上海商铺免租期

42位律师解答

• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 129″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:21:30
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 75″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:22:36
    回复
  • 匿名 服务方：
    65″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:23:49
    回复
• 

  杨坤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 121″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:22:42
    回复
  • 匿名 服务方：
    89″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:25:03
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 1.合同到期，自然终止，如果没有特别约定，续租条件、价格等需要重新协商。2.如果当初承诺在合同期内免租一个月，现在附加续租才能免租一月的条件，不能得到支持。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:24:19
    回复
• 

  王策

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好。无论是免租问题还是所谓的运营费、推广费，其实都是纯粹的合同事项，谈不上合不合法，只要能协商一致写进合同都合法，反之因为这些导致续租不成也谈不上违法，因为续租的合同跟之前的合同是两份合同，可以推倒重来。所以你提到的两个问题，说到底还得看第一份合同怎么签的，如果关于免租期问题和续租问题完全没有约束，双方只能重新洽谈。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:26:40
    回复
  • 王策 服务方：
    政策参考：《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》 （七）减免小微企业和个体工商户房屋租金。 承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。 存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策，相关国有企事业单位要确保免租措施惠及最终承租人。 鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。 （责任单位：市国资委、市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市商务委、市经济信息化委）
    展开
    收起
    2022-11-08 16:35:20
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好，首先疫情属于不可抗力并不是必须按照商场要求续租才能免租金，只要能证明因疫情而停业情况下就可以申请减免租金。即使诉讼也会被法院支持。另外，如合同到期商场一方想单方涨租需要双方协商，取得您的同意，当然您这边想继续按照原租金继续续签也需要商场方同意，无法协商只能到期解除租赁合同关系
    展开
    收起
    2022-11-08 16:27:30
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 112″
    展开
    收起
    2022-11-08 16:29:56
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 22″
    自动转换：哦，你好看了下你那种描述啊，如果说厄合同一到期的话，对方要涨价，这个是你做不足，这是你的一个自由选择权，额，关于这个疫情期间啊，能不能给你免费做这个事情呢？是让你们双方协商的一个结果没有说强制性的，对方一定要给你免房租啊是这样的。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:41:17
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 我根据你的描述，首先第1个要求呢，是不能强制对方给你免一个月的房租的，第2个呢只能是和对方协商，看能不能按照去年的租金价格续租房屋，因为你的租期已经到期是否续租？以什么样的方式去做，需要双方协商。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:42:16
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 33″
    自动转换：你好像你说这种情况，因为一群野猪应该是不宜不宜那个是否续租为条件的，所以第一个条件你不是出的情况下呢？他们在一个月，这也是可以的，但等于第二个你系出来对方是否也按上面的价格组，这样应该是你们是学生啊，而法律是没办法去保证对对方一定按上一年度的数据呢就给你的。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:47:08
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 11″
    自动转换：我看到你喜欢问题了然后关键我觉得你要看看你过去他过去给你们提那个除了那个优惠有没有书面东西？
    展开
    收起
    2022-11-08 16:54:59
    回复
• 

  王小兵

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 41″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典合同编关于租赁合同的相关规定，对方的行为就是变相的涨价，在这种情况下，我方面也就是本方呢，当然可以要求按照去年的价格内需足，对于赠送一个月的租金问题，这是当然之理，如果对方不按照承诺美女性本方可以解除合同而不承担违约责任。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:55:39
    回复
• 

  李琳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，1.免租一个月是在现有租期内，与续租否没有法律上的关系，2.疫情期间房租只可能降低，不可能增加。3.后续有什么法律问题，随时联系我。
    展开
    收起
    2022-11-08 16:59:21
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 53″
    自动转换：这个就是你们合同约定的内容啊，合同打车是如何决定的？如果不明确的话，是按照通行的做法，并不是说对方比较难，续租通常的理解，这个不续租，不能啊，免一个月，这是不成立的，嗯，你要说按照去年的价格续租，合同也是按照里面合同的约定的内容合同，如果没有约定，按照去年的价格你也无法这样要求，但是如果按照合同约定哎，每年一个价格一般的来说，通行的做法是每年一个价格的，就是说为什么有期限呢就是122年呢，这个价格是另外协商的，所以你要求。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:07:43
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 23″
    自动转换：唉，你好，原来签订的合同是合法有效的，现在对方擅自涨价一万元，这个不符合同约定的内容是您可以主张这个其主张的其增加的那个部分一万元无效嗯。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:08:48
    回复
• 

