因疫情爆发被政府强制停业，如何可以申诉并正常拿回押金？

29位律师解答

• 

  周跃亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：您好，那个合同中是否有约定针对疫情这种因素，然后你放是否可以享有任意解除这个合同的权利？
    展开
    收起
    2022-03-23 20:15:11
    回复
  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：如果有这样条款的话，那么我认为那你提出来这个解除合同并退还相应的租金的话是可以的，没有问题是能得到知识不好使。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:15:44
    回复
  • 楼主：
    你好，我已经补充了合同的图片，合同里面没有标注针对疫情这种情况的解释，就是非常标准的民用租房制式合同
    展开
    收起
    2022-03-23 20:21:25
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：按照目前现有的政策来讲的话，是房东可以给你这个一定的免租期，呃，如果说你要直接解除合同的话，那这样的话，按照新政策的话，可能不会得到支持。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:24:33
    回复
  • 楼主：
    非常感谢周律师的答疑，请问可以解答下「按照目前现有的政策来讲的话，是房东可以给你这个一定的免租期」这个具体指的是哪个政策呢？ 另外你指的「按照新政策，解约不能得到支持」，是指哪个条款呢？
    展开
    收起
    2022-03-23 20:26:39
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：一行来讲的话就是说啊，已经被定性成叫不可抗力，但是对于不康利来讲的话，那么这个并不是说是卖租房啊，或者说是承租房的这个过错而导致解除这个合同，所以说从公平这个角度来讲的话，让这个出租房完全去给你退租的话，押金的话，那这种情况是啊！
    展开
    收起
    2022-03-23 20:27:28
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    停业跟押金没有必然的关系呀，押金这个东西本身就是另外的费用，不要中了对方的圈套，根据我几十年的律师经验，可以采取各种有力的措施进行帮助你的。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:15:38
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：啊，你好看了小姐的这个描述啊，您这种情况的话呢，是因为不可抗力，可以和房东解除合同啊，就是合同，然后呃，退还这个剩余的租金啊，如果房东不同意呢，你也你这边呢，可以向法院起诉啊，请求解除合同，然后退还租金。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:16:01
    回复
  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：呃，其实因为这个疫情的事情是属于这个不抗力啊，不管你是用于居住还是用于营业，这个都可以啊，解除合同，退还租金，这个没有什么区别啊，其实用住宅作经营性用性用房也是可以的啊！
    展开
    收起
    2022-03-23 20:20:32
    回复
  • 楼主：
    李律师你好，谢谢你的答复，请问你说的「用住宅作经营性住宅都可以申请解除合同」有具体的法律条文支持吗？
    展开
    收起
    2022-03-23 20:27:31
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    解除合同只能以不抗抗力的法律条文进行主张，法律没有明确限制住宅做经营性用房
    展开
    收起
    2022-03-23 20:29:40
    回复
• 

  刘健

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    46″
    自动转换：嗯，如果是那个因为政府下单位啊不能继续租赁房屋的话嗯，可以作为一个就是自动检测一个条件，属于不可抗力嗯，如果是起诉这个呃，出租人需需要提供这个不可抗力，比如政府的人，还有就是说那个因为因为这些原因就导致了无法继续经营这种情况属于嗯就是非个人原因而导致的合同解除这样的话能够将降低自己的过错，从而将达到就是说解除了合同，又拿回来，押金还不承担法律责任的人一人一个比较对不起，有一个后果不行。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:16:08
    回复
  • 楼主：
    刘律师你好，谢谢你的答复，请问你说的这个有具体的法律条文支持吗？
    展开
    收起
    2022-03-23 20:27:57
    回复 删除
• 

  魏海峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    101″
    展开
    收起
    2022-03-23 20:17:00
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉
    展开
    收起
    2022-03-23 20:18:29
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    自动转换：你好像这种情况可以起诉解除合同的，那么理由呢，就是情势变更，因为异性的原因导致你现在的一个困境而出现了一个一个新的形式，导致这个房屋没有办法正常盈利正常使用，那么最终来确认解除合同啊，这个是可以的啊，至于违约金的话，可能要承担一部分，但是不会太多。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:19:15
    回复
  • 楼主：
    谢谢王律师答复，请问如果要承担一部分违约金的话，大概是怎样的比例呢？
    展开
    收起
    2022-03-23 20:32:53
    回复 删除
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥40

