物业把一处房产同时租给两个业主

50位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，你公司存在违法行为，可以详细咨询
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    2019-07-05 13:24:45
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• 

  朱家明

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  • 17″
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    2019-07-05 13:24:51
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-07-05 13:25:26
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你们按照合理的程序，签订租赁合同是不违法的，建议走法律途径
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    2019-07-05 13:25:08
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你们和物业已经签订了书面租赁协议，基于合同对房屋合法有权占有，是不构成违法侵占行为
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    2019-07-05 13:25:14
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  • 王宝珊 服务方：
    你可以找物业公司以租赁合同要求解决，解决不了，可以解除租赁关系，并向物业公司主张违约赔偿
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    2019-07-05 13:26:24
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 你公司是与物业签的合同与原公司没有关系；原公司应该去找物业。
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    2019-07-05 13:25:25
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• 

  南晓峰

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  • 无论谁先租赁，一房两租，就是侵权，可以追究物业责任。
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    2019-07-05 13:25:27
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• 

  赵骏峰

  律师

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  • 60″
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    2019-07-05 13:25:29
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• 

  李翠晓

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  • 可以找中介协商，让中介摆平，实在不行就起诉中介违约，要求他们赔偿损失。
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    2019-07-05 13:25:42
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• 

  臧宇

  律师

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  • 首先，你让他们拿出合同，确定是否真实，看一看他们的租赁期限，以及是谁租给他们的。最好复印一份，保留证据。
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    2019-07-05 13:25:49
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  • 臧宇 服务方：
    然后如果以上事实存在，拉着他们一起找物业，先三方协商，了解事情原委，最好能达成协议，比如是你们继续承租，物业给予他们补偿还是怎么说。
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    2019-07-05 13:26:55
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  • 臧宇 服务方：
    第三，如果不能达成协议，你要收集一些对你有利的证据，因为他们是在先的权利人，你需要收集你们租房时房屋属于空置状态，且在装修期间长时间内一直无人主张权利，并且物业并没有告知你们之前还有人租期没到的事实，以此来证明你们是善意的，以上可以通过电话录像，录音录像，证人证言等进行取证。这一步是要做好应诉的准备。
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    2019-07-05 13:29:57
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  • 臧宇 服务方：
    第四是，目前房子是由你们实际占有的，如果对方要起诉就让他起诉去，你们收集好证据积极应诉就行了。你们并不违法，违法的是物业，需要赔偿对方或者你的损失的也是物业。如果对方胜诉，你还可以要求物业赔偿你的损失，包括但不限于装修费用，经营损失等。
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    2019-07-05 13:32:04
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  • 臧宇 服务方：
    如果还有问题，可以加我沟通咨询。
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    2019-07-05 13:32:21
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• 

  张凤启

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  • 15″
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    2019-07-05 13:26:50
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  • 张凤启 服务方：
    19″
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    2019-07-05 14:57:24
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• 

  陆畅言

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  • 24″
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    2019-07-05 13:28:38
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• 

  杨力

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  • 你公司如果不知道之前他租给其他人，你公司没有违法行为。你可以起诉出租方要求解除租赁合同，赔偿损失。
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    2019-07-05 13:35:14
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-05 13:36:43
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  • 余炀 服务方：
    可以以违约起诉，要求赔偿损失
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    2019-07-05 13:37:14
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• 

  张康兄

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  • 14″
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    2019-07-05 13:37:05
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• 

  朱曼

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  • 你有租赁合同并且已经装修，属于合法有效的占有并使用，对于其他的人和问题，让其去找物业解决，与你无关，如果对方耍赖，那就报警让他走！
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    2019-07-05 13:37:24
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，要看你公司与物业所租赁的房屋，另一家公司是否有租赁合同，并在租赁期限之内。如果物业与该公司解除租赁合同，你公司就可以依法承租。
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    2019-07-05 13:40:40
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• 

  黄春华

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  • 你公司无违约及违法行为!；只好找物业，让它解释有无另行出租行为
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    2019-07-05 13:44:58
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• 

  陈梦龙

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  • 你好，首先你公司并没有违法，非法侵占是刑事问题，你们这是简单的民事纠纷，其次，你们应该首先要求对方提供合同给你们看，如果属实的话，你们可以向房东询问情况，虽然他们签订合同在先，但是你们的合同法律依旧保护
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    2019-07-05 13:46:58
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-05 13:47:47
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• 

