租了二手房东的店铺

47位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:22:28
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不能因为生意惨淡就要回来。那是要不回来的。除非现在房东就来找你以没经过他同意转租无效为由立刻把你赶走，你才可以要求二房东退还一部分。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:22:37
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，如果转租协议在原房主不同意或不知晓的情况下，没有在转租协议上面签字，那么转租协议是无效的，是可以确认合同无效后，主张全部退还已付转租钱
    展开
    收起
    2021-12-01 19:22:52
    回复
  • 楼主：
    我跟二房东的合同原房东没有签字
    展开
    收起
    2021-12-01 21:38:51
    回复 删除
  • 王宝珊 服务方：
    原房东没有签字同意情况下转租合同是无效的，据此，可以要回以支付的钱款
    展开
    收起
    2021-12-01 21:39:41
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    40″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:23:29
    回复
  • 楼主：
    听到到语音，听不到语音，听不到语音
    展开
    收起
    2021-12-01 19:25:16
    回复 删除
  • AttorneyFanming 服务方：
    37″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:56:21
    回复
• 

  范梦婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:24:39
    回复
• 

  项检

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:24:56
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥5

  • 113″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:25:47
    回复
  • 楼主：
    好的，谢谢
    展开
    收起
    2021-12-01 21:35:58
    回复 删除
  • 185****9077 服务方：
    不客气，希望能帮到您！
    展开
    收起
    2021-12-01 21:36:40
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:28:36
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，您这种情况完全可以解除双方的租赁关系，并且要求退还押金，只给付已经租住的租金。因为次承租人，没有经过房东同意转租房屋是无效的，除非六个月以内房东没有提出异议
    展开
    收起
    2021-12-01 19:29:56
    回复
  • ziberty 服务方：
    民法典第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:32:51
    回复
• 

  李琳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，如果您所说的属实，那么原房主不知情不知道的情况下，转租是违约的。所以您可以追回来支付的60000元！
    展开
    收起
    2021-12-01 19:31:23
    回复
• 

  胡志苗

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果二房东的转租行为没有得到大房东的确认，事后大房东又不追认，那么你和二房东的合同可能为无效合同。你可以向二房东追回多缴的房租。有其他疑问，可来电咨询。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:32:36
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好。如果未征得原出租人同意，原出租人可以解除合同收回房屋。建议你联系原出租人同二房东解除租赁合同收回房屋。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:34:31
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    70″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:35:17
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    忽悠在法律上可以解读为欺诈，需要你提供证据。这个很难证明。合同签订了就需要遵守，生意不好不是合法的理由。房东不知情，不一定影响这个合同的效力。除非房东解除合同，导致你不能使用。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:38:19
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典的相关规定：你们之间签署的协议是合法有效的，原房东如果当初出租房屋的时候如果明确说不得转租的话，并且在知道后很快就说明不同意二房东转租的行为那么这个时候你们之间签订的合同才是无效的，此时你可以退房并且要求二房东承担相应的赔偿责任。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:44:23
    回复
• 

  刘跃

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    33″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:50:03
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据上述第一份合同（原租赁合同）第六条规定，租赁期间乙方不能私自将商铺转租，若要转租第三人使用需要事先征得原房东甲的书面同意，可知转租行为无效。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:51:23
    回复
• 

  王群英

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，根据您的描述以及您提供的合同，原合同并没有约定未经原房东同意，不得出租。现在您想以这个点去要求退钱，可行性不大。现在提前退租是你违约，需要承担违约责任的。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:51:47
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，“他是在原房东不知情的情况下租给我的”，你可以此为由，去法院起诉确认该租赁合同无效，但是对于你已经实际占用了几个月的租金损失，你还是要付的。
    展开
    收起
    2021-12-01 19:57:24
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2021-12-01 19:58:35
    回复
• 

  杨慧慧

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    原合同第六条，转租需经原房东的同意，在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同无效。合同无效后因该合同取得的财产应当返还。
    展开
    收起
    2021-12-01 20:02:23
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:07:22
    回复
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，现在这种情况呢，你要想解除合同，你要付出一点违约的代价。你看看，如果现在能够跟对方协商解除合同，那是最好提前解约，如果不行的话可以考虑起诉，因为说如果乙方乙方提前解除合同是违约的话，这一点显示公平，可以通过诉讼解决
    展开
    收起
    2021-12-01 20:19:04
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    52″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:19:23
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    46″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:33:04
    回复
• 

  王银

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:39:58
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，首先原房东如果不同意的话，该转租行为是无效的，但是在有效的情况下，应当根据你与二房东之间的合同约定履行义务，中途反悔一般要承担违约责任的
    展开
    收起
    2021-12-01 20:41:09
    回复
• 