  才俊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 楼主你们是出租方的主体是？如果是国企，上海是有对应的减租政策的。如果不是，上海高院发了有关因疫情房租的审判指导意见，原则上风险共担，但这个是审判指导意见，仅涉及诉讼才能适用，在你们作为承租方并且还想租的这个交易背景下，肯定是不能诉讼的。 现在说合同的问题，如果到期终止了，出租人是有权利不给你租的，你也负有退回的义务，对于合同价格的问题，你可以主张，但决定权在对方。 就你所说，续租一个月的问题，不再签新合同的，我个人认为是可以的，但具体操作要看你的原合同约定。因为司法实践对于占有租赁物不予以返还的占有费用标准，是两个层次，第一层根据原合同专项约定(是否约定有逾期占用使用费的标准以及违约责任)，这个您自己仔细看下。第二层，如无约定，则以原合同租金为标准。但无论违约和使用费，如您拒不支付的话，还是回到了通过法院诉讼解决的问题上，您这边做租金免除抗辩或者反诉即可，法院肯定也会调解的，即使调解不成到审判，那也是公平原则的问题。 或者你这边是不是可以引入第三方调解呢，如市场监督部门之类的。还有发票开了没，如果您之前支付的租金，没开过发票，最终如果翻脸了，你就举报他，去税务稽查局，你拿不上，他也别想要。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:14:18
    回复
  • 匿名 服务方：
    我说的续一个月的问题，关于违约金和占有使用费的诉讼，是对方起诉您哈
    展开
    收起
    2022-11-08 17:16:47
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 113″
    展开
    收起
    2022-11-08 17:16:38
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 29″
    自动转换：嗯，第一个问题啊，安卓呃演出的规定啊，应该是即使不需租的情况下，也应该免收一个月的房租，这是按照规定办的，嗯，第二个问题，你可以按照去年加个要求，这个续签合同嗯，但是这个合同这个是否能行，要看对方能够同意你可以提要求。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:20:37
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 如果商场不是国有企业，没有法律政策强制必须减免房租。只能说去法院起诉试试，看看法院能不能支持。续租价格由双方协商，你强迫不了商场，商场也强迫不了你。你要求了，对方可以不同意。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:23:47
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 第一商场在承诺免租一个月后又要求只有续租才免租是没有依据的，属于违约行为。第二，续租合同又收推广费1万没有依据，应当不缴纳，第三你们可以要求按照去年价格续签，但不一定能协商一致，在签续租合同时双方是协商的，不能强制。所以根据以上情况，你可以不续租，但应免租一个月，这样，对你是最有利的。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:24:03
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好，就您描述的情况，如果是在封城的时候给出的免一个月租金的，那对方以续租为条件是不合理的，即使诉讼对方也得不到支持。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:24:08
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 11″
    自动转换：可以迅速作为我们的条件啊，在这件件做完了，这属于是假装老师的交换给你什么下载？
    展开
    收起
    2022-11-08 17:36:18
    回复
• 

  苏丽华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，你的这种情况，首先，在租赁关系上房东占据主导权，送一个月租期，这个是属于房东自己的意愿，不能强制。 其次，关于价格问题，租金属于重新商讨的部分，不是必须按照去年价格续签。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:37:57
    回复
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，这个是商场的做法是不是合法，要看你们之间的沟通的证据，还有你们之前的合同是怎么说的。嗯，你们应该不可以要求按照去年的价格续签合同，因为你们只签了一年的合同，今年的价格还需要重新再协商解决
    展开
    收起
    2022-11-08 17:41:56
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 这个商铺如果是国有的情况下是按照规定可以免租三个月的，但如果不是国有，私有的那就主要靠协商解决了。。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:48:35
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的规定：合同双方都要遵守合同约定，其次由于疫情原因等客观原因可以适当减免租金并且商场也承诺免一个月租金，最后，可以按照约定要求送一个月（延期一个月），至于要求不涨价没有法律依据，很难得到支持。
    展开
    收起
    2022-11-08 17:52:41
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 现在问题的关键是免租金，是政府规定还是有其他的参照，如果是他私人的政策，他也不能够不同的标准两样办法收取多重的如今的提醒，所以要识破他的花招，进行坚决的斗争
    展开
    收起
    2022-11-08 18:04:48
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 这个你们之间有没有书面的合同要按照合同去办，如果没有书面的合同那就可以，对方讲的还是没有依据，你主要看你们之间有没有合同，合同内容是对这一块是怎么约定的，应当按照合同内容进行解释进行说明
    展开
    收起
    2022-11-08 18:28:07
    回复
• 

