二手房购买风险

68位律师解答

• 

  韩文华

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  ¥0.4

  • 14″
    自动转换：这个让买主去房管局差查一个查档证明，如果没有底下就没有问题了，撕下来的地下并不具备法律效力。
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    2020-07-13 11:12:18
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自动转换：哦，你好像像这种情况下就是如果房屋上边有抵押的话，是无法完成过户的啊，反正现在是这样的啊，上边有抵押这方方法就是不会给办理过户的，既然现在你已经过了，说明上边没有抵押或者你有或者啊，你有疑问的话呢，可以去房管局查一下这个房子上面是否有过是否有抵押查封的情况，如果有的话，建议不要购买啊，如果没有的话啊，那就可以放心购买就行了，说明这套房子是干净的。
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    2020-07-13 11:12:23
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• 

  朱琦菡

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  ¥0.4

  • 抵押权是否存在是要以不动产中心那边登记为准，如果没有登记的话，一般是不能对抗你们的交易的，你只要不是恶意配合她转移财产的话，一般情况下你已经过户的话，是不会存在撤销的情况的。
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    2020-07-13 11:12:41
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• 

  任宇飞

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  ¥0.4

  • 1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。 2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。 3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 如果真的有抵押：1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2020-07-13 11:12:52
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• 

  张含秋

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果没有进行抵押登记，抵押是无效的，所以无需担心，且已经过户登记的话，是不能再拿你的房子做抵押的
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    2020-07-13 11:12:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 85″
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    2020-07-13 11:13:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.4

  • 房屋抵押权只有在房管部门办理了抵押登记才是有效的，如果未经抵押登记，房屋抵押权是不生效的。所以不用担心有人向你主张所谓的抵押权。
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    2020-07-13 11:13:47
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• 

  张赣

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  ¥0.4

  • 你好，根据你描述的内容及咨询的问题，本律师做如下解答：该房屋都已经过户到你名下，说明在房管部门没有抵押登记的记录，如果卖家与其他人签订了抵押合同而没有登记，抵押物权不生效，对你没有任何的约束力，你放心。
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    2020-07-13 11:14:43
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• 

  陈华明

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  ¥0.4

  • 1.如果对方的房产存在抵押，那么，你在房产过户的时候，是没办法完成过户的，所以，如果已经造成了过户，那么，现在是不存在抵押的。 2.房产完成过户之后对方已经无法再对你的房产进行抵押。 3.如果对方存在私下抵押，那么，如果没有完成登记，那就对你是无效的，不用担心。有人追账，你就说房子是你的，你没有进行过抵押，让他们去找前房东，所有的抵押跟你无关。
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    2020-07-13 11:14:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好！不对于不动产权的抵押担保必须要经过抵押登记，没有办理抵押登记的房产，其抵押行为是无效的。因此你尽管放心，如果对方将房产抵押给第三人，不仅因其行为违法认定而行为无效，而且构成合同违约，可以要求出卖方承担违约责任。
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    2020-07-13 11:14:58
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• 

  丁辉

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  ¥0.4

  • 13″
    自动转换：你好，你的问题看过了房屋如果已经过户到你的名下，你可以到房管局查一下是否有抵押，如果需要详细解答，你可以与联系。
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    2020-07-13 11:15:24
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-13 11:17:17
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 好，房屋抵押只有在房管部门办理了抵押登记才是有效的，如果没有经过抵押登记，房屋抵押权是不生效的，所以呢，不用担心有房屋之上，存在抵押权，如果担心的话可以去房管局详细查询。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-13 11:17:32
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• 

  郝建兰

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  ¥0.4

  • 房屋已过户到您的名下，正常下是没有风险了。即使卖家曾抵押过，也只是双方当事人的约定，没有经过豋记公示，对第三人不发生法律效力
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    2020-07-13 11:18:19
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• 