  黄美溪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，这个店铺转让合同既包括房屋转让合同也包括店铺经营权转让，如果您现在想解除合同的话，要找到对方违约的情况，比如对方欺诈或者与原房东签订的房屋租赁合同约定不得转租等，否则的话您这边要承担违约责任。
    展开
    收起
    2021-12-01 20:44:51
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥5

  • ① 根据您提供的《商铺租赁合同》第六条之约定，乙方（严文伟）在未征得甲方（周国珍）书面同意的情况下无权将相关店铺转租于你方。因此，《店面转让合同》须经周国珍追认才能生效。 ② 建议您同周国珍取得联系。如果其不同意你方承租相关店铺，则《店面转让合同》无效。于此情形下，你方有权请求严文伟向你方返还其已收取的6万元款项。
    展开
    收起
    2021-12-01 20:52:47
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    42″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:58:31
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    展开
    收起
    2021-12-01 20:59:21
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，房主与对方有没有约定可以转租？你租房的时候房东是否知情，具体问题具体分析。
    展开
    收起
    2021-12-01 21:06:54
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你是可以单方解除合同的，如果说这个合同有约定的话呢，其实是应当是按照合同约定，如果没有约定的话呢，双方可以协商，协商不成的话那你可以单方解除，如果说你们已经签订了这个租赁合同，并且你提前解除合同，是吧？如果说给对方造成损失的情况下，应当赔偿损失，对方应当提供证据，但是呢，你结婚以后他剩下的房租退还给你
    展开
    收起
    2021-12-01 21:14:45
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    经营过程中都可能会遇到投资的风险。你合同中约定呢，都是租赁的条款但是名称却写的是店面转让。他是否有权利转让或者转租呢，目前还不清楚。
    展开
    收起
    2021-12-01 21:22:41
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    展开
    收起
    2021-12-01 21:30:51
    回复
  • hbhyls 服务方：
    2″
    展开
    收起
    2021-12-02 14:08:39
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥5

  • 这种情况如果能够找到原房主，并且原房主能够出具书面说明不允许对方转租房屋，这种情况下对方存在违约，可以要求解除合同返还收取的租赁费。
    展开
    收起
    2021-12-01 21:38:20
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥5

  • 根据您的情况描述，如果说你们这个租赁协议是未经原房东的同意，也就是说没有取得原房东的转租权益的话，那这个合同是一个待定的状态，甚至是一个无效的状态。
    展开
    收起
    2021-12-01 21:39:21
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥5

  • 你好，根据你的问题描述，如果对方是在其他的行为，且该房屋出租人并不允许承租人进行转租，那么转租协议无效，那我出租人有权要求承租人承担相应的违约责任，但是这条款不是因为你，你无法通过该条款所要六万块钱，建议你最好协商处理，协商处理，协商不成可通过诉讼方式解决。
    展开
    收起
    2021-12-01 21:53:42
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    展开
    收起
    2021-12-01 21:57:16
    回复
  • 楼主：
    他说这个十二万八是从他租到房子，装修和买所有商品的钱
    展开
    收起
    2021-12-01 22:19:51
    回复 删除
  • 131****0991 服务方：
    33″
    展开
    收起
    2021-12-01 22:25:37
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    展开
    收起
    2021-12-01 22:12:40
    回复
• 

  侯艳霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2021-12-01 22:17:14
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    36″
    展开
    收起
    2021-12-01 22:23:17
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    展开
    收起
    2021-12-01 22:23:29
    回复
• 

  陆萍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的描述，建议你不能以生意惨淡为由提出合同无效，若你的租期超过6个月，次承租合同有效，故尽快联系出租人协商，出租人认为你次承租人与承租人的租赁合同无效，那么你可以要求承租人退6万元的租金。
    展开
    收起
    2021-12-01 22:31:54
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况下，根据我几十年的律师经验和房地产负杂法律问题经验来看是有可能的，关键是正确的办法和巧妙的措施普通的办法不容易奏效，
    展开
    收起
    2021-12-01 22:54:48
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    展开
    收起
    2021-12-02 01:06:58
    回复
• 

  王登豹

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果对方不具备出租权而业主有不追认合同效力，是可以起诉返还租金的。但是律师只有了解详细情况以后，才作出更准确的分析，提出对你更有利的方案。如需详细咨询问题，建议委托律师帮你，说明情况。可以相关信息发给我看看及时与本律师沟通！
    展开
    收起
    2021-12-02 12:53:53
    回复