租房纠纷

43位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 现在房子已经登记到你名下，你可以去法院起诉，要求对方唐退房屋。开发商无权再去起诉对方。物业也不能随意给断水断电，这是不合法的。
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    2022-01-30 10:28:17
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  • 匿名 服务方：
    刚才理解错了。这个房子是在你买之前就已经租出去了，买卖不破租赁，人家有权不搬走。你需要等到租赁期满才能让人走。
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    2022-01-30 10:29:38
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• 

  范明

  律师

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  • 76″
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    2022-01-30 10:29:23
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• 

  林威

  律师

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  • 你好！开发商或者新户主可以依据该合同条款解除合同。但是断水断电不符合法律规定，因为水电合同是使用人与水电公司直接订立，与你们的租房纠纷无关。
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    2022-01-30 10:29:24
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，民法典有一条原则，买卖不破租赁，需要您特别注意，因为门面房涉及到装潢，还有宣传，一旦搬迁可能造成特别大的损失，也就是同等条件下，原承租人是有优先租赁权的！
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    2022-01-30 10:30:34
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• 

  张华北

  律师

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  • 61″
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    2022-01-30 10:33:50
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• 

  陈娜

  律师

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  • 物业是没有权利断水断电，签订的有合同按照合同约定执行。物业如果已经按照合同履行义务，乙方则属于违约行为，物业可以通过起诉维权。
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    2022-01-30 10:35:24
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 21″
    自动转换：我看到你这个问题的目前啊，可以采取的方法就是你在最后一次协商，如果协商不成的话，那你可以起诉了，就是很简单啊，我看到你文字的，你说的你说的你说的也非常的清楚，不是你委屈是别人违约，那你可以写出了比别人违约的情况下，你要提出的话，提升素质还是挺高的啊！
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    2022-01-30 10:37:11
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你和开发商之间签订的材料是合法有效的，其次，你现在可以起诉对方要求对方赔偿你的损失，现在主要是看租房人的态度，如果肯搬出他可以找开发商要求赔偿，如果他想继续承租房子，那你可以起诉开发商。
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    2022-01-30 10:39:22
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• 

  李新宇

  律师

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  • 20″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下您的这个描述啊，你现在要求给他断水，断水断电个物业肯定不会同意的，除非它欠费了啊，这个断废了啊，这个断水啊，如果没有欠费的话，这个物业是没有权限给他断水断电的啊，因为这不是强拆啊，也不是说不是说一到这个废话，违法建筑。
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    2022-01-30 10:41:07
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：我看你从昨天到今天已问了很多次了，其实你这个啊呃，采用这种手段是达不到预期的效果的啊，这种啊，还是要回归到呃，利用法律的法律程序来维权的好吧！
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    2022-01-30 10:41:33
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• 

  王珍

  律师

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  • 80″
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    2022-01-30 10:42:09
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  • 匿名 服务方：
    105″
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    2022-01-30 10:44:44
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，因为你们的房子是属于先租后卖，所以说是适用买卖不破租赁的规则的，因此，你现在无法对其进行断水断电，那么你只能找开发商要求开发商尽快将该纠纷处理完毕。
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    2022-01-30 10:43:29
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，你可不必等3个月期限，直接向法院提起侵犯财产权诉讼，迫使承租人反诉开发商（法院会合并审理）
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    2022-01-30 10:47:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 74″
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    2022-01-30 10:48:02
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据你描述的情况，你可直接向房产所在地法院提起侵犯财产权诉讼（承租人为被告)，迫使承租人反诉开发商，这样不用等待所谓3个月
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    2022-01-30 10:52:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 49″
    自动转换：你又放了一个误区，在双方没有确认争议事实的情况下，即使是物业也不缺大学断电，更何况如果断水断电，他的执行法权是在水电管理部门，其他的人单位应该没有这个权责，可以控制放水断电。
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    2022-01-30 11:00:04
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• 

