小产权房以物抵债

47位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 因为小产权房没有房产证你们起草的协议是无效的。怎么写都没太大意义。你如果真想要他的房子，那就让他跟你一起去找开发商，把小产权房原始买卖合同上换成你的名字，这样房子才会归你所有。
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    2023-05-06 20:54:45
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  • 楼主：
    自建房，没有合同
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    2023-05-06 20:56:08
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：你好，那么这种协议建议您去当地的公证处进行公证也会护理的合法权利，如果能够取得公证书，那么效果就更好。
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    2023-05-06 20:55:43
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• 

  李新宇

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  • 10″
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    2023-05-06 20:55:45
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  • 楼主：
    谢谢
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    • 
    • 
    2023-05-06 21:00:52
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• 

  周钰淇

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  • 没有证，当心无效。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同， 无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
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    2023-05-06 20:55:57
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2023-05-06 20:56:07
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• 

  陆畅言

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  • 53″
    自动转换：看了你咨询的问题，债务人已经不起你的借款，你先让债务人把小产权还给我，给你抵债，对方也同意抵债，没有房产证，小产权子房，房屋没有房产证，你就是那一份以房抵债的协议，你现在是要求律师帮你看看有没有漏洞和需要修改的地方？嗯嗯，协议拍成图片做成的视频啊，这个需要审查合同协议或者是修改合同。
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    2023-05-06 20:56:22
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：审查合同协议或者是修改和同学一女的40块钱是自身还是远远不够的，所以我建议你当地去请个律师或者是到律师事务所当面向律师去求救求教篮你所在地的律师去跟你来做这项工作。
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    2023-05-06 20:57:01
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• 

  张晓龙

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  • 27″
    自动转换：你这个吧把这个房屋交付的这个流程啊，你们再约定一下啊，什么什么之前什么什么骄傲钥匙啊，然后什么什么什么入住啊，然后骄傲是过程，拿什么凭证啊，凭据啊啊，这个交接房屋这个细节啊，写到合同当中更好好，就这样就这样。
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    2023-05-06 20:56:33
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• 

  孔繁越

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  • 41″
    自动转换：你发在这个上面看我给你一个真心的忠告啊，你发在这个上面这种图片或者是视频，一直是没有办法帮你审核的，或者说没有办法，他们仔细帮你审核，如果你真的需要一定要用word版本，然后发生为历史值，直接给你改，而不是告诉你该怎么改能明白我的意思吧，如果律师告诉你该怎么赶紧改完了？还不是能够想要的那个效果一定是律师亲自给你改，之后这个才会有一定的保障，所以你最好是能够直接联系律师，然后通过微信或者邮箱把这个word版本发给律师，律师来处理。
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    2023-05-06 20:57:28
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 最好采取买卖方式订立合同，不要签以物抵债协议，两者的后果是不一样的。买卖的话，更受到法律的优先保护，而以物抵债的话，万一这人尚有其他债务，那你的房屋可能不保。
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    2023-05-06 20:58:03
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  • 匿名 服务方：
    还有一种特别方式，通过法院，可以确保万无一失。
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    2023-05-06 21:12:02
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• 

  杨亮

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  • 你好，你发的这个看不清楚，一般列明双方权利义务，写明违约责任，列明主体，债权债务情况，抵债物具体情况。
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    2023-05-06 20:58:30
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• 

  张扬智

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  • 59″
    自动转换：你好，你们双方自愿签署的这份协议书也是有效的，当时里面有这个违约的条款，这个可以认定为没有法律效力，主要就是关于违约责任条款，对方违约要赔偿双倍，这个条款后面如果发生争议，对方是可以组装无效的，因为这个明显不公平，超过了实际的损失，对方是可以向法院申请确认这个条款无效，可以降低要求，降低这个赔偿的金额，关于协议的补偿条款是有效的。
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    2023-05-06 20:58:42
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• 

  巴波

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  • 没有产权证，难以界定其享有产权，再者，无产权，也就是无处分权，则以房抵债的法律基础是有问题的，这份协议难以保障你能实现你的权利，也不能保证将来不会有争议。
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    2023-05-06 20:59:17
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定:可以要求债务人提供担保，但是你是以物抵债，并且没有事前做好担保，因此会存在一定的法律风险，其次，你可以草拟协议，但由于房子属于小产权房因此又增加了一定的风险。
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    2023-05-06 21:01:02
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据法律规定，无论你是商品房还是小产权房都不能直接以房抵债，都是法律所不允许的，只能将债务人的小产权房出卖，以所得房款对你进行清偿。
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    2023-05-06 21:02:49
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 34″
    自动转换：我看到你的问题了，那个你这个问题非常简单啊，不用什么长篇大论，也不用什么单独再私聊了啊，你那么做是靠不住的啊，小产权房抵押的话也不合法，你这个问题你都多多都多余，在网上问，你都根本不用花钱在网页在网页问你就直接在百度里边搜搜，到底下载下载人人人人人可以搜到很多违法大力啊？所以说你还是想别的办法啊，我见你想别的办法，如果说你要是这个在需要什么别的问题的话，可以在附近啊！
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    2023-05-06 21:06:30
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：次方协议比较完善，但要注意小产权房的产权问题。
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    2023-05-06 21:06:50
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• 

