承租的商铺被政府鉴定为违章建筑，我该如何向房东索赔？

14位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，首先是因为政府的原因，导致合同不能继续履行，应该认定为商业风险，房东仍要承担违约责任。其次，房东需要退还余下的租金，具体的违约赔偿数额，需要按照原合同的约定来履行。另外还可以向房东主张退还押金7万元
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    2018-03-04 18:26:13
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  • 楼主：
    租金是每月付的，现在开始我不交租，房东是否可视我违约在先？
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    2018-03-04 18:29:00
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  • 刘闯 服务方：
    你是享有先履行抗辩权，可以要求对方先按照原合同继续履行，所以你是有权拒绝支付租金
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    2018-03-04 18:32:13
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• 

  李友国

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  • 直接损失，可以向房东主张，并可要求解除合同，退还押金。
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    2018-03-04 18:30:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，通过您的描述，因为商铺属于违章建筑，所以房东属于违约行为，你可以不用交纳房租，并且可以按照合同要求对方承担违约责任
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    2018-03-04 18:31:36
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• 

  赵小雷

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  • 你好，对方的行为构成违约，你是有权利确认与对方解除租赁合同，不需要再支付租金
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    2018-03-04 18:34:10
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• 

  谢勇

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  • 首先出租人出租的标的物属违章建筑，租赁合同可能是无效合同。目前影响你正常经营，你可以不予缴纳租金。可向法院确认合同无效，要求返还押金。
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    2018-03-04 18:39:10
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• 

  鲁强

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  • 你好，要求返还剩余的租金以及押金。
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    2018-03-04 18:45:12
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• 

  王宝珊

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  • 所租赁的房屋，由于属于违建即将被拆除，那么双方签订的合同不能继续履行，出租方涉嫌违约，你有权要求解除租赁关系，退还相应的押金，按照约定来主张赔偿。同时有权拒绝支付余下的租金
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    2018-03-04 18:45:36
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• 

  于淑君

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  • 你好，以违章建筑为标的物签订的租赁合同无效，你可以拒绝支付剩余租金，同时可以要求房东退还押金，赔偿你的损失。
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    2018-03-04 18:50:05
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• 

  吕文靖

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  • 可以解除租赁合同。如果产生损失，赔偿房东主张的
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    2018-03-04 19:01:22
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• 

  柴艳茹

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  • 你好根据你的描述，对方行为违约，你可以选择解除合同，不予缴纳租金
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    2018-03-04 19:01:56
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• 

  何勇

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  • 房东违约可以要求解除租房合同，并且要求房东退还押金和剩余的租金！
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    2018-03-04 19:08:33
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• 

  陈金

  法律执业者

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  • 答谢
    诉讼索赔，租金和预期利益都可以要求。
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    2018-03-06 15:07:33
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