关于租房押金

事情是这样的:今年三月初找中介租半年的房子，但是房东要求签一年合同，当时急着租也就签了，事后想租一年也没什么。但是期间房屋多次漏水空调不制冷等情况，当初因房屋家电老旧特此在合同注明非人为损坏都由房东负责，所以可能是因为房东跑了两三次觉得烦，在八月初空调又坏了的时候主动联系我说空调修几次了可能修不好了，她们也不太愿意换空调，就说我半年也快到期了主动问是否还要租，我当时想反正最初也想租半年就说那我不租了嘛，但是空调还是能修就修不能修给我风扇也行，毕竟重庆天太热，她们也欣然接受了。第二天并没有来修空调也没有联系我，最后我感觉自己受不了快热晕倒了了给房东打电话，打了很久没人接，直到下午才找人来修。房子7号到期，我想着提前搬出去她们也好租，但是得到的回答却是房东告诉我合同期限未到不退押金。然后我说是你们主动询问我要不要租的，他却说我是问了但是后面空调修好了所以照合同执行。我现在很懵，想知道我能不能要回押金，还是说我必须再租半年，那她们当初问我我也回答了期间也没有再问过，算谁违约。

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16位律师解答

李新宇
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¥0.18
- 你好，对方存在违约行为，可以先协商，协商不成就准备好证据去法院起诉。
  
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  2018-09-03 12:50:02
  
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- 楼主：
  该回复2018-09-03 13:53:59被作者删除。
  
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  2018-09-03 12:53:40
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.18
- 23″
  
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  2018-09-03 12:51:06
  
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- 楼主：
  我有她八月初主动询问的微信可以吗
  
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  2018-09-03 12:54:34
  
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- 刘闯服务方：
  
  7″
  
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  2018-09-03 12:55:16
  
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王宝珊
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¥0.18
- 你好，对方的行为构成违约，协商不成，是可以起诉来确认解除合同退还押金
  
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  2018-09-03 12:52:45
  
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王景生
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¥0.18
- 17″
  
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  2018-09-03 12:53:29
  
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- 楼主：
  那我现在搬走房东也不退押金也不理，但是我有通知她，之后一个月如果房子未出租需要我负责吗
  
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  2018-09-03 12:56:01
  
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- 王景生服务方：
  
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  2018-09-03 13:09:13
  
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南晓峰
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¥0.18
- 从合同层面上看，房东并无违约行为，你可以租赁物不符合使用目的，影响居住为由请求解除合同，解除合同的，应当返还财产。
  
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  2018-09-03 12:55:22
  
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- 楼主：
  但是是她主动询问我后我回答不租的，并不是我提起不租这样也不能退我押金吗？如果以影响居住为由她说空调现在是好的
  
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  2018-09-03 12:57:47
  
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- 南晓峰服务方：
  
  从实际中你的说法是正确的，但是他现在不认可了，如果从法律上解决此事，需要一定证据支持，法官只看书面合同。
  
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  2018-09-03 13:00:49
  
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- 楼主：
  我有她询问我的微信记录，她自己也承认。他只是说现在空调修好了所以要求合同继续，但是空调是我说不租后协商让他修的，她也答应了，因为当时她并不知道后面还会不会修，为了减少自己的麻烦，现在空调修好了就可以自己想合同继续就继续？难道不是我们商量的时候合同就已经终止了吗？
  
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  2018-09-03 13:03:50
  
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- 南晓峰服务方：
  
  微信聊天可以证明曾达成了解除合同的意向。
  
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  2018-09-03 13:08:03
  
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张晶
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¥0.18
- 28″
  
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  2018-09-03 13:02:21
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.18
- 一般以双方约定的租赁期限为准，如果出租人违约、承租人可以解除与出租人的租赁关系，并要求返还押金
  
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  2018-09-03 13:02:22
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.18
- 你好，如果你有证据证明你和房东之间曾经达成过六个月租期的约定。则你可以6月到期就不租了，然后房东退还你押金。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
  
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  2018-09-03 13:06:24
  
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秦惠芳
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¥0.18
- 你好，你需要收集对方先违约的证据，要求解除合同退还押金
  
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  2018-09-03 13:09:08
  
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何勇
律师
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¥0.18
- 35″
  
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  2018-09-03 13:11:41
  
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苗世静
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¥0.18
- 10″
  
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  2018-09-03 13:27:53
  
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王伟政
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¥0.18
- 对于这种情况，对方的行为，构成违约，应当承担违约责任，协商不成可及时向法院起诉。由法院判决对方承担违约责任。
  
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  2018-09-03 13:28:23
  
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陆畅言
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¥0.18
- 13″
  
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  2018-09-03 13:31:20
  
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方泽强
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¥0.18
- 签订的书面合同租期为一年，但是从你上面的对话中发现你存有双方协商改为半年的微信记录，如果有此项证据，那么可以证明双方后来达成了新的替代协议，之前的租赁合同也就被这个口头的协议取代了。但是还是得需要其他证据进行作证，这样证明力强一些
  
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  2018-09-03 13:39:06
  
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杨康
律师
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¥0.18
- 房东的行为构成违约，如果不给你退押金，你可以起诉房东。
  
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  2018-09-03 13:44:16
  
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柴艳茹
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¥0.18
- 32″
  
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  2018-09-03 13:44:46
  
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