  陈娜

  律师

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  • 你好朋友，合同里面关于双方的权利和义务约定的非常详细，你们这份协议可以适当修改，现三方经过平等、友好协商，自愿达成如下协议，因出租、出售本协议房产所产生的收益全部归 ~个人所有，由~个人支配！如果你需要的话。我可以帮你代写协议
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    2023-05-06 21:06:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 通过认真看了这份以房抵债的协议，要实现合同的目的，债权人以合法形式对该房屋占有使用，首先必须要明确该房屋土地性质。如果是属于国有建设用地，当然不会牵扯到因土地性质导致合同无效的情形。但是如果该土地限制是农村集体土地，即便是以房抵债，也不可能将房屋所有权以及土地使用权，办理过户给债权人。除非债权人是与债务人之间属于同一组织成员
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    2023-05-06 21:07:35
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  • 匿名 服务方：
    另，对转化为已付购房款的借款本金及利息数额最好于借款合同及以房抵债协议当中载明，以防止当事人以超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款确认协议无效
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    2023-05-06 21:14:17
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  • 匿名 服务方：
    最后，协议书最好与法院执行局共同达成调解，该协议书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。负有履行义务的一方当事人如未履行交付或者配合过户登记的，另一方当事人可以申请法院强制执行。
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    2023-05-06 21:25:46
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• 

  吕海

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  • 一、因为相关房产是“小产权房”，债务人对该房产没有所有权，所以前述协议的效力尚不确定。前述协议的效力还取决于债务人是否有权将该房产的使用权转让于债权人一方。 二、建议债权人先核实交易背景，确定相关主管部门是否允许债务人转让相关房产的使用权。 三、除前述问题外，相关协议有法律效力。
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    2023-05-06 21:09:13
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• 

  王珍

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  • 33″
    自动转换：你好看了一下你这个协议基本上没有什么问题了，嗯，需要充一点就是你们需要在协议里，让他明确一下这个房屋嗯，在签订协议之前没有任何与其他人的这个纠纷，也不存在呃，地震啊，或者是抵押车这个等权利负担在上面啊，包括签订率学习之后，她也不能再去跟其他人在进行抵债，嗯，所有的这些相关行为均视为无效啊！
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    2023-05-06 21:10:08
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• 

  丁辉

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  • 24″
    自动转换：小产权房啊，可以进行义务抵债是没有问题的，但是涉及到一个问题，是否有房产证和土地证啊，是否能够办理过户，你们是否属于同一激励健康素质，那么这些都要需要考虑清楚。
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    2023-05-06 21:12:16
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• 

  陈琪佳

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  • 最好按照模板格式写，个人信息收集好，留存身份证复印件。房子信息最好明确唯一。约定生效条件和违约责任，还有一旦要起诉，约定好管辖。
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    • 
    • 
    • 
    2023-05-06 21:12:17
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您这个所谓的小产权房抵债是有法律风险的，为什么这么说？第一，小产权房没有房产证，你也不符合产权转让的条件，不会受到法律保护，这个物权是不能实现的，也就是说，你不可能成为产权人。第二，退一步说，小产权房即便能够转让的话，也是有很大的限制范围的，只能在很小的范围内进行转让，比如说在当地的集体经济组织范围内转让，不能像真正的商品房那样转让，更不能有拍卖的可能性。第三，如果真的要实现你的债权的话，还是建议你向法院诉讼取得法院的判决，追究对方的债务责任，这才是有希望的，望你能清楚这些情况。
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    2023-05-06 21:19:26
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• 

  杨康

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  • 小产权房无法办理过户，无法形成法定的物权转移。虽然合同有约定，但是一旦涉及拆迁的问题，取得补偿的一方只能针对宅基地所有权人，存在一定的风险。
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    2023-05-06 21:25:14
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• 

  吴炜

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  • 你是在那个城市，你要在你的城市所在地的不动产交易中心区问下这种房子的抵押是否可以办理，因为不动产抵押需要登记才能生效
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    2023-05-06 21:26:16
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• 