  袁忠

  律师

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  • 56″
    自动转换：你好啊，像这种情况呢？嗯，还是按照合约来比较合适啊，既然这个规定的提前三个月提提前结束合同啊，如果说没有结束，那么就承担相应的违约责任，那么这个是既然是学习当中已经有有明确的规定，那么就按照这个学学以来，那么哪一方违反违反了这个协议啊，那么你比方说对方超过了三个月，她没有同房这个啊没有这个接触这样的一个合同的话，那么就要承担违约的责任，那么相反的，如果说是另一方，这个在三个月之内啊还没有到三个月，那么就这个给他停水停电啊等等采取这样的一个措施的话呢也是一种违约的行为啊所以说呢嗯还是按照协议来啊，这样的会对你更更有利好吧！
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    2022-01-30 11:00:43
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 买卖不破租赁。你方要求物业中断原租户的用水用电侵犯其合法权益，物业服务机构予以拒绝并无不当。 ② 提示开发商严格遵守相关合同，依约解除原房屋租赁合同，即给租户三个月的时间，并赔偿其相关损失。 ③ 需特别提示您的是，在没有特别约定的情况下，如果因租户延迟搬离给你方造成损失，你方有权向开发商索赔。
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    2022-01-30 11:01:53
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，要求物业断水断电，确实是没有相关法律依据的，您这样做造成乙方的损失，很可能物业需要承担相关赔偿责任
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    2022-01-30 11:10:56
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• 

  陆畅言

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  • 22″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况要看你跟开发商的是买卖商铺的合同是怎么样的？是你要求物业是给他断点，断续时，物业不同意也是正常的。
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    2022-01-30 11:20:20
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• 

  李国民

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  • 你好，这位朋友，那么你的这种情况符合买卖不破租赁的相关的规定，那么只有啊，那么租赁期到了之后，你才有权将其赶出房屋之外
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    2022-01-30 11:37:11
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，建议你不要断水断电，如果一旦断水断电，那后续会产生你意想不到的其他的麻烦，对你来说非常的不利的。
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    2022-01-30 11:40:40
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，这个房屋再转让以后，原来的租赁合同啊，还是有效的，你像这种情况下呢嗯就是你应该是等待开发商起诉他就可以了，至于说你要求物业断水断电这个要求那是不合法的呀
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    2022-01-30 11:45:57
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，根据法律规定买卖不能破除租赁，也就是租赁在先，如果作为现在房主要求解除租赁合同的，属于违约，需要承担违约责任。你只能通过开发商，要求开发商承担违约责任，并归还房屋。另还需看你跟开发商对于租赁是怎么约定的。物业无权断水断电。如果对方不同意搬离，可以要求对方支付到搬离之日时的房租，也可以诉讼后，通过法院执行返还房屋。
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    2022-01-30 11:52:36
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况你要求物业给他断水断电，这是不对的，物业不同意是很正常的事情。建议你呢，还是沟通协商解决，如果不能协商解决的话，那就只能去法院起诉了
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    2022-01-30 11:53:32
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• 

  谢福金

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好像您所说，这种情况应该跟法开发商那边沟通，需要开发商处理好这个可以这个租客之间的问题，并且要开发商不成，这个租金的损失啊！
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    2022-01-30 11:55:50
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• 

