法拍房有10年租赁怎么避免风险

49位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以跟执行法官联系，要求那么承租方将业主租赁款转移给你就可以了。
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    2023-10-09 15:57:35
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• 

  李新宇

  律师

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  • 26″
    自动转换：嗯，你好像这个情况的话呢？嗯，如果是拍了，以前都已经有的这个租赁根据买卖不破租赁，这个也可以继续租住啊，但这个租金呢？需要给你拍完了之后呢，需要给你嗯，一般都是十年嘛想这个东西提前了解清楚啊啊，如果确实有租赁的话，那这个也不能把人赶走。
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    2023-10-09 15:58:11
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• 

  李鑫

  律师

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  • 57″
    自动转换：哎，你好，根据你的描述，你是要打算买这个发卡方，对吧？什么叫法牌坊，那就是说这个房东啊，原房主原房屋所有权人，他有这个生效的法律判决，没有被执行，那么法院的强制拍卖这个房子啊，这个叫法派放那么法派防了，就是说你把这个房款支付给这个人民法院啊，应该是支付给人民法院法院呢会把这个相当的一部分啊，房价房款的金额给了这个申请强制执执行申请人啊，剩余的部分才给这个被执行人，也就是原房主的，所以你说这个十年租赁一年租金35万啊？
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    2023-10-09 15:58:23
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  • 匿名 服务方：
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    2023-10-09 15:59:38
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：那么，你现在需要规避的一个风险，就是说如果啊，呃，这个房子是假的租赁啊，你可以让房东提供的这个租赁合同你联系这个原则，这个租赁的这个人啊啊更改这个处理合同，这样的话就能避免你的一些分析。
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    2023-10-09 16:00:12
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• 

  陈华明

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  • 建议你可以跟法院工作人员沟通一下，问下租金缴纳情况，另外，方便的话，也建议你去房屋所在地实际考察一下，尤其是跟租赁者方面沟通一下。另外问下房东对法拍房的态度，是否愿意，有无抗拒的行为，数额不低，建议谨慎。
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    2023-10-09 15:58:41
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.首先需要向法院执行局了解案涉房产的具体详情，且需要到实地勘察，2.查阅、核实承租人提供的相关材料。
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    2023-10-09 15:58:50
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• 

  张凤启

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  • 43″
    自动转换：这个风险的话，你要看这个房主的相关的这个紧状况咨询状况，以及您所经营的行业的各方面还有所房屋所在的位置，这些综合起来，所以您要去当地的律师事务所，把各方面的情况详细的介绍，请平行上面介绍这个资料还不能完全判断这个风险的客观性。
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    2023-10-09 15:59:47
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，这材料都看过了，是不是假的租赁？你可以问一下现在的承租人啊，他说我把租金都给了那个给了原房主了，那就不是假的租赁啊！
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    2023-10-09 15:59:48
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• 

  刘锐

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  • 法拍房的租金是否付完，是否房主做的假的租赁，这些问题你可以询问法院办理此案件的法官，法官给你说的信息，你可以看证据，如果有了证据，你拍到的法拍房有什么问题，跟事实不符的，都可以找法官解决，否则有了问题，别人都不负责解决的。
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    2023-10-09 16:01:06
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• 

  李昕炜

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  • 建议您带着相关材料到律所进行面谈。建议您与对方达成协议，协议书面形式进行备案，或者建议您进行相关的公证，以维护您的合法权益。
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    2023-10-09 16:01:34
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• 

  吴炜

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  • 这个你就最好找到租客，和房东签一个签一个三方协议，约定租客的租金自交房之日起只能支付给你，不可以支付给房东
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    2023-10-09 16:02:32
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• 

  崔常山

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  • 这样的法拍房建议还是不要上当。首先，房租缴纳到什么时候？给了谁？都需要弄清楚。还有一点，十年以后的执行问题，也是个大麻烦。现在的房子都是非常便宜的，不要去拿法拍房。
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    2023-10-09 16:04:28
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2023-10-09 16:04:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 66″
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    2023-10-09 16:08:29
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• 

  周钰淇

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  • 租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，可以约定一年、两年。但是，租赁期限最长不能超过二十年。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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    2023-10-09 16:09:11
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• 

  毕姚胜

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  • 这个你可以找承办的执行法官沟通一下，了解一下具体情况。另外，按照法律规定，自从你办理过房产证以后，这个房屋的租金就应当支付给你的。。。。
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    2023-10-09 16:09:45
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 28″
    自动转换：我看到你的问题了然后嗯，关于你说的呀，建议咱们的私聊一下啊，我看到你写的那个天津那个嗯，房子是天津的是吗？嗯，因为我是因为我和我的代表我自己团队啊，就是班里的天津锻炼非常多啊，全国人都不在班的一个人，所以咱们可以私聊，而基于具体你说那个到底的那个房有没有风险啊？其实那些涉及到跟法院的沟通的一些问题。
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    2023-10-09 16:13:22
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  • 匿名 服务方：
    6″
    自动转换：如果四条的话呢，你可以点击我头像，然后再点击左左下角的这些骨头啊就行了。
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    2023-10-09 16:13:36
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• 

