房屋租赁解约及违约金问题

83位律师解答

• 

  郭启兰

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  • 你好，如果强行解除合同，这种情况是需要支付两万元违约金的。
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    2019-07-08 18:18:50
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-07-08 18:19:13
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• 

  刘学勤

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  • 您好，对于没有和您协商的装修您都不需要赔偿
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    2019-07-08 18:19:19
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  • 刘学勤 服务方：
    这个法律明确规定
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    2019-07-08 18:19:38
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  • 刘学勤 服务方：
    您只需要承担两万违约金即可
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    2019-07-08 18:19:52
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• 

  张凤启

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  • 10″
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    2019-07-08 18:19:24
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  • 张凤启 服务方：
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-07-08 18:34:14
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-08 18:19:35
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  • 余炀 服务方：
    买卖不破租恁，跟卖家商量一下，租金买家收
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    2019-07-08 18:20:51
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
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    2019-07-08 18:19:53
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• 

  朱琦菡

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  • 67″
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    2019-07-08 18:19:53
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• 

  谷召亮

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  • 建议协商，协商不成的话，像你这个想解除合同的话，也可以在买卖的过程中要求这个这个租赁期限在在买卖合同中明确约定。
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    2019-07-08 18:20:03
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• 

  曹强

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  • 你好，首先如果对方没有和您协商过装修的事宜，你不需要做相应的赔偿，因为装修是承租方自己的事情，其次，如果他并没有经过你的允许，并对相应的设施作了改动，她必须要恢复原状，如果不能恢复原状，需要向你进行赔偿
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    2019-07-08 18:20:26
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  • 楼主：
    33″
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    2019-07-08 18:28:37
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• 

  秦宫

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  • 你好，单方违约的需要按合同约定支付违约金。违经你同意进行的装修装饰部分，你无需承担。
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    2019-07-08 18:20:31
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• 

  施鸿伟

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  • 对于没有和您协商的装修您都不需要赔偿
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    2019-07-08 18:20:31
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的这种情况，如果双方在租赁合同中明确禁止陈素珍。铺设瓷砖等装修，那就是对方首先违约，你有权利依法解除租赁合同。并由对方支付违约金。
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    2019-07-08 18:20:48
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  • 王伟政 服务方：
    如果双方没有明确约定，或者是许可对方进行，现在的装修状况。建议尽量协商，协议解除租赁合同。
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    2019-07-08 18:21:37
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  • 楼主：
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    2019-07-08 18:30:58
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• 

  王建勋

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  • 目前还在租赁期内 即使房屋卖出去 买卖不破租赁 如果你违约提前收回 你要支付违约金的 除非出现租客未经允许破坏墙体结构进行装修 你可以说他是违约 可以提前解除合同并赔偿你的房屋损失
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    2019-07-08 18:22:34
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• 

  王宝珊

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  • 你好，是可以解除合同但是单方违约需要按照合同约定来承担违约金赔偿
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    2019-07-08 18:23:41
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• 

  南晓峰

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  • 68″
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    2019-07-08 18:24:09
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-08 18:36:44被作者删除。
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    2019-07-08 18:28:14
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  • 南晓峰 服务方：
    《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4、拖欠租金累计六个月以上的； 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； 6、租用承租房屋进行违法活动的； 7、故意损坏承租房屋的； 8、法律、法规规定其他可以收回的。
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    2019-07-08 18:36:56
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  • 南晓峰 服务方：
    根据以上擅自改变房屋结构的可以解除合同。
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    2019-07-08 18:37:36
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  • 南晓峰 服务方：
    主要是对这个简单装修的理解上有分歧。
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    2019-07-08 18:38:13
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  • 楼主：
    66″
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    2019-07-08 18:44:42
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  • 南晓峰 服务方：
    应当是这样，按社会普通人一般认识应当是不能作不易挪动拆卸的装修
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    2019-07-08 18:50:32
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  • 楼主：
    56″
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    2019-07-08 22:55:02
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• 

  王国强

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  • 你好，这种情况建议你以对方违约为由，向法院请求解除合同，并且要求对方将该房屋恢复原状，你无需赔偿他任何违约金。
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    2019-07-08 18:25:08
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• 

