违建房子出租，被强拆

41位律师解答

• 

  安勤

  律师

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    第一，协商去解决，这是你们之间的事情，协商解决比较简单，也和谐。 第二，到法院诉讼解决，要求法院确认合同属于欺诈合同，撤销合同，让对方返还款项！
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    2019-08-06 04:49:42
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• 

  南晓峰

  律师

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    你好，你的损失应当由房东负责，房东对你隐瞒了违建的情况让你经营上具有风险，虽然合同上没有写赔偿和违约也是能请求的，因为这两项属于救济权不用写也是享有此权利的。
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    2019-08-06 04:56:52
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  • 南晓峰 服务方：
    协商不成可以向法院起诉。
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    2019-08-06 05:03:14
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• 

  杨康

  律师

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    对方无法提供完整的租赁物，属于合同根本违约，可以起诉对方解除合同，返还押金及租赁费，还可以要求对方赔偿损失。
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    2019-08-06 05:22:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    你可以在一年之内，以合同欺诈为由，向法院起诉房东，要求撤销转让合同，退还转让款并赔偿你相应经济损失。
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    2019-08-06 05:24:44
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  • 楼主：
    可是我是从别人那里转让的，是跟第三方签的转让合同，转让费是给第三方的，跟房东签房子租赁的合同，但是他们都没有告诉我房子是违建的，不合法的，而且房东一直都说有产权证明，但是我叫她出示给我看，她拿了张授权管理书给我看，这算是欺诈吗
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    2019-08-07 01:14:47
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• 

  张凤启

  律师

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    2019-08-06 05:44:37
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• 

  张通

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  • 答谢
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    2019-08-06 05:44:55
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，这名房东没有告诉你要被拆迁以及房屋属于违建的事实，已构成欺诈或者违约。协商不成可以到法院起诉来，要求退还全部的费用并主张违约赔偿。
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    2019-08-06 08:48:01
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，这名房东没有告诉你要被拆迁以及房屋属于违建的事实，已构成欺诈或者违约。协商不成可以到法院起诉来，要求退还全部的费用并主张违约赔偿。
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    2019-08-06 08:48:02
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-08-06 08:49:56
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• 

  陈鹏

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    你好 房子属于违章建筑的话 你们签订的房屋租赁合同就是无效的 无效合同自始无效 你要求对方退还你全部费用并赔偿你由此带来的损失 你可以仔细看看《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和（合同法）总则 法律有明文规定 不懂的再问我
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    2019-08-06 08:51:15
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  • 楼主：
    如果是请律师的话，费用是怎么算的啊
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    2019-08-07 11:10:49
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• 

  常彦奎

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    2019-08-06 08:55:46
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  • 常彦奎 服务方：
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    2019-08-06 09:01:32
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• 

  朱佳文

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    可以根据签合同的协议与原房主和拆迁部门协商，按照有关规定营业用房有执照的，拆迁部门应该补偿营业损失和装修费用的。
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    2019-08-06 08:59:45
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，该房主没有明确告诉你房屋属于违建的实情导致被拆除。已经构成违约，造成的损失是可以提起违约之诉来主张赔偿。虽然没有明确约定违约条款，但是给你造成的损失都属于违约赔偿的范围。
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    2019-08-06 09:01:39
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  • 楼主：
    如果赔偿的话应该怎么赔法呢
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    2019-08-07 01:17:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2019-08-06 09:03:47
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• 

  刘学勤

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    2019-08-06 09:07:01
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，对方没有把违建的事告诉于你，存在违约，您可以要求对方承担违约责任，并要求对方退还押金以及相应租金
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    2019-08-06 09:07:53
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  • 楼主：
    可以要求赔偿违约金吗
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    2019-08-07 01:18:34
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• 

  李国民

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    2019-08-06 09:07:24
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• 

  李晓轩

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    2019-08-06 09:08:09
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• 

  陈庆枫

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  • 答谢
    您好，根据您的描述，这种情况可以以欺诈为由起诉他解除合同，返还合同价款，并赔偿你的损失，因为他隐瞒了与合同相关的重要信息，致使你在不知情的情况下签订了合同。
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    2019-08-06 09:08:53
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• 

  彭桂江

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    这种情况建议先根据双方签订的书面合同入手，找出对方违约责任。然后组织被房租被拆证据，向房屋所在地法院起诉，主张对方构成根本违约，要求返还剩余房租和押金，并让对方承担违约金。
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    2019-08-06 09:10:33
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，首先对方押金是必须返还给你的，其次，虽然双方合同里没有相关违约责任的约定，但是依然可以要求对方赔偿你方的损失。
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    2019-08-06 09:12:15
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• 

