租客拖欠房租缴纳超过一个月，怎么追究责任？

62位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 如果合同已明确约定不允许转租。那你现在就可以要求解除租赁合同要求献出克搬走，要求原来的租客补齐拖欠的租金，承担违约责任。可以书面也可以口头告知，如果口头告知需要保留录音。如果租客不听，你可以去法院起诉。
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    2022-05-30 06:40:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 104″
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    2022-05-30 06:41:29
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  • 匿名 服务方：
    71″
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    2022-05-30 06:42:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 28″
    自动转换：太好了，那个转多超过六个月的话，就算你承认了，基本上没有经过你同意，也算是合法抓住在六月之内啊，随时上都可以的，支付租金和那个不交租金都是可以的，你的诉求得到城里。
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    2022-05-30 06:43:36
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，首先你有权利要求对方补缴所欠租金，即使是解除合同也可以要求补缴。然后，你可以要求对方承担合同约定的违约金，违约金可以和补缴租金一起要。再次，如果在合同中未约定可以转租，则转租行为无效，你可以要求实际居住人搬出。因为你的合同约定比较清楚，建议先通知实际居住人，要求其在合理期限搬离，如果对方仍不支付房租，可以直接起诉，要求承担违约责任。
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    2022-05-30 06:44:32
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，我看一下你的这个描述啊，您这边可以直接向法院起诉，我们要求对方与对方解除租赁合同，然后承担违约责责任啊！
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    2022-05-30 06:46:44
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• 

  王宝珊

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  • 您好，由于该租客未按期支付租金和私自将房屋进行转租都构成违约，您这边可以提前告知与其解除租赁合同并且要求支付租金和违约金，如果该租客拒绝，建议直接起诉主张
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    2022-05-30 06:46:52
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 直接起诉就可以，不用提前通知。第一，解除合同，第二，承担违约责任，第三，尽快搬走
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    10″
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    2022-05-30 06:48:02
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：你可以向对方发出正式的催告函，要求对方及时按时缴纳房租，如果对方依然没有缴纳房租你可以采取收回房子的决定，另租他人。
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    2022-05-30 06:48:25
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• 

  张华北

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  • 44″
    自动转换：嗯你好朋友，那么你描述的这种情况呢？如果说你们双方之间签订的合同啊，有约定资质转租，那么可以终止合同什么这种情况下明显的属于对方违反合同约定啊，那么可以要求对方承担违约责任啊，什么包括啊这个啊，补缴欠款补缴欠款啊，以及这个支付违约金终止合同啊那么如果说对方啊，这个不愿意啊，这个旅行以上午约责任，那么可以通过向法院起诉的方式啊进行借点啊嗯。
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    2022-05-30 06:57:07
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• 

  张鑫

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  • 首先，建议发书面告知函，通知原租客和现租客； 其次，在告知函上明示要求原租客补交房租，排除妨害，要求现租客腾退房屋； 最后，如果原租客不配合的，可以起诉对方，要求对方承担违约责任以及补交租金。
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    2022-05-30 07:00:15
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2022-05-30 07:00:20
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• 

  梁文彦

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  • 对方拖欠租金可以以书面方式告知，或者以其他方式，比如说微信聊天记录催缴租金同约定，未经出租人同意，不可以对外进行转租。承租人的行为明显违反合同约定，你可以以书面方式进行告知。如果承租人拒绝履行的你可以向法院提起诉讼解除合同。并要求承租人承担违约责任。
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    2022-05-30 07:05:11
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• 

  陈琪佳

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  • 依据合同相对性和意思自治，第一解除租赁合同，第二补缴所欠租金，第三让可以书面通知现住租客立即搬走。至于违约金，我看合同中并没有约定转租相关违约金的约定，不可主张。
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    2022-05-30 07:06:48
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• 

