房东阻挠我正常经营买卖，甚至锁门

47位律师解答

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  南晓峰

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    2019-08-22 14:04:19
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  • 南晓峰 服务方：
    你如果受到损失，可以要求房东赔偿 这性质上属于民事纠纷。
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    2019-08-22 14:05:54
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  • 南晓峰 服务方：
    十万违约金过高，根据法律规定，可以请求降低。
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    2019-08-22 14:06:44
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  • 南晓峰 服务方：
    你对房屋有合法占有权，进去不违法。
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    2019-08-22 14:07:23
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  • 南晓峰 服务方：
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-08-22 15:12:39
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  • 南晓峰 服务方：
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• 

  刘学勤

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    2019-08-22 14:04:37
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  • 刘学勤 服务方：
    合同法规定，违约金不超过实际损失30%
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    2019-08-22 14:05:33
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  • 刘学勤 服务方：
    房东干涉明显违法
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    2019-08-22 14:06:22
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  • 刘学勤 服务方：
    可以要求对方承担违约责任
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    2019-08-22 14:06:34
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  • 刘学勤 服务方：
    算是扫黑除恶的对像，可以去督查组举报投诉哦
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    2019-08-22 14:07:07
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  • 刘学勤 服务方：
    可以依据那一条款要求对方赔偿，但违约金偏高，法律规定不超过30%
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    2019-08-22 14:07:55
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励哦，谢谢
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    2019-08-22 14:08:07
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  • 楼主：
    这个百分之30%是指合同的总金额还是单年的30%？30万和3万的差别
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    2019-08-22 14:28:44
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  • 刘学勤 服务方：
    不是总合同金额的30%
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    2019-08-22 15:30:46
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  • 刘学勤 服务方：
    是你实际损失的30%
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    2019-08-22 15:31:10
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  • 刘学勤 服务方：
    比如说，你们合同签订了四年，还有六年，总金额六十万，因为对方原因造成你不能继续租用，那么损失就是以60万为本位计算
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    2019-08-22 15:32:48
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励哦，谢谢
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    2019-08-22 15:34:44
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  • 楼主：
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    2019-08-22 18:12:18
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  王建勋

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  杨子兴

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  李国民

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  • 李国民 服务方：
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  • 楼主：
    因为我这签的是10年合同，是总合同金额的百分之30%还是按照一年的30%。这金额相差甚远
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    2019-08-22 14:26:49
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  孔繁越

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  • 楼主：
    说我这边没租赁满10年，这个10万是我要赔付对方的
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    2019-08-22 14:30:04
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• 

  朱家明

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  张凤启

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  • 张凤启 服务方：
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  安勤

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  • 第一，破门解决，你的设备你做主 第二，不是扫黑案件，普通经济纠纷 第三，注意保留证据，做好诉讼准备 第四，租赁权是你的，按照合同办事就可以 第五，既然他锁门，就是他违约，你要10万违约金合法
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    2019-08-22 14:09:40
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  • 楼主：
    因为10年租赁期未满，这个10万是我要赔付对方的。
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    2019-08-22 14:32:23
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  王景生

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  • 你好，一般来说10万元的违约金过高，可以提出来就是的。法院也会让对方提供证据证实对方的损失，否则不会支持如此高的违约金。协商不成可以起诉就是的。房东这种做法是没有法律依据的，给你们造成的损失需要赔偿。
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    2019-08-22 14:09:40
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  李晓轩

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  • 你可以不赔付让房东去法院起诉解决。这就是普通的一个租赁纠纷，不属于扫黑除恶的范畴，警察是不会管的。你的房租还没有到期，你可以打开锁头继续营。至于第4项不存在你说的那些情形你主张不了。
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    2019-08-22 14:09:43
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  刘闯

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    2019-08-22 14:10:29
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  • 楼主：
    租金期未满10年，是我要赔付对方的。。 我是否可以以这个情况为由留证，来解除合同？
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    2019-08-22 14:35:11
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  侯铁男

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  • 你好，10万违约金约定过高，在诉讼过程中可以请求法院酌减。还在租赁期限内房屋的使用权归你。属于普通的租赁合同纠纷，不属于扫黑除恶的范围，警方不予立案。房东锁门的行为同样构成违约，妨碍了你的房屋正常的使用这种情况下，你可以要求房东承担违约责任，但是总投资的5倍的违约金同样约定过高。。
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    2019-08-22 14:17:25
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  杨政

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  • 1、房东锁门是不合法的！房屋还在承租时间内，你可以继续使用房屋，可以开锁继续经营，由锁门造成的经营损失可以要求房东赔偿。 2、十万元违约金过高，可以要求降低，具体是否违约需要看房屋租赁合同，以及根据实际是否有违约情况发生。
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    2019-08-22 14:20:36
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  李萌立

