我租赁了住房作为商用，想与房东解除合同，退还定金，可否？

6位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，房东存在缔约过失，是需要承担责任的，可以要求解除合同退还定金，协商不成可以起诉，可以保全对方的财产，但是不能冻结房屋
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    2017-05-18 22:00:32
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  • 楼主：
    你好秦律师，我们在与房东缔约时有约定，我们承诺作为青年旅舍！但房东没有明确写明允许我们作为商业用途，这个是否存在问题？
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    2017-05-18 22:21:10
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  • 秦惠芳 服务方：
    合同中是否约定用途
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    2017-05-18 22:24:25
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  • 楼主：
    合同没有写明房屋性质，也未提供房屋合同！ 只有我们承诺作为青年旅舍使用。 没有出租方确认或同意我们作为青旅的表述
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    2017-05-18 22:31:03
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  • 楼主：
    补充，未曾提供房屋产权证
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    2017-05-18 22:32:19
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  • 秦惠芳 服务方：
    这样双方都是有过错的，但可以解除合同退还定金，各自承担损失，对损失承担有异议协商不成只能由法院判决。
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    2017-05-18 22:49:39
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  • 楼主：
    那请问秦律师，我们缴纳的有租金和押金。是否都作为可退的范围？如果我们要起诉，应该走什么程序？可否委托你？
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    2017-05-18 22:52:15
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  • 秦惠芳 服务方：
    建议委托当地律师。
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    2017-05-18 22:56:10
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  • 楼主：
    好的，谢谢秦律师！五星
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    2017-05-18 22:57:50
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• 

  海淼

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  • 答谢
    1、住房能否做旅馆使用，取决于是否符合主关部门的许可。2、警察不允许经营，说明该住房应不能用于对外经营使用。3、鉴于合同目的无法实现，可以起诉出租方返还剩余租金。4、是否冻结由法院审查。
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    2017-05-18 22:11:33
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• 

  赵树平

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  • 答谢
    住房当然不能作为商用，双方都有过错的，按比例承担责任。
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    2017-05-18 22:20:12
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，如果你们双方签订了租赁合同是不可以要求返还余下租金，建议双方协商解决，向第三方转租需要房东同意
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    2017-05-18 22:23:48
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• 

  金天奇

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  • 答谢
    合同目的不能实现，可以要求解除合同，退还租金，赔偿损失。
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    2017-05-19 09:49:46
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