厂房合同违约纠纷

46位律师解答

• 

  余炀

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    2019-06-27 12:36:41
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这种情况属于情势变更是可以双方协商解除合同，相互不追究对方的违约赔偿，退还余下的租金即可
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    2019-06-27 12:37:09
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  • 楼主：
    但是由于他搬迁的原因 我们无法找到合适的租客了 这个损失他不用赔偿吗
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    2019-06-27 12:41:47
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  • 王宝珊 服务方：
    租房合同中没有明确约定不能办理可以解除合同，或者租房时对方知道需要办理环评，而没有办理，那么以此解除合同，你可以要求违约赔偿
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    2019-06-27 12:47:47
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  • 楼主：
    他肯定知道需要办理 因为他当时的厂房有环评 搬过来后没有办理 环保部门当时是一家家上门办理的 他也没有办 而且当时环保松 是可以办理到的
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    2019-06-27 12:51:35
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  • 王宝珊 服务方：
    如果是这种情况的话，那么对方明知需要办理而不去办理自身存在过错，以此来要求解除租赁合同，构成违约是可以向对方主张违约赔偿
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    2019-06-27 12:52:19
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  • 王宝珊 服务方：
    违约赔偿金可以根据合同的约定来主张，如果合同中没有明确的约定，可以以你的实际损失来主张，主张的违约金都能超过实际损失的30%
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    2019-06-27 12:59:21
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  • 楼主：
    合同中约定他违约需要等我们找到下家没有找到就要支付剩下租期的租金 但是现在因为政策原因我们的厂房租不去去了 可以要求他支付剩下的租金吗
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    2019-06-27 13:16:14
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  • 王宝珊 服务方：
    如果是对方原因导致没有及时办理环评手续，以至于房屋租赁合同不能继续履行，对方存在过错需要直接按照合同约定的违约条款来支付你违约金
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    2019-06-27 13:18:35
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  • 楼主：
    我们需要赔偿他装修的费用吗 合同中对装修没有约定
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    2019-06-27 14:41:46
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  • 王宝珊 服务方：
    如果对装修没有明确约定，你们不需要进行赔偿，可以协商给付相应的补偿即可
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    2019-06-27 14:42:18
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• 

  朱琦菡

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  • 22″
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    2019-06-27 12:37:20
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 10″
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    2019-06-27 12:39:32
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  • 刘博 服务方：
    18″
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    2019-06-27 12:40:31
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  • 楼主：
    没有提到环评 只有说我们违约赔偿他80万 他违约等我找到下家 否则继续支付房租
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    2019-06-27 13:02:00
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  • 刘博 服务方：
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    2019-06-27 13:07:13
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  • 楼主：
    他现在抓住说我厂房离居民区太近没去办不了环评这点不承认违约 有道理吗
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    2019-06-27 13:30:43
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  • 刘博 服务方：
    17″
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    2019-06-27 13:32:02
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  • 楼主：
    我们需要赔偿他装修费用吗 合同中队装修没有约定
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    2019-06-27 14:42:30
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• 

  贺圭胤

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  • 1″
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    2019-06-27 12:39:38
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• 

  汪险峰

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  • 双方协商退还租金就可以…………
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    2019-06-27 12:40:07
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  • 楼主：
    由于他搬迁的原因 我们无法找到合适的租了 厂房只能空着 这种情况他不需要赔偿吗
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    2019-06-27 12:42:34
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2019-06-27 12:42:14
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• 

  曹强

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  • 这种情况属于情势变更，可以重新签订补充协议或者解除合同
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    2019-06-27 12:43:10
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  • 楼主：
    解除合同需要我们赔偿他环保的罚款和装修费用吗
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    2019-06-27 12:45:01
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• 

