不得擅自转租

承租人也业主方签订承租合同，合同明确规定未经业主书面同意不得擅自转租，分租或与他人互换房屋使用。现承租人以给朋友居住为由擅自将物业交由他人使用。业主是否可以行使自主权将物业收回？

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14位律师解答

杨子
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¥0.21
- 你好，如果有证据证明实际上转租关系，可以解除合同。
  
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  2017-12-25 10:57:17
  
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刘闯
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- 你好，按照你所描述承租方明显违约并且违反法律规定，房主是可以解除租赁合同并要求承租方承担违约赔偿
  
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  2017-12-25 10:57:31
  
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赵小雷
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- 未经房东同意的转租属于违法转租，转租合同无效，房东有权解除和承租人的合同，拿回房屋
  
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  2017-12-25 10:59:07
  
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周娇
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- 未经业主同意擅自转租构成违约，业主可解除租赁合同收回房屋。
  
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  2017-12-25 10:59:23
  
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程才
律师
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- 建议先向承租人书面通知要求其改正其交由他人居住的行为，如到期仍不改正的，要求解除合同，这样做更有利于保护你的权利。
  
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  2017-12-25 11:02:37
  
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苗世静
律师
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- 你好，收集对方违法转租的证据，可以要求解除合同并承担违约责任，协商不成，去法院起诉来维护你的合法权益
  
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  2017-12-25 11:03:39
  
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于淑君
律师
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- 你好，承租人已违法转租，作为业主你是有权利要求解除合同收回物业的，如协商不成可到法院起诉
  
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  2017-12-25 11:10:19
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，承租人已经违约，转租的合同是无效的，你可以要求解除合同收回房屋
  
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  2017-12-25 11:11:46
  
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王宝珊
律师
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- 你好，未经房主同意的转租违反合同约定，可以解除双方之间的租房协议，并要求承担违约责任
  
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  2017-12-25 11:11:51
  
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魏敬环
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- 你好，你可以先收集证据，证明对方恶意转租后可以解除合同。
  
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  2017-12-25 11:13:27
  
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何勇
律师
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- 业主可以行使自主权将房子收回！因为房子本身就是属于你所有的，并且承租人违约！
  
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  2017-12-25 11:25:41
  
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曹晓东
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- 你好，应当收集转租的证据，发出解除合同通知，然后收回房屋
  
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  2017-12-25 11:27:32
  
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任丽丽
律师
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¥0.21
- 你好如果有证据证明是存在转租的行为可以要求解除
  
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  2017-12-25 11:40:23
  
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张坚
法律执业者
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¥0.21
- 如你所述，在签订租赁合同之初已明确约定未经业主书面同意，不得转租、分租、与他人互换房屋使用，现承租人违法合同约定，将房屋交由他人居住，显属违约行为。如果证据确实，可与承租人解除合同。
  
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  2017-12-25 11:48:03
  
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