租的房子不租了，房东让恢复原状，还不退钱让给违约金合理吗？

12位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，剩余的租金与押金应当返还，如果协商解决不成，可以起诉来要求主张返还
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    2017-10-24 09:49:26
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  • 刘闯 服务方：
    如果你们双方在签订合同时，没有明确关于违约的约定，那么该房主的要求是不合理的，可以支付合理的违约费用，但违约金费用不能超过其损失的30%。房主要求赔偿的数额以及不予返还押金是不会得到法院的支持的。如果房主拒不返还，你可以不当得利来向法院提起民事诉讼，要求返还押金及租金余额
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    2017-10-24 09:51:49
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• 

  吴强

  法律执业者

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    对此有没有约定，有约定从约定，没有的话房东无权。对于剩余的租金以及押金，如果你方没有违约行为，可以要求退还。不行，可以收集证据进行诉讼
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    2017-10-24 09:51:50
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• 

  秦惠芳

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    你好，你们当初的合同是如何约定的，对于装修归属，有没有说明？如果没有经过房主的同意，你需要恢复原状的，你现在的行为属于违约行为，建议跟房主协商解决
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    2017-10-24 09:52:05
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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    你好！需要看双方协议约定。但因情事变更，可请求解除合同返还押金
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    2017-10-24 09:55:38
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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    具体可以按照之前签订协议来处理，可以把协议发过来看看，给你分析一下
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    2017-10-24 10:08:51
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• 

  任静欣

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    你好，要看当时签订的协议是如何约定的。
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    2017-10-24 10:19:52
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• 

  魏敬环

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    你好，租赁合同是三年，你提前解除合同需要承担违约责任。但是违约金（包括押金）过高可以主张降低。
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    2017-10-24 10:22:33
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• 

  张坚

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  • 之前你与房东的签订的是三年租赁期的合同，现在未满一年你就提出解除合同，你确实是违约了。不知你们合同中关于违约是如何约定的。房东要求赔偿两个月的房租，是合同中约定的吗？所以，你需要认真看一下租赁合同是如何约定的。约定了违约责任的承担的，依照合同约定承担责任。没有约定违约责任承担的，双方协商处理，协商不成的，只有通过诉讼解决了。
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    2017-10-24 11:11:02
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• 

  王宝珊

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  ¥1

  • 你好，按照你所描述，你应当承担违约责任，但对方所要求的违约责任过高，可以向法院申请适当降低，违约责任，不应当超过对方损失的30%部分，超过的部分是不会受法律保护的，至于余下押金等部分可以提起民事诉讼，来主张返还。
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    2017-10-24 11:20:18
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• 

  何勇

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  • 你提前解除合同，需要承担违约责任！押金必须要退还给你！房东无权要求你恢复原状！你可以到法院起诉解决！
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    2017-10-24 11:39:15
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• 

  鲁强

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    不合法，具体看合同怎么约定的，并依法起诉就可以
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    2017-10-24 12:07:32
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• 

  苗世静

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    你好，按照您描述的情况，你属于违约，需要承担违约责任，至于违约金的多少，看是否在合同中有明确约定，对于装修在合同中有没有明确约定，如果没有房主有权要求你回复原状。一般押金是应该退还的，但是你如果违约了，对方可能会从押金里扣除违约金，房主要求不退押金是不合理的，至于违约金建议协商，协商不成，需要到法院起诉
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    2017-10-24 13:38:22
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