  崔兵

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  ¥0.4

  • 那就涉嫌欺诈和1房2卖的可能了，这就是非常麻烦的，也是一个极大的陷阱，我就是专业房地产律师，需要请直接下单电话本咨询律师。
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    2020-07-13 11:18:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 30″
    自动转换：不同的你说这种情况房子已经过户了，你说那个抵押就是嗯，影响力过户你现在已经过户了，这个房子就是你的作为不动产来讲就是以冬季为公式的唯一条件，其他的抵押什么东西都是排在后面的，他那个效率不能冲破你这个抵押，这个效率不能撑破你这个房，房屋过户的效率已经过户了，改变不了这个社会。
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    2020-07-13 11:18:45
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  • 许家苗 服务方：
    36″
    自动转换：而且你说合同中有这样的条款，思想，所以有没有意义也不大？明明明方面已经过到你的名下，他那个抵押那是一种抵押合同，就是说他与嗯抵押权人签订了结合同，但是要相信一下抵押权是实现这个房子他们没但是因为虽然有点合同，抵押权没有冬季那么吉利全就不成立就不存在的实验解压的可能。
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    2020-07-13 11:19:43
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  • 许家苗 服务方：
    25″
    自动转换：但是你和尚当中，有那个租赁这个必须你们看看房子有没有租赁这个不能有独立？有独立的话，对你是一种下来，因为买卖不怕做练就有底压力不怕，主要是没有租赁的一些，但是你的合成中也有这样的约定内容，所以不要担心我知道。
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    2020-07-13 11:20:53
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• 

  王宝珊

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  ¥0.4

  • 你好，即使你们双方在合同中没有明确约定，那么出售的房屋产权存在争议的情况下，房主也需要向你承担相应的违约责任
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    2020-07-13 11:19:32
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• 

  蒋巍巍

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  ¥0.4

  • 12″
    自动转换：现在的情况的话，你在恒恒家计划就是说如果说你的房产有任何纠纷的话，等规则个卖房子嗯，去承担一切责任就行了。
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    2020-07-13 11:22:09
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.4

  • 你们这份合同有违约责任的约定，不用担心。 1， 如果有疑虑，可以加一个补充条款：如存在个人抵押，无法查询的情况下，卖方按照本合同承担违约责任。 2， 房产已经过户给你了，办理过户登记后，你就是所有权人。如真有人追账，你可以报警。
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    2020-07-13 11:25:16
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• 

  罗超

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  ¥0.4

  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-13 11:26:09
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况在购房的时候可以去房产所在地的房屋管理局进行预告登记，来避免出现无法预知的情况。
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    2020-07-13 11:27:27
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.4

  • 抵押权是登记后才生效，没有登记，抵押权不生效，不能对抗买卖。房主写不写承诺，意义不大。找上门来，以买卖合同对抗，让债主去找房主。
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    2020-07-13 11:33:45
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• 

  郑磊

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  ¥0.4

  • 首先，如果该房产经过了合法得抵押，在解押前是无法办理过户的。因此，只要办理了过户，就说明不存在合法抵押。 其次，对于私自抵押，由于没有办理合法抵押手续，抵押行为不会得到法院支持。因此，如果存在私自抵押，你可不予理会，法院也不会判决支持他方诉讼请求。
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    2020-07-13 11:38:39
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• 

  董庆玺

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  ¥0.4

  • 房产登记抵押权需要登记才有效，未经登记的无效，既然房产已经过户登记到你名下，从法律上来说，房子已经属于你了。如果有人上门追账，你如实告知，再来你可以报警处理
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    2020-07-13 11:41:54
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• 

  陆畅言

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  ¥0.4

  • 16″
    自动转换：房子已经过户到你明显不存在你所描述的这种情况，上门来跑的讨债是房产是你的，你可以向警方报案的。
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    2020-07-13 11:47:32
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• 

  孙成山

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  • 19″
    自动转换：如果你二手房已经过户的情况下，那证明至少你过户前是没有抵押的啊，因为这个如果有抵押的话，你根本没过户，所以这个基本不用担心啊，如果有什么问题的话也可以加我微信578138229。
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    2020-07-13 11:52:20
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• 

  侯铁男

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  ¥0.4

  • 你好，合同中卖家已经作出相关陈述，并且你在房管部门也没有查到抵押登记信息，所以即便是原房主将房屋口头或通过合同抵押给他人，你是善意的第三人，他们私下的抵押协议对你无效。
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    2020-07-13 11:52:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，根据担保法的规定，对于这个房屋抵押啊，必须登记啊，就是没有，也没有经营登记的话，呃，这个抵押权是不成立的啊，就是抵押权还没有，这对你是还没有影响到这样的，那也不能够对房屋行使抵押权。
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    2020-07-13 11:53:04
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• 

