分割式产权商铺合同到期，如何继签合同，保护收益不受他人损害

十五年前买的产权商铺，分割式，独立产权，有托管合同，出卖使用权，返租金，目前合同到期，以开发商为大业主的业主委员会与经营公司商场继签合同，按每建筑面积平摊租金，损害其他小业主利益，我目前租金收益和十五年前差不多。整个商场的租金较十五年前提高了3-4倍。我的商铺在一楼最好的位置。

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5位律师解答

王宝珊
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- 你好，可以先适当与市场方进行沟通协调，协议不成可以以起诉以情势变更来更变或解除合同
  
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  2017-11-15 00:15:15
  
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- 楼主：
  我查过类似案例，因不是独立商铺，虚拟分割，但有产权证，法律—般不支持终止合同，但会要求保护他人权益。商场不和小业主谈，只和大业主也就是原先的开发商谈。继签的合同要求大业主代表的业主委员会与小业主谈租金分配，如谈不成，影响商场经营，合同作废，大业主按建筑面积平分方案分配，没有商谈余地。只能起诉。关键是如何向法院证明商铺的价值。
  
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  2017-11-15 00:29:41
  
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- 王宝珊服务方：
  
  可以找专业的评估部门，对商铺的价值进行估价
  
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  2017-11-15 07:28:23
  
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朱小方
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- 你好，续签的协议只要你们双方能达成一致意见，将你的利益最大化，对方不反对，不违反法律规定即可。
  
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  2017-11-15 00:30:30
  
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张坚
法律执业者
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- 分割式产权商铺看上去便宜，但投资者必须要为自己的投资负责，在投资前切勿轻易下决定。尤其面对此类分割式商铺”，更应该对开发商的经济实力、招商政策的优劣、经营团队的水平做好充分调查研究，以免受开发商虚构的美好前景所蒙蔽。
  
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  2017-11-15 00:41:50
  
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何勇
律师
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- 可以协商处理！如果协商不成的话，可以到法院起诉要求变更！
  
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  2017-11-15 00:52:10
  
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