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43位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.81

  • 你好，如果不给你退的话可以准备好证据去法院起诉
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    2019-01-14 18:05:24
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  • 李新宇 服务方：
    合同中有没有约定相关条款，如果有约定的话按照合同履行
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    2019-01-14 18:06:20
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  • 李新宇 服务方：
    出租房存在违约，你可以解除合同，要求对方承担违约责任，并且承担损失。
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    2019-01-14 18:07:33
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  • 楼主：
    行政单位因为搭盖原因，不给办理食品许可证，不属于政策原因吧？ 合同中有写，如果因为政策原因无法继续签约，房东不承担责任。
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    2019-01-14 18:10:03
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• 

  张康兄

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  • 你好，如果房东没有取得房产证，合同属于无效合同，你可以要求退还剩余租金。
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    2019-01-14 18:05:46
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:23:05
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，因政策的原因不能够实现合同的目的，可以与对方协商解除租赁合同。协商处理不成可及时向法院起诉，由法院判决解除合同，并要求对方返还你的押金等款项。
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    2019-01-14 18:06:10
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:32:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况不能实现合同目的是可以要求解除合同的，你可以与对方协商退还押金，协商不成的话，你可以向法院起诉，要求解除合同
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    2019-01-14 18:06:37
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:34:12
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  • 秦惠芳 服务方：
    这需要根据具体情况，房东如果不是明知的话，不属于违约
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    2019-01-14 20:37:49
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  • 楼主：
    那我们可以要回押金吗？
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    2019-01-14 20:43:33
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  • 秦惠芳 服务方：
    建议你一对一咨询，是否要回押金，要根据具体情况
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    2019-01-14 20:45:24
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• 

  朱家明

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  • 你好，可以主张合同无效，要求房东退还租金已经押金
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    2019-01-14 18:06:43
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:33:42
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  • 朱家明 服务方：
    如果合同没有相关约定，这不够成违约
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    2019-01-14 20:36:04
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  • 朱家明 服务方：
    起诉需要起诉状，双方身份信息证明材料，合同以及其他证据材料
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    2019-01-14 20:36:50
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答可以帮助到你
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    2019-01-14 20:37:10
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  • 楼主：
    那我们可以要回押金吗？
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    2019-01-14 20:42:50
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  • 朱家明 服务方：
    可以的，因为房子的原因导致不能办证，不能开餐饮店，合同目的不能实现，可以要求解除合同，返还押金。具体还是要看合同具体内容
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    2019-01-14 20:54:27
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答可以帮助到你
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    2019-01-14 23:08:03
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• 

  肖成见

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  • 你好，你与房东签订合同明确约定其使用用途为餐饮，那么现目前不能实现约定的用途，合同目地不能实现，你可以要求解除合同并按合同约定要求房东承担违约责任
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    2019-01-14 18:06:58
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  • 肖成见 服务方：
    若协商不成，你可以向有管辖权的法院提起诉讼，维护你的合法权益
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    2019-01-14 18:07:34
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:33:15
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  • 肖成见 服务方：
    当时如果双方有明确约定营业内容，那么房东是构成违约的！
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    2019-01-14 20:41:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，房主租赁的房屋属于违法搭建，不能实现你们租赁合同的目的，导致租赁合同不能继续履行，已经构成根本违约，你是有权来通知房主解除你们之间租赁合同关系，退还租金和押金，房主拒绝退还可以走诉讼程序来主张
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    2019-01-14 18:07:10
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  • 刘闯 服务方：
    合同虽然有效但是因为存在严重瑕疵导致不能实现根本目的而违约，可以起诉来确认解除合同，最关键的证据需要收集街道不让使用明火的告知书和你们之间的租赁合同提交法院
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    2019-01-14 18:08:55
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 30″
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    2019-01-14 18:08:24
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
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    2019-01-14 18:10:33
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  • 南晓峰 服务方：
    5″
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    2019-01-14 18:10:48
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
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    2019-01-14 18:15:01
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
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    2019-01-14 19:15:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 由于合同缔约过失，可以要求解除合同，并且退还已交的押金款。如果房东不愿意退还押金，经过协商无果，可以收集，办理卫生许可未通过行政许可的证据，与双方签订的租赁合同，把房东列为被告，诉诸法院，要求解除合同，退还押金。
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    2019-01-14 18:09:48
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  • 黄振波 服务方：
    如果该格式合同是由房东提供，房东明知道该搭建的铁棚不能办理餐饮行业。以欺骗的方式，造成承租人重大的误解。则属于合同欺诈，符合合同法第52条13条的规定，要求解除合同，赔偿相关的损失。
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    2019-01-14 18:12:32
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:31:54
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  • 黄振波 服务方：
    小餐饮店也是可以使用明火和天然气灶，但如果所选商铺为商住综合楼，商铺在拥有专业烟道的同时，烹饪灶具必须使用清洁能源，并安装油烟净化设施。如果小餐饮店也限制明火的话，房东就存在违约行为，可以要求解除租赁合同
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    2019-01-14 20:39:40
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• 

