房产租赁纠纷

律师您好，我租赁了一套我们本地畜牧局下属兽医院办公楼以及所属全部庭院。租赁期为2017年12月31日开始，一共三年时间。目前是口头约定的装修期。在装修期，房主没有全部交付房屋，以及部分庭院。影响我的装修。尤其是庭院，少部分被他们兽医院职工侵占。我多次找负责人交涉，要求提供租赁房屋以及庭院。但是总是推诿。我该怎么办呢，我什么时候能起诉他们，我已经投资了大部分装修款，能要求赔偿吗。合同写明，单方违约，违约方赔付守约方人民币两万，以及其它损失。我能获得全部投资赔偿。

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6位律师解答

杨子
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- 答谢
  
  你好，如果有合同的话，对方在规定期限不交付，随时可以起诉。
  
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  2017-12-21 17:51:48
  
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- 楼主：
  那我在口头装修期可以吗，合同没写明
  
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  2017-12-21 17:55:33
  
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曹晓东
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- 答谢
  
  你好，如果约定了交付日期，对方没有交付的话，属于违约，可以要求对方赔款。
  
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  2017-12-21 17:57:42
  
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秦惠芳
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- 答谢
  
  你好，需要有证据证明装修期内对方需要全部交付，对方就可以视为违约，你可以要求对方承担违约责任赔偿你的损失
  
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  2017-12-21 17:58:11
  
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何勇
律师
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¥3
- 只要超过了合同约定的交付期限的，可以随时到法院起诉！
  
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  2017-12-21 17:58:43
  
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- 楼主：
  何律师您好，合同没有明确交付日期，但是从租期开始的那一天起，能否就认为双方开始互相履行合同了呢。我写明了租的那间房，以及全部庭院。并且提前一个月交付房租
  
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  2017-12-21 18:07:18
  
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- 楼主：
  我交付全部房租房东并未交付全部房屋及庭院，他算不算违约
  
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  2017-12-21 18:08:46
  
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- 何勇服务方：
  
  已经构成违约！
  
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  2017-12-21 19:56:56
  
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- 何勇服务方：
  
  2017年12月31号是交房的最后期限！对方到时仍然没有完全交房的构成违约！
  
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  2017-12-21 20:02:00
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2017-12-21 22:08:36
  
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王宝珊
律师
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- 答谢
  
  你好，对方属于违约行为，协商不成起诉要求对方履行违约责任
  
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  2017-12-21 18:08:27
  
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王伟
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- 答谢
  
  你好，存在违约行为，协商，协商不成起诉
  
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  2017-12-21 18:13:34
  
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