房东不退押金

49位律师解答

• 

  汪险峰

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    给当事人维护个人信息 联系我微信电话flzxs17给你法律指导解答
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    2019-04-06 18:41:39
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  • 楼主：
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    2019-04-06 18:53:44
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• 

  陆畅言

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  • 楼主：
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  • 陆畅言 服务方：
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    2019-04-06 18:45:19
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  • 陆畅言 服务方：
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    2019-04-06 18:45:40
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  • 楼主：
    晕，我已经付费咨询，您直接要我再次给您付费咨询不妥吧。
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    2019-04-06 19:15:42
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  • 陆畅言 服务方：
    我没跟你要，别误解
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    2019-04-06 19:17:17
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• 

  朱家明

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  • 朱家明 服务方：
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-06 18:43:35
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:24:06
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• 

  秦惠芳

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    你好，房东属于违约，你可以通过法院判决来维护权益，你可以要求房东开具发票
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    2019-04-06 18:42:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    2019-04-06 18:43:03
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  • 孙杭林 服务方：
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    2019-04-06 18:50:38
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  • 孙杭林 服务方：
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    2019-04-06 18:51:38
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:28:04
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  • 孙杭林 服务方：
    该回复2019-04-06 20:43:18被作者删除。
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    2019-04-06 19:31:04
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• 

  张晶

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    看看你有没有合同，如果说有合同的话按照合同履行，房东涨房租属于他违约，如果说你没有合同的话，那么房东应该提前一段时间通知你。起诉的话你去被告所在地法院起诉就可以，法院的诉讼费是依据你主张的标的额来缴纳的律师费呢，你需要咨询承办律师。他不退押金的话你也应当交换钥匙，这是两个法律关系，没有必然的因果关系。但对方这种行为的应当缴纳个人所得税，如果说对方不缴纳的话你也可以向税务进行举报，但是房东肯定给你开具不了发票，因为他是个人。
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    2019-04-06 18:43:15
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• 

  王宝珊

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    2019-04-06 18:43:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果前期有签订合同，后期双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系成立，但是没有确定期限，房东可以随时通知承租人解除租赁关系，承租人这种情形是很被动的。
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    2019-04-06 18:44:04
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  • 黄振波 服务方：
    因此综上所述，对于问题1，承租人还是要交付钥匙给出租人。对于问题2，出租人收取承租人的租金，应当向承租人开具正式发票，否则可以向税务部门举报其偷税漏税行为。
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    2019-04-06 18:46:13
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  • 黄振波 服务方：
    对于上述三个问题，个人认为可以拿房东偷漏税款为由与其进行交涉，在交涉过程中进行视频或者录音固定证据，并且可以提到房东承诺把多交的租金和押金退还，只要房东认可了这个事实，可以要求房东退房，再给予钥匙。否则，可以，房东不当得利或者清帐押金租金为由向法院提起诉讼。
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    2019-04-06 18:49:31
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  • 楼主：
    我同意房东解除租赁关系，我也提前搬出了。但是房东不退还押金，不开发票违法吧。
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    2019-04-06 18:50:33
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  • 黄振波 服务方：
    上述已经提到过，不开具正式发票是违法的，属于偷税漏税行为。
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    2019-04-06 18:58:27
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  • 黄振波 服务方：
    如果你想通过法律程序解决本案的租赁合同纠纷，主要是要求房东退还押金和已交付的租金进行举证，如果房东对于没收押金和租金没有法律依据，法院应当判决其应当返还。所以这是本案的核心性的焦点。
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    2019-04-06 19:03:18
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• 

  鞠晓亮

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  • 答谢
    你跟房东之间有没有合同？包括后期他让你退房退押金有没有协议？还是只有口头协议?如果有口头协议的话，可以去起诉他。
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    2019-04-06 18:49:09
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  • 楼主：
    只有口头协议
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    2019-04-06 19:01:24
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  • 鞠晓亮 服务方：
    录音取证或者别的证据收集一下，便于后期诉讼。律师费用你可以咨询当地律师
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    2019-04-06 19:04:52
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• 

  马晓鹏

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  • 收集好全部证据 ，和房东谈判，直接告诉他你准备向税务机关举报投诉他偷税，相信他会认积极的退还你的押金和多余的房租。
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    2019-04-06 18:55:13
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  • 马晓鹏 服务方：
    补税和罚款是他承受不了的
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    2019-04-06 18:56:47
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  • 马晓鹏 服务方：
    如果房东就是不退钱，你可以同时下手，首先举报偷税。接着起诉到法院要求退款，你会胜诉的。
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    2019-04-06 19:00:58
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2019-04-06 19:02:27
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• 

