北京好律师，

59位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：啊你好嗯，我看一下你的描述啊呃，你描述的好像不太清楚啊，为什么这个债权人失去自由了？要拍卖他的房子，这是他的唯一住房吗？啊，关于这个孩子跟她跟跟拍卖有什么关系呢？就是说孩子就是没有地方住了是吗？啊，现在法律规定的这个唯一的住房啊，是可以执行的好吧嗯，最后又不懂的可以啊，可以那个点点击我的头像和我私聊啊具体沟通一下好吧。
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    2020-07-02 10:12:47
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  • 郭淑娇 服务方：
    13″
    自动转换：额，债权人现在已经失去自由的情况下，如果有法律事务需要处理的话，可以委托律师全权代理，好吧，如果有需要的话可以联系我。
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    2020-07-02 10:13:26
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，根据你的叙述，是要拍卖债务人的房子吧？该房屋是债务人的唯一住房？这种情况并不影响拍卖执行，但是可以协商保留适当的生活费用。
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    2020-07-02 10:12:54
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，如果是夫妻共同财产的话，可以走执行异议，也可以提起执行异议之诉，可以去试试，如果不去试试，肯定就输了？
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    2020-07-02 10:13:27
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• 

  杨康

  律师

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  • 按照法律规定，被执行人名下的唯一一套住房可以进行拍卖，一般情况下，如果有被抚养人，拍卖所得款项会预留一部分给被抚养人，剩余款项法院强制执行
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    2020-07-02 10:13:27
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• 

  刘致江

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 1.可以协商，看能不能执行和解。2.如果不能执行和解，可以要求支付租金，保证家庭成员的正常居住条件。
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    2020-07-02 10:13:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.51

  • 法律有明确的规定。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第七条规定：“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋；被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产；被执行人的唯一住房面积过大；被执行人的唯一住房价格过高，均可视为超过生活所必需，此类情况下被执行人唯一一套也可执行。
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    2020-07-02 10:14:01
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：那你考那么这种情况下，如果只有一套居住，这种防癌且那个被执行人以及孩子住在这个房间里，那么法院以及寨主是无法进行拍卖的。
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    2020-07-02 10:15:38
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• 

  徐铭

  律师

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  • 21″
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    2020-07-02 10:15:40
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.51

  • 是您拖欠别人钱，法院要拍卖您名下的房产吧 现在，唯一住房也是可以拍卖的。 您可以和法院沟通一下，和债权人签一份协议，分期还款，这样给你一些缓冲，凑凑钱。
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    2020-07-02 10:17:16
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.51

  • 根据你所述情况，你可委托律师向执行法院提出执行异议申请。但能否得到核准要看该子女是否居住在该房产，以及和谁共同居住。
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    2020-07-02 10:18:15
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，债权人失去自由是怎么回事？拍卖北京的房子要依法进行，我就是北京的专家资深律师。债权人。如果有单独一套房子和孩子在这种情况下可以进行法律技术处理，否则有可能流离失所，要看具体情况，需要帮助请直接电话咨询我
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    2020-07-02 10:18:53
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，如果法院和债权人要拍卖债务人唯一的住房需要给债务人及其家人居住保障，一般是按照廉租房的租金标准给予五年的租金补贴。
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    2020-07-02 10:21:55
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你好，可以联系债主，协商处理，如果是唯一的住房法院在执行的时候也会考虑这样的情况，如果和债主协商不成，可以联系法院执行法官沟通一下。
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    2020-07-02 10:22:40
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• 

  李贺扬

  律师

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  • 《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定(对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债)，在实践中就演变成“唯一一套住房不执行”但是只要申请执行人愿意付出一定的代价，就可以申请强制拍卖被执行人的唯一住房，这种代价一般有两种： 1、按照当地廉租房保障面积标准为被执行及其所抚养的家属提供住房一套，即大房换小房，价高房换价低房，但所提供的房屋面积应满足当地廉租房保障面积标准。 2、按照房屋所在地的租金标准，同意扣除5-8年的房租，用于被执行人租房，当然该条款中未列明租住房屋面积标准，个人认为应以廉租住房保障面积为面积标准，确定租金。 您可以补充提问！
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    2020-07-02 10:23:21
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• 

  孙成山

  律师

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  • 23″
    自动转换：这这种情况来说，介意再醉人美脱离十的后卫，他为托词，其他直接近亲属和法国人说那个情况啊，是否为为为为住房，人家还有孩子啊，看看他们提一个执行异议啊，但是现在吧，有的法律法律就有规定了，住房也不是说一定不可以执行一班，可预留五年那个主机，然后是可以的。
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    2020-07-02 10:24:42
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• 

  李德颖

  律师

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  • 11″
    自动转换：内衣的住房是可以被强制执行的，但是会给你们留出一定的租房的费用，让你们维持生活的。
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    2020-07-02 10:30:21
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• 