  李欢欢

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  • 你不存在违法行为，你这种情况包括损失（租赁费、装修费）可以找物业赔偿，也可以追究物业的违约责任！！具体还要看你和物业的租赁协议如何约定的！！
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    2019-07-05 13:47:58
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• 

  王建勋

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  • 如果你们签订合同时候物业并未告知房屋还有其他租户租期未到 你不知情 你不构成违法 这是一房二租的情况 你是实际占有使用者 让他们走司法程序
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    2019-07-05 13:50:47
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• 

  王路波

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  • 你公司没违法，问题找物业去处理吧
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    2019-07-05 13:58:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，你签了租赁合同，并且进行了装修，属于善意的，你可以拒绝交出房屋，如果对方闹事可以报警。对方的损失，他可以去法院起诉出租方要求赔偿
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    2019-07-05 14:08:43
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• 

  李国民

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  • 21″
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    2019-07-05 14:15:04
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• 

  何勇

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  • 33″
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    2019-07-05 14:24:35
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.2

  • 违法行为不在你方，可以要求物业解释。
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    2019-07-05 14:30:40
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• 

  杨康

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  • 可以起诉物业，要求解除合同并赔偿造成的所有损失
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    2019-07-05 14:32:12
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-05 14:40:16
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，可以起诉物业，要求赔偿。
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    2019-07-05 14:43:17
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• 

  钱金婷

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  • 贵司基于房屋租赁合同取得了房屋的使用权，不存在违法行为；如果物业一房二租，可以起诉物业，要求赔偿装修损失（装修合同、票据注意保存）、预期利益损失等、违约金等。
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    2019-07-05 14:47:33
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• 

  刘锐

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  • 你公司没有违法。物业物业应承担责任。有租赁合同你可正常营业
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    2019-07-05 14:52:30
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，这属于物业公司的责任，可以起诉。
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    2019-07-05 14:53:48
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• 

  李爽

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  • 建议委托律师处理，就你目前所述，物业承担的责任较大。
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    2019-07-05 14:54:29
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-05 14:55:53
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• 

  刘小山

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  • 建议与中介协商处理，协商不成可以起诉
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    2019-07-05 15:02:31
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• 

  马晓鹏

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  • 找物业处理，谁租给你的，你找谁。
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    2019-07-05 15:03:22
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，你和物业有合法的租赁关系，不是违法侵占。对方应该找物业，是物业将房屋出租出去的，有责任，也是物业承担。
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    2019-07-05 15:22:09
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• 

  张通

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  • 你好，存在违约情况，要承担民事责任。
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    2019-07-05 15:27:03
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• 

  曹强

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，根据你的描述，公司没有违法，需要找物业进行处理。
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    2019-07-05 15:28:02
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• 

  彭桂江

  律师

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  ¥0.2

  • 只要事前不知，且有合同，你公司无责任，对方合同不到期可以向出租房主张违约责任。
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    2019-07-05 15:33:17
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• 

  孔繁越

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  • 3″
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    2019-07-05 16:26:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 物业的行为已经同时对你们两方构成违约，都是可以向物业方来主张违约赔偿
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    2019-07-05 16:28:31
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，你们如果和物业签订合同，且不知情事先有其他租户，你们是无责的。由物业承担责任。你们可以向物业公司主张你们的损失。
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    2019-07-05 16:46:14
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• 

  张晋

  律师

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  ¥0.2

  • 让对方找物业公司，这个物业责任，我们没有恶意
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    2019-07-05 17:29:47
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• 

  王飞

  律师

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  ¥0.2

  • 你们没有违法，这是物业的违约，你可以要求他能承担违约责任。
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    2019-07-05 17:36:42
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，你公司按照正常程序签署的合同，不存在违法行为，另一家公司可以去跟物业协商处理，与你方无关
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    2019-07-05 17:51:23
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• 

  张馨元

  律师

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  • 如果房主签订了合同，则为合法占有。对方与房主的纠纷不涉及你，让对方找房主。
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    2019-07-05 18:06:02
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 你是基于租赁关系占有的，没有侵占，不存在违法行为，找物业。
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    2019-07-05 19:03:56
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 你说这个情况，可以要求原公司找物业协商解决
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    2019-07-05 19:09:24
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们公司与物业公司签订了租赁合同，从你的叙述中并未发现有违法行为。另外一家公司与物业公司的租赁合同与你们无关，你们可以明确告知请他们与物业公司联系商处。
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    2019-07-05 19:16:25
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