  张梓萱

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  ¥0.4

  • 您好，根据我国法律的相关规定，不动产抵押是要登记的，如若卖方与他人就该房产设立了抵押，即使有合同，但未经登记，抵押权是无法设立的，债权人没有优先受偿权。
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    2020-07-13 11:53:54
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• 

  李晓轩

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  • 如果真有抵押房子是不可能过户到你名下的，所以你这种担心都是多余的，。。至于其他的抵押方式都是无效的。
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    2020-07-13 11:55:22
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• 

  钟波

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  ¥0.4

  • 解答： 第一、《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 第二、若你的这次房产交易符合上述规定，那么可以善意取得此房产的所有权。若房屋转让人对外有其他债务的，债权人应该向这个案件中的转让人提出清偿债权请求，与你无关。
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    2020-07-13 11:58:20
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• 

  李世杰

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  ¥0.4

  • 1、你好，按照你的描述，如果房屋已经顺利过户给你，那么说明房屋没有外在的产权纠纷；2、即使该房屋对外有抵押，但是在没有办理抵押登记的情况下，也是不受法律保护的，因此你不必担心此类情况。
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    2020-07-13 12:06:06
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• 

  李林

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  ¥0.4

  • 25″
    自动转换：没办抵押权的抵押，不发生效力，这个事，他们之间的在一起完全就是房东跟她债权人在屋在屋和你没有关系，只是上一取得你买了五个不就是了，你不怕到时候有人找的话，你让他找房东。
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    2020-07-13 12:07:17
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 不动产物权以登记为标志。根据担保法规定，因为抵押是不转移占有的担保，所以抵押需要有书面合同，且动产抵押需要进行登记才能具有对抗力;不动产抵押没有进行登记的，抵押权不成立，也就不虚担心。而且房子已经过户完成了，权属已经发生变更，即使有第三方拥有权利的，也应该像房子卖方追偿，与你无关。
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    2020-07-13 12:35:03
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.4

  • 33″
    自动转换：额，为你好，房屋抵押权的成立呢？它是以登记为要件的，如果你在查询之后，这个房产这个房产的这个登记簿上没有抵押权的登记，就说明没有任何人对这个房屋在法律上享有抵押权的这么一个权利啊你你现在呢，是这个房产的，完全的所有权人啊，你不需要过分的担心。
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    2020-07-13 12:41:29
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• 

  常彦奎

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  ¥0.4

  • 17″
    自动转换：抵押财产的经济财政这块资产人，所以他说，如果没有曾计划才不能再看的，但你这房子买个房子结婚，房子过户啊！
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    2020-07-13 12:46:23
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• 

  吴炜

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  ¥0.4

  • 你这个房子当时买的时候没有拉产调吗？有没有抵押应该知道的吧 万一有抵押你不知道而卖主也没有告知你，房子有可能会被拍卖的，你可能要找卖家主张
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    2020-07-13 12:58:42
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• 

  李彩钰

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  ¥0.4

  • 抵押权没有登记是不产生效力的，你如果已经购买了这个房子，办理了过户登记，这个房子就是你的了有没有抵押登记不影响。
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    2020-07-13 13:00:11
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• 

  徐范霁

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  ¥0.4

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-13 13:01:10
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• 

  张凤启

  律师

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  • 26″
    自动转换：您好，如果房产存在抵押那抵押的意思就是这个房子不属于现在的这个卖房的那一方，感觉仍然是压在那里，如果抵押了，以后您及时确定了核桃以后，这房子也不一定能够过户到你的名下。
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    2020-07-13 13:02:29
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，房产抵押需要以登记作为条件，没有登记的，抵押不成立。即使存在个人抵押，只要没有登记的，那就不会影响房子，抵押权人只能找卖家的责任。
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    2020-07-13 13:06:31
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• 

