租房纠纷

45位律师解答

• 

  朱家明

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    2019-08-02 14:09:00
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• 

  李晓轩

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  • 这种情况属于你违约了，因为合同中已经明确约定，不经过房东同意是不可以转租的，你这个钱要不回来。去法院起诉也没有胜算
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    2019-08-02 14:09:10
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• 

  汪险峰

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  • 首先房租做法不合适，你呢？也产生了违约。最好是协商处理。推给你费用的一半吧！可以加为好友，给你详细解答解决。
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    2019-08-02 14:10:26
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• 

  李国民

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  • 16″
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    2019-08-02 14:12:56
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• 

  南晓峰

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  • 29″
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    2019-08-02 14:14:01
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-08-02 14:14:29
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• 

  刘闯

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  • 22″
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    2019-08-02 14:15:36
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• 

  金宸宸

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  • 如果你是擅自转租房屋的话，出租人是有权解除合同，解除合同之后的法律关系要根据你们双方签订的房屋租赁合同上面的约定，如果没有约定的话要你要承担因转租导致出租人的损失
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    2019-08-02 14:18:23
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• 

  吕海

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  • 第一，根据我国合同法第107条之规定，因为你方在未征得房主同意的情况下，将该房屋转租给他人，违约在先，应承担相应的违约责任。 第二，根据我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释，违约金应当以因你方违约给对方造成的损失为限，不能超过损失的30%。如果违约金过高，你方有权要求对方适当降低违约金。 第三，从交易习惯来看，违约金一般以押金为限，不应扣留租客未实际使用租赁房屋期间的租金，除非双方有相反约定。从您介绍的基本情况来看，如果您与该房主已经对违约金作出了事先约定，则房主扣取相应押金及租金的做法于法有据，一般是很难推翻的。
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    2019-08-02 14:20:43
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  • 楼主：
    没有规定具体违约金，合同只是说房东有权终止合同
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    2019-08-02 14:32:32
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  • 吕海 服务方：
    如果双方在签订房屋租赁合同时，没有事先对违约责任作出约定，通常情况下按照交易习惯来确定，一般是只能扣除押金，不能扣除租金。
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    2019-08-02 14:41:40
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• 

  杨子

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  • 7″
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    2019-08-02 14:24:53
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  徐范霁

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  • 28″
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    2019-08-02 14:25:30
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  • 楼主：
    协议只有说 房东有权终止合同，没有规定违约金
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    2019-08-02 14:31:39
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• 

  刘学勤

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  • 31″
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    2019-08-02 14:26:48
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• 

  张凤启

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  • 3″
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    2019-08-02 14:27:24
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-08-02 14:28:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 你违约了，有违约责任条款吗，没有的话应该是赔偿对方的损失，对方的损失是什么?多少呢，需要对方举证，举证不能承担败诉风险，你现在要做的就是要求返还，否则起诉，看对方能否反诉，让其举证。
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    2019-08-02 14:29:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，通过你的描述，这种情况，房东有权利终止合同，并且要求你承担违约责任，不知道在合同中你们是如何约定违约责任的
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    2019-08-02 14:30:28
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• 

  陈光文

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  • 15″
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    2019-08-02 14:32:13
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• 

  徐倩倩

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  • 22″
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    2019-08-02 14:36:41
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• 

  何勇

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  • 14″
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    2019-08-02 14:37:09
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• 

  陈鹏

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  • 你好 如果你们当初的协议明确约定未经同意不得转租的话 那么你的行为已经构成了违约 房东是有权终止合同 租金退不退看你们的违约责任如何约定的
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    2019-08-02 14:38:17
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  • 楼主：
    没有约定违约责任的？
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    2019-08-02 14:39:03
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你虽然违约，但并没有给房东造成损失。可以要求退还押金和剩余租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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    2019-08-02 14:40:03
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  • 楼主：
    诉讼流程呢
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    2019-08-02 14:40:51
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  • 孙杭林 服务方：
    找律师写一份起诉状，带上身份证、租赁合同、收据等，去房屋所在地法院起诉立案，等待法院开庭通知就行了。诉讼费几十元。
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    2019-08-02 14:42:59
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• 

  孔祥龙

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  • 你好，由于你违约，而且合同明确约定你不得转租，房东有权终止合同，因此你的诉求无法达成，联系你积极同房东协商，争取达成和解。
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    2019-08-02 14:41:43
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• 

  张通

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    2019-08-02 14:43:26
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-02 14:43:46
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• 

