房屋租赁违约等相关事项

40位律师解答

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  刘学勤

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    2019-07-14 20:24:33
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  孔繁越

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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-14 20:24:54
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  • 楼主：
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• 

  章伟

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  ¥25

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  • 楼主：
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    2019-07-14 20:29:27
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  • 楼主：
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    2019-07-14 20:31:26
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  • 楼主：
    合同签的是10年，每年10万元。这个百分之20指的全部年限还是一年的？
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    2019-07-14 20:48:12
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  • 章伟 服务方：
    租金如果是年交，那么就是该年度的租金百分之二十，如果是一次性缴纳，也是全部租金的百分之二十。但是如果给对方造成的损失高于百分之二十的话，也可以适当提高到损失的额度。是否清楚？
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    2019-07-14 20:51:00
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  • 楼主：
    章律师你好，我这个是一年一缴10万，那就相当于这个20%共2万是吧
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    2019-07-14 20:56:07
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  • 章伟 服务方：
    是的。但是如果给对方造成的损失高于2万，对方可以要求适当提高违约金。清楚吗？
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    2019-07-14 21:04:02
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  • 楼主：
    谢谢章律师，合同方面也怕自己有什么遗漏的地方你方便帮我看一下吗
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    2019-07-14 21:28:05
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  • 章伟 服务方：
    可以的。
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    2019-07-14 21:28:57
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• 

  刘博

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  • 刘博 服务方：
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  • 刘博 服务方：
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  • 楼主：
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• 

  王宝珊

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  • 王宝珊 服务方：
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  • 王宝珊 服务方：
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  • 楼主：
    15″
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  • 王宝珊 服务方：
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• 

  秦宫

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  朱家明

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  • 朱家明 服务方：
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• 

  南晓峰

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  • 南晓峰 服务方：
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  • 楼主：
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• 

  张建松

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  • 张建松 服务方：
    不能以这个为理由，但还是有其他理由的
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    2019-07-14 20:28:32
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• 

  甄理

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    你好。第一，他不能干涉你自己，处分你所有的财产。第二即便干涉这给解除合同也是两回事儿。第三，如果确实违约，他随时可以追究你的责任。另外律师不理解，既然10月份到期，干什么不坚持到到期之后呢？你还是说一年的房租，要到10月份开始交。另外干涉你处分自己的财产可以报警。造成侵权的，可以提起诉讼要求赔偿。
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    2019-07-14 20:28:43
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  • 楼主：
    和房东提前协商了一下，看租金能不能少可还是讲不下来。现在没办法只能提前考虑怎么去处理这个店了
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    2019-07-14 20:43:06
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• 

  张慧君

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    你好，现在是什么状况？你已经通知对方要解除合同吗？
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    2019-07-14 20:29:58
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  • 楼主：
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    2019-07-14 20:35:13
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• 

  杨力

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    违约金是在一方违反合同约定这种情况下要向另一方承担违约责任，比如到期没有支付房租等。房东无权干涉租赁方正常的买卖行为，租赁方不得以此为由解除合同。
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    2019-07-14 20:32:19
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• 

  余炀

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    2019-07-14 20:34:14
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• 

  刘晓亮

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  • 答谢
    你的问题可以联系我进行单独咨询。
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    2019-07-14 20:37:37
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    你好，可以把合同发给我看一下，具体可以详细咨询
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    2019-07-14 20:40:08
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  • 楼主：
    发给你了
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    2019-07-14 20:46:33
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• 

  苗世静

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  • 答谢
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    2019-07-14 20:44:04
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-14 20:44:42
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• 

  陈光文

  律师

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    2019-07-14 20:45:31
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  • 楼主：
    我单独发你看看吧
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    2019-07-14 20:49:26
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• 

  张通

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  • 答谢
    你好，你们合同只要有约定，一旦一方有违约，对方即可主张违约责任，与到期无关。
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    2019-07-14 20:48:59
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  • 张通 服务方：
    你的物品房东无权干涉，如对方干涉可以提出解除。
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    2019-07-14 20:50:57
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• 

