因生意维持不下去想要退租，房东拒绝解约租房合同。

43位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 你好，嗯，如果说确实是因为疫情的原因，无法进入履行合同，那属于不可抗力，有些地方已经出台了，这个解除或者说降低租赁的这些规定，你可以向当地的市场监督部门的去了解下，如果说当地没有相应的规定的情况下，你也可以根据具体情况要求解除合同，但是你必须要提供有关证据才可以
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    2021-08-25 22:54:20
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• 

  隋百灵

  法律执业者

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  • 你好。以这些理由可以主张退租，房租正常返给你，但是押金需要再进一步考虑。一般诉讼是时长在半年内出判决，得几个月。
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    2021-08-25 22:54:55
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• 

  李新宇

  律师

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  • 25″
    自动转换：啊，你好看了，像你的这个描述啊，这确实是属于这个抗不可抗力啊，一定是属于不可抗力的嗯，是可以解除合同啊，不用承担违约责任，只需要将啊已经呃已经承租期间的这个房租啊支付了就可以了，不用从来没有责任好吧，可以解除合同。
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    2021-08-25 22:55:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 84″
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    2021-08-25 22:56:12
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  • 楼主：
    该怎样去收集证据呢？
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    2021-08-25 22:58:00
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  • 匿名 服务方：
    因疫情当地政府下发停办培训班的文件、和房东沟通的聊天记录、通话语音、书面租赁合同及付款凭证等
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    2021-08-25 22:59:28
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  • 楼主：
    谢谢
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    2021-08-25 23:01:34
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  • 匿名 服务方：
    不客气！
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    2021-08-25 23:01:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，爱情是可以作为不可抗力的理由，起诉解除合同，并且不需要承担违约责任。所以说呢，你这边是可以要求解除合同，因为疫情导致你的合同目的无法实现。
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    2021-08-25 22:56:19
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 可以起诉，现在都大概要6个月结案，有些人可能告诉你三个月那是不可能的。你可以去法院起诉，要求解除租赁合同。要想不承担违约金需要有足够的证据证明你这边不能经营是因为政府政策原因造成的。需要拿政府的文件。
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    2021-08-25 22:57:39
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  • 楼主：
    六个月结案的话房子也承租了，大半年了，确实有人说两三个月，甚至还有人说时间更短的，他们说是因为金额比较小
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    2021-08-25 23:00:24
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  • 匿名 服务方：
    我代理了一个一模一样的案子，去年12月立的案，到现在还没结案呢。判决书还没下来。
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    2021-08-25 23:01:01
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  • 匿名 服务方：
    问过法官了，法官说这种案子全国都很难结案。基本上都要拖半年以上。
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    2021-08-25 23:01:54
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  • 匿名 服务方：
    说三个月甚至更短结案的，那都是些不接案子不打官司的。。。
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    2021-08-25 23:03:35
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2021-08-25 23:08:29
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议您这边要收集好疫情和当地政策的更改导致培训机构无法正常经营的相关证据，起诉房东主张退还余下的租金。即使认定您这边违约，违约金也不能超出给房东造成实际损失的30%
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    2021-08-25 22:58:14
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• 

  李梦辉

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  • 疫情可以作为不可抗力的理由要求解除合同，返还剩余的租金，现在河南地区一般案件的审限是三个月，所以差不多三个月左右能够解决。
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    2021-08-25 23:00:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 在司法实践当中，因为疫情或者洪水灾害不可抗力的因素，只能不追究违约责任，不是达到解除合同的理由。合同双方可以选择顺延租期，或者在当地政府解除因素的政策规定期间免租的形式，这只是政府倡导性的规定并不是强制性的规定。对于本案而言，作为承租人，如果确实是因为疫情的影响，无法经营下去，最好是与出租方友好协商，双方做出让步。
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    2021-08-25 23:01:21
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  • 楼主：
    对方不肯做出让步，就是拖着不解决，我也愿意付他违约金，但他根本就不想解决问题。
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    2021-08-25 23:03:50
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  • 匿名 服务方：
    如果出租方不免租，又不解除合同，那么，承租方如果单方想解除合同的，应当履行合同期间应尽的法律责任。
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    2021-08-25 23:05:15
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  • 楼主：
    我付他违约金，他也不答应
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    2021-08-25 23:09:12
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  • 匿名 服务方：
    即使是你付违约金，承租人也不妥协，最好以书面的形式通知解除租赁关系，让对方起诉你，由法院来判决。如果你做了履行通知义务，并且如期腾房，后续造成承租方损失扩大，您就不需要再承担责任。充其量在合同期间支付相应的租金。刚才说了，如果因为不可抗力因素不再主张违约责任的
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    2021-08-25 23:12:32
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  • 楼主：
    您没看到我前面说的，现在一年的房租被他拿走了，我是要钱的
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    2021-08-25 23:21:05
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  • 匿名 服务方：
    我知道你已经支付了一年的租金，如果你现在还向他要退还没有实际租赁使用的租金很困难。
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    2021-08-25 23:24:13
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• 

