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房屋租赁 | 2019-03-20 12:49:06

请问律师

我2013年在开发商手里租的房子,租期10年,因为认识租金1000元一年很便宜,房子也是我自己装修的。后来开发商将房子抵押出去了,由于还不上贷款,银行起诉要拍卖。今天法院来人说是要拍卖,让我搬家。请问我的租约还能继续有效么?如果我不搬家,就算房子卖给别人了,我可以继续按原来的合同缴纳租金么
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60位律师解答

  • 林珊瑚

    律师

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    ¥0.41
    • 合同没有到期的话依然有效,可以要求出租人进行赔偿
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      2019-03-20 12:50:11
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,根据买卖不破租赁的原则,即使该房子被法院拍卖,那么新房主仍需要履行之前的租赁合同至租期届满为止
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      2019-03-20 12:50:31
    • 屈卓 服务方:
      如果抵押在前呢?😁
      展开
      收起
      2019-03-20 13:34:54
    • 张馨元 服务方:
      抵押在前,是对抗不了抵押人实现债权的。
      展开
      收起
      2019-03-20 14:24:57
  • 冯丹丹

    律师

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    ¥0.41
    • 合同租赁合同十年的话,就是到2023年租赁合同才截止,那么就要看这个抵押是在你们签订租赁合同之前还是之后,如果是在之后的话,那么买卖不破租赁,我认为就是你的租赁权是在抵押权之前的,即使这个房子拍卖,也应该是带租拍卖,直到你的租赁期满为止
      展开
      收起
      2019-03-20 12:51:02
  • ¥0.41
    • 买卖不破租赁,你有权继续租赁使用这套房子,房子拍卖也不能剥夺你对该房的租赁权。
      展开
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      2019-03-20 12:51:17
  • 邵新林

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 首先你的租赁合同是有效的。买卖不破租赁,你租赁合同在先,即使拍卖了,你的租赁合同,也继续有效,可以按原来的约定交纳租金
      展开
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      2019-03-20 12:51:36
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.41
  • 韩其虎

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,如果你的租期尚未到期,你仍然可以按照原租赁使用房屋。即使房产拍卖,你也有权继续使用房产。
      展开
      收起
      2019-03-20 12:58:43
  • ¥0.41
    • 我国合同法第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,在您的这个案件中,法院无权要求您腾房,只要您拿出相应的租赁合同,即可以对抗法院的腾房要求。但是,法院是有权利根据相关的判决拍卖该套房屋的,只是新的房主也无权要求您在租赁合同期间内腾房。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:01:38
  • 邬登成

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 只要你的租赁合同是在抵押手续办理之前签订的,你就有权继续租赁使用,直到合同终止。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:02:47
  • 徐亚军

    律师

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    ¥0.41
    • 拍卖后,可以继续租赁使用,具体可见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭……。”
      展开
      收起
      2019-03-20 13:04:10
  • 徐甜甜

    律师

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    ¥0.41
    • 有合同,有水电费的凭证等可以要求新房主继续履行合同
      展开
      收起
      2019-03-20 13:07:42
  • ¥0.41
    • 继续有效,法院的查封拍卖不能让你搬出去。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:09:39
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,你可以要求出租人进行赔偿。。。,
      展开
      收起
      2019-03-20 13:11:09
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 您好,根据相关规定,拍卖物品上的租赁权不因拍卖而消灭
      展开
      收起
      2019-03-20 13:16:09
  • 朱小方

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,买卖不破租赁,如果您的租期还未到的情况下,即便法院拍卖,您还是仍然可以住在里面的
      展开
      收起
      2019-03-20 13:20:44
  • ¥0.41
    • 你好,根据买卖不破租赁原则,你的租赁合同有效,可以继续履行到合同期满。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:21:22
  • 马亚婷

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 如果房屋租赁合同是在房子被抵押之前签订的,那根据物权法规定,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此你可以继续按照原租赁合同约定使用房屋。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:21:27
  • ¥0.41
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 在合同期内仍可以租用房子,但期满以后续租需要新房东同意。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:27:01
  • 马艳婷

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,买卖不破租赁,法院可以拍卖,但是你的租期到期前可以继续租赁,直到合同到期。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:28:42
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,可以按照合同约定继续承租,不能让你搬走。如果让你搬走的话,属于违约,需要赔偿你的损失。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:28:45
  • 张坚

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 如你所述,房产抵押是在你租房之前,如果你有有效的租赁合同证明与开发商之间的租赁关系,你有权继续租住到合同期满。但是,当初租房时因为你与开发商认识,继续每年1000元的房租对新业主不公平,换言之1000元每年的房租对新业主没有约束力。你应当与其协商房租价格问题。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:29:01
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 买卖不破租赁。如果你租房是在开发商抵押房产之前,你可不用搬走,你的租赁合同仍然有效;反之,你租赁合同在抵押之后,你的租赁合同未经抵押权人许可,为无效,你应搬走。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:30:35
  • 冯硕

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 您好,买卖不破租赁,您可以继续租用该房屋。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:31:42
  • 田续鹏

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,可以根据合同约定继续居住房子,直到合同到期。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:31:48
  • ¥0.41
  • 秦吉祥

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,租赁合同是有效的,但请看下合同中有没有关于该房屋转让的时候对租赁的约定,如果有约定按照约定,如果没有约定,你能够继续租赁该房屋直到10年期满。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:34:37
    • 秦吉祥 服务方:
      你好,租赁合同是有效的,但请看下合同中有没有关于该房屋转让的时候对租赁的约定,如果有约定按照约定,如果没有约定,你能够继续租赁该房屋直到10年期满。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:34:37
  • 李小苑