  李国民

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  ¥0.4

  • 12″
    自动转换：啊你好，那么该房产如果已经顺利过户给你，你是不用担心的，那么这种情况，安安安就已经取得了不动产权可以排除其他的妨害。
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    2020-07-13 13:09:50
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，房产抵押，自抵押登记之日设立。没有经过抵押登记的，抵押不成立，也就不存在要求你承担责任的风险。上门追债您可以拒绝支付，如果有危害到您人身财产安全可以报警。
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    2020-07-13 13:13:22
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• 

  邓泳怡

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  ¥0.4

  • 您好，如果房产抵押没有登记，则抵押权尚未设立，故抵押权人不能要求拍卖、变卖房屋。 您也由于你已经查询房屋的登记状态、支付合理对家，办理过户登记手续而取得房屋所有权了。
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    2020-07-13 13:15:55
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• 

  杨力

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  • 44″
    自动转换：嗯，二手房买卖就是说的房屋已经过不到你的名下，娟子上房屋的寿轩水泥所有，呃，这套房子就是只是之前不过错存在低压这个低压的话呢？因为他没有办理这个低压低压低压低压低压低压低压也不好笑，效率啊，所以说啊，一进来放心，这种方法的，这个好方法，所有所有啊是你是你的所有哦，至于这个卖方本人与那个低压圈之间理论很好的关系和他们之间这些人有关系啊你和玉林牛法律关系好，您大可不必担心这件事情。
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    2020-07-13 13:17:47
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.4

  • 你好。不动产抵押需登记才能发生法律效力，未经登记的，一般不产生效力。所以前期做好尽调，不用担心后续有人主张不动产物权。希望对您有所帮助。
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    2020-07-13 13:21:11
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 如你所述，“房产已过户给我”，既然已经过户给你了，就不存在抵押，因为还有抵押存在，是无法进行过户的。
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    2020-07-13 13:34:44
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• 

  袁忠

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好啊，这个他这个房子如果说抵押，并且呢，这个没有这个进行抵押登记，那么像这种情况就不会对后面的这个善意第三人，这个也就是说这个啊，购买二手房的这个啊，这个人也很产生这个约束力，嗯嗯，针对你所描述，这种情况，他这个抵押登记对你有没有影响啊？
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    2020-07-13 13:36:10
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• 

  蒋陈艳

  律师

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  • 你好，未经登记的抵押权不生效，房子已经过户给你，说明房产上不存在其他的抵押权。即使他与其他人达成协议，那也是他们两个之间的合同纠纷，与你无关。
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    2020-07-13 13:45:44
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• 

  王正纲

  律师

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  • 民法典颁布前 民法典颁布后 《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权但除外。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 看着非常的简单，我想没有经过系统的法律学习的人都看的懂。表面意思非常明确它就是说不管是动产还是不动产，在《民法典》正式实施后抵押的财产可以不经抵押权人同意就可以转让了。
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    2020-07-13 14:12:24
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果在房管部门查不到对方的抵押，那抵押是无效的，因此房产可以过户给您，既然过户了，那房产就归您所有了，至于对方的债务与您无关。
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    2020-07-13 14:28:18
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• 

  李欢欢

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  • 52″
    自动转换：但如果有其他人来着，他说什么抵押呢？或者说房子啊实现抵押债券啊，或者说什么查封，扣押等等我们都可以一次以这个购房合同以及到工商局要到房产局已经变更过户，这些依据来啊要求他们呢停止直销，或者说提出执行异议等等的这个房屋所有权已经转移归你所有，并且已经拿到这个房产证，对外已经具有公示效力啊啊，如果说实在是这个房屋，真的是被什么啊，被执行了，或者说抵押了或者什么，我们一次可以要求这个房子这个呃，这个合同来要求这个卖房人承担对我们的损失。
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    2020-07-13 14:32:43
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• 

  胡悦

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  • 你好，根据你的叙述，不动产如果办理抵押，那么必须办理抵押登记手续才有效，没有办理抵押登记的是不生效的。
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    2020-07-13 14:52:38
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• 

  巴波

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  • 不动产的抵押需要办理登记，否则不能对抗第三人，因此如果即便卖家与第三人之间有抵押权约定，但是未办理登记的，该抵押权将不能对抗你。你不受影响。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-13 14:54:44
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，房产抵押以登记为准，没有经过登记的抵押是不具有法律效力的。有人上门追债与你无关，给你造成损失的，你也可以追究出卖人责任。
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    2020-07-13 15:22:28
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• 

