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51位律师解答

• 

  张晶

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  ¥0.19

  • 这种情况下是可以解除合同的，具体的违约责任要看你们合同中是如何约定的
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    2019-05-27 10:33:25
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  • 楼主：
    房东不让解除，不止不退押金还要赔偿给他三个月房租，合同上写的单方面违约付月租的百分百违约金，我这样算是违约吗？
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    2019-05-27 10:36:52
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  • 张晶 服务方：
    你这种情况应当属于情势变更，通常情况下不需要承担违约责任，但是你跟对方协商不成的话，建议还是起诉解除合同
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    2019-05-27 10:37:32
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  • 张馨元 服务方：
    算违约，但是可以依据合同主张只支付一个月的违约金。
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    2019-05-27 10:46:24
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• 

  陈历云

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  ¥0.19

  • 具体好看合同中的解除情况和条件，否则可能要承担违约责任
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    2019-05-27 10:34:10
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• 

  刘晓亮

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  • 你可以主张情势变更为理由要求解除房屋租赁合同
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    2019-05-27 10:34:35
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  • 刘晓亮 服务方：
    关于违约责任的承担，需要看你们双方之间合同的约定。如果没有约定，可能需要支付对方部分费用作为违约金。
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    2019-05-27 10:35:31
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• 

  甄理

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  ¥0.19

  • 你好。合同当然可以解除，但是要区分合法解除和非法解除的区别，那合法解除是不用承担责任的，那非法解除就是违约呀。你这个情况，可以与出租人协商，如果达不成一致，可以情势变更为由，向人民法院提起诉讼解除合同。
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    2019-05-27 10:34:40
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• 

  陈光文

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  • 你好，这个具体是要看看你们签订的租赁合同是怎么约定的，如果合同约定不可以随便提前解除合同，而这种情况不属于不可抗力，所以你解除合同的话是要承担违约责任的。
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    2019-05-27 10:34:53
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  • 陈光文 服务方：
    但是你可以和出租方协商解除合同的，否则将按照合同约定承担违约责任，对你不利。
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    2019-05-27 10:35:59
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  • 楼主：
    房东不同意解除，小区设了门禁卡他也不好往外租，他要求我要么转租要么给他半年房租作为补偿，小区里有变化我才不租的算是违约吗？
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    2019-05-27 10:47:52
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  • 陈光文 服务方：
    具体要看你们合同是怎么约定的，以合同约定为准，一般合同有约定解除的条款，因为这种情况不属于不可抗力，如果你提前解除合同则构成违约，需要承担违约责任。
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    2019-05-27 11:07:07
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• 

  李月彬

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  • 那先要看看你合同是怎么写的，然后这种情况一般可以解除劳动合同
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    2019-05-27 10:35:00
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• 

  聂子钧

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  • 是跟小区物业签的吗，如果合同里没有具体的解除约定，可以以情势变更为由解除合同。至于具体的合同解除后果，如果没有约定还是要双方协商。
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    2019-05-27 10:35:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 合同订立时的客观情况发生变化，是可以解除合同的。协商不成可以去法院起诉。
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    2019-05-27 10:37:02
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• 

  杨力

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  • 你好，你可以和对方协商解除合同；你如单方面解除合同，要承担违约责任。
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    2019-05-27 10:37:48
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  • 楼主：
    房东不同意，小区设了门禁他也不好往外租，他要求我们转租或者付给他半年房租作为违约金，小区里有变化我这样算是违约吗？
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    2019-05-27 10:45:35
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  • 杨力 服务方：
    违约金要求是半年的房租肯定是太高了，可以考虑两个月房租。如协商不成，建议您到法院起诉对方解除合同。
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    2019-05-27 10:50:30
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• 

  曹强

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  • 你好，如果合同约定你可以转租的话，你可以把房子转租出去并告知房东
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    2019-05-27 10:39:15
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  • 楼主：
    小区敞开的时候租金很高，现在设了门禁租金也低了，但是之前的合同还要增加百分之十的房租，我转租也要赔不少钱
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    2019-05-27 11:00:23
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• 

  张家平

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  • 你好，可以解除合同，以情势变更，不能达到合同目的为由，协商解除合同，退还相应的房租。
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    2019-05-27 10:39:42
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• 

  鞠晓亮

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  • 签订的合同可以解除，要看合同具体内容以及约定，是否构成违约，如果违约的话，你要支付违约金的
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    2019-05-27 10:39:52
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• 

  陆畅言

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  • 18″
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    2019-05-27 10:40:00
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• 

  张晋

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  • 可以解除合同，合同怎么约定的是否有变更
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    2019-05-27 10:44:06
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• 

  张馨元

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  • 单方解除合同需要满足合同解除的条件。如果租赁合同中约定了违约金、押金、损失等条款是需要赔偿对方的。
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    2019-05-27 10:45:44
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你可以与小区物业解除租赁合同，具体解除程序需要看你们双方合同约定。严格地说你要求解除合同属于情势变更，而非你单方要求解除合同的违约。小区由开放型小区变更变更为封闭型小区，非本小区的业主或是租户已无法进入小区，青岛现在这样设立门禁，进小区刷卡进入的很多，对小区业主的安全提升，但确实给开设门店做生意带来了不便。你们可以先协商，协商不成的通过诉讼解除合同。
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    2019-05-27 10:47:05
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• 