  • 105″
    展开
    收起
    2022-03-23 20:19:33
    回复
  • 楼主：
    非常感谢刘律师你的答复！目前来看，合同上是没有标注任何商业使用的文字描述；不过在微信沟通中，在今年1月份续约前对方说要涨租，然后我们请求希望租金不变，但是对方说要提价，然后对方说了关键的一句话---「办公的只高不低呢」（可以看图片），请问这句话可以作为证据吗？
    展开
    收起
    • 
    2022-03-23 20:39:07
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    127″
    展开
    收起
    2022-03-23 20:44:36
    回复
  • 楼主：
    非常感谢刘律师你的专业答复！感觉你是特别专业的！ 是这样的，目前和我沟通的并非房东本人，而可能是房东的员工或其亲戚； 而房东本人我们一直没法联系上，因此在与对方进行电话沟通或当面沟通时，我所聊天的对象也非房东本人，请问这样的聊天记录在法律上是否有证据作用？
    展开
    收起
    2022-03-23 21:04:17
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    85″
    展开
    收起
    2022-03-23 21:07:08
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：因为不可抗力的原因，可以解除合同，要回押金，法律术语叫做情势变更，其次，可以起诉至人民法院。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:20:43
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你拿的判决那十二零二零年的，况且我们国家不是判例法国家，你拿的判决是不适用你的情况的，法院也不会采纳你出示的判决书。深圳这场疫情应该很快就结束了，跟2020年的情况不一样。你现在起诉的话，想全部要回不太可能。最大的可能性就是双方一起分摊损失。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:21:10
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，如果双方所签订的书面合同并没有明确约定房屋用来经营使用，那么以疫情为由起诉来主张解除合同很难被支持。因为本身房屋的性质是住宅非商用
    展开
    收起
    2022-03-23 20:23:29
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，由于不可抗力的特殊因素，只能是双方互不追究违约责任，是否应当解除合同，需要根据当地的疫情防控政策规定的行业进行调整。虽对于私有房屋出租租金减免只是一种倡导性的建议。但是按照合同相对性的原则，为了防止受到影响的承租方损失的扩大，承租人在不能获得相应损失自救情形下。完全可以主张解除合同并退还押金。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:26:32
    回复
  • 匿名 服务方：
    可以通过申请深圳房屋租赁管理中心介入调解。确调解不成的，向法院提起解除租赁合同关系诉讼，会获得支持。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:29:05
    回复
  • 匿名 服务方：
    在提起诉讼时可以以疫情适用情势变更原则，在租赁期间因为疫情停止经营，各顶成本不断上涨，缔约基础条件或者客观情况发生重大变化，如果继续履行合同，将对承租方明显不公平。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:36:17
    回复
  • 匿名 服务方：
    如语音
    展开
    收起
    22″
    自动转换：因为培训行业不比其他的生产制造业，对于以前这一特定事件所产生的后果是可以预判的，这完全符合合同法司法解释第26条，可以解除合同的情绪。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:42:03
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你这个属于情势变更，一般情况下可以解除合同，这个你可以联系相关部门出具证明，然后这样的话你就可以跟房东协商解决，如果真协商不了，那只能去法院起诉，要求解除合同
    展开
    收起
    2022-03-23 20:28:56
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    50″
    自动转换：这个因为是怡情啊，虽然是没有约定适用于线下培训，但是如果对方对此知晓并应了解，你也可以上发展神速，但是如果对方就是一个一般的住房，对你来讲没有和她沟通过，应与现场培训，这就行了呀，比较多的三个小时后，不能用于线下培训的话，就可以闪烁，但是对于这个必须是对方执行。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:32:18
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果确实有证据证明是因为异性的原因导致后续的培训无法如期进行，那么这个属于不可抗力，所以您可以凭不可抗力，作为解除合同的一个法定理由。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:34:48
    回复
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况呢，如果你是因为疫情爆发导致的这个情况法律上叫做情势变更。属于不可抗力，可以请求提前解除合同。但是住宅与商业用途不同，如果你有有证据证明，房主知道或者应当知道你在这儿是做为商用那么也是可以的。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:36:26
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    ① 当事人，您好。首先，对您现在的心情表示理解。 ② 从您介绍的基本情况来看，虽然你方与对方签订房屋租赁合同时没有明确约定房屋的实际用途为“经营培训机构”，但是如果你方能够举证证明此前租赁该房屋一直用于商业活动，房主并未对此提出异议，则可以推定房主已明知且认可你方将房屋用于商业目的。进而可知，房屋租赁合同的实际目的并非“民用”。 ③ 建议你方以前述理由提起民事诉讼，争取法院支持你方的诉讼请求，减少疫情给你方造成的损失。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:38:46
    回复
  • 楼主：
    感谢吕海律师，在微信沟通中，在今年1月份续约前对方说要涨租，然后我们请求希望租金不变，但是对方说要提价，然后对方说了关键的一句话---「办公的只高不低呢」（可以看图片），请问这句话可以作为证据吗？
    展开
    收起
    • 
    2022-03-23 20:42:29
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    这一陈述可以作为证据，且对你方极为有利。此外，你方长期经营，从常理上来说，对方也不可能不知道房屋为商用，而非民用。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:49:18
    回复
• 