  宋成海

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  • 国家对小产权房的转让，规定的非常严格。必须是同一村村民之间才可以进行转让。如果你不是该村村民的话，你们这种抵债行为是无效的。
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    2023-05-06 21:38:53
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• 

  毕姚胜

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  • 关于第4个案件，我有这个处理经验之前处理过，但是这个风险比较大，你目前来讲也只能这么操作，风险确实很大的
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    2023-05-06 21:43:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，抵债也可以，关键是小产权房能不能过户，还要看你是不是他们村集体组织的成员？是否具备过户的条件？
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    2023-05-06 21:43:32
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• 

  韩冰

  律师

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  • 以房抵债的协议需要约定清楚具体的事由，以房抵债的房产信息，并保证债务人没有其他债务将房产进行抵押，以及如果违约的话，将承担的违约责任。目前你的协议约定的还算详细。
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    2023-05-06 21:52:49
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• 

  张超

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  • 重点是小产权房问题既然是小产权房，违约责任第二条的约定就没有意义，可以改为可以办证时，对方应无条件协助。再增加一条，如果对方或其家属毁约索要房屋，承担违约责任。
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    2023-05-06 22:11:04
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况及协议内容，建议增加： 1、鉴于部分暨2债权人承诺该抵偿房产的权利人仅为2债务人的表述 2、建议增加明确若被认定无效后的追偿起始时效。
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    2023-05-06 22:11:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，写成房屋的所有权归债权人。协议找见证人见证，并要求其家庭成员签字。另外，涉及宅基地使用权，由村委会备案一份为宜。
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    2023-05-06 22:36:30
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你这份协议写的非常笼统，对于小产权房，它存在的法律风险是非常高的，如果你定不好，那么对于后续会出现很多问题，能否保证该房子以及所占有的房屋使用的权利等等。这些问题最好还是委托律师来帮你拟定一份完整的协议。
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    2023-05-06 22:42:07
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• 

  何勇

  律师

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  • 83″
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    2023-05-06 22:43:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 78″
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    2023-05-06 22:53:39
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，小产权房是不可以随意买卖的，除非买房人是本村的村集体成员，否则的话，买卖合同是不成立的。
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    2023-05-06 23:04:12
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• 

  崔兵

  律师

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  • 金晶有没有协议是光有协议是没有用的这个情况，从90年代起我就从事这方面，先看到小产权抵押，包括各种情况的各种法律问题，哪怕正规房产的抵押，也是后期变成了要到有关部门，进行登记，所以综合来看，需要处理，避免各种风险
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    2023-05-06 23:17:27
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，因为对方的房屋产权没有合法的所有权证件。且不能办理过户登记手续。建议不要用对方的这种小产权房来抵偿债务。给你带来的风险抑制，损害是比较大的。
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    2023-05-06 23:38:20
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• 

  杨力

  律师

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  • 14″
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    2023-05-07 00:01:10
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 因农村宅基地使用权不能自由流转，故不能通过以物抵债方式将宅基地使用权及地上房屋抵偿给非集体组织成员。
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    2023-05-07 00:05:28
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，建议您这边通过作出生效判决的法院执行部门来进行调解，双方尽量签订调解协议，私下签订和解协议虽可以，但无确认权属效力
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    2023-05-07 00:38:54
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  ¥0.95

  • 27″
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    2023-05-07 02:10:29
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    77″
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    2023-05-07 07:25:25
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    16″
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    2023-05-07 08:04:14
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• 

  陆治波

  律师

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  • 答谢
    平台优选推荐：专案律师一对一咨询，量身定制解决方案，需深度咨询加微信：17811863805（付费咨询/残疾人免费咨询） 服务项目：法律咨询、信息查询、案件代理、文书代写 可代理案件：股权、合同纠纷、债权债务、交通事故、劳动工伤、房产、婚姻家事、遗产继承、知识产权、工程、医疗纠纷
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    2023-05-07 09:34:23
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    看到你的协议截图了。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。我们处理过类似的案件。可以给你进一步解答。
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    2023-05-07 16:57:42
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• 

  朱康乐

  律师

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  • 答谢
    您好，协议中感觉缺了两点重要内容：1、就是需要约定一下如果后去能够办证，办证过程中的费用如何承担，特别是需要补交土地出让金时的承担主体；2、就是需要约定对方违约责任以及物权如何公示、转移、对抗问题。因为小产权不能登记公示，即便您住进去了在法律意义上可能这个房子仍然不是您的，同时，您需要着重考虑这个风险，就是没有登记没有产权证书问题。
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    2023-05-10 22:58:39
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