不租房子了，破坏房子的装修没关系吧。

47位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 20″
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    2019-05-17 19:32:29
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-05-17 19:52:18
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• 

  张馨元

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  • 破坏装修，如果房东要求恢复原状（装修前状态）是要恢复的。除非合同约定不需要恢复以及房东同意。
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    2019-05-17 19:32:59
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果和房东协商补偿不成，在不破坏墙体的情况下，恢复房的原状是可以的
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    2019-05-17 19:33:00
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  • 王宝珊 服务方：
    因为你的生意经营场所就是在该房屋，你所转让的生意转让给第三人没有问题，但是经营场所的房屋需要与生意一并转租的话就需要房东同意。当然如果第3人在合同中明确约定，尤其与房东进行协商，那么与你无关，仍可以转让生意
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    2019-05-17 22:40:57
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• 

  罗姗姗

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  • 房子到期了，你如何能转出去？装修部分看你们双方的约定，没有约定的归房东
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    2019-05-17 19:33:23
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  • 楼主：
    还没到期
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    2019-05-17 19:36:12
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  • 罗姗姗 服务方：
    没有经过房东同意转租无效
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    2019-05-17 19:37:17
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• 

  陆畅言

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  • 48″
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    2019-05-17 19:33:26
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• 

  刘学勤

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  • 您好，合同法第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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    2019-05-17 19:35:57
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• 

  孔繁越

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  • 如果你要装修的话，必须经过房东同意，经过房东同意后，你进行装修对之前的装修进行破坏是不需要承担责任的，但如果没有告知房东的话，你擅自装修房东是可以要求你恢复原状的
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    2019-05-17 19:36:36
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• 

  彭桂江

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  • 可以回复到最初租房的状态。鉴于你所述的情况，建议书面通知房东，根据双方的约定解除合同。
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    2019-05-17 19:36:49
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• 

  张剑

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  • 装修之后有的部分师添附到房子上有的和房子已经混合。按照法律规定不能与房子分离或者分离会减损房子价格的，都属于房东所有。如果你们当时装修有约定可以按照约定走。没有约定你破坏的话属于违法行为，搞不好换要给房东赔偿。建议你冷静处理。
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    2019-05-17 19:38:05
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• 

  杨力

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  • 你好，房子租期到了，你们没有权利擅自转租，建议不要破坏房屋现有的情况，给自己带来不必要的麻烦。
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    2019-05-17 19:38:12
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• 

  贾志红

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  • 转租是需要房东同意的；破坏装修是不行的，你能“破坏”到租前的样子吗？
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    2019-05-17 19:39:12
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  • 楼主：
    如果我说我装修风格就是如此呢
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    2019-05-17 19:39:52
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  • 楼主：
    墙上的划痕，没有吊顶 这种的
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    2019-05-17 19:40:17
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  • 贾志红 服务方：
    以一般人的思维理解，装修以后是不太可能恢复原来的样子的，除非你能拿出证据证明，你破坏的结果和租前的房子装修风格是一致的，否则法官是不会相信你的。
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    2019-05-17 19:42:36
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，看你们合同是否约定此内容
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    2019-05-17 19:40:12
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，建议不要破坏装修。对于装修问题，主要看你们的租赁合同是怎么约定的，如果合同约定禁止承租方装修或者双方约定可以装修但租期到期后归房东所有的，那么你破坏了是构成侵权的，需要将房屋恢复原状。根据租赁房屋中的装饰装修是否形成附合，并区分出租人是否同意利用以确定不同的处理方式。 （1）在装饰装修物未形成附合时： ①出租人同意利用的，可折价归出租人所有。但实践中适用的前提是，出租人和承租人应能就该未形成附合的装饰装修物由出租人继续使用及补偿数额达成一致。 ②出租人不同意利用的，则可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。在此需要注意的是，如房屋租赁合同无效系由出租人过错造成的，并不影响承租人请求出租人赔偿损失的权利，包括但不限于：装饰装修物折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失等。 （2）在装饰装修物已形成附合时： ①出租人同意利用的，说明该装饰装修符合出租人的使用需求，对出租人具有使用价值，故可折价归出租人所有。但此时折价的范围应仅限于租赁合同无效时装饰装修尚存的价值即现存价值，而不能以承租人支出的投资数额为准。 ②出租人不同意利用的，则由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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    2019-05-17 19:42:07
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• 

  赵静

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  • 你好，首先要看双方租房合同对装修有没有相关的约定，有约定按照约定进行。没有约定的话，你可以恢复原状，但不能破坏原有结构。
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    2019-05-17 19:45:42
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• 

  聂子钧

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  • 这种情况处理起来比较麻烦，理论上可以恢复原状。但是要恢复原状还要不破坏原状，比较不好把握。
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    2019-05-17 19:49:11
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• 

  张坚

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  • 如你所述，房产的所有权不是你的，如果你的租赁合同到期，想要转租他人，从中赚取一些装修成本补偿是可以理解的，但是转租需要得到房东，或者说是所有权人同意，否则你的转租是不合法的。与房东协商不成，如果你能十分准确掌握“恢复接手租赁时的原状”，估计房东也没啥好办法，但是确定能非常精准地把握“恢复原状”的力度吗？如果不能，建议和房东协商装修补偿，协商不成，也可以通过诉讼，接受法院居中裁判比较好。
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    2019-05-17 19:59:10
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• 

  马晓鹏

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  • 建议你冷静处理吧，如果破坏了你们的装修，想恢复到原状，可能现实是很难做到的，只会给自己带来不必要的麻烦。
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    2019-05-17 19:59:43
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• 

