房子按揭没有及时放款的违约责任

54位律师解答

• 

  罗超

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  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2021-02-11 10:11:32
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  • 楼主：
    说跟没说的区别？
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    2021-02-11 10:12:07
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，首先你需要与卖方进行沟通协商，如果不能达成协议 你们所约定的违约金数额超过实际损失的30%是可以向法院申请降低
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    2021-02-11 10:11:53
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  • 楼主：
    房子150万，他要求赔偿5万，法院支持吗
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    2021-02-11 10:12:46
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  • 王宝珊 服务方：
    双方有明确约定法院优先会按照约定来进行判决或调解。如果有如果证据证明因违约给对方造成实际损失那么法院会支持对方的主张。您这边需要尽量提交未给对方造成损失的证据或者造成的损失不足5万元
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    2021-02-11 10:14:56
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• 

  张凤启

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• 

  李晓轩

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  • 法院会支持卖家的诉讼请求。这是买卖合同纠纷，不是民间借贷纠纷，不需要按照LP R计算。你想办法把钱给人家吧。
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    2021-02-11 10:12:35
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• 

  李国民

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  刘闯

  法律执业者

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  • 64″
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产经验，他起诉你一个你可以追加其他的当事人进行起诉，把矛盾作为技术处理进行法律的巧妙处理，保护你的合法权益。
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    2021-02-11 10:13:22
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• 

  张扬智

  律师

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  • 36″
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• 

  黄浩

  律师

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  • 29″
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• 

  李新宇

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  • 19″
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  丁辉

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  • 14″
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，双方是应到按照合同来履行义务，承担违约责任的，但是如果违约金过高，在诉讼过程中，你是可以申请法院降低的，一般不超过实际损失的30%
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    2021-02-11 10:25:00
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• 

  张华北

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  • 匿名 服务方：
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• 

  范明

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  • 38″
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• 

  谢福金

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• 

  帅建阳

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  • lpr主要适用于民间借贷利率，对买卖合同未必适用。你可以以约定的违约金过高为由，请求法院调整违约金数额。
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    2021-02-11 10:33:46
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• 

  陈建权

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  • 您好！如你所述，不能按照合同付款，并非被告主观为之，而是银行政策的改变，这应属于情势变更，不应由被告承担违约责任，被告可提出变更合同履行，根据银行调整时间，要求延期付款。
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    2021-02-11 10:34:52
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• 

  王珍

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  • 17″
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-11 10:40:06
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• 

  邱宝良

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  • 起诉你是没有问题的，你签的合同，违约责任和利息不是一个法律概念，适用的规则不同，没有关联关系，法院一般会支持。
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    2021-02-11 10:45:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“合同这样写：若卖家（原告）在过户45天后没有收到买家（被告）的按揭尾款100万，买家自愿承担每天万八的违约金”，该约定有效，法院会支持。如果你认为过高可以请求法院调降，但是你得举证。
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    2021-02-11 10:49:05
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，原告起诉你的主体是没有任何问题的，但是在这里面违约金最高不可以超过贷款主合同的30%，在30%以内的违约金都是合法有效的，目前你积极的去应诉，跟法官释明相关的情况，争取与原告调解处理。
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    2021-02-11 10:51:52
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
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    2021-02-11 10:54:53
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• 

  陈华明

  律师

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  吕捷

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  • 你这种情况违约是肯定的，只不过是违约金承担的比例多少而已，可以申请向法院把违约金的比例降低。除非你能够举证证明你是受疫情原因影响可以主张不承担违约责任。
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    2021-02-11 11:02:29
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  李林

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• 

  李鑫

  律师

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  • 64″
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    2021-02-11 11:07:13
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  南晓峰

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  • 12″
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    2021-02-11 11:08:06
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• 

  令秀

  律师

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    2021-02-11 11:35:11
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• 

  赵永利

  律师

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  • 合同约定违约金，不是约定多少法院就支持多少，这要看对方实际损失，需要对方来举证证明。建议你找律师代理。从根本上扭转乾坤。
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    2021-02-11 11:38:02
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果合同约定违约金计算方法，并且是买方违约的，卖方可以主张违约责任，要求支付违约金，但同时，买方也可以以约定违约金明显高于实际损失为由，向法院提出要求调低违约金。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-11 11:39:19
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以与对方协商，因为这并不是民间借贷纠纷所以并不能用贷款利率进行抗辩。
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    2021-02-11 11:53:45
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• 

