租房漏雨，现在修不了，退房的话要付违约金该怎么办？

房子租期一年，到明年四月，现在漏雨，一个礼拜了，修不了，说是房东不在北京，叫我搬走得了，房租截止当天，但是我找房子是通过中介的，终止合同要赔偿一个月租金的，请问这种情况该怎么办呢？我需要赔偿吗？

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14位律师解答

刘闯
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¥0.14
- 你好，该房东的行为属于根本违约，可以要求房东继续履行合同，修复房屋，也可以要求解除你们之间的租房协议要求房东返还剩余的租金，并赔偿损失
  
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  2017-11-03 16:18:26
  
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秦惠芳
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¥0.14
- 你们的租赁合同约定由谁维修，如果没有约定的话，应当由房东进行维修，你也可以维修好要求对方支付费用
  
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  2017-11-03 16:18:26
  
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王东
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¥0.14
- 你可以书面通知对方，说对方根本违约，要求解除合同。
  
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  2017-11-03 16:23:03
  
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李芬波
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¥0.14
- 书面通知房东，你要解除合同，要求返还押金及剩余的租金
  
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  2017-11-03 16:30:35
  
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麦展鸿
法律执业者
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¥0.14
- 你好！可以要求支付违约金，返还维修费用或者解除合同，返还押金，支付违约金
  
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  2017-11-03 16:34:29
  
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何勇
律师
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¥0.14
- 房东的行为属于根本违约，你可以要求解除合同！你不属于违约，可以要求房东退回你的押金！
  
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  2017-11-03 16:38:32
  
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苗世静
律师
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¥0.14
- 这种情况属于房东违约，你可以要求解除合同，并承担违约责任，你无需赔偿
  
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  2017-11-03 16:46:54
  
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吴强
法律执业者
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¥0.14
- 房东是违约的，可以要求继续履行合同，维修房屋
  
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  2017-11-03 16:48:59
  
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宋月华
律师
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¥0.14
- 这是房东不履行适租义务，构成违约，你可以解除合同，无需支付违约金
  
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  2017-11-03 16:59:58
  
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王玉梅
律师
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¥0.14
- 需要根据你与房东的租赁合同的具体约定才能确定你是否违约。房子是在你使用过程中发生的漏雨还是房东交付租赁房屋时就存在漏雨现象还是第三方侵权导致？
  
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  2017-11-03 17:04:50
  
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魏敬环
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- 你好，解除合同的原因是房东没有提供适合居住的房屋，属于对方违约你不需要承担责任。
  
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  2017-11-03 18:23:03
  
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崔勇强
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- 你可以与房东协商后自己先维修，然后抵扣房租。
  
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  2017-11-03 18:24:44
  
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张坚
法律执业者
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¥0.14
- 违约的应该是房东，而不是你呀，租房漏雨，本该由房东及时修复。房东不修房，反而叫你搬走，违约的是房东，怎么就变成你违约了呢？该是你维权才是。
  
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  2017-11-03 19:31:26
  
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王宝珊
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- 你好，该房东的行为属于违约行为，如果房东不予修理，可以向房东主张，要求解除你们的租赁合同，赔偿因违约而带来的损失
  
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  2017-11-03 20:00:34
  
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