  董帅

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  • 你好，强制解除合同要支付违约金，可以要求租客恢复原状
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    2019-07-08 18:25:15
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 8″
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    2019-07-08 18:25:30
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  • 刘博 服务方：
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-08 18:26:43
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• 

  李爽

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  • 按照合同约定，你强行解除合同，是要赔付违约金的。
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    2019-07-08 18:25:33
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• 

  王龙

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  • 根据合同约定，需要支付违约金，合同解除后可以限期要求承租人搬离
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    2019-07-08 18:25:42
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• 

  李翠晓

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  • 21″
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    2019-07-08 18:25:52
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• 

  吕海

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  • ①根据我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释，在这种情况下，您有权单方解除合同，但你方承担违约责任的可能性非常大。 ②从您介绍的基本情况来看，如果你方能够举证证明在当初签订合同时，你方对装修的合理预期是简单装修，而并非在屋内添付其他设施，则你方可免除违约责任，且可以认定租客违约在先。 ③前述证据包括但不限于证人证言，书证，微信聊天记录，通话录音等等，只要能够证明您在签订合同时的真实意思，即可作为证据。
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    2019-07-08 18:26:09
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  • 楼主：
    64″
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    2019-07-08 22:57:09
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• 

  杨力

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  • 你好，你要求解除合同是要承担违约责任的，按照合同约定，你是要赔偿对方2万元装修费用的。
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    2019-07-08 18:26:29
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• 

  刘胜清

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  • 你好，首先你要解除这个合同，你需要付2万块的违约金，这个合同中已经明确约定了；其次，承租方没有经过你的允许的装修部分，你可以要求对方恢复原状，。
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    2019-07-08 18:28:15
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• 

  赵骏峰

  律师

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  • 171″
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    2019-07-08 18:30:52
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  • 赵骏峰 服务方：
    46″
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    2019-07-08 18:32:27
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  • 楼主：
    69″
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    2019-07-08 18:41:39
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• 

  屈伟

  法律执业者

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  • 这种情况可以强制解约，强制解约后无需赔偿违约金2万元，你解除合同后可以要求搬离，并要求恢复原状
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    2019-07-08 18:31:24
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• 

  刘锐

  律师

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  • 如果你解除合同，按照合同约定你需支付2万违约金。对于装修你们在合同中应明确约定具体装修标准，既然没有约定你们可以协商解决。
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    2019-07-08 18:33:44
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• 

  尚德义

  律师

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  • 180″
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    2019-07-08 18:33:50
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  • 楼主：
    74″
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    2019-07-08 23:00:37
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，当时合同对装修约定的并不明确，除非是对房屋进行结构性的修改，如果只是普通的装修那么你的理由是不充分的，如果解约是需要承担2万的赔偿的。买卖不破租赁，建议与购房一方协商，由其收取租金。
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    2019-07-08 18:36:59
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• 

  徐范霁

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  • 按照你们的约定，如果你解约，你是需要支付两万的违约金的。
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    2019-07-08 18:38:43
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• 

  李国民

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  • 43″
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    2019-07-08 18:45:16
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  • 楼主：
    27″
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    2019-07-08 22:28:07
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  • 楼主：
    53″
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    2019-07-08 22:58:43
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 你提前解除合同违约，需要支付违约金；至于装修，由于没有明确约定装修标准，但租户对房屋改动较大，可以要求拆除磁砖、隔断，或协商解决。
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    2019-07-08 18:48:24
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，首先你无权提前解约，如果非要对方搬离，对方是有权要求你赔偿违约金的。由于你们没有约定装修事项，且允许了对方的装修，则对方有权装修。不过此事你可以与购买方协商，带租出售，可以避免支付违约金。
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    2019-07-08 18:48:25
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• 

  彭云霞

  律师

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  • 4″
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    2019-07-08 18:56:42
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  • 彭云霞 服务方：
    您是什么时候发现对方有进行这些装修的？当时的租赁合同如果没有对装修进行约定的话，您可以要求他对房屋恢复原状的。不过，您要是提前解约，也是需要承担一定的违约责任的
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    2019-07-08 20:02:09
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，如果承租方事先没有给您协商，那么您有权要求其恢复原状。
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    2019-07-08 18:59:26
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 可以单方提出解除合同，但是需要支付违约金
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    2019-07-08 19:03:47
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• 