  李萌立

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  • 你转租房屋不通知房东是违约，既然违约，房东要你承担违约损失那就按合同上来。该是多少就是多少。如果觉得过多可以跟房东协商。
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    2019-08-02 14:49:08
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• 

  陈景军

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  • 房东有权利和新的租户签订租房协议，因为你无权转租房屋，要按照合同承担违约责任。具体看你们合同约定的内容。
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    2019-08-02 14:52:19
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• 

  王伟政

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  • 16″
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    2019-08-02 14:58:22
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• 

  王建勋

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  • 46″
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    2019-08-02 15:01:37
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• 

  张康兄

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  • 房东可以终止合同，但是剩余26天的房租应该退还给你，押金是不退的，你这边有违约行为。您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。建议把协议发给律师
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    2019-08-02 15:16:17
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• 

  王宝珊

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  • 你好，押金如果不是作为违约金来进行约定，那么这种情况下押金是可以主张退还的，协商不成可以到法院起诉来索要
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    2019-08-02 15:18:15
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• 

  王炜华

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  • 转租是不对，但是房东擅自和你的下家直接签订租赁合同，势必是手续有问题哈具体要看下你们租赁协议，转租的违约怎么约定的，如果房东直接找下家收钱，你可以说是上家解除和下家违约
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    2019-08-02 15:26:11
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• 

  樊传恒

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    2019-08-02 15:31:07
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• 

  孙成山

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  • 可以的，终止合同，就终止之日的合同自行终止，剩余房租可以要回，制约押金要看你们是否有违约金条款，可以加微信578138229帮你看下
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    2019-08-02 15:32:49
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• 

  张玉玺

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  • 剩余租金是可以要回来的，但是押金是否能要回来，要看你们双方的一个租赁合同的约定，如果约定您这一方因为转租违约，或者是说有合同项下任意违约情形，则押金作为违约金支付给房东不予退还，那么你这个押金就要不回来，不然的话押金是可以要回来的。
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    2019-08-02 15:44:31
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• 

  赵静

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  • 你好，需要看双方的房屋租赁合同是怎么约定违约责任的，或者损失赔偿责任。如果有违约责任有具体约定，按照约定来。一般不房租款是应该退还的。
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    2019-08-02 15:58:25
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  张坚

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  • 如你所述，你与房东签订的租赁合同中明确约定了违约责任，那就没有什么多余的话好说，应当是违约了。不过，与房东协商征得同意后转租也费不了多少时间的，为什么没有及时通知房东呢？如果押金与剩余租金相加数额很高，你可以与房东协商返还部分押金，协商不成只能通过诉讼解决。
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    2019-08-02 15:59:00
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• 

  鲁强

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  • 14″
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    2019-08-02 16:00:19
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• 

  徐同亮

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  • 34″
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    2019-08-02 16:03:35
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  杨金龙

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  • 据描述应当返还。 1.没有违约金或者定金的约定，依法只承担房东的违约损失。 2.虽然你违约，但没有造成房屋损坏和房东的实际损失。房东马上就将房子出租了，不是么。所以房东可以解除合同，但是扣你全部的押金和已付的房租是没有道理的。协商不成，你就起诉维权。
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    2019-08-02 16:05:57
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  甄理

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  • 你好。双方明确约定不准转租，那转租显然是一种违约的行为。嗯，押金能否退回以及退回多少，还要看合同当中的违约责任是如何确定的
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    2019-08-02 16:08:06
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  孔繁越

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  • 你违约可以终止合同，房东可能有权扣除你的押金，也要看合同的约定，另外一方面租金是必须要退还的，你可以起诉法院要求全部返还。
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    2019-08-02 16:16:14
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• 

  曾颖超

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  • 法律明确规定，你们的合同也明确约定，未经出租房同意实施的转租行为无效，房东可以说你是违约。你现在只能好好协商。
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    2019-08-02 16:26:37
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• 

  贺圭胤

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  • 1″
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    2019-08-02 16:31:54
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• 

  崔勇强

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  • 12″
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    2019-08-02 16:32:42
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• 

  王景生

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  • 13″
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    2019-08-02 16:40:59
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• 

  李欢欢

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  • 你直说未经同意转租原房东可以终止合同，但是具体合同里面有没有违约条款，如果有是如何约定的？有没有说违约的不退押金什么的？如果有那你的押金是要不回的
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    2019-08-02 16:49:12
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• 

  常彦奎

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  • 5″
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    2019-08-02 18:26:34
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.22

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-02 19:41:05
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