  王建勋

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    违约发生即可要求支付违约金 合同没解除的情况下房东无权干涉你的货物买卖
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    2019-07-14 20:52:54
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• 

  杨康

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  • 答谢
    只有在出现违约事由的情况下，守约一方才可以要求违约方承担赔偿责任
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    2019-07-14 20:52:58
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，除非你明确不续租或者不缴纳租金，对方才可以要求支付违约金；你可以自由处置自己资产，对方无权干涉，对方干涉不能作为解除合同的理由。
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    2019-07-14 20:54:46
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• 

  李国民

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    24″
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    2019-07-14 20:54:47
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• 

  黄春华

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  • 答谢
    建议协商解除。你如果明确提出不续租，对方不同意，那你们争议就产生了，你就违约了，对方可以要求你承担违约责任；对方不可以留置扣押你的财产
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    2019-07-14 20:55:48
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• 

  张凤启

  律师

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    2019-07-14 20:58:08
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-07-14 20:58:37
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• 

  张玉枢

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    第一个问题，如果你在10月份之前提出明确提出解除合同，退回房屋，并协商处理解约事宜，那么此时房东可以要求你支付违约金；没有明确解约时房东不能主张违约金；第二，租赁房屋内你的设施设备是你的财产，你有权处置，房东不得干涉，如果干涉你可以报警或者要求排除妨碍；租房合同的违约金一般是按合同总价计算的，但具体要看合同的约定是否清楚。
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    2019-07-14 21:02:43
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  • 楼主：
    你好，这个合同的话是签了10年，每年10万一年一交的，那这个违约金的话是按怎么去计算的呢？毕竟自己当时跟他签的话，违约金已经签了10万了
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    2019-07-14 21:11:24
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，不到一年期，您是不存在违约的，机器设备如果是你自己的，那么对方无权干涉。
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    2019-07-14 21:05:10
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• 

  彭云霞

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    2019-07-14 21:05:55
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
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    2019-07-14 21:12:50
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• 

  王伟政

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  • 答谢
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    2019-07-14 21:14:37
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，只要你没有按照合同履行义务，对方可以立即要求你承担违约责任，如果违约金过高的话，你可以申请法院降低，如果对方有违约行为，不能让你达到合同目的，你是可以因此解除合同的
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    2019-07-14 21:15:21
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    甲方是无权干涉你对外转让处理设备和货架等 ，但如果到期违约需要按照约定向甲方支付违约金，但是违约金过高超过实际损失的30%是可以申请法院降低。
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    2019-07-14 21:26:17
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• 

  余建飞

  律师

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  • 答谢
    既然房屋出租给你，房屋如何使用是你自己安排的。
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    2019-07-14 21:28:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    1.甲方合同违约金的问题。合同当中双方约定每月的租金，如果在此期间，违反合同约定的交付租金时间。房东都有权以合同违约为由向你行使求偿权。只不过在实践当中，对方需要提前以书面通知。才能够证明对方有向你履行通知义务的证据。如果在通知规定的期限内，仍不履行交付租金义务的，对方就可以向法院提起诉讼。
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    2019-07-14 21:30:09
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  • 黄振波 服务方：
    2.当然在此期间，如果你处置租赁房屋的货架或者是商品房东都无权干涉。 但是如果对方发现苗头，对方可以提起不安抗辩权，对租赁房屋内的财产进行抵押或者申请保全。
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    2019-07-14 21:33:38
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
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    2019-07-14 21:31:51
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
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    2019-07-14 21:34:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    违约金从你当期违约之日起算，房东不能随意解除合同
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    2019-07-14 21:40:30
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1.如果你现在没有提前表明你不在续租，那么并不构成提前根本违约，需要到缴纳下一年度租金之日起，甲方才有权向乙方主张违约金
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    2019-07-14 21:44:52
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-07-14 23:21:15被作者删除
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    2019-07-14 21:47:04
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-07-14 23:21:20被作者删除。
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    2019-07-14 23:20:59
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2019-07-14 21:53:20
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