  李梦辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，第一：在法律层面，送一个组租期没有法律依据，只能对方自愿同意，第二：合同到期之后终止，续签合同可以重新协商租价，如果双方协商不住，是无法继续续签的。
    展开
    收起
    2022-11-08 18:30:22
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 1.商场的这种做法分明就是羊毛出在羊身上，表面上减免一个月的租金，实际上，以增加推广费用于换汤不换药。2. 按照上海国资委2022年3月31号关于做好《2022年服务业小微企业，个体工商房租减免工作的通知》及上海高院涉新冠肺炎疫情司法指导性意见有关经营性房屋租赁的条款规定：上海高院对经营性房屋承租人能否减免疫情期间房屋租金的指导性意见，是要求根据案件情况进行个案处理：受疫情影响房屋无法正常使用，则一般可以减免，对于非国营企业的出租方，可以参照上述通知以及指导性意见满一年的至少一个月的月租不满一年，按实际比例支付
    展开
    收起
    2022-11-08 18:43:19
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 根据您的情况描述，您说商场当时约定给你们不附带条件免租一个月，那您这个有没有证据能够证明？既然当时他约定了，现在他不履行就是违约行为，那您可以跟他去交涉，如果不行，那您拿着这个约定的证明向法院追究他的责任。
    展开
    收起
    2022-11-08 19:41:36
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 这种情况如果商场有公开的说明免租，一个月可以要求商场免租。是否按照去年的价格续签合同属于双方自行协商的范围，不受法律调整。
    展开
    收起
    2022-11-08 19:59:30
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，看到你的信息，很是理解你们作为商户得心情，这种情况呢，你们可以先找出租房洽谈协商，毕竟这种也确实属于不可抗力，你们也有损失了，尽量先协调，协调不成得话可以考虑按照合同约定双方履行义务即可。
    展开
    收起
    2022-11-08 20:12:08
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 关于是否续租以及续租价格，有约定按约定，没有约定的，可以不续租。在没有续租的情况下，可以要求减免租金。协商不成，可以起诉处理。 根据规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
    展开
    收起
    2022-11-08 20:27:18
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 86″
    展开
    收起
    2022-11-08 20:31:33
    回复
• 

  胡春景

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 45″
    自动转换：您好，您说的这种情况很明显是在变相涨租，您作为这个承租户，租赁商铺，只是你们双方只是一种商铺房屋租租，租赁关系怎么能够涉及到这个推广呢？这个商场，它拿什么作为推广呢？他怎么还有推广费呢？他给你们做广告吗？还是给你们做的哪些推广的这种动作或者是宣传的，如果这些都没有的话，那就是这边上长租，既然说免租的话，我认为你可以完全可以在不是租的情况下要求他免租一个月的租金应该是没有问题。
    展开
    收起
    2022-11-08 20:47:01
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 69″
    展开
    收起
    2022-11-08 20:49:10
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 59″
    自动转换：那首先国家现在明确的这个关于一群这个分红期间房租减免的政策，这个硬性的规定是否国有的资产，也就是说是国有的，这个资本控股的，或者国有的资本投资，投资新建的这个物业的出租不动产的出租，所以说你这个是不是国有的？上海这边国有的话，那相对处理会容易一点，如果说是民营的，民营的这个不动产出租的，那这个时候是这个是参考啊，只是参考啊，这是第一个大的原则，那么第二个的话呢就是说啊，就看当时上海市政府出台的相关政策啊，这个政策里面对于具体的这个租金的减免啊是什么样的规定，以及说你们这个出租房向往的规定啊？如果说她任意的解释，随意的解释的话，那我觉得你们当然是可以通过诉讼和调节的，调节的方式进行维权维品维品啊，你可以通过这个平台找上海当地的律师来帮你好的，谢谢。
    展开
    收起
    2022-11-08 21:04:13
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以起诉对方。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    展开
    收起
    2022-11-08 22:26:44
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这些要求你都可以提出，到关键还是他是否同意。另外还要看你们的合同内容。关于续租，同等价位你有优先权。。。！！。。。，，，！！
    展开
    收起
    2022-11-09 17:43:40
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以要求退款， 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2022-11-13 18:51:40
    回复
• 

  费丹妮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不知道合同具体条款只能粗略回答 商场之前说免租有没有书面的通知？有就按书面通知来 合同到期只能协商房租，可以要求但是不能强求
    展开
    收起
    2022-11-16 22:12:25
    回复