  范月东

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  • 一，这个积极应对起诉，对于银行政策原因是否是违约？不能通过简单文字阐述来判断。是否有违约？为什么有违约，是你个人原因？二，最终违不违约要有法院认定，只有违约后才有赔偿违约金一说。
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    2021-02-11 12:00:59
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• 

  黄文香

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  • 银行的责任，您需要找银行。单独看您跟原告之间的合同，您确实构成违约了，如果因为情势变更或者不可抗力，您确实可以主张免除违约金，目前看来银行违约不属于情势变更或者不可抗力。违约金的总额不超过总金额的20%都是合理的，超过了法院一般不认可。违约金不实用4倍LPR的规则。
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    2021-02-11 12:02:29
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• 

  马范君

  律师

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  • 29″
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    2021-02-11 13:01:01
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，你是否需要承担违约责任还需要看合同其他内容，毕竟银行放款时间你是无法掌控的，而且恰逢这次政策调整。
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    2021-02-11 13:19:21
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• 

  杨康

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  • 这种情况双方约定的违约金，已经远远超过实际损失，即使对方起诉，也可以要求法院调整违约金数额，按照对方实际损失支付违约金
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    2021-02-11 13:28:28
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• 

  袁忠

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  • 132″
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    2021-02-11 13:35:07
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• 

  吴炜

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  • 这个你可以提起反诉，主张是形式变更主张解除合同，要对方把你的定金什么的返回来，即使法院不支持，也可以要调整违约金
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    2021-02-11 13:42:31
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• 

  赵宴敏

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  • 银行政策改变，可以考虑从不可抗力角度抗辩违约金。违约金合同约定过高，法院会调整，和lpr无关。你违约起诉你正常。
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    2021-02-11 13:42:35
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• 

  李琳

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  • 首先，银行延期放款跟被告没有关系，原告起诉违约没有法律依据，其次，原告诉求的违约金没有法律依据，积极应诉打赢官司，最后，我是深圳李琳律师，距离东莞很近，可以委托我代理，为被告争取最大权益。
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    2021-02-11 13:48:03
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 29″
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• 

  苗世静

  律师

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  • 20″
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    2021-02-11 13:51:23
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果双方在买卖合同或者补充协议上有约定。约定以银行贷款方式支付尾款，如果是因为疫情的影响，银行没有能及时放款，那就在法律上构成不可抗力。按照法律规定因不可抗力造成违约的，不承担违约责任。因此对方起诉你的请求和理由，法律上是不能支持的。
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    2021-02-11 13:51:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，这种情况并不属于您的根本违约，只是一般性质的违约，双方的合同目的还是能够实现，因此，对方主张赔偿违约金，法院不会支持。
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    2021-02-11 13:57:38
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• 

  孙海军

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  • 81″
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    2021-02-11 14:02:10
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• 

  杨力

  律师

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  • 27″
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    2021-02-11 14:09:49
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• 

  何勇

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  • 49″
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    2021-02-11 14:51:31
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• 

  郑磊

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  • 1.关于违约金的约定，与利息规定无关，不最高利息限制。 2.原业主的诉求会得到法院支持。 3.就此损失，你可单独以银行为被告提起违约之诉，要求银行赔偿损失。
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    2021-02-11 15:09:17
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• 

  张超

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  • 对于政策变化导致不能履行是否构成违约，法院有不同的认识，有认定是违约，有认为是情势变更。买卖合同不是民间借贷，其违约金跟利率没有必然联系。这个利率也有法院支持的。
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    2021-02-11 15:18:18
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 违约金的最高约定标准为标的额的30%，需利息规定无关，不受该规定影响，属于有效约定。对于由此给您造成的损失，属于银行的违约行为，你可单独提起诉讼要求银行赔偿。
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    2021-02-11 15:24:50
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• 

  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚的。
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    2021-02-11 15:54:00
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• 

  谌见平

  律师

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  • 19″
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    2021-02-11 15:57:26
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• 

  李小苑

  律师

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  • 71″
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    2021-02-11 16:04:43
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，原告起诉你是正常的，因为他只和你一人签过合同，他起诉其他人都是没有法律依据的。至于你们约定的下款时间的约定根据合同约定的情况看，你是应该遵守，如果你没有按照合同约定执行，对方有权起诉你。但是作为被告也不是一定抗辩的理由没有，比如程序上等。
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    2021-02-11 16:40:10
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