  徐会平

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    你好，你转让奶茶店，如果签订过合同，可以按照合同约定的内容来解决，要求合同相对方赔偿你的损失。协商不了，可以向法院起诉。
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    2019-08-06 09:12:22
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• 

  张冬梅

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  ¥35

  • 你讲的转让是和房东签的租房合同还是和第三方商户签的转让合同？如果是和第三方签的，房东有没有在合同上签字？有没有收你的钱？
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    2019-08-06 09:12:41
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  • 楼主：
    转让费是跟第三方签的，房东没有在此签字，但是转让费中的两万是第三方之前给房东的入场费
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    2019-08-06 09:35:09
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  • 张冬梅 服务方：
    因为房屋拆除，导致合同无法履行，你可以要求同第三方解除合同，退还转让费。第三方的损失可以自己找房东解决。建议你和第三方以及房东三方共同协商解决。
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    2019-08-06 09:40:44
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  • 楼主：
    如果房东死不承认拆迁事实，她说没有收到通知，叫我不用理他，但是我昨天确实收到了政府的红头拆迁文件，文件里面写着因房屋违建要拆迁，八月八前要搬走，我应该怎么办
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    2019-08-06 10:37:22
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• 

  朱家明

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    2019-08-06 09:18:08
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• 

  曾颖超

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    对方非法出租违建房屋，存在欺诈行为，你可以要求撤销合同，并且返还你支出的转让费，押金，入场费等等全部费用。
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    2019-08-06 09:20:00
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• 

  杨金龙

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    被确认是违建，你们的租赁合同无效，不能追究违约责任。你可要求出租人返还押金和部分租金。其他损失按照双方过错程度分担。
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    2019-08-06 09:21:41
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• 

  何勇

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    2019-08-06 09:27:23
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• 

  张建松

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    2019-08-06 09:27:24
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• 

  杨力

  律师

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    2019-08-06 09:39:56
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• 

  陈光文

  律师

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    2019-08-06 09:47:31
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-06 09:52:40
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• 

  赵静

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    你好，可以将上家和房东都列为被告，要求赔偿你的损失，因为转让的店有瑕疵，房东和上家均未进行告知，导致了你目前的损失，需要保留相关材料以及政府出具的违建处罚。
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    2019-08-06 09:59:22
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• 

  时蔓利

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  • 答谢
    您好，押金和入场费的返还需要看合同具体如何约定的，还有违约责任是如何约定的？房东是否知道自己房屋违建，他如果不知道，你也没有办法告他欺骗。
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    2019-08-06 10:03:45
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• 

  王炜华

  律师

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    对方是违章建筑，出租人存在过错，可以要求对方承担违约责任并要求对方退还所以费用，合同无效，可以提出这个请求
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    2019-08-06 10:05:41
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• 

  陆畅言

  律师

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    2019-08-06 10:08:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    你好。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。你可以去法院起诉，要求确认合同无效，对方返还押金、设备转让费和入场费，并且赔偿装修和经营等损失。
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    2019-08-06 10:08:20
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• 

  李爽

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    1.首先，对方出租违建的房屋给你，构成欺诈，你可以向法院提起诉讼，要求撤销该合同，要求合同相对方退还相关款项。
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    2019-08-06 10:10:56
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，把你的合同发给我，给你详细分析下，针对存在的问题你可以申请行政复议，或者行政诉讼。。。
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    2019-08-06 10:17:22
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• 

  徐范霁

  律师

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    2019-08-06 10:22:12
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• 

  曲微

  法律执业者

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    你好，由于房屋属于违建需要拆除，导致合同无法履行，你可以要求解除合同，返还无法履行承租期间的各项费用。尽量与对方进行和解，若和解不成，可以到法院起诉。
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    2019-08-06 10:35:10
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• 

  李萌立

  律师

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    违建的房屋，基于他签的合同都是无效的，你的租金可以要回来，你可以先去找房东协商，不同意的话就直接去起诉了
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    2019-08-06 10:37:20
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• 

  王建勋

  律师

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  • 答谢
    首先要看一下你们的服务租赁合同有没有相应的约定 如果有违约金的详细约定 而且你这情况也是属于违约的情况你就可以要求对方承担责任
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    2019-08-06 11:17:44
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• 

  魏敬环

  律师

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    你好，上一家的入场费是什么意思？由于房屋是违建给您造成的损失依法应当由房主来承担赔偿责任。包括装修等投入产生的损失。
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    2019-08-06 20:15:22
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