房东咨询如何规避自身风险

30位律师解答

• 

  朱家明

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    2019-04-20 18:20:53
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-20 18:21:53
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-20 18:23:15
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  • 楼主：
    你是站着说话腰不痛。检查完了，又能怎样？出了事情，还不是不能免责。房东要想证明自己无过错，太难了。一句电器线路老化，究竟多少年才算老化？而且，现在的电路，气路都是埋在墙里面的，要检查，没你说的那么容易。我还在裁判文书网上，看见，因为房东装修把水管子埋在了墙里，都被判了承担70%的责任，法院连这种理由都能找得出来，还有什么理由找不出来？没仔细研究过这方面问题，不要信口雌黄。
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    2019-04-20 18:27:47
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  • 朱家明 服务方：
    呵呵
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    2019-04-20 18:35:03
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  • 楼主：
    不好意思，刚才说话不注意，这个问题，我几乎看了接近100多份法院的判决，
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    2019-04-20 19:02:12
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• 

  南晓峰

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    2019-04-20 18:21:01
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:21:57
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:22:37
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:23:48
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:36:05
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:49:16
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  • 楼主：
    道理是这个道理，但是房东要证明自己没有过错，太难。我都看了很多法院判决，就只有一起租客自己喝醉了在床上躺起吸烟，造成火灾把自己烧死了，法院判决房东无责，其他的多多少少，房东都要承担责任。就算20％的低责任，都要赔偿16万左右，这个金额，不小哦。什么电器线路老化啊，燃气器具未检修啊，法院的理由多得很。
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    2019-04-20 18:51:17
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-20 18:52:21
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• 

  刘晓亮

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    2019-04-20 18:21:15
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  • 刘晓亮 服务方：
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    2019-04-20 18:22:07
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  • 刘晓亮 服务方：
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    2019-04-20 18:34:13
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• 

  孔繁越

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    2019-04-20 18:21:25
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-04-20 18:21:54
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  • 楼主：
    你这个律师，在这方面的研究还没我这个不懂法的房东深入。委托给中介或者房屋托管公司，并不能免除房东的责任。相对而言，房东依旧要承担大多数的责任。详见，2018年10月北京第二中级法院，北京易鸿悦房地产经纪有限公司与北京桑普电器有限公司等生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决。不要想当然哦。
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    2019-04-20 18:47:24
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-04-20 18:49:12
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-04-20 18:50:10
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• 

  王雷

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    2019-04-20 18:23:27
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• 

  王宝珊

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    该回复2019-04-20 21:03:46被作者删除
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    2019-04-20 18:24:19
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  • 王宝珊 服务方：
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    2019-04-20 18:27:52
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• 

  郑志燕

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  • 答谢
    您好，其实只要在双方签订的合同中加以约定就可以达到免除或者减轻责任的目的，这样的案子主要是排除房东的过错。
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    2019-04-20 18:26:00
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，购买人身意外险并不能免除您的责任，但是您可以委托中介或者与承租人协议约定，来降低您的责任承担
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    2019-04-20 18:26:11
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  • 楼主：
    没什么用，详见北京市三中院，北京易鸿悦地产经纪有限公司等与北京桑普电器有限公司等生命权，健康权，身体权纠纷二审判决
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    2019-04-20 19:42:54
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• 

  张也

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  • 答谢
    一个是侵权关系，一个是合同关系，你可以在租房合同中写上，发生意外，由保险公司赔付，房东不承担赔偿
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    2019-04-20 18:26:20
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• 

  汪险峰

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  • 答谢
    法律指导解决电话微信flzxs17
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    2019-04-20 18:31:38
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，建议找专业的律师帮您起草完善的租赁合同，在合同中作出明确约定，就可以了。
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    2019-04-20 18:32:06
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• 

  李达

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    2019-04-20 18:35:04
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• 

  王景生

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    2019-04-20 18:35:35
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    建议在出租合同中写明，交房时房子不存在任何危险因素，入住者如果在入住期间发生任何意外都由入住者自己承担，因入住者的过错致使房子及房东财产受损的，入住者需向房东承担赔偿责任。
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    2019-04-20 18:37:07
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  • 楼主：
    合同法规定，涉及人身的免责条款无效。
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    2019-04-20 19:40:07
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• 

  陆畅言

  律师

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    2019-04-20 18:41:09
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
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    2019-04-20 18:43:21
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    该回复2019-04-20 22:40:11被作者删除
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    2019-04-20 18:44:32
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• 

  张家平

  法律执业者

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    你好，首先你是不能为租客购买保险的。根据保险相关规定，购买保险时，必须对被保险人有保险利益，否则保险无效。作为房东，你大可不必太过担心租客发生意外。根据侵权责任法规定，有承担责任，需要有过错，你只要能够保证你出租的房租和家用电器符合消防及其他安全规定，即使发生意外，你也不用承担责任。
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    2019-04-20 18:48:56
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  • 楼主：
    保险法规定，购买人身意外伤害险，只要被保险人同意并认同保险金额，投保人就对保险人具备保险利益。保险法人身保险这一节有。 主要是法院的归责原则，对房东太不友好了，很多那怕就是很常规的问题，也会被法院出于补偿受害人的角度，多少判了些责任。
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    2019-04-20 18:59:42
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• 