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 您好!买卖不破租赁的,您的租赁协议继续有效的,否则可以向房东主张违约责任和要求补偿装修成本的。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:38:33
  • ¥0.41
    • 买卖不破租赁,你可以继续承租房租。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:40:59
  • ¥0.41
    • 合同没有到期的话,那你是可以继续租赁的,如果说你不搬家,房子卖给别人了,可以按照原来的合同把租金交给新买主。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:42:06
    • 你好,我是刘律师,根据你的描述,买卖不破租赁的原则,即便法院拍卖该房,你也有权利继续租住该房屋,直到租期结束。
      展开
      收起
      2019-03-20 13:45:39
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好, 买卖不破租赁, 房子拍卖之后,你仍然可以按照租赁合同继续租赁
      展开
      收起
      2019-03-20 13:53:17
  • 王倩一男

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,这种情况和要求出租人进行赔偿
      展开
      收起
      2019-03-20 13:55:33
  • 周志超

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 买卖不破租赁的原则,即便法院拍卖该房,你也有权利继续租住该房屋,直到租期结束。
      展开
      收起
      2019-03-20 14:00:35
  • 李桂娟

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,你是否知道抵押是在什么时间办理的?原则上买卖不破租赁,你可以主张继续租赁或主张开放商支付损失。
      展开
      收起
      2019-03-20 14:03:01
  • 马冬梅

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 可以的,出租在前,抵押在后,如果房子被拍卖,您可以直接提执行异议,如果执行异议被驳回,您还可以提“执行异议之诉”。即便被拍出去了,还可以利用“买卖不破租赁”主张权利。详情可进一步咨询。
      展开
      收起
      2019-03-20 14:03:16
  • 钱雪冬

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,如果抵押在先的话且登记的话,法院进行拍卖,有权要求你们搬离,你只能追究对方的违约责任
      展开
      收起
      2019-03-20 14:05:32
  • 郭启兰

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,如果你租房时改房屋不存在抵押等情况,买卖时不破租赁的
      展开
      收起
      2019-03-20 14:14:11
  • 张馨元

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 如果租赁合同是在拍卖之前签订的,可以要求新的拍卖成交人继续履行合同,法院无权要求搬出。如果是拍卖之后才续约,就不能对抗法院和拍卖成交人。
      展开
      收起
      2019-03-20 14:24:05
  • ¥0.41
    • 你的合同继续有效,你可以要求新房主履行合同
      展开
      收起
      2019-03-20 14:48:45
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.41
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.41
  • ¥0.41
  • 蔚松芬

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 合同没到期的话可以继续租用,买卖不破租赁
      展开
      收起
      2019-03-20 15:06:13
  • 赵玉杰

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,抵押在租赁合同签订之后的,房子无论通过什么形式换了主人也不影响租赁合同的履行,新主人也应当履行原来的租赁合同。
      展开
      收起
      2019-03-20 15:15:03
  • 金群霞

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 您好,买卖不破租赁,不影响租赁关系。
      展开
      收起
      2019-03-20 15:20:40
  • 马红丽

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,租约还有效,买卖不破租赁。
      展开
      收起
      2019-03-20 15:24:46
  • ¥0.41
    • 根据买卖不破租赁原则,你是可以,继续承租该房产的。
      展开
      收起
      2019-03-20 15:32:30
  • ¥0.41
    • 抵押不破租赁,如果你确实是合法在前的租赁不影响继续使用,如果是为了规避法院执行而签订,会追究相应责任。
      展开
      收起
      2019-03-20 16:01:36
  • 姜金磊

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 根据买卖不破租赁的原则,你可以继续租赁该房屋
      展开
      收起
      2019-03-20 16:03:07
  • ¥0.41
    • 看开发商的抵押是在你租赁合同签订之前还是之后。之前你就得搬出去,但可以要求开发商赔偿损失。之后你就可以继续租赁到合同到期。
      展开
      收起
      2019-03-20 16:12:56
  • 王雪楠

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,不知道开发商是否办完了验收手续,是否进行了初始登记?
      展开
      收起
      2019-03-20 16:35:29
  • 汪险峰

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 详细交流给你详细解答我的微信电话是13475058570
      展开
      收起
      2019-03-20 16:49:50
  • 王小兵

    法律执业者

    投诉
    ¥0.41
  • 康会强

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,买卖不破租赁,即使房屋拍卖,不应影响原来租赁合同的履行。
      展开
      收起
      2019-03-20 17:14:39
  • ¥0.41
    • 如果抵押办在租赁合同签订之前,则不能主张继续履行租赁合同,你的损失可以向开发商主张赔偿。 如果抵押办在租赁合同签订之后,则可以主张继续履行租赁合同。
      展开
      收起
      2019-03-20 17:39:32
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 您好,你们的租赁合同依然有效,买卖不破租赁。
      展开
      收起
      2019-03-20 18:19:56
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 你好,可以要求出租人进行赔偿。
      展开
      收起
      2019-03-20 18:35:25
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.41
    • 如果是租赁在前,那么你依然有权要求继续履行租赁合同,而如果已经登记的抵押权在前,那么租赁合同无权对抗抵押权
      展开
      收起
      2019-03-20 18:42:21
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