  刘晓亮

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  • 答谢
    你好，诉讼程序很复杂，但给你明确几点： 1.到期不交还钥匙不存在违法的问题，最多算违约如果认定你不交还钥匙房屋不当，也就是承担民事责任交那占用期间租赁费。 2，合同到期没续签但继续租用属于订立了不定期租赁合同。法律关系也是存在的。 3.房东虽系个人收到营业收入也需要开具发票，代开发票，缴纳个人所得税。举报是可以的。 4.法院诉讼费用不高大约为标的额的2%，一万以内只有几十块钱，标的额不高的案子，建议律师给准备材料自己去法院走程序。
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    2019-04-06 18:56:04
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    这个理由绝对不会成立的，您可以起诉他
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    2019-04-06 18:56:34
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• 

  陈兴萍

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  • 答谢
    到期后未续约但一直在履行，法律上认定为无固定期限的租赁合同，具体条款可参照此前，而前期你们已经缴纳了超过一年的租金，如果房东现在要提前解除，则其行为构成违约，他需要按照合同的约定来解决问题。目前来看，房东不退钱肯定是违约的，而你也有权利要求他开发票，诉讼的话各地的标准不一样，需要在房屋所在地法院起诉。不交钥匙这个事情，有可能会被认定为你拒绝解除合同，合同尚未解除，仅此而已。
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    2019-04-06 18:56:54
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:28:59
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-04-06 21:01:06被作者删除
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    2019-04-06 18:59:30
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:27:30
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• 

  张家平

  法律执业者

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    你好，如果房东不退还房租，你可以拒绝交出钥匙，你行驶的是留置权。你有权利举报房东逃税，但是你要有相应的证据。如果涉案金额较小，不建议有诉讼程序，因为诉讼本身也需要承担费用，并且还有时间成本。
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    2019-04-06 19:01:37
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• 

  常彦奎

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    2019-04-06 19:06:51
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    到期不退押金，可以起诉，向法院提交诉状，提供合同及交租金的凭证；费用按标的收取，律师费可具体咨询律师事务所；到期未签订合同，但按原合同支付租金视为不定期合同；可以向税务局反映；
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    2019-04-06 19:12:25
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-04-06 21:10:47被作者删除
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    2019-04-06 19:13:22
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2019-04-06 19:26:00
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-04-06 21:10:39被作者删除。
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    2019-04-06 21:10:19
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• 

  张也

  律师

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  • 答谢
    房屋到期不交钥匙你就违约了，你可以要求房东开发票，律师费用及诉讼费用要根据具体金额才能计算出来。
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    2019-04-06 19:14:36
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:23:50
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• 

  叶倩

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，由于房东不退押金，你的不还钥匙并不违法，基于你们的不定期租赁合同，无合法理由，房屋到期后房东必须退还押金，如果房东恶意违约，按照合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。你可以要求房东开发票，也可以去税务局举报房东逃税。如果走诉讼程序的话，需要收集相关证据，包括但不限于：租赁合同 转账证明 相关聊天记录 电话录音 财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5% 如果押金金额不是特别高的话，不建议走诉讼程序，时间过长，可以先报警，看是否可以在警察调解下解决。
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    2019-04-06 19:15:38
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:25:34
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• 

  张钊

  律师

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  ¥8.33

  • 1、尽快交回钥匙，否则视为继续占用。即使有纠份，也是桥归桥路归路，各担可责。当然搬走之后这段空置损失的承担，需要依据过错分担。2、房子旧了，如不是装修使用损害而是自然老化折损，则你不担责任。3、提供发票当然是合法要求，对方面临纳税和罚款问题，有利于软化态度。4、无续租合同视为不定期，任何一方可以随时终止，返还租、押，但要给对方必要准备时间。本案不复杂，自己打官司都可赢
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    2019-04-06 19:22:26
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  • 楼主：
    好的，谢谢您
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    2019-04-06 19:24:59
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• 

  马红丽

  律师

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  • 答谢
    你好，如果房东不退可以起诉他。
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    2019-04-06 19:23:24
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• 

  郑秋云

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  • 答谢
    你现在要收集证据证明当时是房东要解约或者协商一致终止合同，才能进一步要求退还押金和多的租金。证据怎么收集，还得看实际很多情况，如果款项较多，我建议你委托律师处理。十万以内的，律师费一般八千左右，你还可以和律师约定风险代理，就是要回多少钱再给百分多少的律师费，一般百分二十到三十。如果还有疑惑，可与我联系，免费帮你解答
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    2019-04-06 19:28:19
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• 

  程才

  律师

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  • 答谢
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    2019-04-06 19:34:30
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• 

