《房租出租委托代理合同》违约

我是房主，也就是甲方，房子在昆明，签订订合同的乙方(租赁代理公司)为成都分公司，签订时间为2017年5月 20日，租期三年，我方无何违约情况下，突然接到昆明分公司电话说该合同是成都分公司签的合同，现在他们接手反悔，要单方面解除合同，并起草一份解除合同协议，上面写因房主个人原因，让我签字。按照合同约定乙方无故解除合同违约任是甲方不退还剩余租金？但租金是按季支付，剩余租金33600元以及两个月物管尚未支付，乙方无故解除合同我如何维护身法律权益？是否可以追偿剩余租金？自己写了一个申明第一我的合同是与小家联行成都第四分公司签订的，与昆明分公司无关，昆明分公司无故提出解约，不具有法律效力，我个人无法接受。第二昆明分公司自行起草的解约协议说是房主的个人原因，我们没有在任何时候要提出解约，也没有哪方面违约，所以无法接受。第三昆明分公司威胁房主解除合同，并在解除合同协议上说是房主个人原因要解除合同，我将通过法律渠道维护自身合法权益。第四昆明分公司诱导我按照他们要求签字，变成我先违约，那么我签字以后再追究我的违约责任，我将无故被侵害。第五因签合同乙方为小家联行成都第四分公司，合同已经生效，小家联行昆明分公司，是否能够代表合同乙方小家联行成都第四分公司，请出示授权文件，小家联行昆明分公司无故提出解除合同，是否经过授权，请出示小家联行成都第四分公司授权文件。第六按照合同第九条第五项第二款，乙方无故退租，甲方将不退还剩余租金，虽然小家联行成都第四分公司尚未支付剩余租金，但合同已经生效，我将采取法律手段维护自己的合法权益，追偿剩余未支付租金，乙方要么按照合同继续履行合同责任，要么承担违约责任，支付剩余租金36300、拖欠合同约定物管相关费用190元(95元/月)以及水电费后解除合同。

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合同中违约责任条款只写了甲方(房主)的违约责任，未写乙方违约责任，但在合同解除条款中写明，乙方无故解除合同，甲方不退回剩余租金，剩余租金按季度支付，尚未支付租金是否可以按照该条款起诉追缴？

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2017-08-07 14:29:26

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10位律师解答

刘闯
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¥0.22
- 对方是明显的违约行为，即使分公司已经更换人员，但原有的权利和义务都需要继承，协商不成建议起诉对方要求对方继续履行合同，履行不了可以解除合同赔偿违约损失
  
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  2017-08-07 07:05:43
  
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- 楼主：
  善未支付租金如何追偿，是否要等到租期满？如果要求对方继续履行合同，对方不答应呢？
  
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  2017-08-07 07:41:35
  
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- 刘闯服务方：
  
  协商不给的话只能依合同约定起诉解决，对方现在是根本违约了，要求其继续履行合同的概率不大，建议收集好相关协议证据起诉解决要求对方支付未交的房租及物管费，因为对方是违约可以要求对方承担违约责任。另外，可以主张33600及两个月物管费用自起诉之日起的逾期支付的利息，年利率不超该笔费用的6％
  
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  2017-08-07 07:46:22
  
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刘方刚
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- 好，这种情况下，对方存在明显的违约行为，协商不成时，可以诉讼解决纠纷，要求承担违约责任，赔偿损失
  
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  2017-08-07 07:29:29
  
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- 楼主：
  合同中违约责任条款只写了甲方(房主)的违约责任，未写乙方违约责任，但在合同解除条款中写明，乙方无故解除合同，甲方不退回剩余租金，剩余租金按季度支付，尚未支付租金是否可以按照该条款起诉追缴？
  
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  2017-08-07 14:17:46
  
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胡进宇
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¥0.22
- 尚未支付的三万余元租金是什么？是已经发生了的拖欠，还是合同期剩下的租金？
  
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  2017-08-07 07:57:07
  
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- 楼主：
  剩余的租金和拖欠两个月物管费
  
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  2017-08-07 07:59:58
  
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- 胡进宇服务方：
  
  就是还没发生呗，这个需要具体看你们合同的条款，先了解你们之前的合同才行
  
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  2017-08-07 08:00:50
  
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- 楼主：
  按照合同第九条合同解除第五项第二款，乙方无故退租，甲方将不退还剩余租金。
  
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  2017-08-07 08:04:50
  
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- 楼主：
  该回复2017-08-07 08:05:58被作者删除。
  
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  2017-08-07 08:05:38
  
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- 楼主：
  图片不能上传，不然发给你帮我看看
  
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  2017-08-07 08:06:26
  
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- 楼主：
  对方对甲方违约责任写的很明确，对自己的责任没有
  
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  2017-08-07 08:07:06
  
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- 胡进宇服务方：
  
  你可发猎邮或者选择在线沟通
  
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  2017-08-07 08:07:47
  
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夏前朝
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¥0.22
- 按之前签订的合同约定进行，如果有合同变更必须双方协商一致。对方违约可以起诉追究其违约责任。
  
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  2017-08-07 08:16:24
  
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李世杰
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- 你好，这种情况下建议先协商解决，协商不成的及时按照合同约定起诉处理，要求对方承担违约责任。
  
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  2017-08-07 10:14:53
  
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燕峰
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- 按照协议执行，必要时要求警方等第三方调解，无果可以起诉维权。
  
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  2017-08-07 11:05:25
  
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任静欣
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- 根据你的描述，对方属于违约，可以参照合同约定的违约条款，要求对方承担违约责任。建议先进行协商，协商不成根据合同，收集证据起诉解决。
  
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  2017-08-07 11:31:59
  
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王宝珊
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¥0.22
- 你好，按你描述对方的行为属于根本违约，可以主张解除合同，赔偿违约损失
  
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  2017-08-07 11:32:52
  
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刘志芳
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- 你好，对方已经违约了，先协商协商不成可以起诉到法院要求对方承担违约责任。
  
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  2017-08-07 12:52:01
  
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