租房纠纷

16位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    不可以锁门，因为对方并不是无权占有，你可以用合法途径维权，可以委托律师诉讼。如果对方租期已经到了，你可以去锁门，因为你是产权人。
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    2022-01-29 23:44:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    您好，您刚才提出的问题，我个人认为，如果开发商已经履行了提前解除租赁合同的义务，并且愿意赔付乙方三个月房租作为补偿，这个合同期，双方真实意思表示，签订的租赁合同应当是合法有效的，因为出租主体不是实际产权人，并且合同当中有约定可以解除租赁关系的条件，因此，个人还是认为不适用买卖不破租赁，如果要求承租人退租腾退房屋，我认为至少要由与其存在租赁关系的开发商主张，理由一，你与开发商双方签订了买卖合同，你与开发商存在买卖关系。而开发商与对方之间存在的是租赁关系。不动产权权属属关系转移，但是法律关系还没转移
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    2022-01-29 23:46:33
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• 

  李新宇

  律师

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    刚才你咨询了，锁门并不能根本解决问题，锁门后你能清场吗，如果对方不配合，你的目的根本无法达成，这件事最终还是要回归到协商或者依法维权的途径上
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    2022-01-29 23:46:35
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  • 匿名 服务方：
    对方合法占有，不能强行让租户搬走，可以解约，但是需要承担违约责任。
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    2022-01-29 23:48:22
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• 

  张佳伟

  律师

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    首先，根据我们国家的民法典合同编的相关规定：你和开发商之间的合同是合法有效的，并且你现在是房子的产权人，其次，开发商在签订合同之间已经把门店出租了但是没有如实告知你存在一定的过错，你可以追究对方的违约责任，随后，也就是你提到的锁门是不可以的，根据我们国家民法典合同编确立的买卖不破租赁的原则（承租人的相关权利受到法律），但是你可以找开发商，给你造成的损失可以要求其赔偿。
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    2022-01-29 23:49:05
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  • 楼主：
    开发商提前告知我了。也告知我会去解约
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    2022-01-29 23:50:58
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• 

  胡志苗

  律师

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    约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。乙方拒绝解约没有法律依据。
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    2022-01-29 23:50:42
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  • 楼主：
    他现在就是想拖延时间继续盈利。可是我损失太大。我们因为拆迁。需要整体搬所以才购买的房屋。所以我觉得如果采取锁门等措施。让他无法盈利了。他就会想提前搬离减少损失了
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    2022-01-29 23:52:58
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• 

  罗盛武

  律师

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    不能锁门，还是要用合法的手段解决问题，对方的租赁关系合法有效。对方违约，你可以解约并且主张赔偿。具体你咨询我。
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    2022-01-29 23:54:22
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• 

  李鑫

  律师

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    36″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，因为这个买卖不破租赁啊，也就是说，在你购买之前啊，那么开发商已经把这个门面租出去了，租出去对方啊不解约啊，拒绝解约那你是不可以锁门的，但是你可以要求对对方支付，这个就是从支付你租金啊，从什么时候开始支付？那就是你取取得这个房产证这一刻开始支付你租金，这个你是可以有权要求的，希望能帮到你。
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    2022-01-30 00:06:06
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，按照合同期限，如果说他这个房屋租赁合同到期到期之后没有续约，那他就是非法占有，也不能要，非法占有是无权占有，你可以要求他帮你的，如果他不管你，你可以到人民法院起诉他，要求他办理并支付你房租，希望能帮到你。
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    2022-01-30 00:06:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    35″
    自动转换：你好，现在来看呢，根据买卖不破租赁的原则，也就是现在来看，之前是开发商所签订的这个协议，然后这个租赁期间卖给您了啊，实际上你扔去按照开发商原履行这个租赁的这个合同履行至这个房子租赁租赁期届满为止，现在来他们入住，租期到了之后，你有权利直接要回这套房子，其实关键是这个需要再等到这个坐骑到之后呢，您这边有钱来主张返还房子。
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    2022-01-30 00:24:55
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好，实际上您这边是无权去锁门的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以，这个租赁期间是可以截止到和开发商约定的期限
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    2022-01-30 00:32:16
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥35

  • 你好，按照你的描述，如果你认可违约金，可以采取断水断电，锁门的措施，来阻止对方继续使用房屋，从而达到解除合同目的。但是，赵律师需要特别提醒，如果你的违约行为给对方带来的损失大于合同约定违约金的话，对方可以要求你多赔偿，这就有一定的分险了。所以请慎重解约。
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    2022-01-30 00:48:00
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• 

  邹春

  律师

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    你好，解除合同只需要符合条件就能够解除合同，但到期以后，解除合同，收回房屋应该要通知对方并且给与期限搬离，如果对方不愿意离开，可以锁门，但是要保管好对方的财务。
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    2022-01-30 00:49:28
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• 

  张华北

  律师

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    16″
    自动转换：你好朋友，那么你们要说这种情况呢？可以根据按合同约定来主张所有权啊那么啊，可以要求赔偿相关的损失啊！
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    2022-01-30 01:17:57
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• 

  王银

  律师

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    你这个应该没什么关系的啊，建议你直接跟对方联系沟通啊，让对方这个尽早的办理。这个开发商也是个不是个好
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    2022-01-30 02:54:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    40″
    自动转换：三个月以后啊，通知啊，这就是通知解约给他合理的时间，然后就可以把锁没锁上，因为就是你了嘛，在这买卖不好做了，所以让开发商房子，但是应该他们是首先嗯，都给他，这是可以所以说起诉啊，话说都是可以的突然时间，但实际上他突然时间给你造成的损失，你也可以主张让他赔偿。
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    2022-01-30 06:29:54
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• 

  罗超

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    可以起诉 you合同吗？我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-01-30 06:47:13
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• 

  李小苑

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    34″
    自动转换：你好，首先按照你们的租赁合同，你有节约的权利，因为对方未按时支付租金，按照你们的租赁合同的约定你有权向对方行使合同的解除权，但是你这边的解除合同的通知必须与书面的形式给到他，而且要保留必要的证据，以便后期你这边向法院申请强制执行，以后对方按时支付你这边尚未支付的租赁款项以及合同解除后的房屋占有使用费用费用我不知道。
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    2022-01-30 15:25:54
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