房屋租赁 | 2019-03-18 10:03:32
租房合同纠纷
我是房主，有个人租我的房子，进行了装修材料经营。合同签的一年。但是只交了半年房租，半年后答应给剩下的钱。现在到半年了，她说不租了，单方面提出违约，并交违约金，合同规定单方面解除合同需赔偿当月租金金额相等的违约金。但对方拒不接受。且在租赁期间，户门被别人故意破坏，对方称不知情，也不赔偿相关损失。只能通过起诉来主持公道，想知道如何处理。自己起诉需不需要再请律师。
合同如下:
租房合同
甲方(出租方):________身份证号码:___________________。
乙方(承租方):________身份证号码:___________________。
鉴于:甲方拥有房屋,欲出租,乙方愿意承租。经双方协商一致,达成以下条款:
一、交易标的
1.1甲方自愿将_____________________ (以下简称该房)出租给乙方用作__________经营,在租赁期间乙方以租用毛坯房价格进行使用。
二、租赁期间
2.1租赁时间从___________________至________________止,为期_______。
三、租金和租金缴纳方式
3.1月租金:________ 元(大写:人民币____________________________),房租按（ ）交付给甲方。
3.2合同签订之日,乙方向甲方交付________元(大写:人民币_____________________________)
3.3剩余租金乙方应在__________年__________月_______日前支付________元(大写:人民币_____________________________)。
3.3租赁期间,房租不可根据合理市价上下变动。
3.4租金支付方式为____________支付,甲方出具现金收据。
四、约定事项
4.1乙方租赁期间,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
4.2甲方负责水电到户,水电费由乙方自行向水电部门结算交清。乙方退房时交清水、电、气、光纤等费用,保证设施无损坏。
4.3、乙方不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
4.4租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前一个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租后,乙方退出时,不得故意破坏、拆除固定装饰及门窗,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。
五、违约责任
5.1租赁期间,双方均不得无故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前一个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿当月租金金额相等的违约金。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。
5.2如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。
5.3乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
①擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（如需转租，需提前一个月告知甲方且只能收取其租赁期间内的租金）;
②利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
③乙方未未按规定期限支付房租。
六、争议解决
6.1如双方发生冲突应友好协商解决,协商不成由该房屋所在地法院管辖
6.2本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
七、其他
7.1本合同自签订之日起生效,本合同一式两份,甲、乙双方各持一份。
甲方(出租方): 乙方(承租方):
联系电话： 联系电话：
日期: 日期:
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上面问题有误。是对方尚未交违约金，也没有交押金。
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2019-03-18 10:30:50
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只知道对方身份证号，不知道地址，可以起诉吗。不委托律师的情况下。
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2019-03-18 11:03:03
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