  赵宴敏

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  • 41″
    自动转换：你好，我看了你这个上面传的这个合同，嗯，先说这个转租转租的话，因为你合同规定了，就是如果转租的话，甲方是可以解除这份合同的，所以现在你如果她已经转租了，那你可以起诉就是起诉这个租客要求解除合同，并且把那个欠缴的租金和违约金都写到起诉状里面，这个起诉状，这个诉讼请求呢，你就可以写第一个就是解除合同，第二个就是欠缴的补缴，这个租金和违约金。
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    2022-05-30 07:07:35
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：至于你现在的这个租客，因为并没有跟你作为房东没有签这个合同，我给你我的建议呢，就是要不然你就补一份租房合同，要不然的话，你可以让他搬出去，但是需要给他一定的时间，让她来做做收拾这个房子。
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    2022-05-30 07:08:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 其实，按照本合同约定的第四条，第10-3项已经很明确了！作为出租方有权解除合同。因此，决定权还是在出租方。您可以选择：1.综合承租方是否存在客观条件？是否属于主观上的故意拖欠房租，以及历往对房租交付的态度来决定应否中止合同
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    2022-05-30 07:13:27
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  • 匿名 服务方：
    2.除非出租方接受承租方第二年的房租
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    2022-05-30 07:14:15
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  • 匿名 服务方：
    或者说翌月/季的房租，否则，出租方在收取承租方，所拖欠的租金之后，可以选择继续履行合同，也可以选择终止合同
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    2022-05-30 07:15:43
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  • 匿名 服务方：
    至于您提到的按照哪一种程序解除双方的租赁关系？如果不想走，诉讼程序起诉承租方拖欠的租金，建议在收取拖欠的租金后，按照合同以书面的形式按照合同规定的告知期限履行告知义务，自从通知到对方之日起，期限届满即可要求对方腾房，如果承租方不腾退，出租房自从向法院提起诉讼，要求解除合同支付拖欠的违约金职日期，法院一般都不会通过开庭，直接确认双方已经解除合同
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    2022-05-30 07:22:05
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• 

  范明

  律师

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  • 51″
    自动转换：嗯，你发通知给顾客以及这个转租之后的这个租客要要求他们呃，立即办理啊，当然第一点你要表达就是说跟你原来的一个顾客，这个通知上面要表达接触租赁合同啊，因为她违约啊转租啊，因为她拖欠房租，所以说呢，这个合同根据这个合同的哪一个条款或者说呢，你自己根据国家法律法规啊，就一个解除合同，然后他要求这个现在的人呢搬迁啊三天还是当天的搬迁，然后他记清这个微信的房子未交的房租啊，然后这个落款最后呢，确保要通过与免死来发送给对方去好的，谢谢。
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    2022-05-30 07:14:30
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。1、2、可以让其补缴欠付租金，支付违约金。3、可以书面要求解除合同，另其几日内腾房。依据是其转租行为。欠付租金行为需在欠付满合同约定日期后可以作为依据来解除合同（但是合同约定手写的日期没看清楚）。4、可以让其立即腾房。最好有书面通知，微信等可以保留的方式也可以。希望对你有帮助。
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    2022-05-30 07:16:27
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• 

  侯万宝

  律师

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  ¥0.59

  • 根据民法典和相关法律的规定，上述问题和要求都可以实施，按照补缴房租，解除合同，支付违约金的顺序进行。
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    2022-05-30 07:26:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.59

  • 对方拖欠租金、擅自转租，属于违约，可以依照合同约定解除合同，要求返还房屋，并要求对方支付违约金、赔偿损失。协商不成，可以起诉。
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    2022-05-30 07:36:55
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • According to the experience of decades of lawyers, of course, it can be recovered. The best way is to combine the lawsuit. I will send you a lawyer's letter. In this way, the timeliness is relatively fast and the efficiency will be better.这种情况当然可以了，根据我几十年的律师经验，时效最快的是可以发律师函，结合诉讼各方面综合手段联合运用效率高，效果好。
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    2022-05-30 07:39:44
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• 