  甄理

  律师

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  • 答谢
    你好，你说的这种风险是因为作为房东，没有尽到善于管理者的责任造成的人身损害赔偿。如果尽到了相应的注意义务，那么你交付的房子是是以居住并有安全保证的，这样就不会承担责任。法律规定的强制性的责任，怎么做都规避不了。因此你多虑了。
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    2019-04-20 18:56:02
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• 

  罗姗姗

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  • 出租方是承担过错责任，如果你没有责任，一般不需要承担很多赔偿，不过依据公平责任也需要给点补偿。最好就不要提供热水器，由租客自己安装
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    2019-04-20 19:01:47
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• 

  张晶

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-04-21 08:17:47被作者删除
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    2019-04-20 19:17:42
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  • 楼主：
    只要你能给我一个满意的解决方案，把这个问题来龙去脉，法院判决的观念梳理研究清楚，律师费你开个价。就怕你没这个能力。
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    2019-04-20 19:21:31
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  • 楼主：
    该回复2019-04-20 22:33:15被作者删除。
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    2019-04-20 19:37:40
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-04-20 21:56:40被作者删除
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    30″
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    2019-04-20 19:43:22
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  • 李国民 服务方：
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    2019-04-20 19:44:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥12.5

  • 你所担心的情况，发生概率极小。你为承租人购买意外险，并不能免除你的赔偿责任，所以即使你想买保险，建议购买责任险。
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    2019-04-20 19:46:20
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 燃气泄漏而引发的这种人身伤亡事件，一般是因为出租人使用不当而造成的，如果确实是因为燃气设备存在问题，出租人也应该及时报修，毕竟承租人才是实际使用人，而出租人在交房时确保相关的设备处于正常使用状态并定期检查维修即可。
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    2019-04-20 19:50:10
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  • 马冬梅 服务方：
    您所说的规避风险的方式，只能由出租方和承租方在房屋租赁合同中对各自的权利义务明确约定，以合同方式在争议发生之前明确相应的责任。建议增加承租人及时报修义务条款，因承租人报修不及时的，出租人免责。在合同履行中，如果你有时间和条件允许的话，可以在合同中约定您有权定期检查房屋及设备使用情况。
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    2019-04-20 19:52:07
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥12.5

  • 这不是规避责任的问题，是避免发生危险的问题。关键是要尽到出租方的责任，签订好租赁合同！
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    2019-04-20 20:03:36
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  • 楼主：
    问题麻烦在于，房子的电路燃气的损坏，是一个渐进的过程，运气不好的，今天检查完，第二天就坏了。以前朱镕基讲了一个事，他在上海当市长，要买一台金星电视，当时厂长，书记，总工程师，车间主任一起，千挑万选了一台电视送去，结果第二天就怪了。
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    2019-04-20 20:16:19
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，问题较为复杂，建议详细咨询15830137559
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    2019-04-20 20:08:38
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    各市房屋使用安全管理条例均有提及安全责任人义务，以《宁波市城市房屋使用安全管理条例》为例，第十四条 房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任： （三）定期检查、维修、养护房屋，及时治理房屋安全隐患并保留相关资料； （五）申请房屋安全鉴定； （六）对危险房屋进行加固、改造； 第三十条 有下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当申请房屋安全鉴定： （一）达到或者超过合理使用年限继续使用的； （二）承重构件出现结构裂缝、变形、腐蚀等结构损伤的； （三）出现地基不均匀沉降导致房屋倾斜或者承重结构受损的； （四）因火灾、爆炸、垮塌等突发事件或者地震、洪水、台风等自然灾害造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等损坏情形的； （五）拟进行结构改造或者改变使用性质的； 房东义务保证出租房屋的安全性，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条 从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。 自然人房屋租赁属本法其他活动，因房屋安全问题致使承租人损害的，应当承担赔偿责任。 《合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 建议：在出租之前申请房屋安全鉴定，定期检查房屋，与承租人约定租赁物的合理正常使用。如承租人改造装修房屋，装修完成后需申请房屋安全鉴定以保障出租物的安全性。 明知属于危房，即使告知承租人，出租人仍不能免责。 保证房屋安全性，才能最大的规避风险。 个人观点，不喜勿喷
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    2019-04-20 20:23:48
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    买保险可以，但不等于房东就可以免除责任；要想免除责任，只能在租房时，由双方确认房屋内水电气暖设备正常，并经相关机构检测安全合格，并经常性检查提示，留有证据。
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    2019-04-20 20:28:49
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    对于房东来说只需尽到义务，合同约定明确基本上没问题，至于你考虑的那么多状况，发生的概率能有多少？
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    2019-04-20 20:51:50
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• 

  张钊

  律师

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  • 答谢
    中国人保有个险种大概可以解决你的需求：房屋出租人责任保险。保房东责任导致的租客财产和人身损失。事故种类大体涵盖商品房常见问题。
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    2019-04-20 21:02:45
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