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  • 建议您尽快物色下一个门面，换个地方经营。这个地方留下来让房东尽情的作。 你把他锁门，阻止你经营的情况全部拍照，拍视频，录音，到时候去法庭上找他索赔，应该比你经营所得更有赚头。
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    2019-08-22 14:23:35
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  王伟政

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    2019-08-22 14:27:21
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  • 王伟政 服务方：
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    2019-08-22 14:28:01
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  徐欢

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  • 建议固定房东干涉你出售设备，及拿锁锁门的证据，然后到法院起诉房东违约，要求按合同约定支付你10万元违约金。
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    2019-08-22 14:42:30
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  张通

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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-22 15:00:04
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  • 张通 服务方：
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-08-22 15:01:01
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  黄浩

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  何勇

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  施鸿伟

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  • 1、如果房东违约，您可以收集房东违约情况的证据材料，可以报警确定；2、联系本律师帮忙起诉解除租赁合同。3、点本律师头像或登录本人的主页获取WX号
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    2019-08-22 15:29:04
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  贺圭胤

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    2019-08-22 15:34:44
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  王宝珊

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  • 你好，这个约定违约金过高已经超过对方实际损失的30%你可以向法院申请降低。另外，你有权拿回属于你的物品公安机关不予立案或调解，建议起诉来确认解除合同后，可以由法官进行调解或者依法申请法院执行
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    2019-08-22 15:36:07
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  徐范霁

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    2019-08-22 15:40:53
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  秦惠芳

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  • 首先你需要收集对方违约在先的证据，可以要求解除合同，如果是你违约的话，违约金过高也是可以申请降低的，建议通过法院诉讼
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    2019-08-22 15:53:01
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  叶锦音

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  • 违约金过高，起诉要求降低。
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    2019-08-22 15:56:57
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  徐同亮

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  • 楼主：
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    2019-08-22 16:08:30
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  • 徐同亮 服务方：
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  崔勇强

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  杨力

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  • 杨力 服务方：
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  • 杨力 服务方：
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    2019-08-22 16:21:46
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• 

  彭云霞

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    2019-08-22 16:21:54
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  易耀辉

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  • 你的问题的核心在于10万元违约金是否过高的问题。根据合同法司法解释二的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-08-22 16:41:47
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-22 16:42:23
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• 

  常彦奎

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    2019-08-22 16:52:45
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，需要保留对方不让你出售设备，关门行为的相关证据，这属于对方违约，导致你无法继续履行合同义务，你可以借此解除租金关系，并要求对方承担违约责任，但是双方约定的违约金过高，不一定能够得到支持。
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    2019-08-22 17:48:36
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• 

  李欢欢

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  • 建议你先搜集房东锁门不让你经营的证据，不管以后他是否要求你支付10万元的违约金，你都可以要求房东承担违约责任！ 违约金法律支持损失的30％，10万元过高，是可以要求法院减少的！
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    2019-08-22 17:56:41
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• 

  陈鹏

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    2019-08-22 18:05:52
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你决定提前解除合同不再继续租赁厂房是否提前通知房东了？十万元的违约金可能过高，可以与房东协商降低违约金。
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    2019-08-22 18:10:59
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  • 张坚 服务方：
    看不出房东的行为具有黑社会性质和背景，普通的经济纠纷而已。
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    2019-08-22 18:12:18
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    2019-08-22 18:20:51
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  • 贾志红 服务方：
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    2019-08-22 18:21:37
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• 

  陈光文

  律师

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    2019-08-22 18:24:35
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• 

  陆畅言

  律师

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    2019-08-22 18:30:20
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• 

  李新宇

  律师

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    2019-08-22 18:33:25
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• 

  谈俊威

  律师

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  • 他让你违约啊，你主张他侵权就行你首先要清楚，你违约的前提是他对基层的干扰，他的侵权行为干扰到了你是你是被动的接受这个违约，你要明白这个责任划分
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    2019-08-22 18:40:55
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• 

  钟夏愚

  律师

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  • 没有到期就想不再续租了，这个作为房东，他有权要求你继续履行合同，至于这个违约金的方面这个要根据双方的实际损失来考虑，如果违约金过高的话可以要求法院降低违约金。
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    2019-08-22 18:44:45
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• 

  王倩一男

  律师

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    2019-08-22 18:57:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，由于与房东订立的租赁合同约定的租期是10年，如果这10万元是作为预先交纳的保证金（付一押一）或者违约金的性质，承租人可能是比较被动的，因为承租人事先违约。这一年的押金相对剩下这六年的租金而言不算过高。
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    2019-08-22 19:12:05
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• 

  魏敬环

  律师

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  • 违约金的数额根据具体的违约情形来进行确定，最高不得超过租金的30%。对方直接锁门属于违约行为你可以直接要求解除租赁合同。
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    2019-08-22 19:50:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2019-08-22 20:08:31
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-08-22 20:09:26
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