和二房东签租赁合同有法律作用吗

44位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，二房东转租是需要经过房东同意的，否则转让合同无效，可以让房东在合同上签字，视为已经同意
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    2019-01-19 09:45:27
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  • 楼主：
    如果房东同意的话，那是不是等同于和房东签合同？
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    2019-01-19 09:49:38
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  • 秦惠芳 服务方：
    并不等同，因为你是从二房东签订的合同
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    2019-01-19 09:50:19
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  • 秦惠芳 服务方：
    你是同二房东签订的合同
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    2019-01-19 09:50:32
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  • 楼主：
    那如果是房东签了字之后，就算以后有了纠纷，也只能找二房东，不能找房东是吗？
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    2019-01-19 09:51:13
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  • 秦惠芳 服务方：
    是的，根据合同的相对性，你只能找二房东要求承担责任
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    2019-01-19 09:51:35
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• 

  朱家明

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  • 你好
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    30″
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    2019-01-19 09:45:44
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  • 朱家明 服务方：
    与二房东签订的转租合同是否有效主要看两个方面，一、转租是否经过了房东同意，二、转租期限是否在二房东的租赁期限内
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    2019-01-19 09:46:55
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 09:47:14
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 09:48:00
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 09:49:21
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  • 楼主：
    如果房东也在合同上签字，是不是等同于和房东签合同？
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    2019-01-19 09:50:35
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 09:55:38
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 09:55:50
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-19 10:14:00
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• 

  朱琦菡

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  • 34″
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    2019-01-19 09:45:45
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  • 楼主：
    钱是交给二房东的。 让房东也在合同上签字，是不是等同于房东同意转租给我，同样对房东有法律作用？
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    2019-01-19 09:48:54
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  • 朱琦菡 服务方：
    13″
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    2019-01-19 09:49:43
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  • 楼主：
    那如果是以后有纠纷的话，是我们只能找二房东，是吗？能找房东吗？
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    2019-01-19 09:52:21
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  • 朱琦菡 服务方：
    23″
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    2019-01-19 09:53:53
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  • 朱琦菡 服务方：
    13″
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    2019-01-19 09:54:16
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• 

  华盛

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  • 你好，涉及到转租需要房东同意，如果房东同意签字那么证明房东同意二房东转租
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    2019-01-19 09:46:07
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  • 华盛 服务方：
    至于产权证我想了解你打算要产权证干嘛呢，签合同的话是可以要求看不动产证的
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    2019-01-19 09:47:37
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• 

  刘闯

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  • 你好，1.房屋转租需要原房东的签字同意确认，之后转租合同才有效2.根据合同的相对性，即使原房东在合同上签字确认该合同也是在二房东和承租方之间有效
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    2019-01-19 09:46:21
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  • 刘闯 服务方：
    转租合同必须原房主签字同意，转租合同是二房主和承租人之间的合同，与房主无关
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    2019-01-19 09:47:13
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• 

  张家平

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  • 你好，如果房东和二房东约定不得转租，则与二房东签订的租赁合同无效。如果签订租赁合同时，房东也在合同上签字，则租赁合同有效。但具体是与房东的租赁合同还是与二房东的租赁合同，要看合同内容。
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    2019-01-19 09:47:51
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• 

  张晶

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  • 12″
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    2019-01-19 09:47:52
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• 

  黄振波

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  • 单独的跟二房东签订租赁合同，该租赁的行为无效，租赁的合同不能成立，只有通过房东以及双方共同签订转租合同，才有具有法律效力，或者有一种情形，二房东与承租人签订合同超过六个月，房东知道已经转租，而没有否认的该合同成立。
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    2019-01-19 09:48:02
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• 

  王宝珊

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  • 你好，租赁合同需要原房东的确认签字，但并不代表原房东签订后与租房一房也形成合同关系，原房东的签字只是该转租合同生效的必要要件。
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    2019-01-19 09:48:43
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• 

  王景生

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  • 31″
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    2019-01-19 09:53:31
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• 

  谷召亮

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  • 9″
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    2019-01-19 09:55:29
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• 

  邵新林

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  • 二房东签订的合同是否有效？要看原房东是否同意他转租
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    2019-01-19 09:58:25
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• 

  李国民

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  • 21″
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    2019-01-19 09:59:56
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，如果想让转租合同有效，最好让房东也签字，视为房东同意二房东的转租行为。而且，转租可能会发生转租期限与原租赁期限不一致的情况，需要注意。
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    2019-01-19 10:01:52
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• 

  南晓峰

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  • 17″
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    2019-01-19 10:01:53
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• 

  宋莉琴

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  • 1.和二房东转租合同需要房主同意2.房主若在合同上签字视为同意3.合同有效
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    2019-01-19 10:02:25
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• 

  李林

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  • 转租的情况，最好是做到直接跟房东签，如果非得和二房东签，那一定需要获得房东的同意。
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    2019-01-19 10:03:25
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• 

  马红雷

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  • 你好，如果房东同意转租的话，你和二房东签的合同有效。如果房东不同意的话，就无效。先看看房东和二房东签的合同上是否对转租有约定。当然，如果是和二房东合租的话，二房东的租期大于或等于你的租期，你们之间签了合同，也可以。但是如果，你的租期大于二房东的租期，且房东不同意转租的话，你要是想要租住的话，就会有一定的风险！
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    2019-01-19 10:05:14
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• 