  蒋陈艳

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  • 答谢
    你好！首先，根据你们之间的合同约定，如果到期，你不存在违约事由，对方就应该退还押金，如果对方不退的话属于违约，你可以起诉要求退还。你扣留钥匙的话，没有太大的实际意义，房东可以换锁，因此产生费用还有可能由你承担。其次，可以要求房东开发票，若不开的话涉嫌偷税漏税，可以向税务部门举报。最后，如果起诉的话，诉讼费一般是起诉标的额的两个点。
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    2019-04-06 19:37:09
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:52:51
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• 

  呼小龙

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  • 答谢
    第一，到期日房东不退押金不违法，这是合同履行中赋予行为人同时履行抗辩权利。但到期之后继续使用房屋需要承担相应的费用。第二，虽然当时双方当事人没有续签租赁合同，但双方都以履行合同义务为主要目的履行合同，可以推定为双方有签订合同的意思。第三房东不出具发票可以像税务机关举报。
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    2019-04-06 19:37:39
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• 

  王世东

  律师

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  • 答谢
    你好，这样做不违法但是违约，可以通过法律程序来维权，详细可以私信我。
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    2019-04-06 19:38:03
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-04-06 21:48:22被作者删除
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    40″
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    2019-04-06 19:41:06
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• 

  胡悦

  律师

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  • 答谢
    你好，房东不退押金的行为属于违约行为，您可以起诉房东，要求其承担违约责任。
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    2019-04-06 19:41:45
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• 

  王国强

  律师

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  • 答谢
    可以保留和房东的通话记录等证据，向法院起诉提交起诉状、房屋租赁合同等能证明是房屋租赁合同的法律关系，以及对方没有退押金等证据材料。
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    2019-04-06 19:43:54
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  • 王国强 服务方：
    你可以向税务机关检举房东偷税漏税的行为，并要求对方开具发票。
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    2019-04-06 19:45:25
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• 

  孔繁越

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  • 你好，就您的问题回复如下： 第一：租赁合同到期，您如果不续租，您需要归还钥匙，当然房东也应当退还押金，这两个是你们都应当履行的义务，实际上是不能相互作为前提的，但是实际操作中您可以等房东退押金的同时归还钥匙，如果他起诉您归还钥匙你可以反诉他归还押金。 第二：根据《北京市房屋租赁管理若干规定》的明确条例:“出租人出租房屋的收入，应当依法纳税”。也就是说在北京房屋出租是需要缴纳税费的，当然，您作为租客是有权利向房东索要发票的。 第三：您当然可以举报房东逃税，您选择一个您比较近的税务所就可以举报，我是北京的律师，我知道几个税务所，一个在光华路光华soho,好像是第二税务所，还有一个在广渠路4号，双井往九龙山走路上南面，还有一个大一点的税务所在北京市朝阳区小八里庄37号，你从十里河下车就能过去。 第四、诉讼流程你直接准备相关证据材料，主要是租赁合同、支付房租凭证等，还有起诉状，个人身份信息等材料在房屋所在地法院起诉就可以，朝阳区法院就在甜水园那块儿。法院费用和律师费都是根据你标的额来计算的，所以得知道你房租租金和押金。 你有需要可以来我们所咨询，也可以联系我。 我们所在北京市东城区夕照寺街东玖大厦B座605-609，欢迎来咨询。
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    2019-04-06 19:44:30
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 19:47:24
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  • 孔繁越 服务方：
    我只对北京律师收费比较了解，北京律师收费指导标准是这样的： 10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元); 10万元至100万元(含100万元)，6%; 100万元至1000万元(含1000万元)，4%。 如果你诉讼争议金额是15万元，那律师费指导价格就是（10万×10%）1万+（5万×6%）3千=1万3千，但是实际很多律师会在这个价格上有所降低。 诉讼费就和上面律师说的一样，全国都是一个标准，我就不重复了。
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    2019-04-06 19:52:12
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• 

  张晓妮

  律师

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  • 答谢
    你好，1、房子到期房东应该支付押金，不支付押金不给钥匙不违法；2、可以要求房东开发票，3、不开发票可以拿合同投诉房东，4、直接以房东不履行义务提起诉讼，诉讼费、律师费按你起诉的标的额计算
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    2019-04-06 19:58:11
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 20:01:49
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 答谢
    具体要看合同怎么约定。如果是正常退租，房东无权不退押金。具体加好友详聊
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    2019-04-06 20:00:29
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• 

  李达

  律师

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  • 答谢
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    2019-04-06 20:01:30
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  • 李达 服务方：
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    2019-04-06 20:02:41
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• 

