在合同期内，房东把房子卖了怎么保障自己的合法权益？

55位律师解答

• 

  南晓峰

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    2019-04-13 17:26:22
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• 

  朱家明

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    2019-04-13 17:26:33
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  • 楼主：
    我现在是一个月租金1100。如果赔偿损失最多能赔偿多少？如果因此所产生的法律诉讼费用，能否要求房东全部赔偿？(现在他们想着法子催我走，太烦了)
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    2019-04-13 17:54:37
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-13 17:55:24
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  • 楼主：
    好的，太感谢了，这下心里有底了
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    2019-04-13 17:59:37
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  • 朱家明 服务方：
    不用谢
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    2019-04-13 17:59:58
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• 

  刘晓亮

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  • 我国合同法明确规定买卖不破租赁，就是说原房东将房屋转让以后，新的房东也应当有义务履行原房屋的租赁合同。
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    2019-04-13 17:26:35
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  • 刘晓亮 服务方：
    他们现在要求你搬走的行为属于违约行为，当然你可以选择要求继续履行合同，继续使用房屋。当然也可以选择解除合同，并要求退还房租，支付违约金。
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    2019-04-13 17:28:24
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• 

  李国民

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  • 你好，根据买卖不破租赁的原则，那么你有权一直居住到2019年9月份，如果对方强行让你办理，你有权继续待在房间内
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    2019-04-13 17:26:41
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• 

  张晶

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  • 法律上有一句话叫买卖不破租赁，如果说房东想把你赶出去的话，你可以租赁合同为依据，在法律上也是会得到支持的，你不需要搬走可以一直租到合同约定的期限届满
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    2019-04-13 17:26:54
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• 

  王宝珊

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  • 你好，根据买卖不破租赁的原则，无论原房主是否通知你们将要卖房也无论你们是否同意，你们都有权利要求新房主继续履行租赁合同至租赁期满，协商不成可以到法院起诉来维护你们的合法权益
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    2019-04-13 17:26:58
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• 

  颜波

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  • 买卖不破租赁是基本的原则呀，对方要么与你协商赔偿你的损失才可以！
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    2019-04-13 17:27:09
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• 

  胡悦

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  • 你好，我国法律规定买卖不破租赁。
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    2019-04-13 17:27:21
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• 

  郑志燕

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  • 你好，你描述的情况，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持
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    2019-04-13 17:27:47
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• 

  张晓妮

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  • 你好，买卖不破租赁，新房东有义务继续履行租赁合同，你可以租到合同期满搬出去
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    2019-04-13 17:28:14
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• 

  刘锦山

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  • 您好，根据法律买卖不破租赁的原则，只要您租房在前，卖房在后，买房人也无权阻止您继续租用房子
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    2019-04-13 17:28:57
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• 

  吕海

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  • 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，您有权主张继续居住在该房屋内，直到租期届满为止。原房主及新房主无权要求您腾房。
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    2019-04-13 17:31:51
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• 

  赵静

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  • 你好，根据合同法的规定，买卖不能破除租金，你是可以继续居住的，如果要你走，那么房东承担提前解除合同是违约行为，有约定，根据约定房东应承担违约责任，没有约定的，除了退还租金押金外，还得承担你的损失。
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    2019-04-13 17:32:14
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• 

  贾志红

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  • 可以按合同租住到2019年9月份。
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    2019-04-13 17:33:00
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• 

  李伟明

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  • 房子的买卖是不破租赁的，这是基本原则，所以房东无权将你们赶出去的
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    2019-04-13 17:44:54
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• 

  王景生

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    2019-04-13 17:47:21
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• 

  钱金婷

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  • 买卖不破租赁，你可以继续住这个房子
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    2019-04-13 17:58:55
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• 

  孔繁越

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  • 上面律师都在讲 买卖不破租赁 那到底是什么意思呢？ 所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。 同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。 所以你可以起诉房东，你也无需搬出，如果对方采取暴力及时报警，你是占理的一方。
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    2019-04-13 18:01:52
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• 

  李达

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  • 20″
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    2019-04-13 18:02:36
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• 

  汪险峰

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  • 需要法律指导可以加电话微信flzxs17
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    2019-04-13 18:06:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，买卖不破租赁，你可以依据合同继续租赁
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    2019-04-13 18:06:49
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• 

  徐亚军

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  • 您好，可以继续承租使用没有任何问题的，不管是房东还是买房人都无权赶您走。
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    2019-04-13 18:10:10
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• 

  朱曼

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  • 民法规定:买卖不破租赁，你有权继续居住，新房东必须继续履行前房东所签订的租房合同。
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    2019-04-13 18:10:23
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-04-13 18:12:35
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 你好，买卖不破租赁，你可以继续居住直到合同到期。如果新房主要求你搬走，你可以租赁合同抗辩。5月到9月的房租交给新房主。 4月到5月的房租你已经缴纳，无需担心。 如果房东执意要你搬走，可以向他主张违约金及4月到5月的租金返还。
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    2019-04-13 18:15:51
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• 

