二房东分租店铺的合同纠纷

48位律师解答

• 

  张凤启

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    2019-07-16 12:06:24
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-16 12:06:36
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• 

  南晓峰

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    2019-07-16 12:07:08
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• 

  王宝珊

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  ¥25

  • 你好，因为该转租之前没有通过房东的许可，事后也没经过房东的正式追认，该转租合同无效，因转租方没有向你说明实情，仍需要承担违约责任。因此你可以向转租方要回全部租金和押金并主张违约赔偿
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    2019-07-16 12:07:23
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  • 楼主：
    现在的问题是二房东称大房东已经同意说可以转租，但是我这边现在不想租了，如果说我解除合同过错方是不是会在我这边呢？
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    2019-07-16 15:03:26
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  • 王宝珊 服务方：
    并不是，授权同意转租需要书面表示，而并不是像转租房所口头声称。另外，需要在你们合同签订之日起，一个月之内进行书面追认，否则合同自始无效
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    2019-07-16 15:04:54
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• 

  彭桂江

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    可以以转租不合法为由，向对方主张租赁合同无效。要求其返还已付的款项。
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    2019-07-16 12:07:27
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• 

  陆畅言

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    2019-07-16 12:09:57
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  • 楼主：
    现在的问题在于二房东称已经征得房东的同意出租，当然这个说法我无法求证，而如果我现在要求解除合同过错方是否会在于我
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    2019-07-16 12:19:24
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  • 陆畅言 服务方：
    53″
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    2019-07-16 12:21:47
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• 

  余炀

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    2019-07-16 12:16:38
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  • 余炀 服务方：
    直接起诉
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    2019-07-16 12:16:55
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• 

  秦宫

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    你好，房屋租赁未取得房东许可对外转租的属于违法转租，转租合同无效，故而合同约定条款也无效可以要回你交付的房租。
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    2019-07-16 12:16:59
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• 

  赵静

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    你好，可以解除合同，是是否要承担违约责任，对方能否退还钱款，需要看双方约定，以及大房东是否同意转租，第三方原因等综合考量。
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    2019-07-16 12:17:44
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• 

  胡悦

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    你好，违法转租可以申请撤销合同。
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    2019-07-16 12:18:05
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• 

  李萌立

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    11″
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    2019-07-16 12:21:25
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• 

  李国民

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    15″
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    2019-07-16 12:25:52
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• 

  董晶晶

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    你好，未经出租人同意私自转租的，转租合同无效，自始无效，你可以撤销合同，主张返还全部财产。
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    2019-07-16 12:28:17
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• 

  高有涛

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    首先没有经过大房东的同意该转租是无效的，但是该无效行为是二房东导致，你们之间签订的合同有效但是因为二房东的行为导致无效可以视为对你的违约，可以主张退还租金
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    2019-07-16 12:28:58
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• 

  张家平

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    你好，你可以要求解除合同，由于房东不允许转租而二房东转租，属于违约行为，你可以解除合同并要求退还所有费用。
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    2019-07-16 12:29:37
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• 

  朱曼

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    以转租不合法为由，确认为无效合同，要求返还已付款项。
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    2019-07-16 12:33:54
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• 

  董进

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    你好！如果二房东不能证明其已经取得一房东同意进行转租，则你们之间的转租合同无效，你可据此向对方主张解除合同，要求他退还租金及押金，并赔偿你因另外找房承租的损失。是否清楚？
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    2019-07-16 12:35:01
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• 

  张建松

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    2019-07-16 12:38:36
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• 

  何勇

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    该回复2019-07-16 18:30:46被作者删除
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    2019-07-16 12:39:05
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-07-16 18:30:51被作者删除。
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    2019-07-16 18:30:37
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• 

  章伟

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    未经一房东同意的转租是非法转租，转租合同无效。他如果说已经过一房东同意，他需要举证证明。你可以以转租合同无效要求解除合同并且要求她返还已付租金及押金，如果因为合同解除导致你遭受损失，你可以一并要求赔偿损失。
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    2019-07-16 12:45:25
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-16 12:45:50
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• 

  徐同亮

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    你好，转租方涉嫌违约，你可以向他起诉要求退款并支付违约金。
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    2019-07-16 12:45:52
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• 