  杨力

  律师

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  • 38″
    自动转换：嗯，这个可以啊，一个单位为交趾今另外一个扇扇子速度向这个您也可以种子组织合同可以下载一个数面那种书面的这个种植啊，组织合同的这样一个同时如果对方人员啊不采取这个板栗好的，这个命令发物的话哦，那么你可以到反正记者提起诉讼，起诉啊，就是这个节奏，合同好，对方把因为这方面，然后所建立的这些的租金啊好的可以要求对方来支付第一个要饮都可以。
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    2022-05-30 07:49:08
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• 

  马冬梅

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  ¥0.59

  • 根据合同约定和法律规定，您的四项请求都可以主张，建议先发函书面告知承租人（租客）和次承租人（实际租客）限期腾退、支付欠缴租金和违约金，可以张贴在租赁房屋处并拍照留证，如果承租人和次承租人都没有回应，或者没有沟通协商，您再去法院起诉也不迟。有的租户看到发函会主动补交或者沟通协商解决的。 如果我的解答帮到您，请采纳，如有其他问题，也欢迎进一步沟通交流。
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    2022-05-30 08:02:36
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• 

  张超

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  • 可以要求补交。违约金需要有合同的明确约定，未看到合同中有此约定。根据合同约定，可以解除合同。只有两种方式，协商和起诉。让租客搬，人家不搬，你也没法强制，只能起诉。书面是为了保留证据，不是必须。
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    2022-05-30 08:08:25
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，你可以根据合同的协议要求对方补交，支付违约金，解除合同都是可以的，结束后可以让对方搬走，但是要给予对方一定的时间，至于选择哪一种，你可以根据自己的情况确定。
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    2022-05-30 08:09:48
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• 

  朱家明

  律师

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  • 你好，根据你的描述及合同约定，你可依据合同约定向对方单方面通知解除合同，向法院起诉要求支付租金并要求对方承担违约责任
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    2022-05-30 08:20:18
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 38″
    自动转换：我看到你的问题了呃，虽然你说的问题，你追讨这个租金什么的就是可以的啊围巾都可以啊，这个没有那么没有没有你想那么麻烦你直接一次性的跟这个租客告知就行了，书面和口头就行，这个没有问题啊，然后这个先协商，我建议先协商先不要想着这个这个这个后续的东西，因为很可能只能够协商成功啊，因为如果如果租客他这个害怕的话，那你就谈成了嗯。
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    2022-05-30 08:21:28
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后可以申请法院强制执行。
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    2022-05-30 08:23:26
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• 

  孔繁越

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  • 56″
    自动转换：啊，这种钱这种情况下，首先呢，建议你通过发微信的方式去告知就可以了啊，不需要通过发正式的函件微信告知而其存在违约违约情况如下第一，没有暗示想要租金，第二个有机会就允许他转租给其他的人，那么现在你有权种植活动，并且要求他支付围巾发过去之后，如果他要是没有反应或者是拒绝了，那就可以直接起诉这个过程当中，你可以社会一个房屋啊，这个时候他的违约金欠付的租金还有班级这三个我们都是应当要做到的，法院都是会支持的，不需要有任何的担心啊，对于租赁的话做的比较多，这些情况都遇到了，是很常见的，基本上是处于一个很优势的状态。
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    2022-05-30 08:31:46
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• 

  许夏子

  律师

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  • 合同有约定的，按照合同约定。没有约定的，先催告一下，租客和现租客都要告知。如果还不履行，可以解约的。
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    2022-05-30 08:33:13
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.59

  • 10″
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    2022-05-30 08:33:23
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• 

  王群英

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，根据你的描述，租客的行为已经违约了，你有权按照合同约定要求对方支付违约金，同时终止租赁合同，还要赔偿你的损失。需要以书面方式履行告知义务。不履行，你可以起诉处理。
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    2022-05-30 08:34:42
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.59