  李鑫

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  • 72″
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    2021-08-25 23:01:57
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  • 楼主：
    房屋装修都是舞蹈教室，并且在签合同前已经告知房东是用作培训机构的场地的，这样可以么
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    2021-08-25 23:06:20
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：如果你和房东的这个聊天记录中总能载明啊，就是说你租这个很蒙面是用来这个用来这个培训啊，舞蹈培训这个就可以。
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    2021-08-25 23:40:39
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2021-08-25 23:51:54
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• 

  王群英

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  • 您好，能不能退租，要看你们的合同里面有没有对不可抗力做出解释和约定。以及解除的条件有没有约定。么有的话。退租是要付违约金的。剩余的房租是可以退回的。建议与房东协商，如果房东不想减免，那是选第二种方案。小案件快的话可能一个月可以解决。
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    2021-08-25 23:04:23
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  • 楼主：
    合同里说了，不可抗因素双方不用负责任。 还约定了违约金是百分之十，为什么评论里有人说需要六个月的时间？
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    2021-08-25 23:07:52
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• 

  陈娜

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  • 疫情属于不可抗力，导致合同不能继续履行，可以以此为由提出解除合同。先与对方协商解决，或固定相关证据到合同约定地点进行起诉维权。涉案金额较小可能适用小额诉讼，一般立案后一个月审结。
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    2021-08-25 23:06:22
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• 

  王银

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  • 11″
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    2021-08-25 23:06:28
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  • 楼主：
    ？
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    2021-08-25 23:09:59
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• 

  王珍

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  • 98″
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    2021-08-25 23:13:26
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  • 匿名 服务方：
    61″
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    2021-08-25 23:15:10
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  • 楼主：
    您说的很有道理，我想问下，对于这个解除合同的告知书，是否需要他签字才可生效，如果我发过去，对方当做没看到怎么办？
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    2021-08-25 23:23:23
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  • 匿名 服务方：
    62″
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    2021-08-25 23:28:32
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  • 匿名 服务方：
    34″
    自动转换：另外就是在你确认他应该已经收到了，但是他故意不联系你啊，这个情况下哦，那么你给他的微信或者短信上面也再发一遍借出通知啊，把你前面这个书面发给他的这个解除通知，在以电子的形式给他发送一遍啊，包括再跟他有点电话通话的话，都这个保持录音啊，这个都是为你以后的一个诉讼，做一个提前的一个证据准备。
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    2021-08-25 23:30:08
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  • 楼主：
    如果对方拒收怎么办？我可以通过微信发给她然后打电话告知她，我已经发给他这个文件了么？
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    2021-08-25 23:32:21
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  • 匿名 服务方：
    54″
    自动转换：一般人警惕性没有那么强，不会去拒收一个文件类的东西啊，所以建议你就是不要在文件袋上写清楚什么嗯，解除通知啊，这一类敏感字眼，这个需要也没有实际的意义，一拍一个视频留下来，你把这个解除通知书装进了这样的快递袋啊，然后贴上了相应的快递单号，这个你是需要这个嗯，保存好你的这个整个流程的啊，要能证明你这个这这个快递发的就是这个东西哦至于如果对方真的拒收，那也不存在什么问题，就是我前面给你说的让你微信短信再发一遍了，目的就是让你发具体的解除通知等内容，而不是给他发一遍，我给你发解除通知了，那这个没有意义啊！
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    2021-08-25 23:40:16
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：当然，这个微信，短信的通知最好还是在对方签收之后再去发啊，尤其是对方签收之后还没有呃主动联系你，那么再去补一个电子的一个一个解除通知啊，一定是解除通知本身啊，而不是通知他我给你发了一个文件，我再三强调这一点，包括你查了这个快递已经送达之后，他如果还不联系你，你也可以主动给他打电话去沟通这事儿，这电话也要录音啊，这些都是要做的，起码的要做的事情，如果你要将来要诉讼这个搜集证据，证据是最关键的一环，所以你要打算诉讼的话，这些都得提前想到啊！
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    2021-08-25 23:42:16
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• 

  张辉

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  • 你好，我是张律师，很高兴回答你提出的问题跟你描述的情况，疫情的确属于不可抗力，但是并不是所有的借口，你们的纠纷建议通过起诉解决，并不能够达到你所有的预期
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    2021-08-25 23:14:33
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  • 匿名 服务方：
    建议走法律程序解决，让法院判决你们纠纷的解决，大概三个月能走完诉讼程序，当然诉讼中调解就会很快
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    2021-08-25 23:15:36
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• 

