对方协商解除合同，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决，解除合同，由对方返还你所交的押金及其他费用。
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    2019-10-30 09:57:45
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• 

  汪险峰

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    感谢你，算描述的你完全有理由解除合同，提前退租。不构成委员因为对方提供的锁链不具备正常使用的条件。不能实现合同的目的。剩余租期较短，见谅与对方协商解除合同。协商处理不成。还及时向法院起诉，又法院判决接触合同。由对方返还你所交的押金及其他费用。
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    2019-10-30 10:01:53
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• 

  任金芳

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  • 你好，根据你说的情况，这个单身公寓确实已经不适合居住，根据情势变更原则，你可以提出解除合同，但是你要考虑一下，这个解除合同是需要经过法院来裁决的，你是否有那个时间和精力，还有财力来处理这件事，如果不怕麻烦可以起诉，要求解除合同，退还你押金和剩余的房租。
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    2019-10-30 10:10:48
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  • 楼主：
    一般这种民事诉讼费用是多少的呢
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    2019-10-30 10:13:51
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  • 任金芳 服务方：
    不足1万的每件收费50元，1万到10万之间的部分收费2.5%。这是诉讼费的收费标准，同时呢你还要写诉状，去法院去立案，跟法官沟通，开庭，领取判决之后，才申请执行，要求对方返还你押金和剩余的房租，这样最快是三个月吧，一般是半年的时间。你自己来衡量一下是坚持两个月还是在用上6个月的时间。如果感觉对你有所帮助，请给予奖励和好评。
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    2019-10-30 10:17:29
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• 

  李新宇

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    13″
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    2019-10-30 10:14:28
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• 

  徐同亮

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    你好，根据你的描述及合同，你可以固定好公寓不适合居住的证据，然后去法院起诉，以对方提供的公寓不符合居住条件为由，要求解除租赁合同，并且要求对方返还你的押金。
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    2019-10-30 10:15:21
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• 

  南晓峰

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  • 16″
    自动转换：如果这个房屋不符合适用目的，你是可以退对方的，可以要求对方即使你承担这个退房是五一的，华诚承担违约责任，但是呢，这个押金十亿能退换的。
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    2019-10-30 10:36:29
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• 

  刘志杰

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    这种情况属于不能继续履行合同的范畴，你得将不能履行合同的证据举证，比如各种不利于居住的证据，以此作为无法履行合同的依据终止履行。如果对方不同意，只能走诉讼渠道。
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    2019-10-30 10:59:00
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• 

  金青松

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    根据你所陈述的，租房合同的押金一般只用于保证房屋内设施，水电费等，如果租期届满，没有造成屋内设施损坏，拖欠水电费等，押金应及时退还。但是提交解除合同，需要承担违约责任。
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    2019-10-30 19:25:18
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• 

  李曌

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    26″
    自动转换：您好，虽然说合同里面没有约定这些东西，但是说这些东西您说的这个居住问题呢？都是居住的，起码的要求，您可以要求他们解除那个，或者是说给您调换您您也可以，就是说把这个问题投诉给那个相关的主管部门，然后让主管部门来给他们施压给你。
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    2019-10-30 23:34:44
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