商铺部分转租

律师您，我刚租来一间商铺，虽租金较高但位位置较好，面积也较大。为了减低经营成本和租金压，要把商铺隔开两间，一间自己经营另一间转给第三方经营，但是我和房东签的合同上有条款规定了不能转让.转租，转包给他人经营。请问律师，在不违反我和房东的签的合同和我与第三方签立的合同有效的前提下，我要和第三方签立什么样的合同成可以规避风险?

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16位律师解答

刘闯
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¥0.25
- 你好，建议你们之间不要签订转租合同，可以签订加盟协议，或者是雇佣合同
  
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  2017-12-14 09:32:35
  
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张坚
法律执业者
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¥0.25
- 只要与他人签订转让租商铺合同，包括部分转租，都是违反与房东签订租赁合同的行为。建议勿签，以免违约。
  
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  2017-12-14 09:37:27
  
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柴艳茹
律师
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¥0.25
- 你好，根据你的描述，既然你们合同约定不得转租，所以建议不要转租，否则会承担违约责任。
  
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  2017-12-14 09:38:48
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，如果房东不同意，转租协议是无效的，你跟第三方的实际关系是怎样的，即使用表面的合同掩盖真实的关系，也会有风险的
  
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  2017-12-14 09:40:07
  
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杨子
律师
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¥0.25
- 你好，转租合同不可签，容易产生纠纷。
  
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  2017-12-14 09:40:26
  
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王宝珊
律师
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¥0.25
- 你好，建议你还是事先争取房东的同意，否则签订其他协议也是合法手段掩饰非法目的，可能也会认定为无效
  
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  2017-12-14 09:49:45
  
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任静欣
法律执业者
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¥0.25
- 你好，既然合同约定了不能转租，建议不要转租，否则需要承担违约责任。
  
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  2017-12-14 09:49:54
  
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于淑君
律师
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¥0.25
- 你好，你可以先和房东协商一下，争取删掉租赁合同中关于不能转让，转租，转包的条款。转租合同是一定不可以签的。
  
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  2017-12-14 09:55:28
  
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叶愈浦
律师
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¥0.25
- 如果你签租赁合同的话，必须要经过房东的同意的，因为合同已经明确约定了。如果你可想分摊成本，可以跟对方合作经营。
  
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  2017-12-14 09:56:07
  
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何勇
律师
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- 这种情况已经可以采取合作的方式解决！
  
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  2017-12-14 10:00:36
  
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陈金
法律执业者
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- 虽然签订其他协议也会导致合同无效，但是一般不会有什么大损失，因为从房东角度诉讼那可以用新协议非转租抗辩，从新租客角度诉讼那同样可以获得预期利益。所以，搞个合伙协议就行了。
  
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  2017-12-14 10:02:44
  
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朱小方
律师
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¥0.25
- 你好，具体需要你和房东之间的协议，
  
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  2017-12-14 10:26:49
  
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