  颜忠军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好!根据你反映的情况，合同是有效的,这种情况不宜适用不可抗力条款,而应根据《民法典》第五百三十三条规定的“情势变更”原则即合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化,当事人可向法院起诉要求解除合同。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:40:44
    回复
• 

  胡春景

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    自动转换：呃，由于这种疫情的爆发而造成的，嗯，合同无法履行，这个应当是属于是不可抗力或者是情势变更您是完全可以要求解除合同的，嗯，但是呢，具体的押金押金按照公平合理原则，房东应当与退回。
    展开
    收起
    2022-03-23 20:42:20
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2022-03-23 20:58:23
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以起诉解除合同。
    展开
    收起
    10″
    展开
    收起
    2022-03-23 21:01:14
    回复
• 

  邹春

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，因为新冠疫情原因承租方因政府实施隔离措施、采取其他紧急措施、要求关停特定经营场所等原因不能使用租赁房屋或因疫情影响不能正常使用租赁房屋的，属于不可抗力，可以与出租方协商延长租期、减免租金，也可以要求解除合同，并不需要赔偿违约金等。
    展开
    收起
    2022-03-23 21:12:54
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个可以解除租赁合同的，但是你不能只是口头说，除非对方同意，他不同意的情况下你只能去起诉到法院请求解除
    展开
    收起
    2022-03-23 21:15:24
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    60″
    自动转换：呃，你好，如果你不打算继续使用这个房子啊，你打算解除合同，那么建议你尽快把这个房子交给对方，因为你美占据一天都要承担相应的费用，这是第一第二，房子交给对方，之后再和对方去谈这个啊，这个租金也好，违约金也好，保证金也好计算这个问题，如果双方说不到一起，你可以向法院进行诉讼，第三，法院怎么来认定这个疫情啊？造成这个能经营的问题，据我了解，各地的法院对疫情的问题，他的认定是不一样的啊，但是他都会把这个当做啊解除这个合同的一个啊，一个一个一个因素啊！
    展开
    收起
    2022-03-23 22:10:17
    回复
• 

  杨坤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    156″
    展开
    收起
    2022-03-23 22:21:52
    回复
• 

  马奔

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    122″
    展开
    收起
    2022-03-24 08:37:39
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    163″
    展开
    收起
    2022-03-24 19:38:46
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    报警 。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2022-03-25 09:24:44
    回复
• 

  苏扬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    免费模式，你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
    展开
    收起
    2022-03-25 10:00:28
    回复