  谷召亮

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    2019-04-06 20:02:26
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  • 谷召亮 服务方：
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    2019-04-06 20:02:56
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，如果走诉讼程序，您需要准备包括但不限于起诉状，交租金，押金的证据等等去人民法院提起诉讼。
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    2019-04-06 20:10:26
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• 

  张飞

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    您好，合同未续签，可视为依原合同履行。您看一下原合同押金和租金方面是如何约定的。另外，税款问题，个人所得税应未缴，可以举报。委托律师的话，一般根据案值，3%～7%左右的费用。
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    2019-04-06 20:12:11
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• 

  王景生

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  ¥8.33

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    2019-04-06 20:12:44
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 20:19:00
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• 

  吕海

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    当事人，您好！现就您提出的问题答复如下。 1）如果房东不退还押金，你方可依我国合同法第66条的规定行使同时履行抗辩权，即不归还房屋的钥匙。 2）由于租赁房屋是商住两用，你方有权要求房主向你方开具发票。 3）你方有权向主管税务机关举报房主有逃税行为。 4）如果通过民事诉讼程序解决争议，你方须先向人民法院提起诉讼，按照人民法院的指示流程参加诉讼即可。诉讼费用以双方争议的金额为标的按比例计算，诉讼费由败诉方承担。律师费也是按照双方争议标的额的大小按比例计算，可以与律师协商确定。
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    2019-04-06 20:16:39
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2019-04-06 20:18:38
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• 

  马冬梅

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  ¥8.33

  • 第1个问题，房租到期后，房东不退押金，你也应该交还钥匙，否则会被视为您继续占有该房屋。一般按照租赁协议的约定，租期届满后，承租人继续占有该房屋，应该支付相应的违约金或房屋占有使用费。建议您先向房东发律师函，固定相应事实。
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    2019-04-06 20:21:18
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  • 马冬梅 服务方：
    第2个问题，虽然你和房东没有签订书面合同，但双方存在事实上的房屋租赁合同法律关系，如果双方没有就发票条款进行约定，您可以要求房东开具收据或相应发票，作为收款凭证。
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    2019-04-06 20:22:37
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  • 马冬梅 服务方：
    第3个问题，您可以到税务局去举报房东的偷税漏税行为，建议你举报的同时，也注意维护好自身人身安全。
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    2019-04-06 20:23:22
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  • 楼主：
    谢谢您详细的回复
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    2019-04-06 20:25:01
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  • 马冬梅 服务方：
    4个问题，如果走诉讼程序的话，您需要准备全部的诉讼材料包括起诉状、房屋租赁合同、双方的聊天记录、邮件或者通话录音、房东的身份证复印件（或至少要向法院提供房东身份证号码）等资料，去房屋所在地基层人民法院立案，并按照法院规定的缴费期限缴纳诉讼费。诉讼费用会根据您的诉讼请求的标的而有所差异，1万以内是50元，超出一万部分按比例相应增加。律师费需要跟律所自行协商。
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    2019-04-06 20:26:43
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  • 马冬梅 服务方：
    我们律所在三元桥这边，您可携带全部材料来本所详细咨询，也可与我一对一在线交流，竭诚为您服务！
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    2019-04-06 20:29:48
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• 

  周明明

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    该回复2019-04-06 22:03:17被作者删除
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    2019-04-06 20:24:03
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• 

  冯硕

  法律执业者

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    您好，这种情况建议您还是协商为主，打官司的成本过高。对方违约，您可以追究对方的违约责任。
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    2019-04-06 20:28:44
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• 

  崔勇强

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    不退押金你可以起诉解决，诉讼费是按照比例垫付的。
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    2019-04-06 20:30:15
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• 

  苗世静

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    2019-04-06 20:31:06
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• 

  张坚

  法律执业者

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    该回复2019-04-06 21:12:49被作者删除
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    2019-04-06 20:34:45
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• 

  谢勇

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    房东的行为属于违约，你们的口头约定是有效的。
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    2019-04-06 20:48:25
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  • 谢勇 服务方：
    不退还押金可以不予返还钥匙。房东不开具发票属于偷税，可以举报。
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    2019-04-06 20:49:17
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• 

  施鸿伟

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    给当事人维护个人信息 联系我电联微信13605601708给你法律指导解答
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    2019-04-06 20:54:53
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• 

  张慧君

  法律执业者

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    不交钥匙不违法，房东需要交税和开具发票，可以以此为条件和对方协商
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    2019-04-06 21:01:40
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• 

  甄理

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    这么多问题没法一一解答。退还押金，房租问题按照你们的合同来处理。
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    2019-04-06 22:19:01
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