  李刚

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  • 房产已过户。卖方房产就不可能存在个人抵押，对你没有有影响的。你要求卖方写个承诺书他不愿意写，这是他的权利，以后有人上门不会有追账找你的。你放心好了。
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    2020-07-13 15:22:34
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• 

  马范君

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  • 27″
    自动转换：像这种情况，对方如果抵押没有登记的话，确实查不到，那你只能让对方写个承诺，或者说写一个一个保证，嗯，保证如果那个他她做了没有登记的抵押，造成了将来这个债主上来用你的房子抵债的话，那么这个让对方承担相应的违约责任，嗯嗯，使用这种方法了。
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    2020-07-13 16:03:16
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• 

  杨康

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  • 根据我国担保法的规定，房屋抵押必须经过办理抵押登记，未经抵押登记，抵押权并不生效。即使出卖人存在口头抵押，不能对你产生法律效力。
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    2020-07-13 16:11:04
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• 

  何勇

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  • 59″
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    2020-07-13 16:46:12
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• 

  赵静

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  • 你好，房屋抵押只有在不动产交易中心办理了抵押手续才是有效的抵押，只是签订了协议，不影响你，而且房子仍是你的，只是卖房者承担责任。
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    2020-07-13 16:46:23
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• 

  刘锐

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  • 房产既然已经过户给你了，就说明该房产没有了有效的抵押，如果有有效的抵押是必须登记的，要加盖抵押登记印章的。反过来说，查不出的抵押就是无效的抵押，你不认可就行了。你购买的是全产权的房子。
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    2020-07-13 16:58:44
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• 

  孙健

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  • 答谢
    你好，你的房产已经过户，如果不存在登记的抵押权的话，那么不会妨碍你房产的合法取得的，因为房产以登记为准
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    2020-07-13 17:36:05
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• 

  程辉

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  • 答谢
    《物权法》第187条至第189条关于抵押权设立的基本原则是：对于不动产抵押，原则上采登记要件主义，抵押权自登记时设立；对于动产等其他财产来说，则采登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记只是不得对抗善意第三人。具体来说，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等的土地承包经营权以及正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押合同有效成立，但抵押权并未设立。
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    2020-07-13 20:40:54
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• 

  李小苑

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    43″
    自动转换：你好，对于不动产买卖的过程当中呢，我们是极力的保护已经被登记为所有人的不动产所有权的，如果在这种情况下，卖方他这边呢，告知房产上存在抵押，但是呢，他没有办理抵押登记的话，这个时候房产的买卖效率是大于抵押权效力的，而且房主对于现目前不属于他所有的这个标地物进行了抵押，他的合同是有效的，抵押权人是可以下这个载物人，所以就相应的违约责任的，但是呢，不能够向你主张相应的担保物权。
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    2020-07-13 21:22:18
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• 

  王焕

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  • 答谢
    没有登记不能对抗善意的买家。你通过合理的价格过户你的名下就不用担心。一般来说不会有人上门追账。不动产物权以登记为准。
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    2020-07-13 22:49:13
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• 

  赵炜

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    根据您的情况描述，那么现在这个房屋也已经过户到您了，就是说你也就是这个房屋的现有产权人了，您又说这个房屋是不是存在一个抵押的情况，您在交易的时候应该在房产交易中心可以查得到这个房屋有没有存在抵押这个的情况？一般情况下，如果您在交易的时候经过产调的话，没有出现这个抵押等状况的话，一般是没有存在这个情况的，如果万一有漏登记或者有其他的原因的话，那您可以根据合同对于此项情况的规定，只要证明他在此种情况下有过错的话，您可以向他追偿。
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    2020-07-14 00:43:52
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• 

  牛振平

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    如果该房产已经 过户给你，则房子完全归你 所有。卖方 在过户后，再无法在房子上设定 任何抵押。加微详询，同手机
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    2020-07-14 02:46:47
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• 

  施鸿伟

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    单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-07-18 21:18:28
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