  郑秋云

  律师

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  • 你好，虽然合同标注“餐饮”，但是餐饮类型较多，房东作为非专业人无需保证帮你实现你租赁目的，所以现在你不租属于你违约，建议你和房东协商
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    2019-01-14 18:09:50
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• 

  王宝珊

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  • 你好，是可以通过诉讼，来确认解除你们之间的租赁合同，要求退还押金以及租金。因为该房屋是房主私自搭建，不能符合消防的验收标准，导致你们合同目的不能实现，因此房主需要承担违约责任，你有权解除合同
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    2019-01-14 18:11:03
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• 

  李林

  律师

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  • 26″
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    2019-01-14 18:12:32
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，可以起诉要求中止租赁合同，请求返还押金和未使用的房屋租金。
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    2019-01-14 18:17:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 房东出租的房子为自建铁皮搭盖房，系违章建筑，且租赁合同约定为“餐饮”使用，现食品许可证不能办理，街道小餐饮证又不能使用明火，导致合同目的不能实现。因此，你可以到法院起诉解除租赁合同，并要求房东退还押金。
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    2019-01-14 18:17:30
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  • 徐欢 服务方：
    另自建铁皮搭盖房系违章建筑，不是政策原因。
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    2019-01-14 18:18:39
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  • 楼主：
    请问起诉要准备什么资料？
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    2019-01-14 18:51:43
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• 

  朱曼

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  • 跟我现在手上承办的一个案子性质一样，对方的搭建房属于违章建筑，不具有出租的资格和条件，你所签的租房合同是无效的。建议协商处理，协商不成，起诉到法院，由法院给你公平判决吧。
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    2019-01-14 18:17:30
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:30:08
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  • 朱曼 服务方：
    对方明知道你是做餐饮的，还把违建租给你，你的合同根本就是无效合同，另外你这里好像还好一点，像你这样的情况，我们南京这边食品流通许可证根本办不下来，当初所签订合同时的条件和现在的不一样了，属于情势变更，合同应解除，返还所交的钱。
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    2019-01-14 21:21:10
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  • 楼主：
    除了押金，租金还要的回吗？
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    2019-01-14 21:50:06
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  • 朱曼 服务方：
    可以要回来一部分，先写封解除合同通知书给房东，告诉他这房子无法继续营业的原因，你要退钱的理由。这些程序在我所办理的案子里都用过了，年后开庭见分晓。
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    2019-01-14 21:55:25
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• 

  陈景军

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  • 如果不退回可以起诉维权，但这种情况个人认为双方都有过错。
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    2019-01-14 18:19:27
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:29:18
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  • 陈景军 服务方：
    具体说说他怎么违约？
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    2019-01-14 21:06:20
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  • 陈景军 服务方：
    你们有没有书面合同？
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    2019-01-14 21:07:05
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  • 楼主：
    有合同，我只想拿回押金
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    2019-01-14 21:08:47
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  • 陈景军 服务方：
    合同规定什么情况下可以解除合同？
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    2019-01-14 21:20:44
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  • 楼主：
    没写呢
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    2019-01-14 21:51:17
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• 

  王景生

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  • 25″
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    2019-01-14 18:24:55
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，可以向法院起诉要求解除合同
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    2019-01-14 18:32:00
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• 

  吴涛

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  • 对方的房屋不具有对外租赁权利，不受法律保护。可以起诉要求对方退还押金。
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    2019-01-14 18:32:11
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:28:51
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  • 吴涛 服务方：
    房东的房屋是违法建筑。不具备对外出租条件。可以起诉解除合同。
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    2019-01-14 23:00:34
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• 

  王国强

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  • 如果合同中未对房屋本身可以经营餐饮或者符合食品卫生许可证办理条件作出承诺的话，你要求对方退回押金未必会得到法院的支持，因为街道小餐饮还是可以经营的。你只能与对方协商将损失降到最低。
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    2019-01-14 18:32:54
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  • 楼主：
    街道不能让我们用明火，我们用电做菜没法做生意的。我们要怎么办？
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    2019-01-14 18:53:31
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• 

  黄勇军

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  • 合同有约定的话就可以退押金哈，否则可以诉讼
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    2019-01-14 18:40:12
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• 

