26位律师解答

• 

  谢福金

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    2021-09-26 23:34:57
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  • 楼主：
    该回复2021-09-26 23:37:43被作者删除。
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    2021-09-26 23:37:34
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• 

  许广谭

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  • 直接向其发送解除合同通知。发送完通知后和要求房屋内的租客搬离。你无需承担违约责任，中介公司不承担责任。
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    2021-09-26 23:37:37
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  • 楼主：
    请问发送通知可以用短信形式吗？因为现在租客不出面进行当面协商，发送单方面解除合同通知后是不是即刻视为合同已解除了？谢谢。
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    2021-09-27 07:12:26
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• 

  何勇

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    2021-09-26 23:39:36
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• 

  李晓轩

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  • 你可以要求现在的租客搬走。可以去法院起诉租房子的人要求解除合同，要求把屋子恢复原状。并且可以要求赔偿你的损失。属于租客违约，你不需要支付装修费。
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    2021-09-26 23:39:52
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• 

  陈舒婷

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  • 租房合同上如果明确约定禁止转租以及改变租房的基本用途，可以解除租赁合同并承担违约责任。那么属于对方先违反合同约定，你是有权利解除合同的，并且不需要支付装修费用
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    2021-09-26 23:41:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 105″
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    2021-09-26 23:46:10
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-26 23:46:50
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• 

  李鑫

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  • 112″
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    2021-09-26 23:49:34
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• 

  王宝珊

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  • 您好，1.承租方不同意情况下只能通过诉讼来确认转租合同无效之后以承租方违约来解除租赁合同2.转租合同未经您这边同一和追认是自始无效的，您这边有权要求转租房屋人员搬离房屋和换锁，他们的损失应由承租方来承担3.是承租方违约在先，这种情况是不需要向承租方支付违约金包括装修款4.中介公司未经审核义务情况下存在过错，是需要承担相应的赔偿责任
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    2021-09-26 23:49:47
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• 

  黄美溪

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  • 118″
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    2021-09-26 23:50:05
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• 

  赵府

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  • 你好，租客违约的，可要求解除与其的合同，并要求其支付违约金，并要求现住客搬离房屋。居间方一旦达成居间服务，即不对你和租客之间的租赁合同关系负义务。
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    2021-09-26 23:52:23
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：如果不同意房屋转租可以及时提出，其次，你可以要求租客恢复原状，你也可以和对方解约，你没有责任的情况下不需要承担违约责任，因此你需要明确和对方说明不予许对方转租，最后，违约金即使成立你也可以以违约金过高为由进行抗辩。
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    2021-09-26 23:55:30
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  • 匿名 服务方：
    另外，对方也是严重违反国家法律规定对房屋进行非法分割，有严重的安全隐患。
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    2021-09-26 23:56:41
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• 

  任宇飞

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  • 租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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    2021-09-27 00:04:35
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• 

  王珍

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  • 26″
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    2021-09-27 00:07:14
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• 

  苏扬

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  • 您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-27 00:16:03
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• 

  陈娜

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  • 如合同中有关于转租的相关约定，则属于租客违约，你可以要求解除合同，向对方发一份解除合同通知书即可。你没有违约不需要支付违约金，你有权利让转租第三方搬走。中介公司要看是否知情，即合同如何约定。
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    2021-09-27 00:16:22
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• 

  张凤启

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  • 17″
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    2021-09-27 01:22:53
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• 

  余芳

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  • 您好，您们的合同是否有明确约定承租人可以转租还是明确约定不可转租？已经转租出去多久？ 如果租客未经您同意转租，您可以解除合同，主张不承担违约金。但是您知道转租，但在六个月内未提出异议的视为同意转租。 法律依据： 租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成或者应当知道租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 仅供参考 详情欢迎电话咨询
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    2021-09-27 02:57:18
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• 

  王银

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  • 12″
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    2021-09-27 03:08:12
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• 

  范明

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  • 76″
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    2021-09-27 03:51:26
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议及时收集相关证据，与对方协商不成的。可以向法院起诉进行解决。
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    2021-09-27 04:36:49
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• 

  张华北

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  • 23″
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    2021-09-27 04:38:49
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• 

  杨康

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  • 如果合同中明确要求不得转租，不得变更房屋结构，这种情况，可以起诉租客要求解除合同，并支付赔偿金和违约金。
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    2021-09-27 05:10:12
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果合同上有明确的约定，不可以自己转租，那么你可以要求对方搬走，而且不需要承担违约责任，而是由于对方先违约导致的。
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    2021-09-27 05:22:38
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• 

  董海涛

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  • 未经您同意或者默认同意的转租是违约行为，您可以起诉要求解除合同，不需要承担违约金，还可以要求对方恢复原状。另外可以一并要求确认转租无效。
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    2021-09-27 05:24:52
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难复杂问题法律经验来看，首先要尊重当事人的隐私，采取各种灵活的策略，维护当事人的合法权益。
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    2021-09-27 07:53:18
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• 

  罗超

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-09-27 15:44:58
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