  郭启兰

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  • 你好，如果二房东具有转租权，你们的合同是有效的。如果房东也便宜了，可以视为房东对转租是知情的，不能视为你与房东签订了租房合同。
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    2019-01-19 10:38:43
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• 

  朱曼

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  • 二房东如果有转租权利，你们所签合同就有效力，如果房东在二房东的合同签字，视为认可，有法律效力。
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    2019-01-19 10:39:56
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• 

  陈庆

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  • 和二房东之间签订的房屋租赁合同，效力仅及于二房东，布吉房东，那么如果房东禁止二房东转租的话，那么你签订的这个房屋租赁合同就可能会被认定无效，那么到时候你可以向二房东主张违约责任
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    2019-01-19 10:49:47
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• 

  徐欢

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  • 根据合同法规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，所以和二房东签租赁合同，应当经过房东的同意，否则有被房东解除合同的风险。如果让房东也在二房东的合同上签字，则视为承租人经出租人同意将租赁物转租，这时二房东与房东之间的租赁合同继续有效，二房东与你的租赁合同亦有效，但不等于你直接和房东签合同。
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    2019-01-19 11:04:04
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• 

  李洋

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  • 你好，转租需要经过原房东的同意，如果房东与二房东的协议中约定不得转租，二房东的转租行为属于违约，你也无权租赁。可以让房东签字，这就等于取得了房东的认可。
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    2019-01-19 11:13:48
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• 

  李小苑

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  • 您好！与二房东所签的租赁合同是否有效取决于一房东有没有禁止他转租，你可以要求其提供之前的租赁合同，看一下就知道了，最好复印一份留底。
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    2019-01-19 11:16:40
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.34

  • 你好，最好和房东签订租赁合同，和二房东签的话有法律风险
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    2019-01-19 11:20:33
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• 

  姜昆

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  • 根据合同的相对性，基本出现任何问题，只能找二房东，但是房东不能以，二房东擅自转租来进行抗辩
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    2019-01-19 11:23:00
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• 

  梁保军

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  ¥0.34

  • 您好，如果二房东和原房东的租赁合同上约定二房东可以转租，那么你和二房东签订的协议是可以的
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    2019-01-19 12:03:23
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• 

  王伟政

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  ¥0.34

  • 对于你所说的这种情况，要和房产证的房主，依法订立合同或者经过房主本人的同意，才能和二房东订立租赁合同，否则，租赁合同无效。
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    2019-01-19 12:29:56
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• 

  唐志

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  • 二手房东是转租，如果房东允许二手房东转租的，你可以租
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    2019-01-19 12:37:51
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，如果说二房东跟房主签有租赁合同，并且二房东代表着房东来签订以后的租赁合同，这个租赁合同是具有法律效力的。
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    2019-01-19 12:42:46
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• 

  冯硕

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  • 二房东转租要经过房东的同意，合同才有效。根据合同的相对性，房东签字并不代表您是和房东签合同。
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    2019-01-19 13:06:08
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 如果房东同意转租，该转租合同有效；房东可以在合同上签注同意转租的意见，并签名。
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    2019-01-19 13:07:39
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• 

  陈景军

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  • 为何与二手签订合同？关键是一手是否允许你转租
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    2019-01-19 13:15:17
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如果房东同意二房东转租，这个转让合同就是有效的合同，反之则无效。你确定那份产权证是真实的？房东的签字也是真实的？
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    2019-01-19 13:17:31
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• 

  秦宫

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  • 你好，如果房主没有授权二房东可以转租。二房东签订的租赁合同无效。
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    2019-01-19 13:29:13
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• 

  张也

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  • 最好是二房东和房东都签字。一般转租房屋都需要房东同意。
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    2019-01-19 13:30:11
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• 

  黄勇军

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  • 19″
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    2019-01-19 13:30:49
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• 

  王倩一男

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  • 您好，转租合同一般需要原房主同意的
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    2019-01-19 13:49:12
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• 

  何勇

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  • 7″
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    2019-01-19 13:50:50
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• 

  柴艳茹

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  • 41″
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    2019-01-19 14:03:18
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• 

  陈飞

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  • 依据合同的相对性，二房东只要在其与产权人租约的期限以及面积范围内与你签订转租协议的，则二房东与您签订的合同就有法律效力，至于该合同有没有产权人的签字或其他确认，仅是涉及你二房东与您所签的合同是否能对产权人产生约束力而已，如果因二房东没有之前获得产权人同意将房屋转租给你，其实是不影响你合同的效力，如果因产权人与二房东之间问题最终导致你合同受到影响的，你完全可以依据你的合同依法追究二房东的法律责任。
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    2019-01-19 14:25:20
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• 

  徐霞

  律师

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  • 你和二房东签的房租协议也是有法律效力的。
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    2019-01-19 14:32:55
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• 

  杨康

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  • 如果二房东有权转租，你与二房东之间签订的租赁合同有效。
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    2019-01-19 14:37:13
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• 

  于淑君

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  • 你好，转租合同需要经过房东的同意，否则转租合同无效。转租合同的双方主体是你和二房东，原房东即便在合同上签字也并不属于合同的当事人。
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    2019-01-19 14:47:50
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