  张健

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  • 疫情属于不可抗力，可以主张减免租金或者解除合同，协商不成可以起诉，起诉后法院会组织调解，这种案件法官肯定会调解的，能调解成功立案后一个月就差不多了
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    2021-08-25 23:15:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，如果仅仅是因为自己的生意经营不下去，而要求房东解除租房合同，退房房租金和获押金的话，这在法律上是不成立的，怎么办？
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    2021-08-25 23:16:04
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• 

  张超

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  • 疫情属于不可抗力，但不可抗力并不意味就可以当然解除合同，还要看不可抗力对合同履行是否构成根本的阻却，有无将来继续履行的可能。 违约方能否解除合同，司法实践中有不同认识，承担违约金也不意味着一定可以解除合同。而且，如果违约造成的损失高于违约金，对方可以要求增加赔偿。两者比较，建议以第一个起诉，争取以第二个调解。诉讼时间要看法院受理案件数量等情况。
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    2021-08-25 23:16:47
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  • 楼主：
    合同中有约定呢？如果要是不可抗力的话双方不负责任
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    2021-08-25 23:29:29
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• 

  谢福金

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  • 您好，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以准备好相关的证据材料向法.院起诉。
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    2021-08-25 23:17:06
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• 

  吴炜

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  • 新的民法典规定违约方是可以起诉要求解除合同的，但是你该承担的违约责任还是不能免除的，所以第二种情况是可行的
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    2021-08-25 23:21:59
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，疫情属于不可抗力，如果因疫情原因导致的房屋不能继续租赁的，那么你可以与出租方协商解决，协商不了，你可以通过诉讼的方式要求对退还你已剩的房租，一般这种案件适用简易程序或者小额诉讼的三个月之内会审结，从立案之日起开始计算。
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    2021-08-25 23:22:26
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照国家法律和相关政策的规定，新冠疫情属于不可抗力，如果因此影响合同的履行，不能实现合同的目的，可以依法进行解除合同。协商处理不成及时向。房产所在地的法院起诉由法院依法判决解除合同。同时对相关问题一并作出判决处理。
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    2021-08-25 23:25:31
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• 

  马范君

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  • 39″
    自动转换：你好，这位朋友，像这种一穷嗯，导致经营困难的情况，如果想作为不可抗力的难度是很大的，处于合同上有相应的约定，没有约定是不能作为不好考虑的，所以呢，我建议你用电脑的方式就是违约，如果合同陪刘烨已经出50的钱退还，嗯，这种小金额的没啥减，耗时会用多久？这个不管大金额小金额，他们一闪的话都是会在三个月的六月左右结束的，也可能长达一年，所以你要做好心理准备。
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    2021-08-25 23:31:17
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家的法律规定：因为不可抗力而使合同目的达不到可以协商处理解除合同，不用承担违约责任，其次，可以要求返还剩余租金，最后，你可以起诉对方解除合同，根据我们国家民事诉讼法规定小额诉讼一裁终局。
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    2021-08-25 23:32:08
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  • 楼主：
    你好，我听过这个小额诉讼，这种诉讼可以通过微信端的微法院去立案么？
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    2021-08-25 23:38:00
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  • 匿名 服务方：
    疫情期间可以网上立案，至于能否网上开庭还是要询问具体的承办法官。
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    2021-08-26 00:00:33
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种事情金额较低，如果要提起诉讼的话，耗时耗力，有些不太值得。最好的还是协商解决，因为从法律的角度来说对方属于不当得利，是应该返还的，疫情的原因也应该属于不可抗力，也是解除合同的正当理由
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    2021-08-25 23:39:33
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  • 楼主：
    对方就一个目的，消耗时间
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    2021-08-25 23:47:04
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  • 匿名 服务方：
    可以考虑聘请律师发律师函，如果对方仍然拖延就去起诉，或者直接去起诉。
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    2021-08-26 17:54:33
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• 

  张华北

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  • 您好，首先，疫情原因肯定是属于不可抗力的，你以此主张解除合同，不属于违约。建议你起诉以此为由主张解除合同能
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    2021-08-25 23:43:04
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• 

  丁辉

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  • 10″
    自动转换：可以1100啊，这就是其实接触到合同可以提出。
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    2021-08-25 23:45:27
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么建议你直接去当地人民法院通过诉讼途径解决该纠纷，你有权要求那么解除合同的？
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    2021-08-25 23:45:47
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 93″
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    2021-08-25 23:55:17
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• 

