-解读物权法草案：预防一房二卖陷阱-

根据正在征求意见的物权法草案，物权应当公示。这意味着，如果你买了一套商品房，交钱后却没到房地产交易登记机构进行登记，那你可得小心了——除非你前去登记，否则你就不是这套房子的真正主人。

［生活案例］广东珠海的

杨女士多年前花费数十万元买下一套商品房，并入住多年。有一天，一位手持该套商品房房产证的陌生人前来要求她腾出房屋，杨女士才发现自己上了开发商的当。

原来，开发商在住宅楼完工后，到有关部门办理房产证时，将所有商品房的产权都登记在自己名下。当这位开发商向杨女士等人出售房屋时，只与购房者签订预售合约，然后以种种借口拒绝办理过户手续。

一段时间后，开发商生意失败欠下债务，为了筹钱，便采取“一房二卖”的损招，把这些已经售出的商品房再次出售给其他人，并在房地产交易登记机构办理了登记手续。明明是自己的房子，却被开发商卖掉，包括杨女士在内的上当者最终把开发商告上了法庭。

［草案摘录］记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

［记者点评］物权公示是物权法的重要原则，其目的就是要让大家知道：物是谁的，其他任何单位和个人不得侵害物权享有者的合法权益。物权法草案据此规定，“记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。”

这一规定意味着，购买商品房并非“一手交钱、一手交房”这么简单。相反，购房者应该尽快到房地产交易登记机构完成登记，让不动产登记簿写上自己的姓名，才能真正成为房子的主人。现实生活中，有不少人像杨女士一样，遇到了“一房二卖”的陷阱。一个重要的原因，就是购房者没有到有关部门及时登记，让骗子找到了可乘之机。

而无论是根据现行法律法规，还是根据物权法草案的有关条款，像杨女士这样的受害者都难以讨回房子的所有权。法律，只承认记载于不动产登记簿的人才是该不动产的真正主人。

物权法草案的有关条款再次提醒购房者，要彻底避免杨女士那样的遭遇，买房后必须尽快到有关部门登记公示，以使自己成为这套住房的真正主人。

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