没有成立业委会

11位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，小区的公共活动室应当属于集体业主所有，如果对外出租需要全体业主过半数同意，是被业主私自将活动室对外出租，属于无权代理。如果租赁的公司在租赁之前是知情，那么是不构成善意的第三方。可以业主委员会的名义提起诉讼，以返回原物所有权请求公司返还活动室。至于承租的公司的损失由四位业主来承担违约责任。诉讼费可以由被告方来承担，律师费建议你到当地律所详细咨询，各地方收费标准不同
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    2017-12-13 12:34:31
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• 

  任丽丽

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  • 根据法律规定 小区内的公共用房 如没有特殊的原因 应当是由小区业主共同所有 物业管理公司应当有义务 管理公共用房 如果公共用房用于出租 等盈利性活动，所得收入也因为小区业主共有
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    2017-12-13 12:35:03
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• 

  魏敬环

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  • 你好，当时的四位业主是否有其他业主的授权？没有授权，合同效力待定。可以要求返还活动室。
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    2017-12-13 12:36:48
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• 

  韦绍苗

  法律执业者

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  • 原合同无效。四位业务不能代表全体业主将公共活动室租出去，另外，此前租金那四个业主拿走应当属于不当得利，可以要求退还。
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    2017-12-13 12:38:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，该小区的活动室应当属于业主集体所有，在没有业主集体同意的前提下，不能私自对外转租，即使后来得到追认，租金也应当属于业主集体所有
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    2017-12-13 12:39:27
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• 

  杨子

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  • 你好，四位业主没有经过其他业主的追认，合同属于效力待定。
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    2017-12-13 12:45:02
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• 

  何勇

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  • 原来的合同无效！建议由业主委员会代表业主到法院起诉对方，要求收回活动室！《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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    2017-12-13 12:47:51
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，如果那四位业主没有其他业主追认，效力待定。
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    2017-12-13 12:56:41
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 你好，小区公共活动室应当经过全体业主过半数同意，所以这个合同是效力待定的，需要其他业主的追认。诉讼费用一般由败诉方承担，律师费建议到当地律所询问，每个地方标准有差异
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    2017-12-13 13:04:57
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• 

  崔勇强

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  • 你说这个情况，以业主委员会的名义起诉收回。
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    2017-12-13 13:24:20
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 之前小区四位业主擅自出租小区公共活动室，因未经小区全体业主的追认而无效。出租收益应归全体业主所有。
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    2017-12-13 13:26:57
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