  范明

  律师

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  • 59″
    自动转换：而这个的话，你可以解除合同的，关键的问题，叶琴是否能够成不可抗力啊，这我觉得是可以的，因为在这个22020年12月份，全国人大常委会的这个法工委员有一个记得招待会啊，讲这个一个月前的话是可以各科课内的啊，这个的话，应当来讲的话，政府发布的很多的，这个行为的措施包括所培训班全部停课啊，等等啊，要把证据拿出来啊，可以向法院这些起诉人要求把这个租赁合同解除，剩余的房租退还给你，但是你过去也行，消耗掉的部分肯定要扣除的啊，或者说即使讲也是违约了，按照违约金把你扣除了之后，剩余的是要退还给你的啊，这个两种方式你都可以选，这些解除或者是适用违约金这个物业接触啊，都是可以的，两支佛洞洞方式，选一种接触合同就可以了好的，谢谢。
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    2021-08-25 23:58:45
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• 

  孙海军

  律师

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  • 属于不可抗力，可以作为解除合同的理由。你需要向对方发送解除合同通知书，然后通过诉讼确认解除有效。简易程序三个月结案。
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    2021-08-26 00:34:05
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  • 楼主：
    诉讼确认解除有效的话，解除的有效时间是在结案当天还是以我写的解除合同上的时间为准？
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    2021-08-26 00:36:38
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• 

  赵府

  律师

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  • 你好，疫情属于不可抗力，如果房屋属于国有资产的，可以减免部分房租。 如果你确定违约，对方需要退还你约定赔付违约金之外的款项。 不建议起诉，协商为主，标的额如此金额的案件，一般适用简易程序，一审审理期限在三个月左右。
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    2021-08-26 00:50:48
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 16″
    自动转换：一起也是属于不可抗力的一种，一般小金额的迷失，安静，通常适用简易程序，简易程序的话，那么是三个月的神仙，但如果是按照普通程序需要六个月。
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    2021-08-26 01:16:27
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 不可抗力你合同没约定具体情形，需要法院裁决。 剩余的钱可以参考合同第7条。 河南当地情况不了解，诉讼时间不好说，一般一审案件6个月。
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    2021-08-26 02:52:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。根据规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
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    2021-08-26 03:56:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 60″
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    2021-08-26 04:08:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，疫情为不可抗力，你可以此为由，去法院起诉房东，要求解除《门面房租赁合同》，并退还你剩余租金。简易案件，法院的审理期限为3个月。
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    2021-08-26 04:16:01
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    这个合同我已经仔细看了 建议法院起诉 主张你的权利。 如果愿意继续咨询，可以进一步解答 。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-08-26 04:53:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    19″
    自动转换：一般程序六月应该是从家往方向入手，因为一般看了不可抗力，也是针对你这个国企，国家一种指导性的，对个人的这些房东不能用强制约束。
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    2021-08-26 05:59:27
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的丰富的律师经验，这种情况表面上是你每月实际上来讲，是由于不可抗力大环境的因素，但是如果你错误的解释和走的路不对是有可能被违约而认定造成损失的，所以策略非常重要。
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    2021-08-26 06:53:22
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• 

  马红雷

  律师

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  • 答谢
    目前根据民办教育协会的意见，双减政策下发至前租赁的房屋，在双减政策下发后可按照情势变更办理退租事宜，不按照违约处理，你可以向法院起诉要求解除合同，退回租金！
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    2021-08-26 09:58:56
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  • 楼主：
    双减政策上面标明了用于学科类培训，而我这个是非学科类培训，不符合标准怎么办？
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    2021-08-26 10:11:55
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• 

  刘鹏

  律师

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  • 答谢
    看了你的情况，我先给你做一个整体的评判，虽然说可能涉及到不可抗力或者政策变动这样的因素，但是呢，这样的方式去主张有可能造成诉讼的这个复杂性增加，你举证的难度增加，而最终还是只能要回你所剩余的租金，如果把时间花在了这个上面的话，实际上在你起诉前都还是要扣租金的，就算是不可抗力，那么这样来说的话，其实对你是不划算的。所以说在这里我建议你直接解除合同，那么直接解除合同在起诉前，你最好是立马给他发一个解除合同通知书，由起诉到立案到对方收到的送达文书，有一个过程因为法院解除合同，他最终解除的时间是让对方收到送达文书之日起计算，那么这段时间他还是要扣你的租金，也就是说那么你现在减少自己损失，最好的办法就是先给他发一个解除合同通知书。然后再进一步协商或者选择诉讼，这样对你更有利。
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    2021-08-26 10:45:33
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题。可以通过平台电话咨询，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2021-08-28 13:46:30
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