  王倩一男

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  • 答谢
    您好，这种情况可以转租不合法为由要求对方赔偿
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    2019-07-16 12:47:39
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，可以要求解除合同让对方承担违约责任。
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    2019-07-16 12:53:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    转租协议无效，先起诉确认转让合同无效之后再退还租金
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    2019-07-16 12:57:01
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• 

  范成帅

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  • 答谢
    二房东没有得到房主的授权与您签订的房屋租赁合同，事后也没有经过房主的追认，是违法转租，您可以主张合同无效，要求返还已付的房屋租金。
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    2019-07-16 12:59:45
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• 

  张晶

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  • 答谢
    建议你一对一咨询，把相关证据给律师看
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    2019-07-16 13:01:36
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    你好，可以要求相关的损失赔偿。
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    2019-07-16 13:14:08
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• 

  王飞

  律师

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  • 答谢
    如果承租人违法转租，你可以主张违约赔偿。
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    2019-07-16 13:19:57
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• 

  王建勋

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  • 答谢
    转租不合法 要求撤销合同 退回部分资金
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    2019-07-16 13:21:55
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    房屋租赁未取得房东许可对外转租的属于违法转租，转租合同无效，故而合同约定条款也无效可以要回你交付的房租
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    2019-07-16 13:24:51
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，属于第三方不可控的原因导致你无法经营，你和二房东各承担50%。
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    2019-07-16 13:26:37
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• 

  陶东平

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  • 答谢
    转租未经出租方同意，转租无效。你可以要求房东承担你的损失
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    2019-07-16 13:31:32
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
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    2019-07-16 13:34:04
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，按照规定房屋的承租人如果转租房屋要经过房屋产权人的同意，合同才发生法律效力。否则合同无效，你可以要求二房东退还所有的款项。 如果不能协商处理，可及时向法院起诉，由法院判决对方退换。
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    2019-07-16 13:45:54
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①从您介绍的基本情况来判断，二房东在转租该店铺时并无处分权利。如果二房东与原房东在签订房屋租赁合同时，原房东在租赁合同中明确表示二房东有权转租该房屋，则二房东才享有转租该房屋的权利；否则，其转租行为是无权处分行为。 ②在二房东无权转租该房屋的情况下，原房东没有事后追认其向你方转租的效力，则根据我国《合同法》第51条之规定，该转租合同无效。 ③二房东明知自己并无转租该房屋的权利，却将该店铺转租于你方，则其在缔约前己存在恶意，应为此承担缔约过失责任。 ④除全额退还你方押金和租金外，二房东还应当承担因其恶意转租而给你方造成的损失。
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    2019-07-16 13:51:08
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• 

  彭云霞

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    2″
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    2019-07-16 13:54:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你好，由于对方的过错导致你不能够实际的承租该房屋，你是可以解除合同，要求对方退还租金的
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    2019-07-16 14:02:23
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    您好！如果在签订租赁合同时，二房东隐瞒了房东不允许转租和政府严查的信息的，你这边可以追究二房东的违约责任。且给你造成的装修损失严格按照公平原则进行平摊。
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    2019-07-16 14:11:19
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    如果转租，必须经业主同意，否则要担责
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    2019-07-16 14:11:51
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• 

  曾颖超

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  • 答谢
    未经房东同意私自转租的行为违法，可以确认转租合同无效后要求返还已付款项。
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    2019-07-16 14:13:35
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，二房东转租是需要经过原房东同意的，否则转租协议无效
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    2019-07-16 14:16:27
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 答谢
    你的问题可以联系我进行单独咨询。
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    2019-07-16 14:26:55
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• 

  吴涛

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  • 答谢
    建议你一对一咨询，详细为你提供解答。
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    2019-07-16 14:44:53
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• 

  陈忠

  律师

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    2019-07-16 14:51:33
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    未经出资租方同意转租无效，可以起诉对方返还款项。
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    2019-07-16 14:55:44
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    转租未经房东同意与追认，转租无效，你可以向法院起诉，要求对方承担违约责任
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    2019-07-16 15:03:45
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• 

  孙成山

  律师

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    2019-07-16 15:06:48
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