  丁辉

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  • 10″
    自动转换：不是看她的时候啊！
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    2020-07-02 10:31:44
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 唯一住房不能强制执行，不是北京的唯一住房不能执行，只要能够满足你家人合理的居住条件，都可以执行，甚至可以大房换小房，豪华换民居。
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    2020-07-02 10:33:02
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• 

  陈华明

  律师

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  • 如果法院已经开始强制执行了，那么，一般很难中止。 法院拍卖以后，会给你留下足够的租金，其他财产会归还债务。
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    2020-07-02 10:39:43
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• 

  王炜华

  律师

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  • 你好，像这种情况呢，可以建议申请执行异议，或者说在条件符合的情况下呢嗯向法院申请暂缓执行，也是一个良策。
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    2020-07-02 10:40:42
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 除非这栋房屋已经在没有债务产生之前过户到了五岁孩子的名下，这种情形下，基于对未成年人财产的保护，人民法院是不可以随意拍卖未成年人子女的不动产。
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    2020-07-02 10:43:06
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  • 黄振波 服务方：
    但是，即使该房产不是未成年人名下，债权应当让位于居住权，债权人首先必须解决其家庭成员居住问题，人民法院再对该房产执行冻结，查封拍卖。如果法院执行局，在没有保障债务人基本居住权（一般是按照当地廉租房的条件）的情形下，属于违法查封，可以向上一级人民法院申诉。
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    2020-07-02 10:47:23
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 根据你所描述的问题，首先可以委托律师等人向法院提出执行异议，申请法院暂缓执行或者其他当时暂停执行，另外就是与对方进行协商解决。
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    2020-07-02 10:44:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 73″
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    2020-07-02 10:47:54
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.51

  • 债权人依照法院胜诉判决，可以申请强制执行被申请人的房产，如果被申请人紧一套房产，无其他可供居住的房产，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债，而根据此条规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不得采取拍卖，变卖等处分措施，不过如果该房产为豪华别墅等情况呢，执行中会给被执行人置换一套，能够满足其家庭居住要求的普通住房。
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    2020-07-02 10:48:37
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.51

  • 拍卖标的房地产是否有重复查封。 (2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。 (3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。 (4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。 (5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。 (6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
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    2020-07-02 10:50:03
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• 

  项检

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  ¥0.51

  • 10″
    自动转换：你好像这种情况，把钱还上就没事了，就不用拍卖房子了，少华丫头，不知道你回答。
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    2020-07-02 10:51:04
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.51

  • 23″
    自动转换：你好，房产面积是多大呢？如果是超面积的话，嗯，就美人每人40平，如果超面积的话，也可能会被拍卖的，嗯嗯，拍卖的款项会预留5到8年的租房的费用，其他的还是会交交给这个申请执行人。
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    2020-07-02 10:56:07
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.51

  • 23″
    自动转换：你好，如果是511条注册的话，法院应该再走到你住房条件的情况下，他才可以开门，如果违反法定程序，也就没有保障你的这个呃居住的呃，这个权利的话，也可以提出执行异义。
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    2020-07-02 10:57:24
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.51

  • 名下只有一套房出租的时候也不是绝对不可以拍卖，但是一定要拍卖的话也要保证你的居住权利，可以帮助你租房子什么的”
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    2020-07-02 11:10:00
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.51

  • 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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    2020-07-02 11:15:12
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.51

  • 对于您所讲的这种情况，如果作为被执行人，在北京市，没有其他住房，并且该住房没有超过家庭人均住房标准，法院就不能够拍卖执行的。不必过于担心。 具体情况您可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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    2020-07-02 11:34:40
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，你是不是想说要拍卖的是房屋产权人的房子而非债权人？唯一住房能否被拍卖，要看房屋的价值、债务情况、被扶养人情况综合判断，你可以向执行法院提交申请，详细叙述房屋对你及被扶养人的必要性，以及其他偿还债务的替代性方案，争取不被拍卖。
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    2020-07-02 11:45:21
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。或者房屋设定了抵押，可以执行。
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    2020-07-02 11:55:46
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 19″
    自动转换：像这种情况的话，法院已经济进入执行程序，那么这个就是房屋的所有人可以其意义就是向向法院提一个执行异议的申请，要求啊，停止执行。
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    2020-07-02 11:56:43
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你这个拍卖房子应该是在执行过程中吧，那你提执行异议啊，然后或者是向上级法院申请执行监督，这样的话嗯本一套住房的话是可以不执行的
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    2020-07-02 11:56:59
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，你想询问的是债务人名下只有一套房子，可能被债权人向法院申请拍卖的问题。这种情况只能尽量与债权人进行沟通协商，达成还款意向。可以被暂缓申请拍卖房屋
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    2020-07-02 11:59:47
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.51

  • 19″
    自动转换：这种情况下，法院可能会给债券人一些时间，要求债券人去自行处置，这些人不自行处置的情况下，法院会留出一部分钱给债权人用于租房子使用。
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    2020-07-02 12:07:13
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：那也没办法，现在唯一住房也是可以拍卖的，但是可以向法院申请，让法院保留一段时间的租房费用。
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    2020-07-02 12:09:00
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-02 12:09:49
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• 