  刘学勤

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  • 您好，据您所述，这个情况是由于您家的原因不能办理环评证，那么对方完全可以搬走，只要支付已经租用的房租即可
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    2019-06-27 12:44:39
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  • 楼主：
    可是是他一直没有去办理环评 当时环保局上门办理他没有办 这种情况也算我们的责任的吗
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    2019-06-27 12:46:50
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  • 刘学勤 服务方：
    那您要拿出证据证明对方怠于办理，这样可以要求对方抵扣相应租金损失
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    2019-06-27 12:48:19
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• 

  朱家明

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  • 你好，属于情势变更，可以协商解除合同，不承担违约责任
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    2019-06-27 12:44:46
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-27 12:47:18
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• 

  张康兄

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  • 您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。您的问题不是很明确
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    2019-06-27 12:52:13
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• 

  彭云霞

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  • 这需要看您双方当时签订合同时是怎么约定的，具体要看租赁合同的。
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    2019-06-27 12:54:02
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  • 楼主：
    没有约定环保这一块 只有约定了违约责任
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    2019-06-27 12:54:50
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  • 彭云霞 服务方：
    有时候合同中预留的一些坑并不是那么明显的，还是要看到合同才能准确判断。可在线沟通
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    2019-06-27 12:59:39
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• 

  马晓鹏

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  • 属于情势变更情况可以协商解决，也可以起诉到法院
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    2019-06-27 12:54:17
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• 

  南晓峰

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  • 13″
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    2019-06-27 12:58:04
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-06-27 12:58:45
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  • 南晓峰 服务方：
    这种情况属于合同法中的情事变更，可以解除合同，不适用违约责任。
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    2019-06-27 13:11:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 能否向对方所要违约赔偿需要看不能办理环评证，是因为他主观原因还是客观原因不能办理
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    2019-06-27 13:00:46
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• 

  孔繁越

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  • 17″
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    2019-06-27 13:07:56
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-06-27 13:08:18
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• 

  张通

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  • 9″
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    2019-06-27 13:09:22
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  • 张通 服务方：
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    2019-06-27 13:09:41
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  • 张通 服务方：
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    2019-06-27 13:10:07
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  • 张通 服务方：
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    2019-06-27 13:10:39
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  • 张通 服务方：
    13″
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    2019-06-27 13:11:01
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• 

  贾志红

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  • 这个情况双方均有责任，可以协商解决；剩余房租可退，罚款及装修款自行承担。
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    2019-06-27 13:09:29
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的情况，双方可以协商解除合同。并对相关的损失由双方协商分担。
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    2019-06-27 13:33:17
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你们的合同中对此没有约定的话，对方是违约行为，需要按照合同承担违约责任
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    2019-06-27 13:33:39
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• 

  刘锐

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  • 根据你的描述，双方签订有合同，就要按照合同约定执行。今年房租不用退，明年房租应继续交。因环保被罚款也应由对方承担。
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    2019-06-27 13:41:41
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• 

  王路波

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  • 可以协商解除合同，不算违约责任
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    2019-06-27 13:42:50
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• 

  杨力

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  • 合同纠纷，按照合同约定处理，建议委托律师办理。
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    2019-06-27 13:47:51
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• 

  张晶

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  • 看你们合同中是如何约定的，如果说对方还在合同期内不想租了，那属于他违约可以追究他的违约责任。违约责任合同有约定，按约定，没有合同约定按照你的实际损失让对方承担。但是一般来讲，违约金不能超过合同款的30%。装修的费用要看你们合同中是如何约定的，如果说有约定的话按约定没有约定的话那要看你这方之前是否同意他们装修，如果说你不同意他们装修，那不需要承担赔偿的责任，对方还应当给你恢复原状。如果说你当时同意他们装修，那么还要看你们进一步是如何约定的，没有特殊约定的话装修剩余的价值属于他们。
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    2019-06-27 13:56:08
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，最好是相互协商解决，并不能完全按照违约条款来处理。
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    2019-06-27 13:57:41
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• 

  徐欢

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  • 属于情势变更，双方协商处理。协商不成，建议起诉到法院。
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    2019-06-27 14:01:43
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• 