  蒋陈艳

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  • 你好！合同法明确规定了买卖不破租赁，你租赁在先，是有权利继续居住的，你在你租期内可以不搬，对方不能强制你搬的。
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    2019-04-13 18:17:34
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• 

  孙成山

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  • 买卖不破租赁，只可以继续在房子居住直到合同期满或者起诉对方解除合同，追偿已付租金及损失，如有约定还可以追究违约责任
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    2019-04-13 18:19:31
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  • 孙成山 服务方：
    有需要可以加微578138229
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    2019-04-13 18:20:16
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• 

  马晓鹏

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  • 买卖不破租赁，你一直可以住到租赁期满。另外一个，根据法律规定你还享有相同价格优先购买权。
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    2019-04-13 18:27:15
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• 

  张家平

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  • 你好，根据物权法和合同法相关规定，房屋买卖行为不影响你对房屋的占有使用，原房东和新房东都无权要求你搬离房屋。你可以拒绝腾房，等待对方起诉你，法院也不会支持对方的诉求的。
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    2019-04-13 18:35:56
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• 

  何亚楠

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  • 买卖不破租赁，你可以继续住到和同期，如果新房主不同意可以起诉
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    2019-04-13 18:36:12
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-04-13 18:52:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 买卖不破租赁，可以要求买受人继续履行租赁合同的约定
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    2019-04-13 18:54:10
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• 

  张也

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  • 房屋买卖不影响你的租赁，你有权拒绝搬离。
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    2019-04-13 18:55:33
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• 

  张海圆

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  • 你可以以承租人的身份对抗现任的房主。若你不想继续居住，可要求原房东承担违约责任。
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    2019-04-13 18:58:06
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• 

  陈景军

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  • 按照法律规定，买卖不破租赁，你的租赁合同继续有效
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    2019-04-13 19:14:47
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• 

  颜井辰

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  • 买卖不破租赁，建议协商解决吧。
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    2019-04-13 19:18:55
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• 

  程才

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  • 35″
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    2019-04-13 19:40:16
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• 

  周明明

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  • 你好，你就可以找前任房东寻求赔偿，包括租金，你的经济损失费等其他费用，到时可以协商的。
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    2019-04-13 19:40:35
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• 

  任静欣

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  • 你好，买卖不破租赁，你可以居住到合同到期。
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    2019-04-13 20:00:22
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，根据买卖不破租赁的规定，即使换了房东也要承担责任
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    2019-04-13 20:11:00
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• 

  杨康

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  • 只要租赁合同还在约定期限内，即使房屋已经过户，也不能要求你搬离
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    2019-04-13 20:13:09
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，买卖不破租赁，您可以继续租用。
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    2019-04-13 20:29:07
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• 

  陈娜

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  • 你好，我国法律有规定买卖不破租凭，如果对方非得让你搬走话，他需要与你协商赔偿你的损失才可以。
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    2019-04-13 20:42:30
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• 

  文璐璐

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  • 这种情况遵循买卖不破租赁原则，法律明确规定，房屋所有人将房屋租赁他人后又将房屋卖与他人的，租赁者对房屋仍有居住权，直至租赁期限届满。
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    2019-04-13 20:51:59
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• 

  邵新林

  律师

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  • 买卖不破租赁，即使房子被卖掉了，你们仍有继续在这里承租的权利
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    2019-04-13 21:15:58
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• 

  李桂娟

  律师

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  • 法律规定买卖不破租赁，你可以继续承租至租期届满
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    2019-04-13 21:49:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 买卖不破租赁，你是有权要求新房东继续履行租赁合同。协商不成，可以去法院起诉了。
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    2019-04-13 21:52:22
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• 

  张馨元

  律师

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  • 买卖不破租赁，没有明确约定不需要搬离。如果要强行办理，可以向原房主主张赔偿。
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    2019-04-13 21:52:42
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• 

  李财

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  • 买卖不破租赁，在租赁合同期间内，你均可以继续续下去，或者房东违约赔偿。
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    2019-04-13 21:53:30
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况，您可以继续使用房屋。法律规定，买卖不破租赁。
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    2019-04-13 22:18:51
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你可以依据合同约定继续使用房屋
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    2019-04-13 23:03:01
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据买卖不破租赁原则，即使房子被卖掉了，你们可以继续租赁直到合同到期。
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    2019-04-13 23:03:56
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-04-13 23:18:58
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，买卖不破租金，你可以要求继续住
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    2019-04-13 23:20:04
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们的租赁合同尚未到期，并且租金交至五月份，“买卖不破租”所以房东已经违约，你可以收集好证据向法院起诉，要求继续履行合同，并承担违约责任。
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    2019-04-13 23:24:30
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