  李鑫

  律师

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  • 24″
    自动转换：嗯，您好，根据您的描述吧，嗯，你要求这个物业给他断水断电这个物业肯定是不会同意的，因为如果说他断水断电的话，断水断水断电的话，物业的话，物业需要承担一定的法律分析的啊，所以在这种情况之下，你只能是那让开发商们积极地区基础，对方要求解除合同，希望到你。
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    2022-01-30 11:59:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 买卖不破租赁。对方租赁在前，对方有权利租赁到合同到期。由此给你造成的损失，根据合同相对性原则，可以向卖方主张。
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    2022-01-30 12:04:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：断水断电，物业没这个权利吧？他不是不同意的问题，如果是物业这么干的话，那就是那个物业违法了，物业没有任何权利给他断水断电，所以相当于你如果给他锻炼锻炼也不行，知道吗？硬件用户。
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    2022-01-30 12:06:33
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你的合同相对方是开发商，如果给你造成损失，你可以要求开发商来承担违约责任，赔偿你的损失，物业是没有权利断水断电的
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    2022-01-30 12:10:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“现在乙方拒绝解约”，说明双方产生争议，一方可以去法院起诉解决争议。但是，不能要求物业给他断水断电，因为这不符合法律规定。
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    2022-01-30 12:29:54
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• 

  张超

  律师

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  • 买卖不破租赁，意思是买卖不影响之前的租赁关系，原租赁合同对你仍然有效，你可以要求承租人向你交房租。如果租赁期限太长，你可以起诉开发商要求解除合同。或者等开发商起诉解除合同。你没有权力要求物业断水断电，物业也不会听。
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    2022-01-30 12:39:13
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• 

  崔常山

  律师

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  • 你可以起诉开发商要求交付房屋，如果逾期交房应该支付逾期违约金或者租金。写份诉状，拿着购房合同去法院起诉开发商。
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    2022-01-30 12:49:30
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 12″
    自动转换：你要看一下现在那个租房合同是不是到期了？这是一个再一个就是你要求物业给人断水断电，这个是不合法的啊，万一起诉到法院的话，法官也不会吃屎。
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    2022-01-30 13:09:27
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果要求物业给对方停水停电，这是不合法的，没有这方面的相关法律规定，但是你可以起诉开发商，再由他们自己按照约定处理。
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    2022-01-30 13:18:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 这种情况虽然是对方违约，但是用断水的方式不是解除合同的一个合法有效的形式，所以这个情况只有向法院起诉，依法解除合同。
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    2022-01-30 13:53:27
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• 

  陈华明

  律师

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  • 你可以要求开发商尽快处理，如果开发商不能按照合同约定时间交付房屋，那么，你可以追究开发商的违约责任。
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    2022-01-30 14:05:14
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，如果物业费是你交，这是前提，物业不配合你，你完全可以不配合物业，想从你这里收取物业费，根本不可能。不知道你是否能明白。
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    2022-01-30 14:12:48
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：而这种情况不能进行段时间好吧，将来以后产生的费用，对方承担即可。
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    2022-01-30 14:29:10
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• 

  李小苑

  律师

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  • 27″
    自动转换：您好，因为租赁合同产生的纠纷哈，你无权要求物业对他断水断电，目前你能够做的就是按照你们之间的租赁合同起诉对方，要求他按时支付你尚未支付的租金，以及它已经被使用，但是没有支付的水电气以及物业等费用，如果是他这边没有支付的话呢，你后期是可以申请法院强自执行的。
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    2022-01-30 15:23:26
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• 

  杨力

  律师

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  • 15″
    自动转换：这停水听见啊，你要是作为这个荒芜圈圈啊，可以到这个自来水厂还有这个店店里部分呢？他那个地方可以办理一这个听见听见的手续好，这个五月还是没有权力直接给她听着听着呢哦。
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    2022-01-30 15:44:30
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• 

  王伟政

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  • 与您所讲的这种情况按照法律的规定，如果是在开发商出租该房产之后，在租赁期间之内，房子的产权转让给你本人，对于他所签订的租赁合同就不能够单方解除。如果要解除对方的租赁关系，可及时与其沟通协商，争取双方协商解除。否则单方断水断电就是不合法的。
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    2022-01-30 16:05:53
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    按照你这么讲，你是享有这个合同权利的，如果他们这样做也是玩，涉嫌侵权，你是完全可以维权的。你这个情况可以去法院起诉处理起诉要求他停止侵权并赔偿损失
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    2022-01-30 16:58:38
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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    2022-01-31 23:27:33
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