  • 我认真看了一下你的合同，没有约定拖欠一个月就就能解除合同。你可以起诉要求对方支付房租和违约金，但是对方转租的话，你需要提供相关的证据予以证实，这样的话可以要求解除合同
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    2022-05-30 08:45:39
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 是否曾经缴纳定金。 您可以先没收定金，要求对方以上条件。 返还房屋需要做适当维修。 实在不行您可以考虑法院起诉。
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    2022-05-30 08:46:41
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.59

  • 可以要求支付拖欠租金，可以依据10-3解除合同，未经同意擅自转租的转租无效，可以要求承租人以外的其他人搬走，但是没有看到关于违约金具体数额或者计算方式的明确约定，如果没有明确约定的话，法律上通常难以支持。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2022-05-30 08:48:19
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• 

  魏敬环

  律师

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  • 你好，您可以要求补交租金，解除合同，解除合同会次承租人自然也要搬走，至于违约金这一块儿因为没有约定，需要具体去谈判。
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    2022-05-30 09:01:01
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• 

  湖南剑波律师事务所

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 签订了租赁合同的，只要符合法律规定，你这边直接按照合同约定的来处理！ 转租的行为实际已有多长时间？你这边有没有收到过新租户的租金？
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    2022-05-30 09:14:22
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，按照你的描述看，承租方已经严重违约，你可以要求对方支付拖欠的租金，并且要求对方承担合同违约金，解除合同。
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    2022-05-30 09:16:17
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.59

  • 可以通过起诉要回所有费用，先给租客和实际居住人发一份书面的解除合同通知书，通知书到达时合同解除，在固定好所有证据通过起诉要求租客支付所欠房租，违约金及转承租人搬出房屋。
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    2022-05-30 09:18:10
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• 

  夏利

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 根据您的描述承租人迟延履行支付房租义务，您有权要求承租人按约定支付欠的房租和违约金。需通知承租人支付并给合理期限，如合理期限内仍未支付有权通知承租人转租违约并解除合同。并书面告知现租人。您可以所有权人身份主张原物返还请求权要求现租人返还房屋但要给现租人合理期限搬离。
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    2022-05-30 09:23:06
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• 

  张凤启

  律师

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  • 16″
    自动转换：你们确定的租房合同合法有效，既然租客违约，那么可以按照合同约定，所以就租客的违约责任，所以呢，有没有这样什么什么时候？
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    2022-05-30 09:24:27
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• 

  何汉林

  律师

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  • 根据规定，租客不能在未经出租方同意的情况下擅自将做租赁房屋转租，如果转租出租方有权解除合同。并且要求其支付未付租金和违约金。最好是书面通知截止合同。如果拒不搬出，可以通过诉讼途径解决。
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    2022-05-30 09:54:22
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，作为房东，最好的办法还是直接和现在的租客对接，挽回损失，当然也可以通过诉讼解决，也就是要求其承担违约责任，赔偿你的损失。
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    2022-05-30 09:54:56
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• 

  李佳

  法律执业者

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  • 根据合同内容，对方已经违反了合同约定，并构成了解除合同的条件，合同自动解除。退还房屋可以要求对方在几日之内搬离房屋，可以书面通知或发短信通知，到了时间，您可以直接自行收回房屋，或者采用起诉的方式。并要求对方支付逾期的房租，承担导致合同解除的合理损失。
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    2022-05-30 09:56:42
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• 

  李国民

  律师

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  • 你好，那么这种情况下你可以解除合同啊，并要求租客承担相应的违约责任，并补交相应的租金以及违约金啊，你的目的就可以达到了，建议你去当地法院起诉解决就可以了
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    2022-05-30 09:59:41
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
    自动转换：我知道嗯不是嗯哦。
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    2022-05-30 10:13:29
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• 