  吴述松

  律师

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  • 在你有能力还款的情况下与对方进行协商，看能否分期进行还款，达成一个执行和解协议。嗯，另外不知道你说的失去自由是什么意思？你是被进行拘留了吗？
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    2020-07-02 12:37:42
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• 

  黄浩

  律师

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  • 23″
    自动转换：现在的法律已经没有这种，就是说单一住房不能拍卖的，这种情况了，现在单机住房也是可以拍卖的，只要他给你提供一个嗯，房子就是比如说他给你租个一年租个两年，这样他就可以拍卖你的房子，我给你提供一个住处就可以。
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    2020-07-02 12:37:51
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-07-02 12:38:35
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• 

  李林

  律师

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  • 建议找亲人或者信得过的人跟对方协商，也要和法院充分沟通你个人的情况，争取谅解延期还款。尽量争取对方理解吧
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    2020-07-02 12:43:38
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 首先我们国家法律规定为一住房也可以拍卖，可以预留5~8年的租金给你们租房子。债务人失去自由的话，可以委托亲属来办理。债务人可以对法院拍卖这个事情作出异议。
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    2020-07-02 12:49:09
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-02 12:53:11
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• 

  杨力

  律师

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  • 59″
    自动转换：呃，你好，这个情况下，这个因为是一套房子的房子，就是说只是把这个本人的一个经过本人居住的话，我一般法院他是不会啊，这个这个这个排排卖这套房子啊，但是呢，就是说这个房子啊就是说啊，就是房子比较年纪比较大我们就是欠这个债啊，这个比较多的情况下那么的发展也有可能就是说这个被这个房子已经买卖，然后呢，就是流体是需要溜啊，这个一定的是你可以在这这个这个这个圈子疯狂呢是要跟你们组租房子居住的，所以说这种事，所以说你这个事儿尽量还是要喝这个法院一级这个债主啊啊，这个协商这个分期付款的事情就比较好。
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    2020-07-02 12:55:57
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 可以与执行法官联系，说明情况，唯一住房且孩子较小，可以法官协商，为家属保留生活必需品及租房及抚养孩子的费用。
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    2020-07-02 12:58:12
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：没涂历史，然后还没有89嗯，政治相关的便宜。
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    2020-07-02 12:59:17
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，说的应该是债务人的房子要通过法院拍卖，一般情况下，如果还债后有多余钱款归债务人所有，如果没有多余钱款，则会留一部分钱款保证租房所用。
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    2020-07-02 13:08:37
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，法院要拍卖房产这是拦不住了。但是，可以积极主动联系执行法官，陈明就这一套房产，还有五岁小孩需要读书，要求法院给予5-8年的腾房安置补偿费用。
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    2020-07-02 13:16:13
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 债权人失去自由？你写错了吧，债权人就是你所说的债主，如果他只有这一套房，执行的时候会给你保留一定租金。
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    2020-07-02 13:25:25
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，目前的法律规定和诉讼实践中，唯一住房也是可以被拍卖执行的。建议和法院和债务人协商好还款方案，避免房产被执行。
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    2020-07-02 14:15:54
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好呃，我看到你介绍的情况，你到底要咨询什么问题呀？债权人失去自由，然后再全有房子，这个有什么问题吗？这个你要将你的情况详细说清楚，才能够解答你啊！
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    2020-07-02 14:16:48
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 如果您名下只有这一套房子并且您正在居住的话，是不能拍卖你这一套房子的，如果您有其他财产的话，建议您尽快还款，向法院提出异议，停止执行您的房子。
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    2020-07-02 14:51:52
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• 

  何勇

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  • 13″
    自动转换：你真的就只能和他前任学生，或者说再请人给你你给我发你的房租，外面写上。
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    2020-07-02 15:05:20
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况也是没办法的，你只能和执行法官沟通一下看看是否有其他的解决方案，否则的话那么执行是必须的，所以说也是没有其他办法，看看是否有其他的廉租房。
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    2020-07-02 15:23:23
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，依据最新的司法解释，对于债务人的唯一住房也是可以执行的，法院可以依法查封债务人的唯一住房，给予一定的宽限期，符合条件的，为其寻找廉租房或其他住所，但是在执行房产时是需要给债务人必要的生活费用的。
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    2020-07-02 15:44:29
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• 

  张晋

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  • 12″
    自动转换：你导航也可以拍卖，但是必须得留够啊，一定的生活费用见你提出来意义嘛？
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    2020-07-02 15:54:07
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• 

  王焕

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  • 答谢
    唯一的房子一般不能被强制执行。因为要照顾被执行人基本的生活。如果被执行人的房子是大房子和地段很好的就不一样。但还是会保证你基本的住房要求。
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    2020-07-02 17:56:29
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