  徐欢

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  • 租赁在先，依据买卖不破租赁原则，你将房产卖出后，租客在房屋租赁合同期限内仍有权继续承租。因此，如果你要求租客提前搬走，是你违约，你应当按照合同约定承担2万元的违约金。
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    2019-07-08 19:04:47
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 可以强制解约，需要赔付2万违约金；可以要求恢复原状。先协议处理，达不成一致意见起诉
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    2019-07-08 19:15:04
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• 

  王飞

  律师

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  • 装修经过你同意，那你就得按照合同履行。
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    2019-07-08 19:21:40
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• 

  何勇

  律师

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  • 10″
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    2019-07-08 19:27:51
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  • 楼主：
    27″
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    2019-07-08 22:30:40
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，强制解除合同需要承担违约责任。没有经过你同意的装修，你无需赔偿。
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    2019-07-08 19:35:08
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• 

  秦晓锋

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  • 如果合约没写房客可以装修，则对方属于违约，这种情况下你可以单方解除合同，不需要承担违约金。
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    2019-07-08 19:36:06
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• 

  苗世静

  律师

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  • 20″
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    2019-07-08 19:36:20
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  • 楼主：
    36″
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    2019-07-08 22:33:23
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• 

  高润宁

  律师

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  • 你好，这种情况建议你等合同到期后再出售，这样就不用支付违约金，并且还可以要求对方恢复房屋原状。
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    2019-07-08 19:36:51
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以单方解除合同并承担违约责任。但如果他的损失大于约定的违约责任，也可以要求进行索赔。
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    2019-07-08 19:40:48
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• 

  张晶

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  • 建议一对一咨询，把相关证据给律师看
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    2019-07-08 19:46:57
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 因为有合同约定在先，如果你每月的话需要支付2万元的违约金，不过你可以协商解决
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    2019-07-08 19:54:47
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况下，如果你违约的话，需要按照合同承担违约责任
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    2019-07-08 19:59:02
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• 

  张馨元

  律师

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  • 提前解除属于单方违约，需要根据合同约定承担违约责任。
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    2019-07-08 20:12:17
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• 

  陈景军

  律师

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  • 你们对简单装修没有具体约定清楚！，
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    2019-07-08 20:12:32
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，你需要支付违约金，建议到期后出售。
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    2019-07-08 20:17:50
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，建议先协商，如果单方解除需要支付违约金。
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    2019-07-08 20:21:35
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• 

  李小苑

  律师

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  • 80″
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    2019-07-08 20:31:32
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
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    2019-07-08 20:35:57
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• 

  陈慧玲

  律师

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  ¥0.61

  • 根据你们合同的约定来看，是要赔偿违约金的。
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    2019-07-08 20:45:01
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，出租的房产出卖，有买卖不破租的规则，所以你以此为由强行解除租赁合同显然不合法，不合规。如果提前终止（解除）合同，你是需要承担违约责任的。
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    2019-07-08 20:50:54
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，你强制解约就需要承担违约责任，买卖不破租赁，还是需要按照合同履行，最好协商解决。
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    2019-07-08 21:15:32
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 如果对房子的结构进行修改，可以以此为由解除合同。
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    2019-07-08 21:29:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，按照合同约定违约方需要支付违约金，对于承租方的装修费用如果事先没有与你协商，你不需要承担的
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    2019-07-08 21:29:43
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• 

  朱曼

  律师

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  • 你可以要求严格按照约定内容执行，超过约定内容，你无需赔偿，可以以对方超出约定内容，造成实际违约为由，解除合同，要求对方回复原状，赔偿合理损失。
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    2019-07-08 21:37:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 对方只是装修并且没有书面的明确约定，单方解除合同是需要赔付对方违约金。你有权要求恢复原状
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    2019-07-08 21:42:46
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• 

  陈忠

  律师

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  • 23″
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    2019-07-08 21:45:17
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• 