  骆楚湫

  律师

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  • 您好，购买法拍房时，如果房屋确实存在租赁，你应该仔细检查租赁合同。注意合同上的日期、租金和租期等细节，确认是否存在不合理或疑似伪造的部分，同时，通过调查房产的租赁备案情况，真实的租赁房产有些会在交易中心显示租赁备案，这样的租赁方因为“买卖不破租赁”规则，是无法随着房主的变更而失效的，即购买下该类房产后，租赁关系依然生效。如果想让租客搬离，就得按照租赁合同的违约条款执行，需要赔偿租客一定费用，或者要求原房主将已收取但尚未到期的租赁款转交，而现实中，受物价、租赁市场的不确定性影响，在签订租赁合同时，一般采取分期分段的方式支付租金。租期10年且一次性支付百万租金的行为，不符合正常交易习惯。具体您需要根据租赁合同进行判断
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    2023-10-09 16:16:57
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• 

  闵涛涛

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  • 可以和法院拍卖的房产负责任人沟通，确认法拍房的租赁是否真实，拍得房产后，租金给原房主的可以主张返还。
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    2023-10-09 16:17:30
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 像你说的这种情况，想完全避免风险基本不可能，即使是法拍房也不行，找法官也很难解决，最好的办法就是不要去拍。别当自己是傻子
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    2023-10-09 16:18:35
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• 

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，我是刘志凯律师，这个你可以和法院执行局办理该案件的执行法官联系了解详细情况，必要时联系租户沟通具体租赁事宜，包括确定租金是否全部给付
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    2023-10-09 16:20:09
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 58″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是你要参与拍卖，以前你要先弄清楚是你这个反派们法派了十年的租金是交了没有？一般情况下是住寝室351000年的房租一般情况下是不太可能一次性全部交掉的，你可以先让法院了解一下，或者是你通过其他途径先去了解一下，嗯嗯啊，不知道。
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    2023-10-09 16:21:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.66

  • 1、确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。 2、实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。 3、明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。 4、明确过户流程 建议具体问一下承租户。
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    2023-10-09 16:35:37
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题，处理经验来看法拍房经常有很多陷阱和缺陷，必须坚决小心并采取反制措施。可以向我叙述详细的情况
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    2023-10-09 16:36:22
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，就您描述的情况，如果想要买法拍房，建议提前了解房子的详细资料，如果拍卖成功，租赁费用就需要转移到你这边来了。
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    2023-10-09 16:44:21
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.66

  • ① 从您介绍的基本情况来看，建议您在交易前对涉相关房产的租赁活动进行“背景调查”，即阅读“房屋租赁合同”、核对“租金交付凭证”等文件，并着重考察承租人使用前述房产的实际情况，以确认租赁关系的真伪。 ② 需特别提示您的是，结合“房屋租赁合同”约定的房屋用途、房屋承租人实际使用房屋的行为和时长可在实质上判断租赁活动的真伪。
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    2023-10-09 16:44:47
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，不论是法拍房还是正常的二手房买卖都会存在一定的风险，其次，既然是法拍房那么法院还是会审核的，房屋中有租赁根据买卖不破租赁的原则，你可以要求把房屋的租金交给你，建议多和人民法院执行局沟通。
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    2023-10-09 16:55:45
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• 

  谢福金

  律师

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  • 28″
    自动转换：你好，相亲说这种情况无法模仿这个风险是没办法避免的，所以这个租赁合同你要去找那个就克了解清楚，这个房租要交给这个这个演的房主和你说法院了解一下这个最近有没有已经支付了？
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    2023-10-09 16:59:57
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• 

  张超

  律师

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  • 是否已支付房租，属于事实问题，需要联系承办法官落实。但是，承办法官的口头答复，不一定具有法律效力。拍卖公告已经载明了租赁，属于带租拍卖，就说明法院认可了租赁的效力。
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    2023-10-09 17:05:44
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况最好是提前跟执行法官或者实地去房屋进行考察，对于租金的执行情况以及是否可以变更出租人做详细了解后，再决定是否拍卖。
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    2023-10-09 17:07:33
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 1. 实地考察抵押物，结合物业费、租赁时间、租赁期限、租赁金额以及租赁用途等方面综合考虑租赁合同的真实性，寻找漏洞，以点破面，维护合法权益。 2.理清时间顺序，租赁合同的签订日期在法院查封或申请执行人设立抵押的日期之后的，人民法院可直接裁定涤除租赁。执行过程中，被执行人与案外人恶意串通，采取倒签等方式的，尝试申请对合同笔迹等进行司法鉴定，核实租赁合同的真实性。
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    2023-10-09 17:24:14
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• 

