租房未满期不想租了如何才能不缴纳违约金？

我租了个房合同写明租期是1年到现在是半年了我不想租了合同规定违约金是1/3房屋租金，我必须要缴纳那三分之一么？现在和房东协商不通，他要求我必须租满一年。有什么办法不缴纳违约金而退房么！

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13位律师解答

王宝珊
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- 你好！既然你们在合同中已经明确约定了违约责任，那么你的行为属于单方违约，需要向对方支付1/3的房租金来作为违约金
  
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  2017-10-17 15:15:34
  
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- 王宝珊服务方：
  
  除非你有证据能证明，房东违约在先或者存在欺诈、胁迫等撤销合同的法定情节，否则你的违约责任是避免不了的
  
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  2017-10-17 15:18:16
  
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王玉梅
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- 最好的方法就是协商解决，但是无法沟通，基本上是按照合同约定来办。
  
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  2017-10-17 15:24:05
  
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刘闯
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- 你好，按照你所讲的你属于单方违约行为，而且你们已经明确的约定了违约责任，协商不成，你是要按约定来承担违约责任的，但如果违约金过高，可以向法院申请适当降低，违约金的约定不能高于实际损失的30%
  
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  2017-10-17 15:31:47
  
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秦惠芳
律师
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- 你这种属于违约行为，但是可以跟房东协商降低违约金，如果违约金过高的话，即使到了诉讼阶段，你也可以申请法院降低的
  
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  2017-10-17 15:52:13
  
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马红丽
律师
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- 如果合同中约定了违约金，那么就根据合同约定的来。
  
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  2017-10-17 15:52:40
  
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夏前朝
法律执业者
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- 如果违约就要按照合同约定的违约金来，建议和房东协商一下
  
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  2017-10-17 15:57:04
  
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任静欣
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- 你好，如果房东没有违约，你在租期内要求退房，需要承担违约责任。
  
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  2017-10-17 16:01:36
  
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苗世静
律师
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- 您这种情况没有办法不付违约金就退房，因为属于您单方违约，你是需要承担违约责任的。您可以主张违约金过高，适当降低违约金，但建议您协商解决
  
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  2017-10-17 16:23:07
  
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何勇
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- 你的这种情况属于单方违约，你必须按照租房合同的约定承担违约金！除非房东签订合同时，存在欺诈、胁迫的行为！
  
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  2017-10-17 16:30:12
  
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张坚
法律执业者
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- 你与房东在租赁合同中明确约定了租期和违约责任的承担方式，你却在租住半年后要求提前解除合同，实属违约，应当承担约定的违约责任，现行的法律中尚未有既可以违约，也不用承担法律责任的条款。
  
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  2017-10-17 16:31:29
  
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魏敬环
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- 你好，你在租赁期限内解除合同确实存在违约行为，需要承担责任，如果房东同意，建议你为房东转租。
  
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  2017-10-17 17:57:03
  
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吴强
法律执业者
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- 如果你违约，那么你需要承担违约责任的
  
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  2017-10-17 18:19:12
  
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叶愈浦
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- 合同已经明确约定租期是一年，你现在不还不到半年，你就解除这个合同是属于违约行为，要按照合同约定支付1/3房租的违约金。
  
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  2017-10-17 18:45:10
  
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