转让商铺的违约金怎么解决？

4位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，首先你们双方的转让协议没有经过原房主书面同意，属于效力待定，而且对方明显有违约行为，可以以通知方式解除你们之间的租赁关系，返还租金，如果对方拒绝可以起诉法院来确认解除合同，要求返还租金
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    2017-12-06 23:35:32
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  • 楼主：
    怎么办。他现在是咬死不承认。而且需要威胁我马上给他钱。
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    2017-12-06 23:42:52
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  • 楼主：
    他需要威胁我这周周末给他钱。主要是我不想再租。因为店铺厨房下水道漏水问题。停止营业已经三天。而且前店主给我的答复是。给他剩余的钱。要不就是给他违约金。
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    2017-12-06 23:44:55
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  • 刘闯 服务方：
    因为之前租赁存在瑕疵属于违约，而且没有房东本人的书面同意私自转租协议就是无效的，可以要求反还租金
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    2017-12-06 23:47:03
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  • 楼主：
    但是他一直口头说房东本人知道。但是我们却没有见过房东本人也没有任何联系。更没有什么书面证明以及
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    2017-12-06 23:50:25
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  • 楼主：
    而且我怕原房东和他是一边的。来追究我的责任。
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    2017-12-06 23:56:49
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  • 刘闯 服务方：
    房东同意必须在你们签订的转租合同上明确签字同意，否则法院不会认定原房东同意
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    2017-12-06 23:57:55
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  • 楼主：
    我现在手机上有他需要威胁我给钱的语音和出事情后推卸责任的语音。以及微信聊天记录上的资料。但是他现在不愿意让我们退租。要不就是给他违约金作为条件来让我自己选择
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    2017-12-07 00:02:03
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  • 刘闯 服务方：
    你可以收集好相关证据起诉以对方违约来要求解除你们之间的租赁协议，返还租金
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    2017-12-07 00:03:08
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  • 楼主：
    但是我不懂啊。我应该收集那些资料？
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    2017-12-07 00:05:50
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  • 楼主：
    那请问一下。我还需要给他违约金嘛？因为他说如果我们不租了。属于我们违约。
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    2017-12-07 00:08:47
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• 

  王宝珊

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  • 转租方属于违约收集好相关证据，如果协商不能返还租金，可以起诉来主张
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    2017-12-06 23:38:02
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  • 楼主：
    我有微信聊天记录。和录音。现在他出面就是要剩余的钱。我今天和他谈。他不承认店铺的问题。而且威胁我这周周末给他剩余的钱。
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    2017-12-06 23:46:50
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  • 楼主：
    要不就是要违约金。而且不清楚要多少。在转店的过程中。这些出现的问题都没有提。而且前言不搭后语。谎话很多。现在就是咬死不承认
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    2017-12-06 23:48:37
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  • 王宝珊 服务方：
    建议收集好手中现有证据，对方威胁你不要担心，如果威胁到你人身安全可以报警处理，让对方起诉来主张，你可以提起违约的反诉或者以租房有严重瑕疵答辩
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    2017-12-06 23:50:10
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  • 楼主：
    我现在想和平解决。但是害怕前店主的威胁。毕竟我的真实个人信息都在合同上写着。怕威胁到家人。
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    2017-12-06 23:53:13
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• 

  杨子

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  • 你好，对方的行为致使合同不能履行，应该承担责任。
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    2017-12-06 23:52:33
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  • 楼主：
    可是他不承认。而且威胁我把剩余款额这周周末给他。我想和平解决。但是他要我给违约金。合同上面什么都没写。我不知道要怎么解决
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    2017-12-06 23:54:55
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• 

  朱小方

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  • 你好，转租方违约，可以要求其承担违约责任。
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    2017-12-07 00:19:40
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  • 楼主：
    可是他不承认。说话还威胁我给他钱。而且他说如果我们不租了。就是我们违约。要给他违约金。
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    2017-12-07 01:23:56
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