  李国栋

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  • 解除是没有问题的，看合同有没有约定这种解除的情形，如果约定，则可直接解除，未约定建议协商解除。
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    2019-05-27 10:49:38
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• 

  孙成山

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  • 先协商，协商不成可以主张情势变更为理由要求解除房屋租赁合同
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    2019-05-27 10:50:26
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况建议首先看双方的书面合同，如果没约定违约金违约条款的话可以直接通知对方解除合同。其次是如果有违约条款，建议与对方协商解决。
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    2019-05-27 10:53:01
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• 

  南晓峰

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  • 32″
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    2019-05-27 10:57:36
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-05-27 11:10:51
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• 

  王宝珊

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  • 你好，需要看你们合同具体如何约定，如果当初出租方明确向你承诺是开放式小区那么出租方式构成违约，你可以要求解除合同，退还余下的租金
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    2019-05-27 11:18:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况你可以以情势变更来要求解除合同，建议双方协商一下
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    2019-05-27 11:20:38
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• 

  胡悦

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  • 你好，具体需要看你们双方在合同中是如何约定的。
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    2019-05-27 11:27:37
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• 

  张凤启

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  • 合同的情势发生重大变化，您可以要求变更或解除合同。
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    2019-05-27 11:31:18
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 最好协商解决，这种情况下不负担违约责任的可能性不大。
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    2019-05-27 11:34:24
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• 

  贾志红

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  • 可以与对方协商解除合同，当然也需要按合同履行违约责任。
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    2019-05-27 11:38:13
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-05-27 11:43:51
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• 

  孔繁越

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  • 根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同： 1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
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    2019-05-27 11:44:50
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• 

  宋成海

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  • 您好，可以根据情势变化，要求解除合同，具体根据你们合同约定处理。
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    2019-05-27 11:59:21
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• 

  王景生

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  • 你好。如果当时合同中有明确约定的话，可以解除，按照合同约定来处理就是。如果没有的话，需要根据情势变更来处理就是。
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    2019-05-27 12:03:18
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• 

  马晓鹏

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  • 可以情势变更为由起诉到法院请求解除合同
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    2019-05-27 12:18:55
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• 

  黄振波

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  • 这是属于合同缔约过失的情形，如果出租人不存在违约的情形是不可以解除租赁合同的，那么如果你主动解除合同，那么将按照合同约定承担剩余的租金以及违约金。
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    2019-05-27 12:30:06
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以解除合同，具体可以详细咨询15830137559
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    2019-05-27 12:39:24
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• 

  马艳婷

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  • 你好，因情势变迁，你可以要求解除合同。建议先行协商处理，协商不成可以起诉解决。
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    2019-05-27 12:45:55
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 你好，合同是约定的解除合同的条件是什么？
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    2019-05-27 12:54:08
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• 

  梁保军

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  • 你好，我看你们和他们对违约责任的约定是如何确认的，能够协商最好，否则的话按照相关条款执行。
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    2019-05-27 12:59:44
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• 

  颜聃

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  • 属于情势变更，您可以和房东协商提前终止合约。
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    2019-05-27 13:17:37
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• 

  陈娜

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  ¥0.19

  • 建议你先协商解决，如果协商不成可以以情势变更为由解除租凭合同
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    2019-05-27 13:17:40
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• 

  王飞

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  ¥0.19

  • 具体看合同怎么约定的，如果约定可以解除合同，就解除合同。
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    2019-05-27 13:20:58
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-05-27 13:46:29
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，与对方协商处理不成，可以及时提出解除合同，并向法院诉讼处理。
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    2019-05-27 13:48:47
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• 

  吕海

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  • 根据我国合同法第94条的相关规定，您遇到的这种情况应当属于因不可抗力致使不能实现合同目的。因为小区设立门禁，无法实现您租赁门市房的经营目的，因此，你方有权解除合同，且该解除行为不应认定构成违约。
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    2019-05-27 13:52:51
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• 

  陈慧玲

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  • 您好，可以解除，建议您先和出租房进行协商。
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    2019-05-27 13:56:14
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• 

  陈瑶

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  • 看合同有没有约定解除的条件，如果不符合，又不能协商解除，要承担单方面的违约责任。
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    2019-05-27 13:58:19
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• 

  周明明

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  • 你好，建议双方协商处理，关于合同有关的约定。
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    2019-05-27 13:58:27
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• 

  赵静

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  • 你好，可以解除合同，可能需要承担违约责任。
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    2019-05-27 14:11:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.19

  • 能否提前解除合同，首先需要根据你们在当初签订合同中是否有明确约定来判断
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    2019-05-27 14:42:47
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• 

  苗世静

  律师

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  • 8″
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    2019-05-27 14:42:55
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• 

  方一坤

  律师

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  • 先看合同怎么签订的，看属不属于允许解除合同范围
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    2019-05-27 15:07:02
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• 

  陈景军

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  • 可以协商解决，如果不能解决，可以起诉。
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    2019-05-27 16:17:38
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