房子要拆，房东不给退房租还要我们支付违约金，如何依法维权?

15位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，合同因为情势变更可以解除，你有权利要求房东返还剩余房租
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    2017-08-05 17:45:12
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  • 刘闯 服务方：
    政府的行为属于情势变更导致合同不能继续履行，非合同双方意志的合同不能履行，所以是法定解除合同的情形，双方都不承担违约责任，至于合同未完成的部分需返还剩余租金
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    2017-08-05 17:49:20
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• 

  胡进宇

  法律执业者

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  • 首先，你租住的房子是违法建筑么？为什么政府要拆迁整顿？如果是违法建筑的话，你们的合同是无效的。从法律层面讲，你甚至可以要求退赔中介费，还有房租。房东也不应该拿到房租，违法所得归国家
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    2017-08-05 17:45:31
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  • 胡进宇 服务方：
    如果不是违法建筑，那么你仍可以要求获得政府拆迁征地对你租用利益的补偿。
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    2017-08-05 17:46:26
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 房东主张违约金没有法律依据，你有权解除合同要求返还剩余租金及押金。
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    2017-08-05 17:58:50
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• 

  周航空

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  • 房东要求支付违约金不合理，你们可以协商，协商不成，可以到法院起诉，要求房东退还剩余租金。
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    2017-08-05 18:09:52
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  • 周航空 服务方：
    至于中介费，中间行为已经完成，且并不是中介公司的原因导致房屋不能租赁，所以不能要求退还中介费。
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    2017-08-05 18:10:53
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• 

  茆海元

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  • 属于不可归责于双方的原因，不算违约的
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    2017-08-05 18:11:52
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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  • 如果是政府合法拆迁行为，合同终止，房东退余下的房租，互相不支付违约金。
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    2017-08-05 18:16:44
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• 

  李世杰

  律师

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  • 你好，房东的要求没有法律依据，对方应当退还余下的租金；和对方协商不成的，可以及时起诉处理。
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    2017-08-05 18:22:42
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• 

  马红丽

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  • 房东要求违约金没有道理，应该返还押金和租金。
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    2017-08-05 18:47:21
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• 

  刘方刚

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  • 你好，你有权通过诉讼解决纠纷，要求退还未发生的租金及押金
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    2017-08-05 18:58:56
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• 

  王宝珊

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  • 你好，协商不了可以起诉要求房东返还剩下的租金
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    2017-08-05 19:09:25
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• 

  魏敬环

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  • 你好，不合理，解除合同的原因属于不可抗力。
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    2017-08-05 20:02:52
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• 

  任静欣

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  • 你好，现在这个情况房东不能要求你支付违约金，而且应当退还你剩余的租金。可以先与房东协商，如果确实协商不了，建议起诉解决。
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    2017-08-05 20:09:23
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• 

  刘志芳

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  • 你好，政府行为属于不可抗力，可以解除合同，并不用承担违约责任。
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    2017-08-05 21:07:24
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• 

  金群霞

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  • 你好，如果政府拆迁，这属于不可抗力，本身就要解除合同。房东要求支付违约金不合法
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    2017-08-05 21:17:16
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• 

  韩兴柱

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  • 是因为不是你方违约造成的，是由于政府的原因导致租赁合同无法继续履行。
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    2017-08-05 23:18:14
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