  吴炜

  律师

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  • 能不能解除合同看你们租赁合同对此有没有相应的约定，有的话按照约定来，没有就只能先要他支付租金，不支付再解除
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    2022-05-30 10:28:43
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，现在这种情况呢，你要求对方支付租金和违约金都是没有问题的。租客擅自转租，你当然可以让他离开，但是呢，如果书面的话是最好书面通知的话可以保留证据，这样起诉起来比较方便。
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    2022-05-30 10:30:41
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 可以要求补租金以及违约金，并且要求解除合同。基于维权成本考虑，建议你们协商解决，如果你们协商不成，你可以诉讼解决
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    2022-05-30 10:51:28
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.59

  • 18″
    自动转换：而可以要求对方让步，就要说签字，房租并之后也行，那么也可以装就好痛，但是呢种了好多之前必须要写结束和结束合同的通知发送到对对方因为结束合同必须要依法解除，否则的话就是为预约。
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    2022-05-30 11:03:29
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• 

  陈光文

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  • 31″
    自动转换：啊你好，按照合同的约定的话，嗯，你可以提出这个解除合同了，那么对方逾期拖欠租金的话已经超过了约定的时间，大家你可以要求他把把拖欠的这个租金也支付给你，你可以先发书面的通知给这个租客，如果她不执行的情况下的话，那你可以去法院起诉。
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    2022-05-30 11:09:57
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• 

  谢福金

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  • 16″
    自动转换：你好像你所说，这种植物纲可以写的对方协商去解决，有些事解决不了不行不行不行不下来一起做要求解除活动来租客支付租金一交违约金，这个是可以的。
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    2022-05-30 11:19:32
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• 

  楼红锋

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  • 我已经出租人同意，擅自转租的出租人可以解除租赁合同。解除合同的同时，您可以要求承租人支付实际使用期间的租金，便按约承担违约责任。解除合同的情况需要通知承租人，便通知现实际使用人要求其在合理时间内腾空。
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    2022-05-30 11:24:08
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• 

  张海圆

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  • 可以要求租客支付未缴纳的租金，并且可以根据合同约定要求支付违约金。因为你的租客私自转租给其他租客，这个行为既违反了合同约定，也违反了法律规定。你可以要求解除合同，租客与其他租客的租赁也是违法的，你可以要求现在的租户搬走。建议先书面通知解除要求他们搬离，如果不搬离的话，可以通过起诉的方式维权。需要可以联系。
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    2022-05-30 11:33:40
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• 

  令秀

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  • 73″
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    2022-05-30 11:35:41
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• 

  吕海

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  • ① 你方有权要求对方补缴所欠租金，支付违约金，并解除租赁合同。 ② 因为租客私自将房屋转租给其他租客，你方有权要求现租客立即搬离。 ③ 建议你方以书面形式将你方要求明确告知租客和实际居住租客。如对方拒绝搬离，你方可向法院提起诉讼。
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    2022-05-30 11:38:46
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情，可以完全按照合同的约定追究对方的法律责任。要求其支付拖欠的租金并承担违约金以及造成的全部损失。协商处理不成，可及时向房屋所在地的人民法院及时提起诉讼法院依法作出判决，判决生效后申请法院对其强制执行。
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    2022-05-30 11:52:04
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• 

  杨坤

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  • 172″
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    2022-05-30 12:03:03
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• 

  王珍

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  • 22″
    自动转换：您好，这个情况可以起诉要求之前的房客额支付拖欠的租金，至于新房客的话，这边可以给一个书面函件，告知他，到时候他班里如果不管理都一样的可以起诉解除，呃，这个租赁合同，然后饿饭还相应的费用。
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    2022-05-30 12:11:10
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2022-05-30 12:16:14
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，如何你与租客签订合同约定了不可以转租给其他人，那租客涉嫌违约，需要承担相应的违约责任，具体金额按照你们约定执行。
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    2022-05-30 12:40:15
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    16″
    自动转换：可以让对方补交这个所签的租金或支付租金，然后嗯终止这个租赁合同也可以呃呃东转租的话也可以直接让限制锁住个立刻搬走的202年的。
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    2022-05-30 13:01:20
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• 

  罗超

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  • 答谢
    可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    • 
    2022-06-01 12:57:14
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