  王珍

  律师

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  • 50″
    自动转换：你好像你担心的这个问题，就是说租租金已经给了原房主，那这种情况你确实没有办法避免了，这个就是罚款房本身的一个风险点所在，嗯，当然，如果是觉得原房主自己弄得假的租赁合同的话，这个其实可能性是比较小的啊，因为经过了把拍这一项，法院会对相关的事项都进行调查啊，如果不是说有租赁合同才有支付记录的话，一般不会认可它的租赁，租赁，租赁租赁，所以这这个可能性极其小呃呃，你想要完全规避这个风险啊不太可能，你要不然就是实际实际实际去考察一下情况，然后再做决定。
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    2023-10-09 17:46:09
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的这种情况，如果得对于该法拍房认为存在潜在的风险，建议要慎重参与购买这种房产，在没有清除风险之前尽量不要购买这样的房产。以免给今后造成不必要的麻烦，产生新的损失
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    2023-10-09 17:53:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 您好，根据买卖不破租赁原则，如果是真实租赁那么租金应自您拍到手中后，由您继续向承租人收取租金，您可以直接联系承租人说明情况，如果已经全部付清，您可以向原房主主张退还余下剩余租金。
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    2023-10-09 17:54:53
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• 

  郑晅

  律师

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  • 如果不动产附带十年租赁权的权利瑕疵，可能会影响不动产的市场价值。 建议低价买入。 我是郑晅律师，竭诚为您服务。
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    2023-10-09 18:07:32
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 不建议购买该房产 ，因为租赁期限过长 并且租金过高，即使通过协议进行约定限制，仍存在一定的法律风险。
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    2023-10-09 18:15:41
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 法拍房拍卖后，其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金，直至租赁期限届满。但如果新业主与承租人协商一致的，也可以解除解除租赁合同。
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    2023-10-09 18:43:34
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你这种情况下最好还是问一下法院执行局相关具体情况，一般对于法拍房那么相关信息都会标记清楚。
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    2023-10-09 19:27:36
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• 

  李伟东

  律师

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  • 司法程序显示，胜诉白皮书。开庭法拍卖房生效法律文书确定。开庭程序显示，判刑白皮书，法拍卖查处与投诉避风险案件。
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    2023-10-09 19:35:35
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 第一，弄清楚10年租金是一次性付清，还是一年付一次。如果是分期支付租赁，拍买后，对剩余租赁可要求租赁方向你支付。 第二，如果是10年期限的租赁一次性支付，可向原房主请求给付部分租赁（可能性较小）。这种情况下，风险较大。 第三，弄清楚是否真实租赁，包括租赁时间、是否交付租赁者使用、是否有支付凭证及支付时间。
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    2023-10-09 20:02:17
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决
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    2023-10-09 20:08:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.66

  • 你说的情况。需要调查清楚租金支付情况。可以要求承租方向你支付租金。如果是假租赁，可以去法院确认租赁合同无效。
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    2023-10-09 20:16:57
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况还存在着风险啊，所以在这奉献。
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    2023-10-09 20:22:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 通过认真看过该标的信息，由于是属于商服用地，并且该标的物属于租赁状态，存在问题点较多，1，买卖不破租赁，在原标的与承租人租赁期间，不会因为拍卖影响租赁。2.虽然不动产权登记是在被执行人名下，但是无法遇见被执行人是否对该房屋进行二次抵押。3.租赁到期承租人是否愿意房屋腾空的问题。
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    2023-10-09 20:58:57
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.66

  • 63″
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    2023-10-09 21:24:57
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 买卖不破租赁
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    13″
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    2023-10-09 21:34:49
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2023-10-09 21:59:37
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• 

  陆治波

  律师

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  • 答谢
    法拍房建议委托律师全程参与帮助，深度咨询点头像加微信详询13916693805（微信） 优选律师推荐：专案律师一对一咨询，量身定制解决方案。 提供：咨询、信息查询、起草合同协议等文书代写、案件代理 可代理（民、商、刑）：债权债务、婚姻家事、股权、合同纠纷、房产、遗产、继承、劳动、工伤、交通事故、知识产权、工程、医疗纠纷等。
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    2023-10-10 07:35:41
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• 

  韩杰亮

  律师

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  • 答谢
    这样的房子避免风险的话，最好是就不要去拍了，因为10年的租金可能你买下来之后，你确实无法去让这个租客退房
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    2023-10-10 22:08:37
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• 

  许国东

  律师

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  • 答谢
    可以按如下方式处理：1、到房管局查询是否有租赁合同的备案；2、请法院协助调查租赁合同解除条款，可以考虑按约定解除合同；3、正常十年租赁费用一般不会全部付完，租赁合同有效且未解除情形下，你可按租赁合同约定取得后续租赁费用。
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    2023-10-11 12:10:29
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