  徐同亮

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  • 你好，具体需要看合同是如何约定的了。
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    2019-05-17 20:04:27
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• 

  胡悦

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  • 你好，建议不要破坏，可以与房东协商装修价款的问题。
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    2019-05-17 20:09:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果合同中没有作具体约定，鉴于公平原则，合同解除后由房东适当补偿装修的费用，是符合法理的，但房东无补偿，也不可以毁坏已经装修的部分工程
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    2019-05-17 20:14:07
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  • 黄振波 服务方：
    但是，未经过房东允许，你作为承租人如果再将房屋转租出去，其转租行为是无效的。
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    2019-05-17 20:15:22
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• 

  曹强

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  • 可以把你的装修破坏掉，把那个房子恢复原状就可以
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    2019-05-17 20:22:24
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• 

  何勇

  律师

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  • 27″
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    2019-05-17 20:27:41
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• 

  朱曼

  律师

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  • 可以恢复原状，但不要破坏原状，是否需要，具体要看合同内容条款的约定，如果房东违约，你可以通过诉讼维权。
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    2019-05-17 20:32:07
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 合同中对于装修是否有约定，拆除装修是否会对房屋造成损害？
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    2019-05-17 20:32:40
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• 

  张涛

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  • 生意的转让在和房子的转租不是同一个法律关系，你和放松有没有对装潢的归属做过约定，如没有可以破
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    2019-05-17 20:45:13
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 转租是使用权转移，转让是所有权转移，合同约定不允许你转租，即使用权都不允许你转移，怎么可能让你转让所有权？租赁合同到期了，将房屋交还房东即可，费那个劲去拆装修物干嘛？如无特别约定，你装修的不动产部分，在法律上属于添附，在合同到期后，一并归房东。
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    2019-05-17 20:47:43
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• 

  郭峰

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  • 可以通过恢复原状来拆除你现有的装修，否则应当承担责任。
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    2019-05-17 20:50:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 是否可以转让你的营业执照需要看你的类型是个体户还是公司。个体户不能转让，公司股权可以转让。但转了之后，营业场所是房东的，到期之后还是不能够继续承租。你可以同房东协商装修由房东来给与补偿，如果房东不同意，那么是可以拆除装修，但是不能对房屋造成损害。
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    2019-05-17 21:03:30
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• 

  陈娜

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  • 可以通过恢复原状拆除你所装修的，否则的话是需要承担责任的
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    2019-05-17 21:11:26
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• 

  朱家明

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  • 你好，这要具体看一下你们合同对于装修附件的约定是怎样的
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    2019-05-17 21:22:49
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，转租与转让是不一样的。其实你是没有转让费权力的，因为你不具有房屋的所有权，你所谓的转让，其实是你自己的做生意的财产，而不是房产。
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    2019-05-17 21:23:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果到期之后可以把装修去掉，恢复房屋的原状
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    2019-05-17 21:26:18
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  • 秦惠芳 服务方：
    转租和转让，在现实中是一样的，不经过房东同意转租协议无效
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    2019-05-17 21:27:11
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• 

  张钊

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  • 你想说的转租和转让是一会事。房东不同意你转，不能转，想租下去只有一个同等条件下优先承租权有利于你。 按法律，你破坏装修毫无意义，冷静点。
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    2019-05-17 21:40:43
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 合同注明不得转租，则店铺不能转租，整个生意转让给别人不包括店铺（店铺出租权在房东）。租期届满，装修部分你可以自行拆除，但不得破坏房屋原来的结构。
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    2019-05-17 21:48:37
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• 

  梁保军

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  • 你好，如果你们的协议约定不可以转租，但是你的生意可以转让 给别人，但是受让人生意不能在这里做了
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    2019-05-17 22:19:00
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• 

  董帅

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  • 在不破坏墙体的前提下，可以，但是不能破坏原有条件
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    2019-05-17 22:19:51
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• 

  周明明

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  • 61″
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    2019-05-17 22:22:30
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• 

  王景生

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  • 你好，按照租赁合同的约定处理就是，不建议破坏。协商不成可以起诉处理。
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    2019-05-17 22:38:47
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 是可以在房屋租赁期间届满时恢复房屋的原状
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    2019-05-17 22:41:32
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• 

  刘伟琦

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  • 您好，租赁合同到期后，你可以将他们的房子恢复原状也就是家装修的地方是可以拆掉的。
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    2019-05-17 22:51:12
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• 

  李国民

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  • 15″
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    2019-05-17 23:05:04
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• 

  李洋

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  • 你好，房子的装修要看合同约定。生意转让除非不涉及该房屋，否则需要房东同意。
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    2019-05-17 23:12:51
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• 

  方一坤

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  • 生意转让给别人，但是房子快到期了，房东可以收回房屋的
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    2019-05-17 23:33:42
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• 

  鞠晓亮

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  • 首先这涉及到一个法律问题，严重的话涉嫌破坏公私财物罪。轻一点的话，会给你造成一个民事方面的损失。还有做人在道德层面上来讲做人要厚道，积善之家必有余庆，积不善之家必有余殃。
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    2019-05-17 23:35:10
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，依照双方租赁合同条款的约定处理。如果涉及到房屋的使用权，如果转租或转让都要征得房主的认可。
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    2019-05-17 23:36:43
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• 

  华盛

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  • 你好，可以恢复到原样是可以的，但是不能破坏房子，合同约定不能转租是不可以转出去的
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    2019-05-18 00:30:56
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• 

  邵新林

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  • 这个要看你们房屋租赁合同对装修部分的处理约定
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    2019-05-18 01:28:10
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