  刘小山

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  • 这种情况属于情势变更，可以另行协商或者解除合同。
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    2019-06-27 14:08:20
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你们之间发生的无法继续续租的w情况属于情势变更，建议双方通过协商解除合同。至于你所说的因为对方解除合同致使你们出租的厂房无法继续出租，要求对方赔偿你们的损失，既无法律依据，也无事实依据，可能还有些不太讲理，即使诉至法院也不会得到支持。
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    2019-06-27 14:09:22
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  • 楼主：
    确实无法出租 我们区域划入了拆迁范围 但是又没有通知说什么时候去拆 政府一律不给新搬进去的企业盖章办理营业执照 但是在里面生产的老企业还是可以继续生产没有影响 这样我们的厂房就要一直空在那边了
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    2019-06-27 14:20:34
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• 

  陆畅言

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  • 13″
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    2019-06-27 14:17:01
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• 

  胡悦

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  • 你好，这种情况双方可以协商退还剩余租金。
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    2019-06-27 14:27:55
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• 

  李永波

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  • 据您的描述，因双方的原因导致环评无法办理，这种情况下，双方均有过错，建议协商解决
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    2019-06-27 14:29:05
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• 

  李欢欢

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  • 你好，双方可以进行协商，对剩余房款进行返还。
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    2019-06-27 14:30:05
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-06-27 14:31:37
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• 

  彭桂江

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  • 双方的合同只要没有违反法律规定，应该做为双方共同遵守的依据。
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    2019-06-27 14:37:30
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• 

  何勇

  律师

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  • 29″
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    2019-06-27 14:59:45
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述双方可以协商解除合同，互不追究责任。
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    2019-06-27 15:01:32
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• 

  王策

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  • 1、退房租没有事实和法律依据，不合理。2、没找到租客且未协商解除合同的情况下，承租方应当继续履行合同交纳房租。3、你方没有过错就不用承担。4、装修问题合同应该有约定，没有约定按法律规定，能拆走的拆走，拆不走给适当补偿。
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    2019-06-27 15:12:04
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• 

  孙成山

  律师

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  • 这种情况属于情势变更是可以双方协商解除合同，相互不追究对方的违约赔偿，退还余下的租金即可
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    2019-06-27 15:17:28
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 不能办理环评的现实理由是双方责任大小的主要原因，基于出租方也有责任，建议双方调解解决，如果不能协商，尽快起诉处理。
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    2019-06-27 15:47:42
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 你的问题较多，但不麻烦，有意私聊我，为你解答。
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    2019-06-27 16:03:33
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，没有办理环评过错在对方，且对方没有对环评的要求写入合同中，对方不能要求返还租金；你也不用承担罚款；对方解除合同，是他违约在先，对方要承担违约责任，基于其违约是客观原因即无法办理环评造成的，应减轻相应责任，违约责任不能超过合同标的的30%。
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    2019-06-27 16:03:58
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• 

  张馨元

  律师

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  • 无法办理环评，承租物不符合约定用途的，则属于出租方违约。所以要看你先前知不知道对方的用途。
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    2019-06-27 16:11:17
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  • 楼主：
    有些企业是不需要办理环评的 难道需不需要办理环评还要我们房东来操心吗 他租房的时候没提出难道他不知道他的项目需要环评吗 这是他自己没预料到 我们房东又没赶他走 算哪能子违约
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    2019-06-27 16:37:34
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  • 楼主：
    再说合同中他也没提出该厂房一定要能办理到环评吧
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    2019-06-27 16:38:34
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 如果属于不可预知的原因造成的则属于情势变更，双方互不承担责任的。
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    2019-06-27 16:25:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下不能办环保，双方都有责任，应该分担损失
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    2019-06-27 16:39:29
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• 

  陈慧玲

  律师

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  • 你好，您的何况建议您带上房屋租赁合同，向律师当面详细咨询。
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    2019-06-27 18:34:23
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