  张晶

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  ¥0.81

  • 16″
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    2019-01-14 18:47:29
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:28:30
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• 

  邵新林

  律师

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  • 可以解除合同，返还押金，赔偿你相应的损失。
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    2019-01-14 18:50:55
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:28:04
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• 

  宋吉鑫

  律师

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  • 可以以合同目地不能实现为由要求解除合同。返还已付金额
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    2019-01-14 18:58:09
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:24:49
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• 

  马红雷

  律师

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  • 你好，按照你叙述的，可以要求房东解除合同，退回租赁。按照你们所签的合同，是餐饮所用，那么可以让房东协助你办理营业执照，如果办不下来，说明合同的内容无法实现。可解除合同，如果房东不统一，你可以通过途径！
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    2019-01-14 18:59:38
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:24:23
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以要求退还剩余房租，协商不成可以起诉；准备好合同，交租金的收据，以及街道不准使用明火的通知等，到法院起诉即可。
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    2019-01-14 19:09:20
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:24:01
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  • 贾志红 服务方：
    房东并没有违约，这属于政策原因导致合同履行不能，双方均无过错。
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    2019-01-14 20:44:26
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  • 楼主：
    那可以要回押金吗
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    2019-01-14 21:10:26
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• 

  吕江华

  律师

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  • 如果不能协商退回押金，可以起诉房东，主张合同无效或撤销合同，押金是肯定可以退还的。准备双方身份信息、租赁合同、相关部门不许办证的证据即可。
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    2019-01-14 19:23:30
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:23:38
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  • 吕江华 服务方：
    这个情况也不是说一定是房东违约才能撤销合同。房东的铁皮房不能出租，或者说你们后来受到政府管理的限制，都是可以使合同无效，或者说可以被撤销的原因
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    2019-01-14 20:31:13
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• 

  苗世静

  律师

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  • 10″
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    2019-01-14 19:27:22
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:22:06
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• 

  宋成海

  律师

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  • 你好，看当初你们合同怎么约定的，根据过错方承担违约责任，协商不成可以到法院起诉解决。
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    2019-01-14 19:28:49
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• 

  张也

  律师

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  • 可以通过起诉解除租房合同，你要准备租赁房屋无法用于餐饮行业的证据。
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    2019-01-14 19:30:07
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:21:38
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• 

  陈历云

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  • 根据你所描述的，签订书面的租房合同时是否有详细的约定，另外可以准好之前相关材料起诉房东，要求退回房租并承担违约金和损失
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    1″
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    2019-01-14 19:47:03
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。但是我们接受不了使用电磁炉。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:20:42
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  • 陈历云 服务方：
    签租赁合同中有明确所承租的房屋要达到什么条件吗
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    2019-01-14 20:22:16
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  • 楼主：
    只写了“餐饮”使用
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    2019-01-14 20:22:48
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• 

  何勇

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  • 13″
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    2019-01-14 19:58:36
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。 这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:20:08
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• 

  马红丽

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  • 你好，合同中是否有约定，如果没有约定可以收集证据起诉
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    2019-01-14 20:03:08
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  • 楼主：
    颁布小餐饮证的街道，不让使用明火，用电磁炉可以营业。这样算是房东违约吗？
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    2019-01-14 20:19:44
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• 

  杨康

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  • 可以以提供的标的物不符合合同约定为由，起诉解除合同，并且要求对方承担违约责任
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    2019-01-14 20:39:20
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• 

  陈庆

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  • 如果是因为政府不让使用明火，导致无法，使用的话，那么可以根据合同法94条，不能实现合同目的解除合同，要回押金
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    2019-01-14 20:46:23
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 房东出租的自建房是否有合法的建房审批手续？如果房东出租违建房导致你无法正常使用，你有权利要求解除租赁合同，返还押金，赔偿你的损失。
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    2019-01-14 20:55:22
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• 

  王倩一男

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  • 您好，起诉需要起诉书和相关证据
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    2019-01-14 21:05:06
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• 

  柴艳茹

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  • 21″
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    2019-01-14 21:20:59
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，房屋没有合法手续，租赁合同无效，您可以起诉要求对方退还租金。
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    2019-01-14 21:47:24
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• 

  鲁强

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  • 你好，不可归责于双方，可以要求退押金
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    2019-01-14 22:10:06
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• 

  于淑君

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  • 41″
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    2019-01-14 22:34:50
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，你们签订合同的时候有没有约定这个房子你租来干嘛呢
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    2019-01-14 22:54:33
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  • 楼主：
    有写“餐饮”使用
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    2019-01-15 14:31:51
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 房东违约，您可以要求房东承担责任。
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    2019-01-14 23:24:45
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