  余建飞

  律师

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  • 提前解约的话，你是需要承担2万的违约金。
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    2019-07-08 21:49:34
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 根据你的描述，当时你们在签订房屋租赁合同的时候，租客是可以对其进行装修的，但是没有明确约定装修的程度和标准，所以属于是约定不明确的，按照一般理解只要对房屋整体结构没有大的出入变动，一般都属于简单装修，所以说你这边证据是有点牵强的，所以你还需要搜集更多的准确的证据！！如果解除合同，是属于单方违约解除，是要支付对方违约金的！！
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    2019-07-08 21:59:39
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  • 楼主：
    李律师你好！他格了卫生间，主卧，厨房等，以及贴了瓷砖等。这个算是大的改动吗？
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    2019-07-08 22:43:07
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-08 22:05:36
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• 

  于淑君

  律师

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  • 如果你能举证证明当时对方承诺是简单装修，而非改变房屋主体结构，那么你要求立刻解除租赁合同不属于违约，无需支付违约金。
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    2019-07-08 22:19:49
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况下合同约定是有效的，如果你单方违约需要赔偿对方
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    2019-07-08 22:24:36
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• 

  黄春华

  律师

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  • 毛坯房当然要必要装修后才可以入住；由于你们没有明确约定装修标准及造价，那就依一般社会观念来衡量房客有没有过度装修；你不可以强制节约；即使房客无奈搬离，你还好得支付违约金并补足对方实际损失
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    2019-07-08 22:25:11
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• 

  孙成山

  律师

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  • 4″
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    2019-07-08 22:37:07
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，对方的装修不需要你赔偿。如果有证据证实对方违约在先，不需要支付违约金，同时对方需要支付你违约金。
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    2019-07-08 22:38:43
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• 

  孟丹

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  • 您的这种情况。如果强行违约，需要支付2万元的赔偿金的，对于承租方没有与您协商的装修问题，你接受的话可以对其的装修费给予一部分补偿，如果您不接受可以要求其恢复原状。
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    2019-07-08 22:38:49
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你此时要求解除合同，属于违约，需要承担相应的违约责任。
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    2019-07-08 22:43:24
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，你是不需要赔偿的，可以详细咨询
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    2019-07-08 22:48:54
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 2″
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    2019-07-08 22:49:27
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 单方解除合同需要支付违约金。对于装修的通常理解有分歧。
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    2019-07-08 22:54:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这涉及到究竟是合同约定租赁期内单方解除与承租人的租赁合同关系而承担违约金与承租人违反合同约定两者之间孰轻孰重的问题？按照合同的相对性原则，双方在合同中已经约定了租赁期限，如果承租方单方解除合同属于根本性的违约，这种情形需要承担支付违约金的风险。而承租人在没有经过出租方的许可，擅自改变室内的装修是属于可恢复性的情形，也就是说承租人充其量也是属于一般性的违约。出租房完全可以要求承租方恢复原状
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    2019-07-08 22:56:34
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  • 黄振波 服务方：
    但是不可以以此为由单方解除合同，因为合同中没有约定解除合同的条件。
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    2019-07-08 22:57:23
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  • 楼主：
    70″
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    2019-07-08 23:07:51
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• 

  马冬梅

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  • 您可以要求承租人恢复原状。依据最高院司法解释的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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    2019-07-08 23:14:04
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-08 23:32:58
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，提前解约不承担违约责任需要和对方协商，关于对方扩大装修面积你可以要求他自行拆除，如果不拆你可以自己拆相关费用由他承担
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    2019-07-08 23:57:29
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• 

  邵新林

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  • 违约君的具体承担要与合同的约定为准。
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    2019-07-09 00:08:20
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• 

  徐甜甜

  律师

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  • 你违约提前解除合同，需要支付违约金
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    2019-07-09 00:14:58
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  • 楼主：
    你好！那是否可以主张违约金过高？
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    2019-07-09 00:23:02
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• 

  叶锦音

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  • 答谢
    11″
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    2019-08-13 22:41:58
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  • 叶锦音 服务方：
    50″
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    2019-08-13 22:43:18
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  • 叶锦音 服务方：
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    2019-08-13 22:44:21
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  • 叶锦音 服务方：
    希望我的回答对您有帮助，如果满意请给我一点心意，让我做得更好！谢谢！后面有不清楚的地方欢迎向我咨询。
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    2019-08-13 22:44:58
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• 

  黄文香

  律师

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  • 答谢
    您这个不算违约，明显是租客违约，可以去法院起诉要求租客恢复原状，然后您退给他半年房租，或者恢复原状，等到交房的时候。
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    2021-02-08 11:18:22
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