房租租赁退租退款问题

本人在北京朝阳区，整租一栋公寓30间（出租房为二房东），租期三年，年租金40万，年缴，租期为16年7月至19年7月，17年10月接到社区通知要求清退公寓住户，与房东媳妇协商清退事宜，于17年12月5日进行退租交接，同时在交接当日确认签字（二房东媳妇签的字），现在二房东本人要扣出我的违约金8万和12月当月租金。我现在不同意（因为政府清退，我应该承担违约金吗？12月5日房东媳妇已经签字确认退租交接，现在房东不承认），想起诉，胜算多大？需要多长时间？

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政府要求清退住宿人员，不允许做公寓，可以改为办公。合同上没有明确说明我租过来的使用性质一定是做公寓，但是当时租过来的时候就是公寓的内部设施和现状，现在退租也是保持这个状态。我们提出退租是因为政府不让做公寓了。

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2017-12-09 20:28:48

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房东不承认他媳妇和我的退租交接行为，说其不知情12月5日退租，要求租金截止到12月底，但是他媳妇已经和我确认签字了，这种情况是否法律效力。他爱人有签字交接单，有视频监控挨个屋检查的证据。

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2017-12-09 20:45:13

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12位律师解答

吴强
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- 因为政府原因，属于不可抗力，应当返还房租押金等，协商处理不成可以法院起诉，注意保留证据
  
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  2017-12-09 20:24:55
  
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张亚东
律师
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- 因为政府政策原因导致合同无法履行不属于违约，你交的押金可以要求房东退还，胜诉可能性大。
  
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  2017-12-09 20:28:00
  
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杨子
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- 你好，因为政策原因导致合同不能履行，可以要求返还押金。
  
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  2017-12-09 20:29:44
  
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魏敬环
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- 你好，你们的合同中没有明确房子用途，你因为用途原因解除合同，你属于违约方。
  
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  2017-12-09 20:34:34
  
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- 楼主：
  但是接手时候就是公寓性质，
  
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  2017-12-09 20:46:32
  
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柴艳茹
律师
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¥0.27
- 你好，根据你的描述，你这种情况属于情势变更，应当返还房屋租金和押金，建议先协商，协商不成可以到法院起诉
  
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  2017-12-09 20:34:47
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.27
- 你好！按照你所描述属于情势变更，建议先和对方协商，协商不成，可以起诉要求变更或解除合同
  
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  2017-12-09 20:43:10
  
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张坚
法律执业者
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¥0.27
- 如果双方协商不成，可以提起诉讼，要求返还押金和租金。
  
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  2017-12-09 20:45:39
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，如果你是按照合同约定租用房子，出现这种情况属于情势变更，可要求解除合同的，不需要承担违约责任
  
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  2017-12-09 20:46:10
  
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- 楼主：
  合同没有约定使用性质为公寓，但是接手和退租时均为公寓现状。
  
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  2017-12-09 20:47:20
  
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- 秦惠芳服务方：
  
  如果房东是以公寓现状出租的，你更不需要承担违约责任
  
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  2017-12-09 20:51:36
  
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何勇
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- 由于政府的原因造成合同无法履行的，不构成违约！不需要承担违约责任！只需要退还房租押金！建议协商解决！协商解决不成的，可以到法院起诉！
  
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  2017-12-09 20:47:13
  
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- 楼主：
  但是合同本身没有约定使用性质，会不会说虽然不让你做公寓，但是你可以办公啊什么的。当时租给我就是公寓现状，，，现在不让做公寓我才要求退租的，
  
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  2017-12-09 20:58:43
  
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- 楼主：
  而且退租时是他爱人和我交接的，现在他本人不予承认
  
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  2017-12-09 20:59:41
  
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王宝珊
律师
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¥0.27
- 你好，政府行为非客观因素应该属于情势变更，可以申请法院进行变更或解除合同关系，返还余下租金
  
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  2017-12-09 20:55:07
  
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朱小方
律师
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¥0.27
- 因政府原因属于不可抗力，可以要求返还租金。
  
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  2017-12-09 20:56:27
  
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杨志国
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- 答谢
  
  我是北京律师，因非你原因导致合同终止，你不承担违约责任，建议起诉维权
  
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  2017-12-09 22:23:53
  
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