房屋租赁纠纷诉讼咨询

10位律师解答

• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 答谢
    如果合同约定不能转租，房东有证据证明你擅自转租的，你需要承担违约责任。违约金有约定从约定，没有约定的一般以实际损失计算。2月租金加一月押金属于较高，你可以要求降低。
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    2017-11-07 07:19:32
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  • 朱原心 服务方：
    如果仅有网页公告转租信息，但没有其他证据证明实际进行了转租的，房东仅以网页截图，尚不够充分证据证明。
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    2017-11-07 07:21:39
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  • 楼主：
    我已经提起诉讼，请问在法庭辩论上需要注意什么？
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    2017-11-07 07:34:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，虽然你未经房主同意的转租合同是效力待定的，除非房主的追认同意，目前主要看当时中介公司与房主所签的代理委托合同具体是如何约定的，因为中介公司有代理权，但并非房主，如果中介和房主代理合同中没有明确约定关于转租这一方面细节，那么中介公司是无权提出转租合同无效的，你可以提出诉讼主体不适格的抗诉。另外，还要看你和中介公司的租赁合同中是否有明确约定不可转租以及具体违约责任，如果没有此约定，那么中介扣押你两个月的租金和押金是没有法律依据的，可以以违约要求中介返还。即使你们合同中有明确约定，那么你需要承担违约责任，无论是否有具体的违约约定，对方收取的违约费用过高，一般违约金不能超过中介实际损失的30%，超过的部分可以申请法院降低，而实际损失的部分需要中介公司举证，没有具体证据证实法院是不会支持。目前按你所说中介公司只有几个网上截图来作为证据，明显证据是不足的，你的胜诉概率还是很大的。建议你在庭审过程中，让对方出具中介与房东之间的代理委托合同以及你们之间租赁合同。
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    2017-11-07 07:24:21
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  • 刘闯 服务方：
    主要是需要房东提出转租合同无效，房东如果没有具体委托代理协议，中介作为原告起诉转租合同无效主体是不适格的。
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    2017-11-07 07:28:21
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  • 楼主：
    是我提起的诉讼，要求返还租金和押金。 在法庭辩论上需要注意什么？
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    2017-11-07 07:34:13
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  • 刘闯 服务方：
    1所以说对方无权要求确定转让合同无效，除非有房主的全权委托书面协议并具体约定可以代理主张转租合同协议无效； 2你和中介公司合同中是否明确约定转租属于违约以及具体违约金数额，如果没有，中介属于违约，如果有，那么对方主张违约金过高申请法院降低，返还过高的部分。
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    2017-11-07 07:37:24
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  • 楼主：
    合同写明不能转租，我可以在法庭上否认转租要求对方全额返还吗？
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    2017-11-07 07:42:46
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  • 刘闯 服务方：
    对方处没有合同副本吗？还要对方如果有证据证明你们之间有合同，你拒不出具法院会认定对方的主张。如果合同只有你有，对方又没证据证明你们之间签订合同，你是可以不承认你们双方签订合同。那么无书面的租赁协议，双方是都可以随时解除的，并且也没有书面明确约定不能转租，你是可以全部主张要回余下租金及押金的。
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    2017-11-07 07:50:15
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  • 楼主：
    双方都有合同。我认为对方没有我转租的证据，最多就是有网页截图。被对方发现后我就做了下线处理，再也看不到了。
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    2017-11-07 08:05:29
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  • 刘闯 服务方：
    如果没有你对外转租的证据，仅有广告截图证明应该不能构成违约，毕竟不能证明房子已转租出去，以及转租带来的实际损失。
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    2017-11-07 08:23:58
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• 

  夏前朝

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  • 答谢
    你咨询的问题要看你们之间的合同是如何约定的，有没有约定可以转租。
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    2017-11-07 07:35:42
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  • 楼主：
    在合同中写明了不能转租。
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    2017-11-07 07:39:04
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• 

  吴强

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  • 答谢
    看你们合同约定，如果可以，那么你就可以转租
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    2017-11-07 07:37:04
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• 

  王东

  律师

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    你好，根据《合同法》“第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，你需要注意租房合同中是否约定了转租事项，如果你确实属于非法转租，其实对方扣了你15000元违约金一般应属过高，对方应以实际损失为准，退还多余部分。
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    2017-11-07 07:38:59
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• 

  魏敬环

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    你好，你未经房东许可擅自转租房子属于违约行为需要承担违约责任的。
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    2017-11-07 07:45:24
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• 

  张坚

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    你与房东的租赁合同是如何约定的？一般来说，租户是不可以擅自转租的。如果你们约定了不可以转租的话，你转租的行为违约，应当承担违约责任。
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    2017-11-07 07:52:43
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  • 张坚 服务方：
    坦率地说，你可能比较爱玩小聪明，但是一次的成功，不会永远得胜。
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    2017-11-07 07:57:25
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  • 楼主：
    被您说中了，很抱歉。对方中介极其暴力，恐吓。我想了解在法庭上应该如何做？
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    2017-11-07 08:08:43
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  • 张坚 服务方：
    中介并没有威慑到你呀，房东却败了。
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    2017-11-07 08:16:03
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  • 楼主：
    这个房子比较特殊，开发商没卖，批量委托给一家中介。这家小中介各种坑蒙拐骗，收取卫生费365，中介费500。我们离开时说柜子损坏要了450。其实你和北京的中xx中介打过交道就知道是什么样的人了。都是东北大汉光膀子全纹身的那种。 为了安全，我们搬离时报了两次警。同时对方坚决一分不退。曾到工商局调解无效。
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    2017-11-07 14:41:11
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  • 楼主：
    这个过程中没有见过那家开发商房东，这个情况也是从工商局打听到的。
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    2017-11-07 14:42:09
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• 

  何勇

  律师

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    该回复2017-11-07 11:16:02被作者删除
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    2017-11-07 07:57:29
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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    你好！若合同约定不能转租，你擅自转租则属违约。若违约金过高，可以对此提出异议
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    2017-11-07 08:11:48
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• 

  郎坚

  律师

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    要看租赁合同是如何约定的，完全不承担违约金是不可能的。
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    2017-11-07 09:39:21
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