商铺租赁合同中的违约金

我昨天和房东签了一份小平方数商铺租赁合同，合同上签的是，租金一年5万，根据新市场情况是租1年抵3年，也就是说这是未来三年的房租，记租日以市场整体开业当天开始记租，签的时候没细看，但是到家后看到有一条是，如果甲方（房东）在租期未到提前解除合同或转租给他人视为甲方违约，赔付乙方（我）一万元违约金，如乙方在期限内提前解除租凭合同视为乙方违约，应赔偿甲方违约金1万元合同的这一条是不是对租房者不太公平，会不会我开业几天或几个月后房东就和我解除合同，他付我1万违约金后我先前交付的租金不会退我，而我还要搬走还有一种情况就是市场前期一般没什么生意，后期（比如一年以后）生意好了，附近房租都上涨了，涨幅高于违约金，房东要求加房租，我不愿意加时，他就提前和我解除租房，他自愿陪我一万元违约金后，另高价租给他人，到时候这个租期一年第三年的合同已经被房东提前解除了，违约金付我后，我是不是没有办法，只能吃哑巴亏现在还是毛坯房，隔墙卫生间什么都没做，我做完隔墙装修也要花大概2万元（合同内还有一条是装修部分所花资金由于乙方租房需要由乙方承担，乙方也就是租房的一方搬走时不得破坏房内的装修部分）也就是我把房子装修好后房东在强制解除合同让我搬走时我不得破坏我自己花钱装修的房子这样的情况下我应该怎么办?

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17位律师解答

刘闯
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- 35″
  
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  2018-08-25 10:00:49
  
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秦惠芳
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¥0.17
- 你好，如果对方提前解除合同给你造成重大的损失，在法院诉讼中，你可以要求提高违约金，对于装修建议，你们签订个补充协议，约定好装修的一些适用条款，如果对方利用可以折价装修费用。
  
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  2018-08-25 10:05:07
  
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张晶
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¥0.17
- 47″
  
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  2018-08-25 10:05:16
  
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杨康
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¥0.17
- 提前解除合同，可以起诉违约，要求承担违约责任，赔偿损失
  
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  2018-08-25 10:05:43
  
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王宝珊
律师
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¥0.17
- 你好，房东如果单方违约，你是有权利选择解除合同支付违约金，你也可以选择要求房东继续按照合同来履行
  
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  2018-08-25 10:06:50
  
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任静欣
法律执业者
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¥0.17
- 你好，如果对方违约，你可以要求继续履行合同。并且如果认为违约金低于给你造成的损失，可以主张调高。
  
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  2018-08-25 10:10:11
  
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王伟政
律师
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¥0.17
- 依照你所描述情况，如果房主该行为擅自违约，你可以依法追究其违约责任。要求其支付违约金，并要求其继续履行合同，或者解除合同。赔偿造成的损失。
  
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  2018-08-25 10:17:30
  
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徐园园
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¥0.17
- 你好，你可以去房东商量一下可以双方可以解除合同的理由，不让房东到时候随意解除合同，双方签订一个补充协议。这个行不通的话，房东到时候要求解除合同的话，你可以要求增加违约金，或者你要求对方继续履行合同。
  
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  2018-08-25 10:26:15
  
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苗世静
律师
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¥0.17
- 23″
  
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  2018-08-25 10:26:43
  
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柴艳茹
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¥0.17
- 23″
  
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  2018-08-25 10:33:50
  
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贾志红
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¥0.17
- 根据你的描述存在租房市场好了以后房东违约停租的风险，装修投入也一样，建议签订补充协议约定相关内容；提前解除合同，退还剩余租金，这个没有问题；
  
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  2018-08-25 10:42:56
  
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何勇
律师
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¥0.17
- 39″
  
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  2018-08-25 10:48:43
  
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李洋
律师
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¥0.17
- 你好，如果房东提前解除合同，房东违约，你可以要求他承担违约责任。
  
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  2018-08-25 10:54:19
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.17
- 你好，建议你就合同解除的违约金、以及房屋的装修、租金的退还等同房东沟通，谈判，重新拟定相应的条款。保障你的权益。
  
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  2018-08-25 10:56:46
  
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张坚
法律执业者
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¥0.17
- 如你所述，如果房东要求提前解除合同，你有权利要求对方承担违约责任，也可以要求对方承担违约责任，继续履行合同。
  
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  2018-08-25 10:56:50
  
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- 张坚服务方：
  
  但是，无论怎样你今后都需要汲取教训，与他人签订合同时，要冷静、仔细看清需要签字的文本，仔细思量后再落笔签字不迟。
  
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  2018-08-25 10:59:01
  
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南晓峰
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- 在合同中明确约定租金，明确装修处理方式，如果他提前解除合同，除了支付违约金，还要退还预收房租。
  
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  2018-08-25 10:58:02
  
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于淑君
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¥0.17
- 你好，如果对方违约，你可以到法院起诉要求解除合同并要求对方承担违约责任，赔偿损失
  
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  2018-08-25 10:58:14
  
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